Кадастровый учет, юридические консультации

Добрый день. Предстоит покупка квартиры, застройщик прислал доверенность на регистрацию ДДУ. Не могу разобраться, очень много прав у застройщика. Просьба разъяснить, не прописан адрес,нормальная ли это формулировка,заранее спасибо. ДОВЕРЕННОСТЬ (ФОРМА) Город, _______________(дата)________________ Я, гражданин Российской Федерации ________________________, ___________ года рождения, место рождения – _____________, пол – _______, паспорт ____________, выдан ____________________________________________________, код подразделения ____, проживающий: ____________________________________________________, УПОЛНОМАЧИВАЮ всех вместе и каждого по отдельности, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросам государственной регистрации договора(ов) участия в долевом строительстве и регистрации права собственности на объект долевого строительства, регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества с правом подачи на государственную регистрацию договора(ов) участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, всех дополнительных соглашений к нему, соглашений об уступке прав, соглашений о замене стороны, соглашения о расторжении договора, с правом подачи и подписания заявлений о государственной регистрации, в т.ч. – о наложении и снятии обременений, заявлений о внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости и иных заявлений, о внесении записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи с правом получать с государственной регистрации все документы, в т.ч. – зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, все дополнительные соглашения к нему, соглашения об уступке прав, соглашения о замене стороны, соглашение о расторжении договора, документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности (в т.ч. – повторный), уведомление о приостановлении государственной регистрации, сообщение об отказе в государственной регистрации, с правом представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлять технические ошибки, подавать документы с исправлениями на государственную регистрацию, приостанавливать и прекращать регистрационные действия, подавать заявления на выдачу из архива копий правоустанавливающих документов, из собственных средств оплачивать госпошлину за государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости, за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в целях выполнения указанных выше поручений доверяю представлять интересы в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость, осуществляющих кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и иных учреждениях и организациях, обращение в которые необходимо для выполнения указанных выше поручений, для чего предоставляю право подавать заявления, уплачивать необходимые пошлины, сборы, осуществлять иные необходимые платежи, получать все необходимые справки и иные документы, заверять копии документов, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с осуществлением указанных выше полномочий. Настоящая Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

Здравствуйте, пытался поставить участок на кадастровый учёт. Земельный участок, имеет вид разрешенного использования – «для личного подсобного хозяйства».Участок принадлежит мне на основании договора купли-продажи, удостоверенного Второй балахнинской государственной нотариальной конторой от 15.04.1993 Выяснилось что участку уже присвоен кадастровый номер ещё предыдущей владелицей, в результате мне отказали в регистрации. Как действовать дальше? какие нормы регулируют этот вопрос?

Добрый день! Был один земельный участок сельскохозяйственного назначения, КН 641 в него входил несколько обособленных участков( 644,646). По решению суда 646 сняли с кадастрового учета, в связи с реестровой ошибкой. Мы продали 641. А теперь как нам замежевать и вернуть 646?

Добрый вечер! Ситуация следующая: в собственности земельный участок сельхозназначения около 5 га, на кадастровом учете стоит. Несколько лет назад по середине вдоль всего участка одна организация проложила кабель без согласования с собственником, то есть со мной. Подскажите, что лучше сделать в этом случае и с чего начать? Могу ли я брать с них арендную плату за пользование моим участком?

Здравствуйте! В 2000 году было куплено нежилое помещение. Площадь помещения согласно экспликации составляет 58 м2 без учета лоджии и 59,9 м2. с учетом лоджии. Но в ЕГРН содержатся два кадастровых номера для одного этого помещения: 1) Первый с датой постановки на кадастровый учет в 2012 году, площадью 58 м2 и кадастровой стоимостью 1,8 млн, без зарегистрированного права собственности, но с наличием номера помещения в реестре. 2) Второй с датой постановки на кадастровый учет в 2014 году, площадью 59,9 м2 и кадастровой стоимостью 2,9 млн. с зарегистрированным правом собственности, но без наличия номера помещения в реестре. Соответственно, при подаче документов в текущем году на закрепление права собственности для дальнейшей продажи к первому кадастровому номеру произошла приостановка, так как собственность уже зарегистрирована на второй кадастровый номере. В этой связи возник вопрос о корректности сведений в ЕГРН и что необходимо сделать в данном случае, т.е. какой из двух кадастровых номеров является верным , так как у них разная кадастровая стоимость, в одном из них не указан номер помещения (но при этом зарегистрировано право на него) и какой использовать при продаже, а также как снять приостановку кадастрового учета по второму номеру или нужно его полностью удалить из ЕГРН и оставить только один?

