ДДУ

Мы с супругом судились с застройщиком за неустойку по договору ДДУ. Суд выиграли, но неустойку сильно порезали. Мы оспаривать не стали. Решение вступило в силу, получили исполнительный листы, получили деньги. Спустя полгода застройщик восстановил сроки и подал апелляционную жалобу. К рассмотрению её приняли. Вопрос: можем ли мы подать также АЖ (учитывая, что дело рассматривается по восстановленым срокам, но сроки восстановил застройщик)? Или у нас учитываются именно наши сроки?

Мой вопрос по дду новостройки. Ситуация такая. 28.12.2021 получил уведомление по почте о том,что дом достроен и поставлен на учет(приложение 1) В ДДУ планируемый срок сдачи окончания строительства дома определён четвёртым кварталом 2021 года - тоесть здесь уложились вовремя, все хорошо. Дом на учет поставлен 11 декабря 2021. Меня уведомили 28.12.2021 - уложились в сроки о моем уведомлении, все хорошо. В своих соцсетях застройщик опубликовал информацию о завершение строительства 14 декабря и пригласил всех желающих записаться на приемку квартиры (кроме квартир с ремонтом) . У меня как раз квартира с ремонтом и они не были готовы.По дду нет каких-то других сроков сдачи для квартир с ремонтом,ремонт просто обозначен в технических характеристиках квартиры(Приложение 2) Я много раз звонил застройщику и уточял о готовности квартире, мне говорили "еще не готово" У меня есть скриншоты из соцсетей о том, что застройщик пишет , КВАРТИРЫ С РЕМОНТОМ БУДУТ ПОЗЖЕ. То есть они особо не скрывают это. По итогу два месяца(до 11.02.2022) с момента сдачи дома прошли, а меня так и не вызвали на приемку квартиры не по телефону ,не по почте. Я эти два месяца звонил им и они говорили, что меня пригласят,пока квартира не готова. Я написал 14.02.22 им в инстаграм и 15.02.22 на официальную почту ( которая указана в дду) По итогу получил ответ 16.02.22 с официальной почты( которая указана в дду) о том ,что готовность квартиры планируется 25 февраля (Приложение 3) 25 ФЕВРАЛЯ 2022 квартира не была готова снова. Написал претензию 12.02.2022(Приложение 4) и отправил на адрес указанный в дду. Отправил заказным письмом с описью вложения и подтверждение получения смской по номеру телефона. Отправить получилось только 21.02.2022. Застройщик получил письмо 25.02.2022. 4 марта 2022 снова написал им на официальную почту( которая указана в дду) вопрос о готовности квартиры. Ответа не получил В итоге 10 марта 2022 получил ответ на претензию(Приложения 5) с официальной почты. Получили они письмо с претензией от меня 25.02.2022 , в претензии я просил в течение 7 дней с момента полуения назначит дату и время осмотра объекта. Насколько я понимаю, они не уложились в эти 7 дней с момента получения моей претензии. В ответе на претензию они говорят и готовности к приемке квартиры назначен на 11 марта 2022 года. Пишут, что свяжутся со мной для согласнование даты и времени. НО пишут ,что свяжутся для согласования ПОВТОРНОЙ ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ. У меня же не было и ПЕРВИЧНОЙ ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ, а они мне выдают что-то о вторичной. Я сразу же ответил им в ответ на это письмо , что " У меня первичная приемка квартиры, а какой повторной приемке квартиры Вы говорите ? " Ответа не получил от них. 11 марта квартира по итогу была не готова, я им звонил узнавал. Сказали позде свяжутся со мной. 14 марта мне позвонили и сказали, что квартира готова. Я попросил их отправить мне с официальной почты приглашение на приемку квартиры(приложение 6) Я позвонил по номеру указанному в приглашение, записался на 16 марта на приемку. Ровно в назначенное время прибыл на приемку со специалистом. Специалист провел обследование квартиры нашел огромный список недочетов.