Долевое строительство

Квартира куплена в росии на фирму белорусскую в долевое строительство. Куплена за 2000000. Право собственности не офрмлено. Подписан акт приема- передачи. Надо продать квартиру за 1900000. Вопрос: 1. как будет начисляться налог если неризент продает квартиру дешевле чем купил и к тому же он является юрлицом?

Инициативная группа ЖК"Абсолют"г.Сочи ,собрав базу данных с участников долевого строительства,выяснила множество 2-ных и 3-ных продаж права требования на одни и те же квартиры-по договорам долевого строительства и договорам инвестирования в строительстве.В договорах были указаны конкретные характеристики квартир.В следственное управление г.Сочи мы уже обращались -всем был дан один и тот же ответ:"Состава преступления нет"Что нам делать?

Решил купить квартиру в Самаре в ЖК "Изумрудный" придя в офис продаж менеджер предложил квартиру уже в сданом доме. Предложили заключить Договор уступки прав требования по Договору долевого участия Стороны договора это застройщик и их офис продаж (оба ООО) Вопрос: 1) Может ли заключаться договор уступки прав требований уже после сдачи дома в эксплуатацию7 2) В договоре долевого строительства возле печатей Росреестра указано "Ипотека в силу закона" Может ли быть ипотека между двумя юр. лицами 3) Какие риски могут быть при покупки через уступки права 4)Какие документы/выписки спросить у застройщика, чтобы минимизировать риски? 5) Есть вариант покупки квартиры через ПДКП? Этот вариант будет удобней или нет ?

Здравствуйте, я являюсь участницей долевого строительства,в настоящий момент застройщик признан банкротом и введено временное управление. Однако застройщик подал на меня в суд из-за долга в сумме 170 т.р., который остался, полная цена квартиры 1370 т.р. Дом не сдан квартиру я не получила, хотя по договору квартира должна была перейти мне еще 1,5 года назад. Как мне поступить в создавшейся ситуации?

Здравствуйте! Ситуация такая, договор ДДУ подписан и зарегистрирован, но деньги застройщику еще не платили. (необходимо оплатить в течении 5 дней) По семейным обстоятельствам квартиру сейчас купить не представляется возможным, деньги срочно нужно использовать на другие цели. (лечение близкого родственника) Возможно ли в данном случае в одностороннем порядке расторгнуть договор, и если нет, то какие санкции и в каком размере предусмотрены законодательством? В договоре написано, что участник долевого строительства компенсирует застройщику затраты, связанные с исполнением настоящего договора, в т.ч. затраты по страхованию гражданской ответственности застройщика. Спасибо.

Добрый вечер! Рассматриваем вопрос покупки квартиры. В данный момент в квартире прописаны два человека (они братья). Один адекватный, второй относится к категории алко - зависимых (возможно и нарко, точно не знаем). Первый брат сейчас приватизирует квартиру полностью на себя, второй брат остается там прописанным. Сниматься до сделки с рег.учета у них нет возможности так, как некуда выписаться. В качестве гарантий выписки второго брата предлагают перед сделкой оформить нотариальное заявление на второго, о том, что он обязуется сняться с рег.учета после сделки. На деньги продажи первый брат купит второму комнату и второй пропишется там, а первый брат просто берет свою часть денег. Вопросы: 1) может ли быть оспорена сделка приватизации квартиры вторым братом по причине его зависимости - если он сможет это доказать (нам на данный момент неизвестно, стоит ли он на учете или нет) 2) на сколько действенно нотариальное заявление второго брата об обязанности выписаться из квартиры после сделки, если нам придется выписывать его по суду, и можно ли его будет выписать "В НИКУДА"), если первый брат его кинет и не купит ему комнату. (При этом первый брат хочет оформить комнату на себя, а второго брата просто там прописать, аргументируя это тем, что боится, что его брата "облапошут и он лишиться и этого жилья). 3) Так, как пока не непонятно куда будет выписываться первый брат, так как он планирует вложить свою часть денег в долевое строительство, можно ли будет его выписать по суду (напомню, он формально будет собственников 100% приватизированной квартиры). 4) Если мы будем настаивать на выписке до сделки, первый брат предлагает в таком случае сделать временную прописку для второго в чужой квартире, но в таком случае по истечении временной прописки может ли второй брат опять оказаться прописанным уже в нашей квартире?

Добрый день! Являюсь участником договора долевого участия с застройщиком ФСК Лидер. В субботу 2 сентября я получил письменное сообщение от застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Мною были произведены все доплаты за увеличение площади и за услуги застройщика, указанные в данном письме. После попытки записаться на приемку по телефону, сотрудник ФСК Лидер отвечает что приемка начнется в конце октября-начале ноября. При этом в ДДУ очень четко прописано, что после получения сообщения о завершении строительства участник обязан в течение 15 дней оплатить суммы указанные в сообщении и подписать акт приемки квартиры. В ином случае застройщик имеет право в течение 2х месяцев после истечения указанного срока в одностороннем порядке подписать акт. То есть получается, что застройщик пытается препятствовать мне выполнению своих обязательств по ДДУ. Подскажите имеет ли право застройщик в одностороннем порядке изменять срок приемки, либо он обязан провести приемку в соответствие с указанными в договоре сроками?

