Долевое строительство

Жилищный вопрос Исходные данные: 1. Имею договор ДДУ по 214-ФЗ. В договоре есть два пункта: «5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости во 2 квартале 2015г. И передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором» «5.2 Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора» 2. На текущий момент (29.12.2015) строительство объекта еще не завершено. Обещают достроить к середине 2016 года. Застройщик Ивановская Домостроительная Компания. 3. Никаких уведомлений о продлении сроков я не получал и соответственно не подписывал. Есть желание после получения квартиры в собственность, подать иск на застройщика. Вопросы: 1. При подаче иска в суд, расчет штрафов, пеней и т.п. нужно произвести самостоятельно и включить цифры в заявление или можно обойтись общей формулировкой из 214-ФЗ? 2. Можно ли в расчет пеней включить убытки, связанные с арендой жилья в период, начиная от последнего дня срока сдачи по договору и до фактической даты сдачи объекта? 3. Имеет ли значение что объект строительства находится в одном городе, а съем жилья в другом (более дорогом)? 4. Что будет являться доказательством того что я понес убытки связанные с арендой жилья (банковская выписка, расписка арендодателя, договор)? 5. Из практики возможно застройщику выгоднее урегулировать этот вопрос досудебно, оказав на сумму пеней некую дополнительную услугу (более качественный ремонт, более дорогие материалы и т.п.) и нужно настаивать именно на этом? 6. Если застройщик вдруг начнет рассылать уведомления о продлении сроков, могу ли я его не подписывать или подписать, предложив некие дополнительные условия (см. 6 пункт)? 7. Где можно взять образец искового заявления? 8. В какой суд подается заявление? 9. Насколько сложна процедура делопроизводства по данному иску и возможно ли человеку без юридического образования и без опыта в данной сфере сделать все самостоятельно? 10. Если все-таки лучше нанять адвоката, то какова стоимость его услуг, оплата его услуг происходит проигравшей стороной? Что если суд примет решение о выплате не всей исковой суммы, а только части, это значит что я все равно выиграл и проигравшая сторона будет оплачивать услуги моего адвоката?

Доброго времени суток. Возник следующий вопрос. Компания-застройщик, с которой заключен договор долевого строительства, взяла на себя оформление документов в БТИ и госреестре по нотариальной доверенности. Меня смущает тот факт, что для этого они просят подлинники моего договора участника долевого строительства. Скажите, достаточно ли для госсреестра будет нотариально заверенной копии договора, а если нет, то как обезопасить себя от возможного мошенничества. Возможно я просто недостаточно подкован в законах и сам придумываю себе проблему?

Добрый день! Покупал квартиру по ДДУ. Срок передачи квартиры по Договору в мое распоряжение не позднее 30 сентября 2015г. на данный момент просрочка составляет почти 3 месяца. В договоре есть слова: «Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи. Изменения оформляются подписанием доп соглашения» Более чем за 2 месяца до срока передачи квартиры по Договору Застройщик прислал заказное письмо с уведомлением. В Письме было предложено перенести сроки передачи квартиры на полгода, подписав доп. соглашение. Мне пришло уведомление с почты, чтобы я забрал это письмо. Но я не забирал. (тем не менее формально считается, что я получил). Доп. соглашение о переносе сроков я не подписывал. Но я также не писал письменный отказ на данное предложение о переносе сроков. Я слышал что если я не написал отказ, то автоматически считаюсь что я согласен на перенос сроков.(вроде в ФЗ-214 написано – не могу правда найти). В суде застройщик будет ссылаться на это письмо и на то что я на него не ответил. Что мне говорить на этот аргумент? На что ссылаться? Могу ли я требовать неустойку(пени) по просрочке или нет?

Добрый день! Многим известная ситуация: застройщик не выполнил сроки передачи квартиры по ДДУ. Задержка почти 12 месяцев! Суды, как правило, на стороне участника долевого строительства, но практика показывает, что застройщик всячески тянет время рассмотрения в суде и по факту не всегда получается взыскать неустойку по решению суда. А что если предложить застройщику выполнить ремонт сданной квартиры? В моем случае, себестоимость ремонта будет явно ниже суммы неустойки, т.е. застройщику выгодно. Мне не надо изыскивать дополнительные средства для ремонта и сохраню нервы и здоровье от бесконечных хождений по судам. Что на этот счет говорит Закон? Не будет ли мое предложение в последствии препятствием при обращении в суд?

