8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Каковы риски указания совместной собственности в договоре долевого участия?

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с

привлечением других лиц построить (создать) Апарт-отель и передать Апартамент Участнику долевого строительства, а

Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в совместную собствен-

ность Апартамент.

2

3.2. Право совместной собственности на Апартамент возникает у Участника долевого строительства с момента госу-

дарственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право совмест-

ной собственности на Апартамент будет оформляться силами Участника долевого строительства.

ВОПРОС?????С какими проблемами я могу столкнуться в дальнейшем,при таком виде собственности?И почему застройщик выбрал такой подход?Заранее спасибо.

Показать полностью
, Александр, г. Краснодар
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Александр, здравствуйте!

В данном случае Вы приобретаете не Апартаменты как уже построенный объект, отдельно обособленный от других, а приобретаете право требования на строящийся объект. 

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В данном случае объект-Отель общий, дольщиков участвующих в строительстве много.Все участвуют своими денежными средствами в строительстве объекта.  

С какими проблемами я могу столкнуться в дальнейшем, при таком виде собственности?

Проблема будет, если Застройщик не построит объект в срок  и начнет банкротится, то вернуть обратно средства очень проблематично. Никто от этого не застрахован. Ваше право собственности на указанный объект возникнет после того, как Застройщик передаст Вам по акту приема-передачи указанный объект и будет осуществлена регистрация в Росреестре. 

И почему застройщик выбрал такой подход?

Потому, что строительство в таком виде регулируется ФЗ 214 о долевом строительстве. Такая форма строительства распространена в РФ, так как собственных средств на строительство у Застройщика может не хватать и он может привлекать средства дольщиков, чтобы построить объект.

Это очень выгодное вложение, если Застройщик строит вовремя и передает вовремя объект, так как до начала строительства цена на много ниже, чем если бы Вы приобретали готовый объект недвижимости.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, возникло  желание посоветоваться или узнать мнение по ситуации, то напишите мне  в  чат  без стеснения.

Воспользуйтесь кнопкой “Сообщение юристу/общаться в чате” под иконкой юриста, либо заходите на страницу юриста и в правом верхнем углу будет кнопка «общаться в чате».
Вы спросите: Что этом мне даст? Это даст возможность оперативно получить информацию для решения Вашей проблемы. Если заниматься самолечением без врача, то это приведет к необратимым процессам, поэтому своевременное принятие решения только в Ваших руках.               
                                                                                             С уважением, юрист Дмитрий.

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Краснодар

Спасибо!Здоровья,счастья Вам и Вашей семье!

Жанна Леонова
Жанна Леонова
Юрист, г. Омск

Здравствуйте, Александр. 

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество без определения долей находится в совместной собственности (в отличие от долевой). В силу ч. 2 ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. То есть если второй собственник впоследствии совершит сделку по распоряжению имуществом, в вашем согласие как таковом не будет необходимости, поскольку  оно и так предполагается. Такая сделка может быть признана недействительной по вашему иску по мотивам отсутствия у второго собственника соответствующих полномочий только в том случае, если другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о том, что полномочий таких у собственника, заключившего сделку, не имелось.

 При необходимости могут быть определены доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе имущества или выделе из него доли доли участников совместной собственности признаются равными. По правилам ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением участников собственности может быть предусмотрен порядок определения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
800 ₽
Недвижимость
Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме?
Мы продаем квартиру по ДКП. Покупатель будет производить оплату посредством ипотеки. Проблема в том, что у покупателя на руках не вся сумма для первоначального взноса (ждет недостающую часть с продажи другого имущества). По факту ему недостает около 500 тыс руб. Нам предлагают оформить отдельно от ДКП договор займа для покупателя на эту сумму, а в ДКП для дополнительной подстраховки прописать условие передачи ключей только после полного возврата займа. При этом в условиях оплаты будет прописано якобы покупатель эти 500 тыс нам платит наличными заранее (чтобы у банка не было вопросов). Дело в том, что нам тоже важно как можно скорее выйти на сделку, иначе мы упустим другую квартиру, которую уже мы хотим далее купить. Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме? Понимаю, что покупатель может не соблюсти договор займа и не отдать займ, но в этом случае мы ведь можем с него взыскать долг через суд? А также имеем ли мы право не впускать покупателя в квартиру до момента полной оплаты займа (т.к. это условие в договоре передачи ключей будет зафиксировано). При этом регистрация сделки пройдет и собственник сменится, аккредитив мы откроем и получим деньги.
, вопрос №4061068, Станислав, г. Москва
Гражданское право
Договор уже составлен другим юристом, но я хочу ещё раз его перепроверить
Нужно провести аудит договора и предусмотреть риски и возможные ошибки. Договор уже составлен другим юристом, но я хочу ещё раз его перепроверить. В данном договоре я участвую как инвестор.
, вопрос №4060098, Ролан, Севастополь
Все
В сентябре 2017 года гражданин Г продал гражданину М без согласования
В сентябре 2017 года гражданин Г. продал гражданину М. без согласования с бывшей супругой находившуюся в их совместной собственности квартиру в городе Благовещенске. Спустя год данная квартира была приобретена по договору купли-продажи Анатолием Кольцовым. Однако гражданка Г. добилась в суде раздела совместно нажитого в период брака имущества и признания сделки по продаже квартиры ее бывшим мужем недействительной. Суд истребовал от А. Кольцова 1/2 долю в праве собственности на спорное жилое помещение. Доводы заявителя о том, что он является добросовестным приобретателем, а срок исковой давности истек, были отклонены. Оцените правомерность решения суда
, вопрос №4059730, Оксана, г. Краснодар
Нотариат
Здравствуйте, с бывшей супругой в браке была взята ипотека в последующем выплачена, была общая собственность
Здравствуйте,с бывшей супругой в браке была взята ипотека в последующем выплачена,была общая собственность по 1/2,я хочу взять ипотеку на долю, далее через нотариуса сделали долевую собственность по 1/2, банк требует заключить договор купли продажи у нотариуса и чтобы в залоге у банка была вся квартира,а не доля,но нотариус почему то отказывается писать в залог банку всю квартиру, только долю, подскажите прав ли нотариус?
, вопрос №4059353, Игорь, г. Москва
900 ₽
Семейное право
Право собственности- СОВМЕСТНОЕ
Здравствуйте! С гражданским мужем приобретали квартиру. Право собственности- СОВМЕСТНОЕ. Оплачивал он со своего счета. Квартира построилась, мы разошлись. Он требует отдать мою долю ему. Хотелось бы не отдавать. Но подтверждения, что я тоже оплачивала нет. Есть только право собственности совместное. На что я могу претендовать?
, вопрос №4058638, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 04.01.2018