Могу ли я рассчитывать на получение компенсации от застройщика если в договоре есть пункт:" в случае внесения изменений в проектную декларацию в части изменений сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, участник долевого строительства ОБЯЗУЕТСЯ заключить с застройщиком доп.соглашение в отношении сроков передачи такого объекта

Добрый день! Хочу оформить переуступку права требования по договору участия в долевом строительстве. Квартира первоначальным покупателем оплачена полностью, платежные документы и акт сверки от застройщика на руках, договор долевого участия - зарегистрирован в Росреестре. Продавец - один, физ лицо. А вот переуступить я хочу в пользу двоих физ лиц, чтобы в дальнейшем оформить общую совместную собственность. Вопрос: можно ли так сделать? Можно ли переуступить право по ДДУ в пользу двоих людей? Без выделения долей каждого.

У нас двое грудных детей. Допустить устранение недостатков отделки квартиры в присутствии грудных детей мы не можем. Сроки устранения недостатков не известны. На что можно сослаться в данном случае в иске на Застройщика, который отказывается до подписания акта приема-передачи устранять многочисленные недоделки в части отделочных работ в квартире и всё время твердить, что все устранит в течение гарантийного периода? У нас претензии к качеству покраски потолка, к подготовке стен перед их оклейкой, к качеству подклейки самих обоев, к качеству установки межкомнатных дверей и т.д. Много работы вредной для детей. Да и въезжать бессмысленно, т.к. мебель не расставишь. Квартира однокомнатная, спрятаться негде. Сроки устранения замечаний не известны, ждать до бесконечности не можем. В тоже самое время проводить самостоятельно ремонт и требовать возмещения понесенных затрат материальной возможности не имеем. Необходимо устранение недостатков силами Застройщика до акта либо снижение стоимости квартиры на сумму предстоящих затрат. Нужна зацепки на ограничения по медицинским показаниям, что ремонт делать в квартире где проживают грудные дети нельзя - ... ссылка на законодательство. В акте Застройщик настаивает на следующей формулировке "Участник долевого строительства не имеет претензий к Застройщику, в том числе в части срока передачи объекта долевого строительства, а также к качеству Объекта долевого строительства." Получается абсурд, мы претензии к сроку и качеству имеем, но через акт должны от этих претензий отказаться! Двухстороннюю дефектную ведомость в момент приемки мы составляли. Претензии Застройщику писали. Застройщик неумолим, замечания не делают квартиру непригодной для проживания, значит обязаны принять, а потом будет потом.

Добрый день! Я выбрала квартиру в строящемся доме. Готовы все документы с моей стороны. Произошла смена застройщика. Подписан договор между застройщиком и подрядчиком. Договор находится на регистрации. В связи с этим 2 вопроса. 1. Является ли препятствием нахождение вышеуказанного договора на регистрации для заключения договора о долевом участии в строительстве со мной. 2. Может ли быть повышена цена на квартиру до заключения договора со мной. Спасибо за ответ.

В кирпичной новостройке появилась плесень через 4 месяца после сдачи. Квартира была куплена по договору участия в долевом строительстве (в ипотеку). Точно известно о наличии плесени в еще нескольких квартирах. Застройщик пытается устранить проблемы не глобально (по всему дому), а локально (по заявлениям отдельных жильцов). В процессе устранения плесени был сделан замер влажности стен, который установил что влажность превышена в 3 (!!!) раза. Сейчас жить в квартире невозможно! Сняты обои, демонтированы натяжные потолки, на стенах плесень. Где жить? Как можно добиться возврата денег за квартиру, проведенный ремонт, проценты по ипотеке и компенсации морального вреда от застройщика?

Здравствуйте, квартира просрочена при условии: получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома: не позднее 1 июня 2017 года и передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 30 июня 2017 года. На сегодняшний день застройщик предлагает начать ремонт в квартире с 20.08.2017 и в этот день подписать Акт. Но ввод в эксплуатацию 01.09.2017 г. Вопрос: Верны ли действия застройщика и какими проблемами может мне это обернуться? неустойку рассчитывать с 1 июля по 20 августа 2017 г.? Без вводатв эксплуатацию могу делать перепланировку?

Здравствуйте! Застройщик находится в процедуре наблюдения, участником долевого строительства подано заявление в суд на включение в реестр требований о передаче жилого помещения. ДДУ был заключен в апреле 2015 года. Однако банк-кредитор застройщика подал заявление, согласно которому квартира указанная в ДДУ и земельный участок, на котором стоит незавершенный дом, находится у него в залоге с марта 2014 года в качестве обеспечения договора займа. ДДУ и ипотека на квартиру зарегистрированы в Росреестре. Кто вправе требовать квартиру?