Договор с застройщиком

Застройщик прислал уведомление с просьбой подписать доп. соглашение о переносе сроковы сдачи на 1,5 года. Естественно нас это не устраивает. При этом сейчас застройщик находится в стадии "наблюдения" в деле по банкротству. В реестр требования кредиторов по передачи жилых помещений документы уже поданы. Также застройщик угрожает, что в случаи не подписания данного соглашения он расторгнет ДДУ в одностороннем порядке и мы останемся без всего. Подскажите, как поступить в данной ситуации?

Добрый день. В декабре 2017 года продали квартиру полученную в наследство в 2017 году за 3 200 000. И в декабре 2017 купили квартиру в строящемся доме за 2 650 000 рублей. С разницы оплатили услуги агента по недвижимости и остальную часть потратили на лечение мужа. Агент по недвижимости нас уверяла, что если мы продадим и купим квартиру в 2017 даже в стройке, то налог мы будем платить с разницы т.е. (3 200 000 - 2 650 000)*13%. Ранее имущественный вычет не делали. Но,когда пришли в налоговую, чтобы подать декларацию нам посчитали налог - 286 000 рублей и сказали, что договор с застройщиком не является основанием для уменьшения налога, что нужно иметь акт приема передачи, либо регистрацию квартиру в ЕГРН. Что нам делать? Квартиру мы получим только в 1 квартале 2019 года. От налоговой бегать не хотим,но и взять 286 000 рублей на уплату налога нам негде. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации? Заранее спасибо.

Здравствуйте, застройщик задерживает сдачу дома, предлагает в счет набежавшей неустойки сделать в квартире отделку "под ключ". Соответственно предлагает подписать дополнительное соглашение к ДДУ + новационное соглашение. Уважаемые юристы, есть ли в нижеприведенных пунктах что-то, благодаря чему застройщик может обойти закон, и просто-напросто ни ремонт не делать, ни неустойку не платить. Чем я рискую, в случае подписания допника, оформленного таким образом. Выдержка текста из доп.соглашения: Также стороны договорились о нижеследующем: 4. Застройщик имеет обязательство перед Участником долевого строительства компенсировать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с «01» января 2018г по «30» сентября 2018г по Договору № НМ-МК-1-303 участия в долевом строительстве от «14» апреля 2016г. 5. Стороны договорились о замене обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства, предусмотренное п.4. на другое обязательство Застройщика перед Участником долевого строительства предусмотренное п.6. настоящего Соглашения (далее по тексту - новое обязательство). 6. Новое обязательство Застройщика перед Участником долевого строительства: Застройщик обязуется выполнить работы и поставить материалы (оборудование) на общую сумму в размере 179 000 (сто семьдесят девять тысяч) рублей, по адресу: г. Новосибирск, ул. ХХХХХХ, д. ХХХХХ стр. кв. ХХХ, а Участник долевого строительства принять выполненные работы и/или материалы (оборудование) у Застройщика, путем подписания акта выполненных работ и/или передаточного акта. Объем работ, количество материалов (оборудования), наименование работ, наименование материалов (оборудования), конкретные сроки по выполнению работ, конкретные сроки по поставке материалов (оборудования) согласовываются Сторонами и подписываются в течение 10 дней со дней подписания акта приема-передачи Объекта. Предварительно Стороны согласовали, что срок выполнения работ, не должен превышать 6 (шести) месяцев со дня подписания акта приема-передачи Объекта. 7. С момента подписания настоящего Соглашения первоначальное обязательство Застройщика перед Участником долевого строительства, предусмотренное п.4. настоящего Соглашения, прекращается в полном объеме. 8. По соглашению Сторон, а также в соответствии со ст. 415 ГК РФ, Участник долевого строительства освобождает Застройщика от уплаты всех возможных убытков, вытекающих из Договора по срокам ввода указанного объекта в эксплуатацию для передачи квартиры Участнику долевого строительства, в том числе убытков по аренде жилого помещения, по кредитным договорам, а также освобождает Застройщика от уплаты штрафов, компенсации морального вреда, судебных расходов и иных издержек. 9. Обязательства, возникшие из Договора, связанные с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с «01» января 2018 г. по «30» сентября 2018 года включительно, в соответствии со ст. 407 ГК РФ, Стороны считают прекращенными полностью.

