Долевое строительство

Добрый день! Решили купить квартиру в строящемся доме. В договоре участия в долевом строительстве, раздел 1.4 среди прочего указано: Участник долевого строительства уведомлен и согласен с возникновением ипотеки земельного участка (или права аренды на него) в силу закона в пользу участников долевого строительства Жилого дома. Участник долевого строительства даёт своё согласие на объединение, раздел, выдел, замену указанного земельного участка, являющегося предметом ипотеки, а также на приобретение земельного участка в собственность застройщика с возникновением в этом случае ипотеки земельного участка в пользу участников долевого строительства Жилого дома." В договоре указано, что земельный участок принадлежит застройщику. Что это значит, "возникновение ипотеки"? Кроме того, что мы купим квартиру, нам придётся выкупать землю?

Здравствуйте, уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, как поступить в таком случае,- я участник долевого строительства, сдачу дома задержали на 1 год, я подписал доп.соглашение, что в сентябре этого года дом сдадут т.е. уже прошёл год и они снова задерживают, по сегодняшний день. В доп соглашение написано что срок сдачи в сентябре и даётся 3 месяца на ввод в эксплуатацию. Далее, на днях зашли посмотреть на квартиру, на 9 этаже ( 9 этажного дома ), увидели что вода капает с потолка, стикает со стен. Уведенное нам кпайне не понравилось. Бригадир стройки обосновал это неисправностью на крыше, которую они вскоре решат. Вопрос такой, сможем ли мы на данном этапе решить вопрос с заменой квартиры на другую, либо возврата денег. Спасибо!

Добрый день! Застройщик прислал предложение о изменении Договора участия в долевом строительстве. В качестве компенсации за перенос сроков строительства предлагает на выбор один из следующих вариантов: 1. нести расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и обслуживанием квартиры, в течение 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. 2.не производить перерасчет общей стоимости объекта долевого строительства в случае расхождения с проектной площадью в сторону увеличения площади объекта. 3.предоставление скидки в размере 50 000 тр в случае приобретения машино-места в подземной автостоянке. По данному предложению я ничего не ответила, так как данная компенсация меня не устраивает. Могу ли я требовать от застройщика выплаты компенсации за несвоевременную сдачу дома в денежном эквиваленте как прописано в дду?

Добрый день!При переходе от одного застройщика (банкрот) к другому, один дольщик не согласен! Росеестр не регистрирует сделку на переход. Правы ли? Решает ли большинство дольщиков? Есть ли ссылка на закон, нормы права?

Застройщик построил дом, выслал соответствующее уведомление. Квартира по условиям ДДУ идет с отделкой. На осмотре был составлен двухсторонний акт несоответствия. В моем договоре ДДУ есть следующий пунк "В случае обнаружения при осмотре Объекта долевого строительства несоответствия условиям Договора, Стороны составляют Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком. После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления." Замечания указанные в акте несоответствия не препятствуют проживанию, но для меня считаются существенными, т.к. я настаиваю на устранении выявленных недостатков до вселения. Застройщик не устранив полный перечень недостатков прислал нам односторонний акт приемо-передачи. Мы подали на незаконные действия застройщика в суд. Я понимаю, что согласно 214-ФЗ у меня нет оснований не принять квартиру, но согласно указанному выше условию договора права на моей стороне. Имею ли я права придерживаться условию договора, как потребитель или в данном случае 214-фз стоит выше?

Здравствуйте! Я заключила договор участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "АрмадаГрад" 10.12.2015 г. Договор заключен согласно ФЗ-214 на квартиру в ЖК "Большая Российская". Квартира куплена в ипотеку. 12.05.2016 г. застройщик поменялся на ООО "Капитель". По ДДУ срок передачи Застройщиком квартиры участнику до 30.06.2017 г. На сегодняшний день строительство не ведется, стройка моего литера остановлена на этапе цокольного этажа (т.е. даже не возведены этажи), дом не построен, офис продаж закрыт, информацию о ходе строительства застройщик на сайте не выкладывает. Страховая компания "Меско", которая является страховщиком по договору страхования гражданской ответственности застройщика, объявлена банкротом. Новый договор страхования застройщик со мной не заключал. Подавала запрос в департамент долевого строительства на включение в реестр пострадавших дольщиков, но мне отказали. Как в сложившейся ситуации мне лучше поступить? Можно ли подавать в суд? Если да,то когда? С какими требованиями: расторгнуть договор, компенсация или как-то иначе сформулировать? И на кого: на застройщика или страховую компанию?

