Долевое строительство

Здравствуйте, в 2016 году я заключила договор о долевом строительстве, объект должен был быть сдан до 31 декабря 2017 года, 5 января 2018 года я получила письмо о завершении строительства дома и о готовности объекта к передаче. в нем было написано что дату передачи квартиры будут уведомлять не позднее чем за 1 день до начала процедуры передачи квартиры. Но до сих пор звонка на приемку квартиры не было. В дальнейшем хотелось бы получить неустойку за задержку. Какие должны быть мои действия?

Здравствуйте! Меня зовут Петр. У меня есть вопросы по взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ в Санкт-Петербурге - Строю квартиру по ДДУ (Застройщик - ООО «Норманн-Юг» , ЖК Ижора-Парк, Санкт-Петербург) - ОБъектом долевого строительства является однокомнатная квартира. - Плановый срок завершения строительных работ на Объекте – 31.11.2015 г - Срок ввода Объекта в эксплуатацию – 31.12.2015 г. - Цена долевого строительства - 1 368 328 руб. - п. 5.2.4. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в течении 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получении застройщиков разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долеаого строительства по внесению денежных средств. Все денежные средства внесены. - п. 6.6. Застройщик в случае нарушения сроков, указанных в п. 5.2.4 - уплачивает Участнику долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены долевого строительства, указанной в п. 4.1., за каждый день просрочки в двойном размере, - В июне 2016г. Застройщиком было предложено подписать доп. соглашение к действующему ДДУ о переносе срока ввода Объекта в эксплуатацию. Доп. соглашению мной не подписано. - До настоящего времени Объект в эксплуатацию не введен. В настоящее время квартира по Акту приема-передачи не принята. В связи с вышеизложенным прошу ответить на следующие вопросы: 1. С какой даты в соответствии с ДДУ застройщик должен выплачивать неустойку за нарушение сроков строительства? 2. Какова сумма неустойки в день? 3. Что кроме неустойки я вправе требовать от застройщика за арушение сроков строительства? - штраф 50 % от суммы неустойки (п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП) - возмещение морального вреда (ст. 15 Закона о ЗПП) - компенсация упущенной выгоды - возмещение расходов на оплату услуг представителя (ст.100 ГПК РФ) - судебные издержки, связанные с обращением в суд (п.1 ст.98 ГПК РФ) - 4. Считаете ли Вы это дело выигрышным? 5. Если Вы возметесь за взыскание неустойки с застройщика, какова буде сумма Ваших услуг? 6. Порядок наших расчетов с нами? Заранее благодарю за ответы.

прошу подсказать, в марте 2017г., мною была куплена квартира в компании "МИЦ", в пункте договора было сказано, что застройщик обязан выполнить отделочные работы в период в период с даты подписания настоящего Договора(17 марта 2017г.) и до 01 октября 2017г. Организовать сдачу-приемку отделочных работ Участнику в течении 3(Трех) календарных месяцев после выполнения отделочных работ. ВОТ соответственно я им сегодня позвонил и спросил, когда будет письмо о приглашении на осмотр квартиры, они ответили что каждому участнику долевого строительства было направлено письмо по почте о подписаниии ДОП.Соглашения, что сроки переносятся до 31 марта 2017г., но мне ничего не приходило. Как и когда ЛУЧШЕ, ВЫГОДНЕЕ с компании застройщика "МИЦ" взыскать либо через суд или через претензию?

Добрый день! В ДДУ в разделе цена договора указано: п. 3.1 "Ориентировочный срок окончания строительства..." - имеет ли право Застройщик таким образом формулировать указание, на срок окончания строительство и чем это может грозить в случае задержки? п. 5.1 "Цена договора, составляет , из которых: оплата услуг Застройщика. После получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и передачи объектов стоимость услуг Застройщика окончательно определяется как разница между ценой настоящего договора и затратами на строительство (создание) Объектов долевого строительства". Т.е. правильно я понимаю, что цена договора, указанная в договоре, является не окончательной (за исключения случаев, предусмотренных п. 9.4 и 9.5) и может корректироваться цена услуг Застройщика? И чем, в таком случае, будет подтверждаться сумма затрат на строительство?

квартира куплена по договору участия в долевом строительстве с чистовой отделкоу про входную дверь в квартиру сказоно (обустройство входной двери) поставил строительную двп шную дверь даже не покрашенную.когда заключался договор говорили что железная дверь по умолчанию. как быть?

Добрый день! Являюсь дольщиком строительства по ФЗ 214. 04.12.2107 состоялся суд с застройщиком, где я требовал выплаты неустойки за 129 дней. по ДДУ срок сдачи квартиры был прописан не позднее 31.07.2016 однако квартиру мы получили по акту приема передачи 07.12.2016 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию от 02.11.2016. Обоснованных доводов по переносу сроков предоставлено не было, тем не менее суд присудил нам неустойку только с 3.11.2016 по 07.12.2016 (35 дней) без предоставления обоснования (внятного ответа причины) Не очень понятно на что вообще суд ссылается единственное, что я похожее нашел так это «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017» п 15. Но по смыслу там речь идет о совсем другой ситуации. У нас застройщик сам переносил дату ввода в эксплуатацию 2 раза. Правомерны ли действия я суда??

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста если застройщик сорвал первоначальный срок, а потом требует доплаты за большую площадь квартиры по сравнению с проектом могу ли я сославшись на просрочку сроков потребовать взамен не доплачивать за метры? Как поступить?

Доброго времени суток! Такая ситуация. Вступил в договор долевого строительства. Отдельно стали оформлять документы на квартиру и на кладовку. От кладовки теперь решил отказаться. В договоре прописано, что согласно Федерального закона, в случает отказа от исполнения обязательств я буду должен уплатить неустойку. Стоимость кладовки составляет 60000 рублей. Каковым будет размер этой самой неустойки в данном случае. Заранее спасибо!

Здравствуйте,планирую купить имущественное право по договору участия в долевом строительстве на торгах на электронной торговой площадке. Выставляет на торги Арбитражный суд.Распродают имущество должника (юр.лицо,первый застройщик,на данный момент имеет статус банкрота.Часть имущество находится в залоге в банке,именно которую и продают. Был второй застройщик,на данный момент тоже банкрот, объект до сих пор полностью не достроен. Сейчас взялся третий застройщик доделывать.Подскажите,пожалуйста,практикуются ли подобные сделки и какие риски?Можно ли доверять представителю арбитражного суда,на какие документы обратить пристальное внимание?Предлагают заключить договор уступки.

Добрый день! По договору ДДУ несколько раз взыскивали неустойку. Можно ли теперь расторгнуть договор и взыскать проценты за пользование средствами по ст.9 "Об участии в долевом строительстве"? Спасибо!

Добрый день! У меня долевое участие в многоэтажном доме, в феврале сдача, в конце декабря прислали уведомление , что изменился проект, нужно проехать в офис и подписать бумаги. Из других источников узнала, что они перенести входную дверь. Посмотреть в дом не пускают. Что я могу потребовать в данной ситуации.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Апарт-отель и передать Апартамент Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в совместную собствен- ность Апартамент. 2 3.2. Право совместной собственности на Апартамент возникает у Участника долевого строительства с момента госу- дарственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право совмест- ной собственности на Апартамент будет оформляться силами Участника долевого строительства. ВОПРОС?????С какими проблемами я могу столкнуться в дальнейшем,при таком виде собственности?И почему застройщик выбрал такой подход?Заранее спасибо.