Между мной и администрацией города 27.11.17 г. был заключен договор аренды земельного участка 10 соток, постановка на кадастровый учет 03.11. 17 г. Через год после добросовестной платы за аренду, администрация города выставила претензию с целью получить оплату за 2,5 года до заключения договора, ссылаясь на пункт в договоре, который гласит,что между сторонами возникли отношения с 11. 05. 15 г.. хотя отношений в письменном виде никаких не было .Был склад с весовой площадью 520 кв. м., приобретенный и оформленный в БТИ еще в 2006 г. Договора на землю при Украине не было, просто платил за землю под строениями в налоговую согласно счета. С 2014 г. после присоединения Крыма за землю не платил. С 2017 года решил увеличить участок и оформить договор на землю. Прошу объяснить ситуацию, если Федеральный ЗК гласит о том,что арендная плата за землю может взиматься только после постановки ее на кадастровый учет в и с получением кадастрового номера.

Наши участки (для ведения личного подсобного хозяйства) прошли межевание в 2010 году. При этом все соседи сдвинули свои границы по фасаду на 9 метров вперед и заняли муниципальные земли, все были уверены, что действуют правильно. Объективно по другому сделать невозможно, так как по тылу проходит дорога, а за ней СНТ, которое также нарушило границы, сдвинув их в нашу сторону. Получается, что наши реестровые границы проходят прямо по дороге. Кстати, кто отвечает за это? Но вопрос в другом. Одновременно с этим наложились фактические границы на реестровые с соседями в пределах от 1,5 метра до 2,5. Моя соседка построила три дома, которые наполовину заходят на участки соседей по кадастровому плану, зарегистрировать их не может, у нее два участка по 7 соток. При этом она захватила 0,5 сотки земли у меня, пользуюсь словом "захватила", чтобы понятнее была суть проблемы. Другую часть участка (0,7 соток) захватила другая соседка, у нее 7 соток, а у меня вытянутый участок площадью 10 соток вдоль этих двух участков. Я купила участок в 2015 году, уже стояли все заборы, и фактически взяла то, что сложилось и что осталось. И эта соседка, которая прихватила 2 сотки у одного соседа, 2 сотки у другого соседа и полсотки у меня, выступила истцом в суде, а мы ответчиками. Суд она не только выиграла, но и переиграла, так она требовала снять с кадастрового учета нашу смежную границу, а суд, ничтоже сумняшеся, снял все мои кадастровые границы. Вопрос вот в чем. Решение суда еще не вступило в силу, при условии многочисленных процессуальных нарушений, не буду на них останавливаться, я могу отыграть все обратно, и требовать возврата реестровых границ. Но стоит ли мне это делать, если есть нарушение с моей стороны в плане захвата муниципальных земель? Соседи с другой стороны моего участка также хотят судиться, чтобы установить фактические границы. Возможно ли вообще такое решение о снятии всех моих границ с кадастрового учета и чем мне это грозит?

В 2018г сдали документы в Росреестр для постановку дачного участка на кадастровый учет, документы на участок были выданы в 1993г. Как оказалось в наших документах на участок не было указана дата выдачи и не указан номер постановления. В виду этого было отказано в постановки на кадастровый учет. Обращении в архив Росреестра тоже результата не дал.

Здравствуйте. Владею участком по документам площадью 8 соток. Кадастровый учет, без межевания.Решил сделать межевание. Кадастровый инженер сделал измерения сложившегося участка и предоставил документы для оформления. По факту участок оказался площадью 8.7 сотки. За счет земли общего пользования. Соседи не возражают. Председатель СНТ отказался подписывать акт. Причина с его слов. Участок получился большой, подписывать не буду. Из за тебя надо выводить 0,7 соток из земель общего пользования. И на участке оказался столб общего электропитания (хотя по требованию председателя я его выгородил, и по факту он не на територрии участка) Можешь обратиться к общему собранию добавил председатель. Кадастровый инженер не видит причин для такого отказа. Такой отказ правомерен? Закон говорит, что увеличение участка до 10% возможно. Как мне поступить? Читал, что можно дать объявление в газете о собрании владельцев смежных участков и председателя, типа председатель газеты не читает, и не явится. А это хорошо. Но один из соседей его друг)). Придет!

для регистрации права собственности и постановке строения на кадастровый учет нужен ли техпаспорт на дом. Земельный участок в собственности от 13.07.2010г. Имеется свидетельство о государственной регистрации права., межевой план участка и кадастровый паспорт земельного участка. После был построен жилой дом в 2015-2016гг. техпаспорт не делали.