Поясните пожалуйста следующие пункты договора долевого строительства и чем мне это грозит : До момента оформления права собственности дольщик обязуется нести расходы,связанные с эксплуатацией и охраной объекта недвижимости,соразмерно площади квартиры -участник долевого строительства по окончании строительства дома должен учавствовать в создании тсж для дальнейшей эксплуатации жилого дома,вступить в него и переоформить земельный участок на вышеуказанное товарищество.работу по созданию тсж дольщик выполняет самостоятельно за свой счет

Здравствуйте. По договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано: "Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства - не позднее 31 декабря 2015 года". На сегодняшний день застройщик пригласил на приемку квартиры, передачу ключей и подписания акта приемки-передачи на 20 января 2016 года. Предварительно никаких писем о переносе сроков не получалось. Приглашение на приемку квартиры произошло по телефону, по которому мы позвонили согласно информации на сайте Застройщика. Цена квартиры по договору - 4 109 861 рублей. Кроме того, Застройщик уведомил по e-mail, что площадь квартиры слегка увеличилась и мне предстоит доплатить 82521,80. Правильно ли я оцениваю ситуацию. Просрочка 20 дней. Итоговая цена квартиры 419238,80. Можно рассчитывать на пеню в размере 61 488,28 рублей. (ставка рефинансирования 11% , 4192382,8*20*11/100/300*2). Хочу предложить Застройщику досудебное решение. Произвести взаимозачет пени и дополнительной суммы, а разницу заплачу, как полагается. Как мне правильно поступить. Подписывать акт приемки-передачи? Как правильно уведомить Застройщика о своем желании взаимозачета, и когда это сделать. А если у меня возникнут претензии и потребуются доделки, то этот срок будет считаться в пеню или уже нет? Заранее благодарю.

Добрый вечер, уважаемые юристы. Я приобрел квартиру-студию в строящемся доме. Заключил Договор долевого участия с застройщиком 15 января 2015г. В регпалате договор зарегистрирован 29 января 2015г. Стоимость квартиры я оплатил полностью сразу наличными. В договоре прописано, что застройщик обязуется передать мне квартиру не позднее 01 апреля 2016г. До сих пор все свои объекты застройщик всегда достраивал, хотя и всегда не вовремя и не всегда качественно, судя по отзывам дольщиков в интернете. После того как мне выдали зарегистрированный договор в регпалате менеджер пообещала через какое-то время передать мне и Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение его обязательств, который составляется после получения зарегистрированного в регпалате договора долевого участия. Однако, этот самый договор страхования я получил только в конце сентября 2015г. То они его еще не сделали, то не зарегистрировали, то страховщик заболела. Потом вообще потеряли и делали заново! При этом в тот момент, когда мне вручали договор страхования, мне уже прислали 02.09.2015г. письмо с уведомлением о том, что срок передачи квартиры застройщиком изменен уже на не позднее 31 августа 2016г. в связи с невозможностью подключения в срок к сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и теплоснабжения по договорам о технических присоединениях. Мне предложили приехать в офис для подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия в срок до 31.10.2015г. Я уже 3 раза съездил к ним в офис (правда не в будни, а в субботу, когда в офисе находится дежурный менеджер, который почему-то ничего не может! А мне с работы в будни никак не уйти). Все 3 раза дежурные менеджеры записывали мои данные, телефон, почту и обещали выслать текст доп. соглашения мне на почту для ознакомления. После чего я как-то должен был его подписать (или отпроситься с работы и приехать в будни в офис, или же они сами подъехали бы ко мне домой). В последний раз менеджер вообще сказал, что обо мне забыли! В результате так ничего, никто не выслал до сих пор. Доп. соглашение к договору между мной и застройщиком не заключено. Планирую в понедельник ехать к ним в офис. Вопрос. Как действовать мне, когда я приеду к ним в офис? Что спрашивать? Что требовать? Надо ли мне уже волноваться о том, что застройщик данный объект не достроит и обманет дольщиков, включая и меня? Может мне уже надо подавать на них в суд? Или как-то по-другому поступить? Может они как-то перепродали мою квартиру другим людям? Почему-то же они все время обо мне забывают! Как можно проверить, что я все еще владелец недостроенного объекта долевого строительства? Могу ли я рассчитывать на компенсацию за несвоевременную сдачу мне моей квартиры? Если да, то на какую? Как ее рассчитать? Надо ли мне писать заявление на компенсацию до заключения доп. соглашения или время написания этого заявления не важно? Спасибо. С уважением, Ренат

В 2014 году был заключен договор о долевом строительстве в г. Севастополь по украинскому законадательству в долларах. Срок окончания строительства по договору - 4 квартал 2014 года. в декабре 2014 года. единовременно призаключении договора было оплачено 90 % от общей суммы. Строит.компания Компромис перерегистрировалась в правовое поле РФ, однако договор не пересоставила, допсоглашение не составила. Далее, компания намеренно ежеквартально переносила сроки сдачи объекта, и так до сих пор, вот прошел уже год. На сегодняшний день получено письмо, от строит.компании, что дом готов 100 процентов, однако не сдан в эксплуатацию, и они требуют оплатить оставшуюся сумму 10% плюч дополнительно 3500 долларов за доп площадь, которая у них окалалась при обмерах БТИ. Вопрос: 1. действителен ли Договор о долевом участии в котором срок сдачи объекта был декабрь 2014 года? 2. Правомерно ли привязывать оплату в рублях к курсу доллара на день оплаты? 3. Если выходит допю площадь при обмерах БТИ- соответствует ли это проектно сметной документации?

