Снятие обременения земельного участка

Уважаемый Дмитрий! Доброго! А при приобретении/получении земельного участка (ЗУ) — об обремении было оговорено или как?

Далее, в принципе сам Росреестр в своем письме от 10.12.2018 №… говорит о необходимости обращения к кадастровому инженеру, подготовившему технический план (есть и технические «огрехи» в ТП)

Согласование же здесь или сами или через КИ (с ФКУ в/ч 28178).

По уму бы посмотреть кадастровую/реестровую выписку по ЗУ на текущую дату. Сам по себе ЗУ уточнен (см. https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4181824.778314205&y=7580646.405340668&z=20&text=50%3A12%3A0102101%3A26&type=1&app=search&opened=1).

Здравствуйте, Дмитрий.

В первую очередь, конечно, нужно получить согласование, как и указал Вам Росреестр в ответе.

В специальных зонах без согласия исполнительной власти строительство действительно невозможно.

Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 N 405
«Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны»

В соответствии с п 12(1) указанного Постановление на территории специальной зоны ведение хозяйственной деятельности, строительство объектов капитального строительства, проживание и (или) нахождение физических лиц осуществляются по согласованию с федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в ведении которого находится военный объект.

Это подтверждается и судебной практикой, например:

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2018 по делу N 33-46050/2018

Так что обращайтесь в Правительство Московской области в письменной форме — либо лично в 2 экэ, один зарегистрируют и вернут Вам, либо по почте — ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если в согласии откажут, можно попробовать оспорить отказ, но тут исход будет зависеть смогут ли они такой отказ обосновать.

По остальным недостаткам — обратиться к кадастровому инженеру.

Доброго дня!

Соответственно интересует хотя бы ориентировочный план действий в ситуации.

Все детали в ответе регистратора в файле.

Дмитрий

Считаю, что в данной ситуации стоит действовать согласно указанного приостановления, а именно обратиться правительство Московской области с данным приостановлением. Предоставить документы на построенный домик, написать заявление с просьбой о согласовании строительства для возможности регистрации права в Росреестре, после обратиться к кадастровому инженеру, который Вам готовил технический план, он включит его в электронном виде, диск приобщите через МФЦ.

Соответственно интересует хотя бы ориентировочный план действий в ситуации.

Дмитрий

Здравствуйте. В первую очередь естественно Вам следует обратиться в Правительство Московской области для получения разрешения. Дело в том, что Ваш участок находится в специальной зоне, строительство в которой требует согласования с соответствующим органом государственной власти. Указанные ограничения установлены Постановлением Правительства РФ от 05.05.2014 N 405.

Соответственно Вам следует обратиться в электронной форме или в простой письменной вместе с имеющимися у Вас документами и данным приостановлением в Правительство МО для согласования размещения объекта недвижимости.

 Кроме того, в приостановлении есть также и иные основания, которые требуют Вашего обращения к кадастровому инженеру для исправления недостатков, связанных с непосредственно его деятельностью. Разумеется такие исправления должны быть внесены без дополнительной оплаты.

После устранения препятствий сможете снова подаваться.

Здравствуйте!

  В данном  случае  проблема  в  том,  что  решение о приостановлении  государственного  кадастрового учёта и государственной  регистрации права  собственности было  вынесено  10  декабря  2018 года,  а срок  приостановления 3 месяца.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

2. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается   на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

если  в  этот  срок  не  будут  устранены причины  приостановления  кадастрового  учёта  и  государственной  регистрации права собственности, то  тогда  Росреестр  делает  отказ  по  кадастровому  учёту.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
 
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Чтобы  это  подтвердить,  возьмите  официальный  отказ  в Росреестре.

  Далее, надо  действовать так, сначало  направьте  в  Правительство  Московской  области  заявление  на  согласование  расположения  объекта  недвижимости  с Федеральным казённым  учреждением «Войсковой  частью 28178», одновременно  с  этим  исправьте  нарушения  в  составлении декларации  и  технического плана, обратитесь  к  своему  кадастровому  инженеру, составлявшем  этот  технический  план,  покажите  ему  копию  этого  Уведомления  о  приостановлении кадастрового  учёта  и  регистрации  права  собственности, по  всем  этим  пунктам он должен  исправить.  

   После  исправления  всех недочётов, и  получения  согласования  расположения  объекта  недвижимости  с   Федеральным казённым  учреждением «Войсковой  частью 28178», можете  сразу  подавать  заявление   о  постановке  на государственный  кадастровый  учёт  и  государственную  регистрацию  права собственности на  объект недвижимости, тогда  приостановка  и  отказ  будут  исключены.

  Также, рекомендую  Вам  заказать  выписку  из ЕГРН  на  Ваш земельный  участок, на  предмет  выявления  наличия законного  обременения  этого  земельного  участка,  по  открытым  данным  Росреестра, никаких  обременений не  находится

Кадастровый номер:
50:12:0102101:26
Статус объекта:
Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет:
26.10.2015

Категория земель:
Земли населенных пунктов
Разрешенное использование:
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
Площадь:
600
Единица измерения (код):
Квадратный метр

Кадастровая стоимость:
915624
Дата определения стоимости:
16.11.2018
Дата внесения стоимости:
16.11.2018

Адрес (местоположение):
Московская область, Мытищинский район, вблизи д/о «Строитель», с/т «Марфино», участок №77
Дата обновления информации:
17.11.2018

Форма собственности:
Частная

Права и ограничения

Право
№ 50-50/012-50/012/010/2016-5431/1  от 04.07.2016  (Собственность)
 Ограничение

Особые отметки

Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Под коллективное садоводство].