Договор с застройщиком

За какой период и в каком размере я могу потребовать неустойку у застройщика? В ДДУ по данному вопросу прописано следующее: 1. 2.2. Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – 30 сентября 2018 г., 2.3. Срок передачи Дольщику указанной в п.1.2. настоящего договора квартиры не позднее трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию Объекта А в проектной документации написано Этапы и сроки реализации проекта Начало строительства – 1-й квартал 2016 г. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство – до 01.05.2019 г. 2. 6.10. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного настоящим Договором срока передачи квартиры на срок, более чем два месяца, от срока передачи квартиры по настоящему договору, по зависящим от него причинам, с Застройщика по письменному требованию Дольщика может быть взыскана неустойка в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки передачи квартиры. Если действующим законодательством на момент возникновения обязанности по уплате неустойки предусмотрен более низкий размер неустойки, чем указанный в настоящем пункте договора, с Застройщика взыскивается неустойка в размере, установленном действующим законодательством на момент взыскания неустойки. По этому пункту вопрос: Что за 2 месяца? и почему 1/300?

Расторг договор с застройщиком через суд. Решение вступило в силу ещё в начале 2018 года. Исполнительные листы находятся у приставов, денег никаких не получал. Сейчас велика вероятность, что застройщик может уйти в банкротство. Веду диалог с застройщиком по возврату себе квартиры по которой произошло расторжение. Возможно ли это и как это правильно сделать? Какой риск, что при банкротстве меня могут лишить квартиры?

В 2017 заключён договор с застройщиком о долевом участии в строительстве дома. В нем по проекту - лоджия. В 2018 году проект переделывается без уведомления. Сейчас при приемке квартиры прописана веранда (размеры и расположение не изменились), но изменился коэффициент с 0,5 на 1. То есть сумма увеличена. Правомочно ли это. Мое мнение ошиблись проектанты

ДДУ подписан 29 сентября 2018 года. Зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области 26 декабря 2018 года. Срок передачи квартиры по договору – не позднее третьего квартала 2018 года. Дом введен в эксплуатацию 29 декабря 2018 года. Дата подписания акта передачи 25 января 2019 года. Мною была написана претензия застройщику о неустойке с 1 октября 2018 года. Застройщик ответил, что так как договор зарегистрирован 26 декабря 2018 года, то это является подтверждением юридически значимых действий и наступления последствий во взаимоотношениях между сторонами договора именно с указанной даты. В связи с чем отсутствует просрочка исполнения обязательств застройщика. Если договор зарегистрирован позже даты, до которой застройщик должен был передать квартиру, разве он не должен был предложить подписать допсоглашение о переносе сроков? Прав ли застройщик? И каковы мои шансы в суде? Дополнительная информация (не знаю, имеет ли значение и нужно ли предъявлять ее в суде): При этом застройщик повторно уведомляет о завершении строительства и приглашает для подписания передаточного акта письмом от 30 января 2019 года, когда акт уже подписан 25 января. А первое уведомление было передано мне для подписания 28 декабря 2018 года, когда передавались ключи, и я его тогда подписала, не посмотрев на дату – 31 августа 2018 года, то есть в тот период, когда договор с застройщиком еще не был подписан.

Здравствуйте! Был подписан договор с застройщиком 01.07.2015, долевое строительство машино-места. Деньги в размере 530 000 внесены в тот же день. За 3,5 года сроки 2 раза переносились, мы подписывали доп. соглашения. Крайний срок последнего доп.соглашения был датирован 31.12.2018, подписывать следующее не стали. Собираемся расторгать договор. Собираемся написать отказное письмо застройщику с требованием вернуть деньги и проценты за пользование деньгами в добровольном порядке. Как, в таком случае, правильно рассчитать сумму процентов? на 1 марта у них будет 1339 дней пользования нашими деньгами. Если считать по 1/150, то выходит около 470 000, реально ли получить такую сумму за проценты?

Добрый день, подскажите пожалуйста заключили договор с застройщиком подписанный нами только с одной стороны, и уже в течение трех месяцев они не отдают договор подписанный с их стороны для заключения ипотечного договора с банком По каким причинам так долго подписывают договор Сдача дома назначена на конец квартала 2019 г

Добрый вечер.Расторгла договор с застройщиком через суд по причине не сдачи дома вовремя .На протяжении года жду денег от непорядочного застройщика, приставы бездействуют, счета также застройщик подчистил.Могу ли я что то получить от стаховой по исполнительному листу.

