Договор купли продажи земельного участка

Добрый день. Ситуация следующая. В октябре 2014 г. заключён предварительный договор купли продажи земельного участка с домом. Договор трёхсторонний. Два продавца хотели продать по 1/2 своей доли в з/у и доме одному покупателю. На момент заключения ПДКП продавцы не были собственниками, а вступали в наследство. В договоре было указано, что ДКП стороны заключат не позднее 31.12.2014 г. При этом в договоре прописано, что в момент подписания ПДКП Продавцу передаётся право пользования з/у с домом, ключи от дома. По факту так и было - с октября 2014 г. Покупатель пользуется з/у и домом. До 31.12.2014 г. Продавец-1 вступил в наследство, оформил право собственности и Продавец-1 и Покупатель заключили ДКП. Продавец-2 до сих пор не вступил в наследство и не оформил право собственности. В период с ноября 2014 г. по настоящее время Покупатель пытается выйти на связь с Продавцом-2 с целью заключения ДКП с ним - звонит, пишет электронные письма. Продавец-2 на звонки не отвечает, если звонок с незнакомого номера, то отвечает, но когда ему представляются, то он бросает трубку. На электронные письма не отвечает. Ответил лишь один раз в марте-апреле 2015 года - написал, что в связи с экономической ситуацией в стране хочет денег в 2 раза больше, чем обговаривали в ПДКП. На этом всё. Тишина. За период с октября 2014 г. по настоящее время Покупатель произвёл ремонт всего что только можно в доме, кроме стен; пробурил скважину, завёл в дом воду, сделал канализацию, провёл электричество, заменена полностью система отопления в доме, пристроил веранду. Вложения составили уже более 1 млн.руб. Вопрос в том - как понудить в такой ситуации Продавца-2 вступить в наследство и заключить ДКП на условиях ПДКП. Увеличение цены в 2 раза не приемлемо. Если шансов вообще нет, то какие возможны перспективы развития? Может ли Продавец-2, вступив в наследство, прийти в дом и сказать, что половина тут моя - канайте отсюда? Как с него тогда взыскивать затраты на ремонт и благоустройство участка/дома?

Здравствуйте! Ситуация следующая: брат и сестра имеют по 1/2 доли земельного участка и жилого дома на нем. Оформляется Договор купли-продажи, согласно которому брат продает сестре свою долю. В результате сестра становится единственным владельцем. Возникают следующие вопросы: - После регистрации договора купли-продажи сестра сразу получит св-во о регистрации с видом права: собственность, а ее св-во на 1/2 станет недействительным? - Нужно ли прописывать в договоре то, что сестра уже имеет 1/2? - В договоре нужно прописать: "Продавец передал (продал), а Покупатель принял (купил) В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ½ долю земельного участка...." или, учитывая,. что сестра уже имеет 1/2, нужно прописать: "Продавец передал (продал), а Покупатель принял (купил) В СОБСТВЕННОСТЬ ½ долю земельного участка" Заранее благодарна за ответ!

Добрый вечер.Подскажите пожалуйста, земельный участок -разрешенное использование под магазин, в собственности, на участке построено здание под магазин но его не ввели в эксплуатацию и не зарегистрировали право собственности, стоит ли указывать в договоре купли продажи земельного участка что есть недостроенное здание или покупатель сам после регистрации перехода права соберет все документы и зарегистрирует на себя магазин.Спасибо.

я хочу купить земельный участок в СНТ вместе с строением, но проблема в том, что у продавца есть документы только на земельный участок, а регистрировать строение они не хотят т.к. считаются малоимущей семьей ( и бояться, что после регистрации этого строения потеряют статус малоимущих).Как правильно оформить договор купли продажи земельного участка, чтоб потом не возник спор,что мы его купили без строения на нем

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. По решению суда ( от 09.09.2015 г.) по иску прокурора расторгнут договор купли продажи земельного участка от 24.12.2012 г. между мной и администрацией города. Я обязана возвратить земельный участок, а Администрация обязана возвратить мне сумму уплаченную по договору, но с тех пор прошло 3 года, деньги обесценились. Как увеличить сумму выплат? На основании какой статьи подавать иск? Если о взыскании процентов за пользование чужими деньгами ст. 395 ГК, то с какого момента рассчитывать проценты. Или же надо подавать об индексации с учетом индекса инфляции?

Добрый вечер ! Купили земельный участок под ИЖС. Какие нужны документы для оформления участка в собственность? Ходили в министерство экономического развития РФ федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Заплатили госпошлину. И нам дали договор купли продажи земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права. Это все документы, которые должны находится на руках или еще куда то предстоит обратиться, чтобы приходил налог на землю и можно было начать строительство дома???