Составил акт(приложение 7 и приложение 8). Я с этим актом пошел в офис продаж , она подписала ,что приняла данный акт, поставила свои ФИО и роспись. Я ниже потавил дату и так же свои ФИО и роспись. Оригинал оставили мне , себе сделали копию. Сроков с ней не прописал,когда будут устранены недочеты. Лишь устно проговорили, что по закону о защите прав потребителя у них есть 45 дней на устранение недостатков. Насколько я понимаю , у меня были веские причины не принимать квартиру, так как не работает вентиляция и это очень веская причина! По итогу на 9 апреля 2022 застройщик все еще даже не сходил в мою квартиру и не посмотрел недочеты( не то что исправил). Звонил несколько раз - говорят пока заняты другими квартирами. В общем в чем мои вопросы. 1) Неустойка же продолжает идти у меня после не принятия квартиры на первичной приемке ? 2) с 11.02.2022 пошла просрочка , по какой ключевой ставке я считаю просрочку ? На каждый день своя , которая действовала в этот день ? Или какая-то одна ставка на все дни ? 3) Не схитрил ли в каком-то моменте застройщик, когда ответил на претнзию о повторной приемке квартиры ? Не мог ли он мне вручить её до 11 февраля в одностороннем порядке (два месяца с момента сдачи дома) ? 3) Что я еще упустил из моментов , которые повлияют на удачный для меня суд по неустойке за просрочку сроков сдачи квартиры ? 5) Видел еще вот такую информацию, что нужно подать претензию с указанием 10 дневного срока на устранение недостатков и за это будет неустойка с 11-ого дня на 1% в день от сметы на устранение всех недочетов. Это подходит для меня ? Или в итоге у них есть 45 дней на устранение недочетов по закону о защит прав потребителя ? 5) Хотел подать в суд на неустойку после подписание акта приемки квартиры, что бы одной подачей сразу на весь срок задержки. Но по-моему всё это задерживается и я решил подать в суд на неустойку по сегоднящний день. На какие моменты обратить внимания при подаче в суд ? Какие сриншоты и документы приложить исходя из моей истории ? 7) Указать мне факт того,что если бы застройщик сдал квартиру вовремя(до 11.02.22) , то я бы не понес дополнительные финансовые потери на покупку техники, мебели и прочей домашней утвари на сумму около миллиона рублей. Цены в конце февраля-марте выросли до 100%. То есть я за всё заплачу гораздо больше. Так же мне одобряли кредит на обставление квартиры под ставку в районе 13-15% , сейчас же кредит одобряют по ставке в районе 27-29% (из-за поднятия ключевой ставки). Что опять же финансовые потери . 8) В нынешних реалиях застройщик не получает никаких льгот на невыплату неустойки или задержки выдачи кваритры ? 9) справлюсь ли я с этим сам ? или проще нанять адвоката ? Издержки на адвоката застройщик уплатит ? 10) по итогу мои действия сейчас такие , правильно ? 1. Составляю претензию о выплате неустойки и отправляю на юр. адрес. 2. жду 7 дней с момента получения, не получаю ответа от застройщика. 3. составляю иск