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Ситуация такая: мама решила поставить панельный дом на участке с помощью материнского капитала и кредита в 300.000 рублей. Участок куплен, договор с застройщиком есть. Проблема в том, что участок под садовое товарищество, и чтобы вывести мат.кап. нужно построить там хоть коробку, грубо говоря, и зарегистрировать под жилье. Застройщику была отдана сумма около 200.000 рублей на первичную постройку для последующего выведеник мат.кап.. Фундамент уже заложен, дело за каркасом, но застройщик говорит, что нужны деньги еще, так как этих, само собой, не хватает. Есть возможность сдедать перевод на карту, но как обезопасить себя в этом случае? Всякое бывает, могут и «кинуть». Как правильно сделать перевод, чтобы было ясно, что это сумма за товар/услугу?

Хочу заключить с дольщиком договор переуступки. В ДДУ есть требование согласовывать такой договор с застройщиком. Составили договор пришли к застройщику. Он внес изменения в проект договора что на меня не переходит право требования неустойки. И сказал что иначе не согласует переуступку. На сколько законно это? Можно ли не согласовывать договор у застройщика если вся стоимость квартиры выплачена. И можно ли оставить этот пункт в договоре но одновременно заключить с дольщиком доп соглашение о внесении изменений в этот договор и убрать пункты которые хочет внести застройщик. И одновременно с договором переуступки отдать на регистрацию.Доп соглашение согласно дду не нужно согласовывать с застройщиком.

Добрый день! Я приобрел квартиру у физического лица этой весной. Действующая управляющая компания в 2015 году заключила договор с застройщиком. Я могу потребовать подписать договор со мной индивидуально? Что делать, если я не согласен с выбором УК?

Мне Минстрой отказывает во включении меня в реестр обманутых дольщиков. Хотя я в реестр требования кредиторов застройщика не включена, т. к. ещё не начата процедура банкротства застройщика, я только хотела взыскать неустойку, расторгла договор с застройщиком, но ничего не получила, хотя прошло уже 2 года. Что ещё мне можно сделать?.

Здравствуйте!Хотим приобрести квартиру в строящемся доме.Продает собственник,который купил квартиру у застройщика,но право собственности у него не оформлено,а есть предварительный договор с застройщиком.Как в этой ситуации поступить?

В декабре 2014 года с целью приобретения двухкомнатной квартиры, заключили с неким ООО в подмосковье Договор участия в долевом строительстве, который в соответствии с законом № 214-фз, прошел государственную регистрацию. Строительство должно было завершиться 01.06.2015. В сентябре 2016 года мы обратились в Администрацию г. Раменское за разъяснением ситуации о задержке строительства дома, где нас убедили, что для возвращения денег нам необходимо в судебном порядке расторгнуть договор с Застройщиком, что мы и сделали. В 14 12.16г. суд признал договор расторгнутым с взысканием с фирмы суммы взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя. Но в службе судебных приставов нам объяснили, что на счетах Застройщика в четырех банках денег нет, счета арестованы и взыскать с ООО нечего т.к. их уставной капитал составляет всего 10000 рублей. Однако, фирма при этом продолжает работу и у них, по-прежнему, существует сайт, на котором они продолжают «заманивать» новых жертв. Кроме того, директор этой фирмы переодически звонит нам и обещает, что вот-вот ему на счета кто-то перечислит какие-то деньги и он с нами расплатится. Это продолжается уже полтора года. Кто должен заниматься процедурой банкротства таких горе-застройщиков? Можем ли мы быть инициаторами этого процесса? Есть ли у нас шансы вернуть наши 3 000 000 рублей? Что для этого мы должны сделать? Что вообще нужно делать в этой ситуации?

Добрый день. Заключили предварительный договор с застройщиком в марте. В мае он получил собственность, но основной договор до сих пор не заключен. Потому что он обещал сдать квартиры в конце июня( там ведется отделка от застройщика), но сроки сдачи квартир из-за ремонта все переносится и переносится. В пдкп стоит срок 30 дней после получения собственности для заключения основного договора. В результате нет основного договора, нотариус не разрешает использовать материнский капитал при пдкп, в банке из-за пдкп повышенная ставка и квартир никак не дождемся всем домом у кого были куплены с отделой. Помогите, есть ли у нас выход в данной ситуации?

Здравствуйте, сложилась такая ситуация, я участник ДДУ, в договоре прописано, что я должна а течении 10 дней заключить договор с УК, назначенной застройщиком.Акт приема- передачи подписала, но ключи УК не даёт, пока не подпишу договор, а в этом договоре прописан аванс за 6 месяцев в счёт оплаты работ и услуг УК и плюс разовый взнос необходимый УК для начала финансово- хозяйственной деятельности.Такой договор я подписывать не хочу и буду отправлять протокол разногласий, но это может затянуться на несколько месяцев,а то и больше вправе ли УК удерживать ключи ( обосновываясь , что в договоре с застройщиком есть пункт обязывающий подписать договорим УК)все это время?заранее спасибо.