Добрый день,подскажите что нам делать в нашей ситуации?в мае 2015 г.мы подписали предварительный договор купли продажи земельного участка.согласились ждать три месяца что покупатель займет деньги.задаток был нами взят.но покупатель в день окончания предварительного договора сообщил что денег у него нет,после чего он с нами даже не связался.подал на нас в суд на подуждение к сделке,но мы и не отказываемся.передали на судебном заседании его адвокату что готовы к сделке и сейчас,но они не связываются с нами и покупатель не отвечает на наши звонки.не можем понять в итоге что они хотят или время тянут или хотят вернуть задаток?

подскажите,в мае 2015 г.мы подписали предварительный договор купли продажи земельного участка.согласились ждать три месяца что покупатель займет деньги.залог был нами взят.но покупатель в день окончания предварительного договора сообщил что денег у него нет,после чего он с нами даже не связался.мы нашли другого покупателя и взяли задаток,сейчас выходим на сделку,но первый покупатель подал в суд обязать нас заключить с ним договор купли продажи и видимо вернуть залог .можем ли мы продолжить сделку со вторым клиентом,т.к нужны очень деньги.

Добрый день! договор купли-продажи земельного участка был заключен, денежные средства получены, покупатель получил свидетельство о праве собственности на данный участок (с момента сделки прошло 4 мес.) Сейчас выясняется, что покупатель не проверил где конкретно располагается участок и начал строительство дома на другом участке. Сейчас просит расторгнуть наш договор, мы против, т.к. до момента сделки предоставляли свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, межевой план.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как мне быть...Заключил предварительный договор купли продажи земельного участка с юр лицом,внес аванс,но узнал что эта компания попросту начинает кидать людей,от подписания основного договора я отказался,мотивируя это тем что вводят заблуждение покупателей и не предоставляют полный объем услуг связанных с приобретением этого участка. Компания расторгла со мной договор в одностороннем порядке,так мне было сказано коммерческим директором ,и обещали вернуть аванс в полном объеме в течение 5 рабочих дней с момента реализации этого участка 3 лицам собственно как и указанно в предварительном договоре. Прошло 6 месяцев с момента реализации,а деньги так не возвращены мне, мотивируя это тем что их у компании нет. Это вранье,компания крупная. Как мне быть,подскажите пожалуйста,с какой формулировкой обращаться в суд и как правильно до судебную претензию составить? За ранее спасибо большое.

Здравствуйте. Хочу купить в черте города земельный участок с домом. Дом старый, планирую снести и построить новый. Как оформить договор купли-продажи, чтобы в последствии не было проблем с оформлением документов на новый дом?

Здравствуйте, уважаемые Правоведы. Обращаюсь к вам вот по какому поводу. 22 мая 2004 года, я приобрёл у своего соседа по СНТ «Мичуринец» - Елакова Алексея, земельный участок площадью 420,00 (Четыреста два¬дцать) кв. м. (копия Договора купли – продажи земельного участка с садовым домиком прилагается). Продаваемый земельный участок принадлежал отцу соседа – Елакову Геннадию Петровичу на праве собствен¬ности на основании Решения Исполкома Воткинского райсовета УАССР, № 82 от 27 января 1993 г., что подтверждается Свидетельством на право собственно¬сти на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за № 126-217 вы¬данного 24 февраля 1993г. Государственным комитетом УАССР по земельной реформе и земельным ресурсам Воткинского района. (Копия Свидетельства на право собственно¬сти на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за № 126-217 вы¬данного 24 февраля 1993 г. Государственным комитетом УАССР по земельной реформе и земельным ресурсам Воткинского района прилагается). Отец соседа Елакова Алексея, Елаков Геннадий Петрович умер в 1996 году. И с момента заключения Договора купли – продажи земельного участка с садовым домиком, т.е. с 22 мая 2004 года я платил в кассу СНТ «Мичуринец» за соседа Елакова Алексея за этот земельный участок. Участок был переоформлен в СНТ «Мичуринец» на меня, т.е. был выдан вкладыш в Членскую книжку садовода с моими фамилией, именем и отчеством. Теперь у меня возникла необходимость продажи и своего участка и участка соседа. Со своим участком я разобрался быстро, а вот с участком соседа – заминка. Мой сосед не хочет вступать в наследство – и всё тут!!! Как тут быть, подскажите пожалуйста. Я слышал, что через 15 лет можно будет оформить этот участок на себя. Только я не знаю, где искать про эти 15 лет, в каком законе это сказано? С уважением, Гусев В.А. 31.07.2015

Добрый день! Помогите, пожалуйста, сделать правильный выбор. Хотим купить участок под садоводство. Продавец (с сестрой) наследники, но в права собственности вступают в сентябре. Сейчас просят предоплату. Как оформить данную сделку, чтоб не понести убытков? (внесем предоплату, вспашем участок, а они в назначенный срок не вступят в наследство/продадут другим/откажутся продавать)