Арендаторы

Здравствуйте У меня такой вопрос: взял в аренду у администрации зу, прошли все проверки, участок ни где не числится, сделали межевание, зарегистрировали в егрн. Потом выяснилось что на этот участок в 2015 году был по решению суда продлена аренда на неопределённый срок, до этого было огородничество, потом после суда им администрация изменила ври, подготовила все доки.. Но люди договор не заключили новый с администрацией и не оформили договор аренды в егрн. Сейчас они угражают что пойдут в суд. Ссылаясь на то решение суда 2015 года, где им разрешили продлить аренду. Мы хотим начинать строительство, но переживаем, не анулируют ли прежние арендаторы наш договор с администрацией через суд. Ходила в куми, юрист их меня успокоила, сказала не переживайте. Шансов у них очень мало на это. Как Вы думаете, стоит ли переживать?

В договоре аренды офиса арендатор просит закрепить за ним право владения помещением. Обычно я передаю только право пользования помещением, без владения. Какие права будут у арендатора в связи с владением? Договор на 11 месяцев, усн, я собственник помещения.

Собственник помещений - юридическое лицо в силу кризиса и сокращений объемов и штата решил часть помещений сдать официально (по договору на 11 месяцев) в аренду 4-5 фирмам под офисные помещения. Некоторые потенциальные арендаторы требуют предоставления юридического адреса. Какие риски при предоставлении юридического адрес?

28.03.2019 г. брат моего мужа обратился в администрацию района с просьбой выделить земельный участок с/х назначения для выпаса скота и заключил с договор аренды на 3 года(земельным участком мы пользовались вместе). Но оказалось, что уже несколько лет этим земельным участком незаконно пользовались арендаторы соседних участков, которые с большим трудом освободили участок. С этого момента началась эпопея жалоб разные инстанции о том, что они хотели взять эти участки, но яко бы им не дали(подтвердить это они не смогли). И вот через год пришло письмо из отдела Росреестра(там работает дочь соседних арендаторов), якобы договор аренды заключен не законно, т.к. часть нашего зем.участка является пашней, но не в районной администрации, ни в росреестре не смогли показать расположение пашни. Кадастровый инженер подтвердил, что все оформлено законно. Наш договор аренды регистрировала сама начальница отдела Росреестра и сама же через год написала, что он не законный. Все случилось одним днем , брата мужа вызвали в районную администрацию и пользуясь его юридической не грамотностью, сказав зачем тебе суд, настояли чтобы он подписал добровольное соглашение о расторжении договора аренды. На другой день я написала заявление на аренду этого участка, пока ответа не было. Но соседи сразу же заняли опять этот участок, как и раньше. Какие действия предпринять, что бы получить этот участок?

я подал в суд на владельцев соседнего земельного участка (дачного), из за реестровой ошибки.Владельцев трое, они их скупили и сдали в долгосрочную аренду строителям домов. Сами никогда не появлялись, арендаторы не дают их адресов. Судья отвечает, что в Тульской области они не проживает, больше он ничего не может сделать куда мне обращаться. Росреестр тоже самое отвечает, хотя серия перепродаж (очередная) закончилась 25 мая 2020г

Здравствуйте. Хотим арендовать нежилое помещение под общепит. Работаем с юристом на удаленке для составления договора. Юрист в договор вставил следующий пункт: "5.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, письменно предупредив об этом Арендатора не менее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты прекращения Договора. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым после истечения 60 (шестидесяти) дней со дня получения такого уведомления Арендатором. Уведомление отправляется по адресам, указанным в настоящем Договоре, либо с использованием данных, о которых Арендодатель был уведомлен в соответствии с настоящим Договором. В случае расторжения Договора согласно настоящему пункту Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в порядке, установленном Договором." Мой вопрос моему юристу: - Зачем нужен этот пункт? Т.е. мы даем право арендодателю расторгнуть договор с уведомлением за 60 дней и всё? Можно же этот пункт просто убрать и лишить его этого права? На что юрист ответил: - Арендатор вправе это сделать. Вот собственно что меня интересует: 1) Если арендатор вправе это сделать, то любой договор аренды существовал бы под страхом быть расторгнутым в одностороннем порядке за 60 дней в любой момент. Я в это не верю. Такого быть не может. Иначе бизнес бы не существовал. Подскажите, мой юрист ошибается, или просто неправильно и недостоверно доносит информацию? 2) Что нужно прописать в договоре, чтобы арендодатель не имел права в одностороннем порядке расторгать договор без нарушений с моей стороны. 3) Прочие моменты, о которых я не знаю. Спасибо большое.

Здравствуйте. Собираемся арендовать нежилое помещение под общепит. В договоре аренды есть такой пункт: Проведение капитального ремонта в здании, в котором находится помещение является ответственностью Арендодателя. В случае принятия Арендодателем решения о проведении в здании и, как следствие в арендуемом Помещении, капитального ремонта, реставрации или реконструкции (в том числе с полным или частичным сносом), Арендодатель имеет право, но не обязан, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть настоящий Договор без обращения в судебные органы, письменно уведомив об этом Арендатора не менее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения с указанием срока освобождения Помещения, который не может быть менее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором уведомления. Несколько вопросов касательно этого: 1) Арендодатель может просто инсценировать капитальный ремонт, и тем самым выгнать нас. По факту просто заселяет нового арендатора и продолжит свою детальность. Правильно ли я понимаю? 2) В какой момент наступает капитальный ремонт? Когда сам решит арендодатель или должен поступить какой-то приказ из мэрии? 3) Цитата "с указанием срока освобождения Помещения, который не может быть МЕНЕЕ 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором уведомления". Наверное имелось ввиду "более", а не "менее". Или я неправильно понимаю. 4) Можно ли тут в договоре где-то прописать, что если происходит такая ситуация и мы выезжаем в связи с капитальным ремонтом, мы должны получить компенсацию, допустим в размере 2 млн. рублей? Спасибо. Простите за корявый язык, писал как мог.

