Договор с застройщиком

В 2015 году вложили деньги в капитальное строительство многоэтажного дома. в 2016 году дом был сдан. Как оказалось, что прям под нашими окнами один частный дом не был снесен и дым от печной трубы идёт прямиком в окна нашей квартиры. Окна открыть невозможно. дышать не чем. Тот дом не снесли т.к. фирма застройщик не договорилась с хозяином о равнозначной замене. писали письмо в фирму о расторжении договора (ест такой пункт, что стороны могут расторгнуть договор по обоюдному согласию) , но нам отказали. как нам действовать в данной ситуации?

Здравствуйте! В нашем коттеджном поселке нет общей собственности как таковой, поскольку все дороги внутри поселка на праве СОБСТВЕННОСТИ принадлежат застройщику. Какие взаимные обязательства могут быть в такой ситуации между собственниками домов и участков и Застройщиком - собственником дорог между участками? Застройщик пытается заключать с отдельными собственниками некий договор на "обслуживание". У нас со стороны собственников есть претензии по очистке дорог от снега, и по освещению улиц. Однако, местная администрация нам отвечает, что земля не в ведении муниципалитета, поэтому администрация ничего сделать не может на чужой частной собственности. Какие вообще у нас могут быть отношения с Застройщиком в рамках закона и нормальных взаимных обязательств при условии отсутствия земель общего пользования, которые в его частной собственности? Что мы ему должны, что он нам? И можем ли мы апеллировать к федеральным законам, например, по освещённости улиц, или нет? Может ли он (Застройщик), не получая с нас никаких денег, навязать нам в конце концов по суду сервитут за большие деньги с каждого дома, или ещё каким-то образом принудить нас платить ему? В приложении ответ из местной администрации на некоторые наши вопросы и вариант договора, который нам рассылает Застройщик.

В конце 2014 приобрели по долевому участию квартиру в новостройке. Оформили ипотечный договор с привлечением материнского капитала. Застройщик обещал сдать раньше квартиру, не получилось. Переносит теперь официально срок сдачи, просит подписать доп.соглашение по этому поводу. Оплачиваем съем квартиры и ипотеку, тяжело -в долгах как в шелках. Хотим расторгнуть договор с застройщиком чтоб вернул деньги, т.к. не выполняет договор по сроку сдачи дома. Как быть в этом случае с материнским капиталом? Как его можно ли вернуть? И можно ли вообще расторгнуть эти оба договора? С банком и застройщиком?

Здравствуйте! Хочу расторгнуть договор с застройщиком, договор паевого взноса. С чего начать и на что я имею право? С момента даты ориентировочного ввода в эксплуатацию прошло полтора года, меня не устраивает так долго ждать, когда квартира построится.

Добрый день. Я хочу заключить договор с застройщиков, но меня пугает один пункт в котором написано. «Застройщик» вправе в том числе, но не ограничиваясь этим в зависимости от инфляции, увеличения тарифов на энергоносители, на материалы, при изменении налогообложения, других социально-экономических факторов в одностороннем порядке изменять цену 1 кв.м  площади «Объекта долевого строительства» в течение срока действия договора. У меня вопрос может ли застройщик изменить цену за квадратный метр после сдачи дома.

Добрый день! Меня зовут Дондыш Марк. Я гражданин России, живу в Краснодаре. Моя теща хочет купить квартиру по договору долевого участия, в городе Краснодар, она гражданка России, но живет и прописана в Тульской области. Я знаю, что По закону РФ каждый человек имеет право при покупке квартиры один раз в жизни вернуть подоходный налог, составляющий 13% от стоимости жилья, но не более 260 тысяч рублей. Имеет ли на это право пенсионер, если на него оформлена квартира? Также, хотел бы проконсультироваться по поводу Договора с Застройщиком. Какой по закону Договор правильный и бесопасный? Копия примерного тиового договора есть, чтобы вы ознакомились(в прикрепленном файле) Строительство по 214 ФЗ. С уважением , Марк 89180459023

Здравствуйте. Помогите с вопросом. Застройщик просрочил сроки сдачи дома на 3 месяца, более того, строительство на данный момент стоит на месте. Юрист посоветовал сразу подать в суд, и не ждать более длительной задержки. Затраты на услуги юриста составили 54 000 р. Суд возместил 30 000 р. В результате оказались в минусе. Как такое может быть? Посоветуйте, стоит ли подавать в суд на расторжение договора с застройщиком или что делать дальше?

16.12.2014г. я заключила договор со строительной компанией о строительстве студии в многоквартирном доме.После оплаты полностью всей суммы за своё будущее жильё мне был выдан договор долевого участия.Проведена государственная регистрация.Застройщик был обязан сдать Жилой дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2016г. Но я получаю письмо,в котором застройщик извещает меня о переносе сроков на 4 квартал 2016г.