Я участник долевого строительства. Недавно дом был завершен, я получила ключи и подписала акт приемки-передачи. Дом на кадастр пока что не встал, собственность не оформляли, соответственно. Застройщик передал дом временной УК, которая требует оплаты своих услуг, воды, света и отопления за три месяца вперед. По факту: -у меня нет договора с этой УК, а голосования собственников за выбор этой УК в качестве нашей постоянной УК проведено не было; -у этой УК нет договора с ресурсниками, деньги, которые они хотят от меня по квитанции, идут просто на их счет (сказали: "Когда мы заключим договоры, мы перечислим эти деньги ресурсникам"); -вокруг дома стоит забор с КПП (на который жильцы согласия не давали), УК за оплату ЖКХ выдает пропуска, не имея пропуск, попасть на территорию и в свою квартиру возможности нет (как они говорят, разве это законно вообще?); - в договоре с застройщиком есть пункт, что я обазана оплатить вперед коммуналку, но это МОЙ договор с застройщиком, и он не должен ведь касаться УК. В целом мне хотелось бы понять, могу ли я вообще не оплачивать эту непонятную квитанцию и добиться права делать ремонт в своей квартире без этой оплаты? И каким образом? Спасибо.

Добрый день! 31 марта 2017 года был составлен договор в долевом участие в строительстве КЖС. Была внесена сумма 700 тысяч рублей в банк. 18 марта 2017 года был расторгнут договор с застройщиком по семейным обстоятельствам. На основании заявлений к застройщику была частями выплачена сумма в размера 550 тысяч рублей. Остаток составляет 150 тысяч рублей. В ноябре 2017 года выплаты прекратились. Неоднократно писались претензии к застройщику. Обратилась в юр службу ООО «Кубаньжилстрой» на что получила гарантийное письмо от зам. ген. директора Россолова А. В. о том, что оставшаяся сумма будет выплачена до конца 1 квартала 2018 года. В настоящий момент застройщик является банкротом и гарантию о выплате не дает.

Здравствуйте, задержали сдачу квартиры на 2 месяца, принуждают подписать доп соглашение об отсутсвие претензии за задержку при получение ключей. Законно? Квартира куплена по военипотеке Как законно отказаться в подписании этого договора?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Если застройщика ввели в процедуру наблюдение.И я как дольщик хочу претендовать на денежные требования (т.к. из 17 этажей построено лишь 9).То мне необходимо в просительной части заявления прописывать,что я прошу считать договор расторгнутым ? И надо ли в последствии ещё и подписывать соглашение об одностороннем расторжении договора с застройщиком?

Суд присудил застройщику выплатить компенсацию морального ущерба и неустойку за несвоевременную сдачу объекта. Дело передано судебным приставам. Застройщик требует подписать доп. договор о перенесении срока сдачи. Обязан ли застройщик выплатить компенсацию, если подписать доп. соглашение после решения суда?

Добрый день! Застройщик сдал дом, но задерживает выдачу ключей. Аргументирует тем, что отсутствует договор с водоканалом и воды в доме нет. Договор с застройщиком по 214 ФЗ. Срок выдачи ключей по договору не позднее 4 квартала 2017 г. Обещает ключи в ближайшее время. Ранее застройщик выслал всем дольщикам письма, что необходимо получить у них ключи до 15.02.2018 г. Сейчас, очевидно, к передачи они еще не готовы. Неофициально ( в группе в вк уже идет речь о получении ключей во второй половине февраля). Что делать? Спасибо.

В 2018 году покупаю квартиру от подрядчика он продает дешевле чем застройщик на сегодня. Оформление будет у застройщика. При этом застройщик предлагает оформить одновременно ДДУ и тут же внести деньги по договору займа.И еще почему то говорит,что не может в договоре(ДДУ) указать меньшую цену,чем по их прайсу,из за этого подрядчик не может договориться с застройщиком как это все провести. Соглашаться ли мне на это? Какие возникают у меня риски? Почему застройщик не хочет получить деньги после регистрации ДДУ(согласно закона ФЗ №214),т.е. в чем его интерес в такой схеме? Почему застройщик не может указать в ДДУ цену за которую мы договорились с подрядчиком. Мой риэлтер говорит,что это не мошеническая схема и многие застройщики так работают. Так ли это?

является ли обязательным следующая формулировка сроков передачи Объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства:в течение 6 (Шести) месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию или Застройщик может указать конкретный срок передачи, не позднее которого покупатель должен принять Объект по Акту????