В 2020 г Между собственником и арендатором заключен договор аренды, согласно которому арендатор обязуется "В течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора, заключить с управляющей компанией, осуществляющей управление зданием договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания (эксплуатационных услуг), энергоснабжающей организацией договора на поставку электрической энергии и производить оплату указанных услуг."(п3.4) В платежном документе управляющая компания ссылается на договор эксплуатационных услуг от 2016 г, заключенный с собственником. О размерах этих платежей при заключении собственник умолчал . Вопрос: Кто должен оплачивать , собственник или арендатор?

Здравствуйте. Скажите, как руководитель зарегистрированного Общественного Экологического движения, имею ли я право, для осуществления общественного контроля, запросить Лесные декларации, по участкам, где ведут заготовку древесины арендаторы?

Добрый день! Можно ли привлечь к ответственности соседей за систематическое нарушение тишины, а именно громкую музыку по ночам. Регулярно вызывается полиция и составляются протоколы. Нарушители арендаторы, поэтому видимо чувствуют свою безнаказанность. Обычно, после очередного вызова наряда, на следующий день, они очень громко включают музыку уже днем. С ними уже беседовал учасковый, но всё без результатно! Я уже пенсионерка, вдова и воевать с такой молодёжь нет сил. Обратилась к квартирой хозяйке, но она живёт в долгом городе....

Требуется форма договора купли продажи , которая страхует меня от не заключения сделки по объекту недвижимости. Поясню на примере. У меня в разработке пять участков для строительства. Решается вопрос о коммерческой привлекательности и возможности застройки. После того как я решил, что на данном участке можно что-то построить я одновременно выдаю задатки владельцам участков и провожу исследование как можно использовать данный участок, вплане коммерческого использования (какие арендаторы итд). На этом этапе информация растекается к моим конкурентам и к владельцу данного участка устремляются куча ходоков. И цена может вырасти и перебить по цене могут. Но может быть и наоборот. Пока проводишь исследования вылазят неприятные подробности которые прямо говорят - этот участок неликвид или очень дорогой сьезд-выезд, или никогда не дадут разрешение на строительство. Т.е купить и потом узнать о том, что данный участок неликвид тоже неинтересно. Проще потерять задаток. Но задаток не страхует от того что кто то предложит владельцу участка сумму двух-трех задатков и не перебьет сделку. Какую юридическую конструкцию можно использовать ? В идеале было -бы идти сразу в росреестр, регистрировать там сделку, отдавать невозвратные 10% стоимости участка, а сделка вступала бы в силу после полной оплаты. Может быть это как то можно делать используя аккредитив, или какую либо безопасную сделку от сбербанка?

Здравствуйте,я являюсь собственником нежилого помещения,являюсь ИП,но покупала помещение как физ.лицо.Сейчас хочу сдать в аренду под аптеку.Кто должен заключать договор на вывоз мусора, я как физ.лицо или как ИП,или же сам арендатор должен это сделать.

Здравствуйте, Сдавал помещение под столовой, заключен договор и акт прием -передачи, при заключении акта забыли прописать 2 шт оборудования, сейчас хотят расторгнуть договор, буду принимать по акт прием передачи, как сделать так чтобы было законно добавить в акт прием передачи 2 шт оборудования? Чтобы арендаторы потом не говорили что они ихни

пожилой родственник сдает дом в аренду. как выяснилось арендаторы не платили ему последние 5(!) лет. причем с 2018 года нет даже договора аренды. есть договор аренды за 2017 год и доп соглашение к этому договору о задолженности за три года. дата подписания доп соглашения 4 января 2018 года, в доп соглашении указаны паспортные данные обеих сторон, сумма задолженности, за что задолженность. но не указана к какому сроку арендатор обязуется ее вернуть. еще есть расписка, написанная от руки, на бОльшую сумму, в которой указана сумма задолженности и дата к которой обязуется ее вернуть (1 января 2020). Но расписка составлена от жены арендатора, не указаны ФИО арендателя и дата составления расписки. сейчас эти арендаторы съезжают не заплатив. какая вероятность получить возврат задолженности при обращении в суд? какой лучше порядок обращения в суд? сумма задолженности менее 500 тыс руб. до 2015 года они платили и арендатель подавал налоговую декларацию об этих доходах.

У меня ест квартира, ее окна выходят на пешеходный бульвар (смотри на фото зеленое окно) . Имею ли я право заменить окно на дверь (такую как в соседнем помещении) и ходить через окно ? Изменения в техпаспорт я внесу. Отмостка под окном согласована с РЭУ. -Законно ли хождение в окно в моем случае ?Если не законно какой накладывается штраф ? -Могу я сдать квартиру под тихий офис , чтобы арендаторы ходили через окно ?