Мой вопрос по дду новостройки. Ситуация такая. 28.12.2021 получил уведомление по почте о том,что дом достроен и поставлен на учет(приложение 1) В ДДУ планируемый срок сдачи окончания строительства дома определён четвёртым кварталом 2021 года - тоесть здесь уложились вовремя, все хорошо. Дом на учет поставлен 11 декабря 2021. Меня уведомили 28.12.2021 - уложились в сроки о моем уведомлении, все хорошо. В своих соцсетях застройщик опубликовал информацию о завершение строительства 14 декабря и пригласил всех желающих записаться на приемку квартиры (кроме квартир с ремонтом) . У меня как раз квартира с ремонтом и они не были готовы.По дду нет каких-то других сроков сдачи для квартир с ремонтом,ремонт просто обозначен в технических характеристиках квартиры(Приложение 2) Я много раз звонил застройщику и уточял о готовности квартире, мне говорили "еще не готово" У меня есть скриншоты из соцсетей о том, что застройщик пишет , КВАРТИРЫ С РЕМОНТОМ БУДУТ ПОЗЖЕ. То есть они особо не скрывают это. По итогу два месяца(до 11.02.2022) с момента сдачи дома прошли, а меня так и не вызвали на приемку квартиры не по телефону ,не по почте. Я эти два месяца звонил им и они говорили, что меня пригласят,пока квартира не готова. Я написал 14.02.22 им в инстаграм и 15.02.22 на официальную почту ( которая указана в дду) По итогу получил ответ 16.02.22 с официальной почты( которая указана в дду) о том ,что готовность квартиры планируется 25 февраля (Приложение 3) 25 ФЕВРАЛЯ 2022 квартира не была готова снова. Написал претензию 12.02.2022(Приложение 4) и отправил на адрес указанный в дду. Отправил заказным письмом с описью вложения и подтверждение получения смской по номеру телефона. Отправить получилось только 21.02.2022. Застройщик получил письмо 25.02.2022. 4 марта 2022 снова написал им на официальную почту( которая указана в дду) вопрос о готовности квартиры. Ответа не получил В итоге 10 марта 2022 получил ответ на претензию(Приложения 5) с официальной почты. Получили они письмо с претензией от меня 25.02.2022 , в претензии я просил в течение 7 дней с момента полуения назначит дату и время осмотра объекта. Насколько я понимаю, они не уложились в эти 7 дней с момента получения моей претензии. В ответе на претензию они говорят и готовности к приемке квартиры назначен на 11 марта 2022 года. Пишут, что свяжутся со мной для согласнование даты и времени. НО пишут ,что свяжутся для согласования ПОВТОРНОЙ ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ. У меня же не было и ПЕРВИЧНОЙ ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ, а они мне выдают что-то о вторичной. Я сразу же ответил им в ответ на это письмо , что " У меня первичная приемка квартиры, а какой повторной приемке квартиры Вы говорите ? " Ответа не получил от них. 11 марта квартира по итогу была не готова, я им звонил узнавал. Сказали позде свяжутся со мной. 14 марта мне позвонили и сказали, что квартира готова. Я попросил их отправить мне с официальной почты приглашение на приемку квартиры(приложение 6) Я позвонил по номеру указанному в приглашение, записался на 16 марта на приемку. Ровно в назначенное время прибыл на приемку со специалистом. Специалист провел обследование квартиры нашел огромный список недочетов.Составил акт(приложение 7 и приложение 8). Я с этим актом пошел в офис продаж , она подписала ,что приняла данный акт, поставила свои ФИО и роспись. Я ниже потавил дату и так же свои ФИО и роспись. Оригинал оставили мне , себе сделали копию. Сроков с ней не прописал,когда будут устранены недочеты. Лишь устно проговорили, что по закону о защите прав потребителя у них есть 45 дней на устранение недостатков. Насколько я понимаю , у меня были веские причины не принимать квартиру, так как не работает вентиляция и это очень веская причина! По итогу на 9 апреля 2022 застройщик все еще даже не сходил в мою квартиру и не посмотрел недочеты( не то что исправил). Звонил несколько раз - говорят пока заняты другими квартирами. В общем в чем мои вопросы. 1) Неустойка же продолжает идти у меня после не принятия квартиры на первичной приемке ? 2) с 11.02.2022 пошла просрочка , по какой ключевой ставке я считаю просрочку ? На каждый день своя , которая действовала в этот день ? Или какая-то одна ставка на все дни ? 3) Не схитрил ли в каком-то моменте застройщик, когда ответил на претнзию о повторной приемке квартиры ? Не мог ли он мне вручить её до 11 февраля в одностороннем порядке (два месяца с момента сдачи дома) ? 3) Что я еще упустил из моментов , которые повлияют на удачный для меня суд по неустойке за просрочку сроков сдачи квартиры ? 5) Видел еще вот такую информацию, что нужно подать претензию с указанием 10 дневного срока на устранение недостатков и за это будет неустойка с 11-ого дня на 1% в день от сметы на устранение всех недочетов. Это подходит для меня ? Или в итоге у них есть 45 дней на устранение недочетов по закону о защит прав потребителя ? 5) Хотел подать в суд на неустойку после подписание акта приемки квартиры, что бы одной подачей сразу на весь срок задержки. Но по-моему всё это задерживается и я решил подать в суд на неустойку по сегоднящний день. На какие моменты обратить внимания при подаче в суд ? Какие сриншоты и документы приложить исходя из моей истории ? 7) Указать мне факт того,что если бы застройщик сдал квартиру вовремя(до 11.02.22) , то я бы не понес дополнительные финансовые потери на покупку техники, мебели и прочей домашней утвари на сумму около миллиона рублей. Цены в конце февраля-марте выросли до 100%. То есть я за всё заплачу гораздо больше. Так же мне одобряли кредит на обставление квартиры под ставку в районе 13-15% , сейчас же кредит одобряют по ставке в районе 27-29% (из-за поднятия ключевой ставки). Что опять же финансовые потери . 8) В нынешних реалиях застройщик не получает никаких льгот на невыплату неустойки или задержки выдачи кваритры ? 9) справлюсь ли я с этим сам ? или проще нанять адвоката ? Издержки на адвоката застройщик уплатит ? 10) по итогу мои действия сейчас такие , правильно ? 1. Составляю претензию о выплате неустойки и отправляю на юр. адрес. 2. жду 7 дней с момента получения, не получаю ответа от застройщика. 3. составляю иск