Год назад приобрела квартиру в строящемся доме. Застройщик обещал по договору передать ключи до 31 декабря 2017 г. В августе пришло доп.соглашение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на май 2018 г. На данный момент из 16-ти этажей стоит только 4. Т.е. не факт, что до конца года дом сдадут (сдача с "чистовой" отделкой). Я все это время снимаю жилье и плачу ипотеку. Стоит ли расторгать договор с застройщиком и через суд пытаться получить компенсацию? Как мне лучше поступить в данной ситуации, чтобы не потерять вложенных/потраченных денег?

Подскажите, пожалуйста, нужно ли отчитываться в росфин. по сделкам с новостройками. Дело в том что у агентства договор с застройщиком,по этому договору агентство находит покупателя на новостройки и получает за это деньги от застройщика. А с покупателем договора у агентства нет. Правильно я понимаю, что по этим сделкам будет отчитываться застройщик?

Добрый день, Ситуация: 1. получил объект по договору ДДУ, с момента получения объекта прошло чуть менее трех лет; 2. собрание собственников не состоялось (не было кворума); 3. администрация уколняется от выбора УК (есть решение суда об обязании провести конкурс), ССП уклоняется от принуждения администрации к выбору УК; 4. застройщиком заключен договор управления домом.Тариф на СиР в договоре выше муниципального. Договор содержит доп.услуги. Есть пункт о пролонгации в случае если не будет ОСС или конкурса от админки. 5. договор с УК мною не заключался. 6. Договора с РСО по воде у УК не заключено за три года, в связи с тем, что застройщик не выполнил ТУ по подключению дома и дом на временной схеме. 7. УК подало иск об уплате задолженности за СиР, КУ, доп услуги, в соотв. с договором между УК и застройщиком (во вложении), и ч.1, ст.153 ЖК РФ + ч.14, ст. 155 ЖК РФ уплата пеней. Моя позиция: я не отказываюсь от обязанности платить, но хочу разобраться кому, за что, сколько и на каких основаниях. Вопросы: 0. Насколько я понимаю из всего ЖК РФ обязанность оплачивать содержание жилья по ст 153 вытекает в СИЛУ договора, а не сама по себе из ст 153. Правильно ли я понимаю, что договор обязательно должен быть в моем случае (не было ни ОСС, ни конкурса по выбору УК)? 1. Имеет ли право застройщик заключать договор с УК с содержанием доп. услуг и тарифами выше муниципальных? По сути нарушение Закона о Защите Прав Потребителей. Но каких статей? 2. Так как этот договор по-сути между третьими лицами, я в нем стороной не являюсь, то верно ли то, что я не могу его оспаривать, принимать по нему услуги или нести по нему обязательства? (нарушение 308 ГК РФ) 3. Насколько легитимный пункт о продлении договора между УК и застройщиком? Ведь ЖК РФ четко ограничивает срок действия такого договора и не предусматривает его пролонгации. В соотв. с ч.3 п.5. ст. 162 ЖК РФ, такой договор может быть заключен на срок не более трех месяцев. 4. Обязана ли УК заключать со мной договор? И если обязана и не заключила, могу ли я пользоваться 406 ГК РФ Просрочка кредитора 5. Насколько правомерно УК выступает в данном случае истцом? По идее у меня отношений с УК нет и подавать на меня должен застройщик или РСО. 6. Так как договора с РСО по воде нет - насколько правомерно УК включает в ЕПД и в исковые требования услуги по воде (не смотря на то, что вода в кране есть). При этом есть договор возмещения между застройщиком и УК, где написано, что расходы по оплате потребленных Собственниками Коммунальных ресурсов несет Застройщик (во вложении). На сколько правомерно УК предъявляет требования по оплате КУ по воде? Чем они должны подтвердить правомерность предъявления таких требований? Не должны ли это делать РСО? 7. По логике первые три месяца УК действовала легитимно, и первые три месяца я должен оплачивать в УК, в соотв. с ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ, но потом их договор в отношении меня теряет силу - кому я должен платить и почему? 8. В связи с выше изложенным - должен ли я платить за услуги пени и почему? Ведь договора со мной нет + 406 ГК РФ освобождает должника от уплаты процентов. -- Если нужны какие-то дополнительные документы, готов предоставить.