Здравствуйте! Подлежат ли налогообложению дачный домик 6х4,5 2 этажа и капитальный гараж расположенные в СНТ принадлежащие пенсионеру,если их поставить на кадастровый учет и зарегистрировать. Садовый участок зарегистрирован. Анатолий г Красноярск

Здравствуйте, уважаемые юристы. Ситуация такая По в своем решении(КАС РФ) суд обязал местную администрацию утвердить схему земельного участка для дальнейшего перераспределения( признал решение администрации об отказе в утверждении схемы з/у и обязал администрацию утвердить) Администрация схему утвердила, гражданин поставил участок на кадастровый учет. После кадастрового учета снова обратился в администрацию с заявлением о заключении соглашения. Соглашение администрация заключила, в результате гражданин выкупил з/у и зарегистрировал право собственности. Через 4 месяца третьи лица в апелляционном порядке оспорили решение суда, апелляция решение отменила и отправила на новое рассмотрение, указав на то, что суд не привлек третьих лиц, в связи с чем вынес решение о правах и обязанностях При новом рассмотрении суд вынес решение - отказать гражданину гражданину в требованиях. Апелляция не стала рассматривать доводы жалобы по причине отсутствия нарушенных прав, так как участок уже в собственности. Местная администрация подает на гражданина иск о признании соглашения недействительной сделкой с применением последствий ее недействительности. Вопрос - может ли в такой ситуации гражданин подать встречные требования о признании его добросовестным приобретателем, учитывая то большая часть участка и так была в собственности гражданина, а купил он только часть госземли

Купили квартиру в строящемся доме по дду полгода назад.Дом сдан в эксплуатацию 28. 12.2018. Записались на получение ключей-перезвонили вчера с компании-перенесли просмотр до постановки дома на кадастровый учет до конца месяца. Зашла на сайт росреестра-получение сведений об обьекте недвижимости в режиме онлайн. А там ограничение от 19.01.18 - в соответствии ст56 и 56.1 земельного кодекса. Как это понимать? Заранее спасибо. Кадастровый номер 36:34:0106024:16

Добрый вечер Приобрел в июне 2018 участок в собственность Этот участок был поставлен на кадастровый учет еще в 2013г Участок находится в ДНТ “” Категория земель : сельхоз назначения , вид использования : для дачного хозяйства (те можно строить капитальный дом) В ноябре решил размежевать на 2 участка , обратился к кадастровому инженеру И попросил просто разделить его по полам Он подготовил диск и отправил меня в МФЦ , через 2 недели пришли документы на 2 участка И там сменился вид разрешенного использования! с дачного хозяйства на личное подсобное хозяйство а категория земель осталась : земли сельхоз назначения (хотя я не каких заявлений на смену вида использования не подписывал , мне нужно было только разделить их пополам ) При таком теперь раскладе там нельзя возводить капитальные строения , те он мне сделал теперь огород для картошки , В общем я мчусь к нему говорю ты че мне тут натворил , он говорит типа ваши участки по Генплану входят в зону - Ж2 , поэтому я указал в сведениях о вновь образуемых участках которые были на диске Категорию земель как : Земли населенных пунктов Вид разрешенного использования : ЛПХ То есть это получается что ИЖС Но мне то пришли документы из кадастровой в которых категория земель осталась Сельхозназначения А вид использования сменили на ЛПХ (то есть сделали огород) Этот кадастровый инженер говорит иди в администрацию пиши заявление , пусть дадут ответ к какой категории земель и какой вид использования у этих участков , я сходил написал Пришел ответ от администрации : что данные участки входят в состав проекта организации и застройки территории ДНТ утвержденного постановлением администрации от 2012г Согласно этому проекту , участки имеют категорию : сельхоз назначения , для дачного хозяйства В общем я с этим письмом поехал в МФЦ и написал заявление на смену вида разрешенного использования (что бы мне обратно сменили на дачное хозяйство) Через 2 недели приходит приостановка регистрационных действий из росреестра Где они пишут что : мои участки в соответствии с ПЗЗ в муницип образовании Югское находятся в зоне Ж-2 , в градостроительном регламенте нет вида (для ведения дачного хозяйства) И в дополнении что проект организации застройки территории не является документом основанием для изменения вида разрешенного использования ! В общем дальше я снова в Архитектуру с этой приостановкой , говорю что кадастровая палата говорит что это зона Ж-2 а не СХ-5 , в архитектуре посмотрели и сказали ну раз утверждает тогда пиши нам заявление на смену категории с СХ на Земли населенных пунктов в течении недели сделаем Приезжаю через неделю в архитектуру , дают ответ : земельные участки согласно генплану муницып образования Югское от 28.11.2016т№302 отнесены к землям сельхоз назначения , Территория ДНТ в границы которой входят вышеуказанные участки в границы населенного пункта деревни не включалась , таким образом смена категорий земель не возможна Вот и пошел круг за кругом теперь будут футболить меня наверное И тут еще выяснился один момент , я звонил в кадастровую палату , задал вопрос , если на диске от кадастрового инженера который я сдавал в МФЦ было указано о вновь образуемых участках что категория земель: земли населенных пунктов и вид использования : ЛПХ Почему вы тогда внесли изменения в вид использования (сделали его как ЛПХ) а категорию оставили преждней СелхозНазначения а не так как было на диске Мне ответили что по этому делу тоже была приостановка и был сделан запрос кадастровому инженеру электронно , он и исправил с земель населенных пунктов на сельхозназначение Те получается я вообще не в курсе был они там сами все сделали , имели ли право ? в суд подавать ? на кого на кадастрового инженера ? на администрацию ? на кадастровую палату ? что делать то?