Здравствуйте. Супруга родилась в Узбекистане. Соответственно, была гражданкой Узбекистана. В 16 лет вместе с родителями переехали в Россию, получили гражданство России, при этом отказ от гражданства Узбекистана не делали. Вопросы: является ли она гражданкой Узбекистана для Узбекистана и может ли получить паспорт? Не нарушает ли она законодательство Узбекистана? То есть, если она обратится за паспортом, не возбудят ли уголовное дел?

Добрый день! Должна ли я уплачивать налог при продаже квартиры, если это было мое единственное жилье, приобретенное в 2016 (договор ДДУ, дата полной оплаты квартиры застройщику по чеку 16.06.2016). Продажа состоялась 07.06.2021, дата регистрации продажи 09.06.21. В этом же 2021 году было приобретена новая квартира в строящемся доме, больше по кадастровой стоимости и площади (договор ДДУ от 05.04.2021, дом еще не сдан). У моего несовершеннолетнего ребенка также нет жилья в собственности. Супруга нет.

Налоговая прислала уведомление с требованием подать 3 НДФЛ о продаже квартиры. Намекают на незаконное обогащение. Продана ипотечная квартира и сразу же куплена в другом регионе ипочная квартира. Уточню, что проданная квартира была первой и преобреталась по ДДУ. Новая квартира куплена так же по ДДУ. Другой собственно у меня нет и не было. Вопрос , что делать и что мне грозит?

Здравствуйте! Квартира в МКД (не единственное жильё) приобреталась собственником (детей нет) по договору ДДУ в декабре 2015 года, по Акту взаиморасчетов с застройщиком полная оплата произведена 07.04.2016г. Вопрос: учитывая изменения НК РФ на сегодня, при продаже квартиры после 07.04.2022 мне НЕ нужно будет оплачивать налог 13% с продажи?

Здравствуйте! Такой вопрос в сфере дду: обжаловал односторонний акт от застройщика приёма-передачи квартиры, но застройщик все равно ни в какую не хочет исполнять решение суда. Писал в Роспотребнадзор, прокуратуру и надзор по строительству. Везде отсылки, обращайтесь к приставам. Исполнительный лист отдал в банк с целью получения неустойки. Посоветуйте, куда еще обратиться.

Добрый день. Два года назад внесли деньги на квартиру в новостройке, оформили ипотеку на дочь. Кредит ДДУ офрмили тоже на нее, ипотеку платит сын. Дочь хочет что бы собственником стал брат, так как она не участвовала в оплате кредита. Как легче оформить кватиру на сына? Спасибр.

Здравствуйте! Являюсь собственником квартиры в строящемся жилом доме по дду. Строительство на этапе возведения монолитного каркаса. И сейчас поступила информация о том что застройщик несколько изменил проектную декларацию в силу отмены остекления лоджий. Подскажите, на какой закон и статью опираться при предъявлении претензий к застройщику.

Добрый день! Первую квартиру купила по ДДУ в июне 2017 года, акт приема передачи подписала в январе 2018, ЕГРН от 06.2018. Продала, договор купли-продажи зарегистрирован 10.03.2022г. Вторую квартиру купила по ДДУ 09.2018, акт приема передачи подписала в октябре 2021, ЕГРГ от 17.12.2021г. Больше никакого имущества не имею. Скажите пожалуйста, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры? Попадаю ли я постановление о единственном жилье?

Добрый вечер! По ДДУ срок сдачи квартиры 31.03.2022, 03.04.2022 пошла посмотреть готовность квартиры а там живут куча строителей, кушают, спят и справляют свои нужды. В какие государственные органы можно обратиться? Управляющая ничего не предпринимает. Фото, свидетели имеются

Добрый вечер! В ДДУ один участник - мой супруг. Квартира приобретена в ипотеку. В кредитном договоре мы оба являемся созаемщиками. В данный момент хотим внести изменения в договор ДДУ и добавить второго участника - меня, для того чтобы при получении квартиры в собственность мы были оба собственниками и имели равные доли. На этапе заключения договора мы были в браке. Сейчас в том же статусе. Как внести изменения в данном случае?