Доброго времени суток! По договору участия в долевом строительстве застройщик был обязан ввести Дом в эксплуатацию во II квартале 2017 года. В собственность передать в III квартале 2017. Стройка еще идёт.

Здравствуйте! Сложно понимать своды законов..можете просвятить? Нерезидент купил долевое строительство. Договор по 214 статье зарегистрированДом еще не построен. Хочет увеличить жилплощадь. По переуступке продать и купить опять по 214 долевое. Как в этом случае? Нужно ли со всей суммы продажи платить 30 проц.налог? Спасибо

Заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.Застройщик ввёл дом в эксплуатацию будучи в стадии наблюдения (банкротство застройщика). Дольщик свои требования в отношении квартиры №13 по договору ДДУ включил в реестр требований к застройщику. Все коммуникации к дому подведены. С целью получить ключи от квартиры №13 (в которой ещё предстоит ремонт но нет отопления) подписал трёхсторонний Договор о передаче в пользование квартиры с Застройщиком и Управляющей компанией. По заключённому договору Управляющая компания передала дольщику ключи от квартиры №13 (с согласия застройщика) а дольщик обязался оплачивать коммунальные услуги. Ключи переданы по акту. В настоящее время УК требует от дольщика оплаты услуг по общедомовым счётчикам. Право собственности у дольщика возникнет не ранее чем через 1,5 года в виду банкротства застройщика. Вопрос: Может ли дольщик, не будучи собственником квартиры, расторгнуть Договор о передаче в пользование квартиры №13 возместив УК коммунальные услуги и вернув ключи от квартиры? Может ли управляющая компания, с которой дольщик расторгает Договор о передаче в пользование квартиры№13, помешать дольщику стать собственником квартиры №13?

Добрый день. Я в 2016 заключила договор долевого строительства. С конца 2016 перестала платить за эту квартиру. Как расторгнуть договор и при расторжении будут ли пени. Учавствовал мат. Капитал. Сдача дома 4- ый квартал 2017.

Имеет ли силу полученная от Застройщика копия уведомления об устранении недостатков Объекта долевого строительства? В конверте оригинала не было. Подпись размытая, вся в мелких квадратиках. Должен ли участник долевого строительства как-то реагировать на этот документ и в течение 7 дней принимать объект долевого участия? п. 7 ст. 67 ГПК РФ говорит, что суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа...

Я направил застройщику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве по основаниям п.1 ч.1 ст.9 ФЗ-214 до истечения двух месяцев предусмотренных для передачи им мне объекта долевого строительства. Но на момент отправки мною уведомления мне было известно, что срок завершения строительства продлён и превысит установленный ДДУ срок на гораздо дольше, чем предусмотренный законом для передачи мне квартиры двухмесячный срок. Об этом сам застройщик прислал мне письменное сообщение. Является ли моё уведомление ничтожным?

Здравствуйте! приобретена квартира по уступке прав долевого строительства... Есть просрочка сдачи объекта... Понятно, что сумму неустойки надо определять от суммы ДДУ с первым участником договора (ООО)... Но в нём указана общая сумма уплачиваемая за все строящиеся квартиры в многоквартирном доме... В частности цена моей квартиры отдельно не указана... Как быть?

Здравствуйте! Скажите, могу ли я не подписывать допсоглашение о переносе сроков сдачи многоквартирного жилого дома застройщиком, если в договоре участия в долевом строительстве прописано моё обязательство о принятии дополнительного соглашения на условиях застройщика?