Здравствуйте! Мы с мужем оформили ипотеку на долевое строительство. Изначально срок здачи дома был 2 квартал 2015 г. Уже второй раз переносят срок сдачи дома. Оплачиваем ипотеку и съёмное жильё. Можно ли получить компенсацию?

Здравствуйте, в 2007 году, вступила в долевое строительство однокомнатной квартиры строительной компании Л1, до сих пор дом не сдан. В этой строительной компании сдаются дома, но менять квартиры одну на другую в сдающимся доме такой же площади они не желают, а требуют доплату уже по новой цене. Это правомерно? Как мне лучше поступить в создавшейся ситуации? Если я подам в суд, они говорят, что долго буду ждать денег по исполнительному листу. Посоветуйте, что мне делать? С уважением к Вам Надежда Лишанкова.

Здравствуйте! Требуется помощь по составлению апелляционной жалобы дольщика на решение суда о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Застройщик просрочил передачу объекта долевого строительства на 4 месяца. Мы обратились в суд с иском и требовали с застройщика 222 000 рублей неустойки, 50 000 рублей морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. За день до судебного заседания застройщик перечислил на наш карточный счет сумму в размере 40 000 рублей. В зале суда нами было подано заявление об уменьшении исковых требований на обозначенную выше сумму. В итоге сумма требований составила 182 000 рублей. Судья, выслушав довольно обширные доводы представителя застройщика, вынес следующее решение... Суд счел необходимым в данном случае применить правило соразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, предусмотренное статьей 333 ГК РФ, и ограничивает размер неустойки суммой 50 000 рублей. При этом суд взыскивает сумму неустойки в размере 10 000 рублей учитывая, что ответчиком выплачена неустойка в размере 40 000 рублей в добровольном порядке. Мы с этим категорически не согласны, т.е. получается, что судья по факту уменьшил сумму неустойки со 182 000 рублей до 10 000 рублей. Прошу вас помочь нам советом, как лучше составлять апелляционную жалобу в областной суд, на что опираться в обосновании несогласия с решением суда первой инстанции.

Здравствуйте!Являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома.Дом построен,идет выдача ключей.9 декабря подписал с застройщиком акт приемо-передачи квартиры и оказалось,что ключи выдает не застройщик,а управляющая компания,с которой у застройщика заключен договор.Придя в офис УК,оказалось,что ключи я смогу получить только 25 декабря,только после подписания договора управления.Я пояснил,что договор подписывать не отказываюсь,но ключи хотел бы получить в день подписания акта приемо-передачи.На данную просьбу было отвечено отказом,обоснованным большой занятостью сотрудников УК.Скажите пожалуйста,правомерны ли такие действия УК,ведь ответственность и плата за жилье наступает с момента подписания акта приемо-передачи (9 декабря),а пользоваться я ей смогу спустя 2 недели (25 декабря)?

Доброго времени суток! Сразу перейду к описанию проблемы. В свое время, я оформил ипотеку на покупку квартиры в долевое строительство еще строящейся новостройки. Время шло - я исправно платил ипотеку, дом отстроили и вот уже в 20х числах застройщик будет сдавать объект и раздавать ключи жильцам. Конечно, меня это заинтриговало и я позвонил в офис - хотел узнать, могу ли я посмотреть квартиру до того, как меня пригласят получать ключи и оформлять документы. На мой вопрос "А могу я посмотреть квартиру уже сейчас?" мне ответили "Вы сможете ее посмотреть только после оформления права собственности на квартиру". Так ли это? И если так, то представим ситуацию: я оформил документы, получил ключи, начал делать ремонт и выяснил, что в процессе строительства компания-застройщик допустила нарушения (квартиру продувает, квадратура меньше, чем по документам и т.д.) - что мне в таком случае делать и смогу ли я предъявить что-то застройщику?

29 мая 2014 года был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома. Окончание выполнения работ 30 июня 2015 года. В указанные сроки строительство не выполнено и квартира не передана мне в собственность. Хотя с моей стороны обязательства по данному договора полностью выполнены. До настоящего времени не ведутся не какие работы (строительства нет). Просрочено уже пол года. Что нужно сделать? какие документы и куда нужно отправить?

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Дом застройщиком был принят. Застройщика при сдаче дома заключил договор с одной управляющей компанией. Участники долевого строительства (большинство ещё не собственники) через некоторое время выбрали другую компанию. Вопрос: действительный ли договор с управляющей компанией заключенный по договору долевого участия, т.е. ещё не собственник квартиры?