Мила, здравствуйте!
Правомерно ли это?
Указывать так правомерно, так как Застройщик не знает ещё каков будет по разерам объект, поэтому нужно посмотреть договор. Договор составлен корректно.
Согласно договору:
1.4. Предварительное описание Объекта долевого строительства: однокомнатная квартира, входящая в состав многоквартирного жилого дома, строительный номер 24 (Двадцать четыре), расположенная на 7 (Седьмом) этаже Дома, секция общей площадью по проекту 38,03 кв.м., жилой площадью по проекту 17,24 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий (без коэффициента) 2,63 кв.м.
Адрес Объекта долевого строительства, его площадь, параметры и характеристики определены в соответствии с проектной документацией на момент заключения настоящего Договора и по завершении строительства будут уточняться по данным фактических обмеров организации, осуществляющей учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.
2.3. Стороны пришли к соглашению о том, что до передачи Объекта долевого строительства Участнику по акту приема — передачи, в случае изменения общей площади Объекта долевого строительства по результатам замеров, подтверждаемых в установленном п. 1.4 настоящего Договора порядке, по сравнению с проектной общей площадью, производится перерасчет стоимости Объекта и изменение цены Договора путем заключения Дополнительного соглашения в течение 10 рабочих дней с момента предоставления его на подпись Участнику. В указанный срок Участник долевого строительства подписывает настоящее Дополнительное соглашение и передает Застройщику.
И можем ли мы получать ключи и подписывать акт приема-передачи квартиры? и резонны ли наши претензии к застройщику на некорректно составленный договор, и можем ли мы рассчитывать на денежную компенсацию?
В данном случае, если сомневаетесь, то перезвоните застройщику и уточните указанные пункты договора. Нужно видеть справку обмеров организации, осуществляющей учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. При необходимости напишите претензию.
Нам важно сможем ли мы оспорить цену за балкон? Застройщик провел замер и опять не указал коэффициент на балкон, мы так же заплатили за весь. Имеет ли право застройщик брать деньги за весь балкон? И сможем ли мы писать претензию после того как подпишем акт приема-передачи квартиры?
Мила,
Если говорить по буквальному толкованию договора замер должен производить не Застройщик, а организация, осуществляющая учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.
Если не указан коэффициент на справке указанной организации естественно это возможно оспорить. Только нужно посчитать траты на специалиста, который сделает замер, на подачу претензии, возможном судебном процессе и стоимостью квадратных метров, которые получиться возместить.
На мой взгляд, в ходе анализа договора однозначно можно утверждать, что после подписания акта приема-передачи (подтверждает, что Вы получили объект-квартиру, в акте обычно пишут идентификационные признаки квартиры, в том числе и площадь) оспорить Вы не сможете, так как осуществлены новые замеры. Я допускаю, что специалист мог ошибиться. Рекомендую получить данную справку в указанной организации.