Подскажите, пожалуйста, заключен с застройщиком договор долевого участия. В разделе 12. Изменение и расторжение договора. есть пункт 12.4. Существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения в соответствии со ст 451ГК РФ в судебном порядке. Рост цен на материалы, оборудование более чем на 10% в год, с даты заключения договора, которые привели к удорожанию строительства жилого дома признается сторонами существенным изменением обстоятельств по смыслу ст. 451ГК РФ в части определения цены договора. Изменение цены договора производится пропорционально росту цен и/или увеличению уровня инфляции. ДДУ составлен от 9.04.2015 года. Я заключил договор переуступки 20.07.2015 г. с подрядчиком который первый заключал договор с застройщиком. Может ли застройщик в момент сдачи дома в июне этого года потребовать у меня доплату за квартиру по этому пункту и будет ли это законно? Сейчас они просрочили срок сдачи дома и в июне будет пол года. Хотел писать им претензию по этому вопросу, но сейчас думаю стоит это делать или нет в связи с данным пунктом. Доп соглашение я не подписывал. В какое время нужно писать претензию до сдачи дома или после подписания акта приема передачи? Квартира взята в ипотеку. Помогите, пожалуйста, разобраться…

Добрый день. Была приобретена квартира в новостройке. По договору застройщик должен был сдать ее 31-го декабря 2015. Могу ли я расторгнуть договор с застройщиком и заставить застройщика выкупить у меня квартиру по ее стоимости на сегодняшний день. Спасибо.

Добрый день! Родственник 1 и родственник 2 - близкие родственники. В феврале 2015 родственник 1 заключил ДДУ (по ФЗ-214) застройщиком (на этапе котлована). Срок передачи жилья согласно ДДУ - апрель 2016. Деньги были выплачены застройщику в полном объеме (есть подтверждающие документы). Стоимость квартиры по ДДУ - 1,2 млн. руб. В октябре 2015 родственник 1 переуступил родственнику 2 жилье по договору - цессии. Сумму в договоре прописали символическую и явно заниженную - 50 т.р. (так посоветовали) На март 2016 дом так и остался на этапе котлована. Родственник 2 хочет расторгать ДДУ с застройщиком по причине явной заморозки строительства дома (застройщик предлагает расторгнуть ДДУ по соглашению сторон). Вопросы следующие. Получит ли родственник 2 всю сумму согласно ДДУ при расторжении если цена в договоре - цессии значительно занижена? Может ли он получить неустойку с застройщика при расторжении ДДУ через суд за весь срок действия ДДУ? Не будет ли это являться обогащением в глазах налоговой инспекции (право по цессии приобретено за 50 т.р., а застройщик возвращает по ДДУ 1,2 млн.)?

Добрый день, заключила договор с застройщиком, внесла 50 000 вступительного членского взноса (которые не возвращаются) и 1 500 000 за квартиру. В договоре, заключенном с застройщиком указано, что в случае добровольного выхода из кооператива, кооператив обязан выплатить взнос в теч.60 дней. Я вышла из кооператива, написала соответствующее заявление с указанием реквизитов, денежные средства не поступили, я направила претензию на адрес застройщика, д.с.так же не пришли. Теперь хочу обратиться с иском в суд, и такой вопрос, вправе ли я добровольно выйти из кооператива на основании пункта договора, заключенного с застройщиком и ст. 32 ФЗ "О защите прав потребителя"? На что мне ссылаться в исковом заявлении? Заранее спасибо!

Заключил договор с застройщиком на покупку квартиры. Внес вексель как гарантию. Но денег скопить не успел и решил расторгнуть договор. После заключения соглашения о расторжении договора в течении 20 рабочих дней должны перечислить деньги на мой счет. Но срок прошел и денег нет. В компании говорят, что платежку только вчера составили и денег пока нет. Что делать? Как вернуть своё?

Здравствуйте! Квартира была приобретена по Договору уступки прав требований у организации-представителя Застройщика. В договоре цена уступки прав требований была установлена исходя из проектной площади квартиры. После проведения окончательных обмеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалось меньше проектной. Данное изменение было зафиксировано доп. соглашением к Договору уступки прав. Обязательства по данному доп. соглашению были исполнены в полном объеме: Застройщик осуществил возврат денежных средств в срок. Однако в данный момент возникла следующая проблема. Для регистрации прав собственности на квартиру помимо прочего необходимо предоставить доп.соглашение к Договору уступки, зарегистрированное в Росреесте. Вот тут и возникает сложность. Для того чтобы зарегистрировать это доп. соглашение в Росреестре необходимо присутствие представителя Застройщика. Застройщик отказывается бесплатно выделить своего представителя и согласовать время посещения Рег. палаты для регистрации доп. соглашения. За данную услугу Застройщик требует оплату в размере 10 т.р. Посоветуйте, каким образом обязать Застройщика присутствовать на регистрации доп. соглашения?

Добрый день! Мы с мужем приобрели квартиру в строящемся доме. По договору застройщик должен передать квартиру не позднее 4 квартала 2015 года. Уже по истечении срока застройщик информировал нас о переносе срока сдачи объекта на апрель 2016 г., объяснив это тем, что АО " Ростовводоканал" и ОАО "Донэнерго" пересмотрели условия технологического присоединения дома к их сетям, что увеличило стоимость и сроки подключения. На сегодняшний день застройщик предлагает нам подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Насколько я понимаю в случае подписания договора, мы уже не сможем получить компенсацию за задержку строительства. Так же застройщик объяснил,что в случае не подписания договора мы не сможем получить квартиру, т.к. в договоре указан совершенно другой срок сдачи., а в случае составления нами претензии и обращения в суд, застройщик не передаст нам квартиру до окончания судебного процесса, т.е. квартиру мы получим еще значительно позднее. Помогите разобраться в ситуации. Обязаны ли мы подписывать доп. соглашение? Насколько может затянуться срок передачи квартиры в случае обращения в суд? Реально ли получить компенсацию в нашей ситуации? В случае подписания доп. соглашения на какие пункты следует обратить внимание?