Расторжение ДДУ

Мы с женой в 2013г. приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия в строительстве с ипотечным кредитованием. Квартира угловая (с торца здания) и в холодное время года в квартире начинают промерзать и отсыревать стены и потолки. Весь сделанный ремонт пошел на смарку (повисли обои и т.д.), а также по стенам пошла плесень и грибок. Писал застройщику претензию с требованием устранить недоделки в строительстве, вследствие чего промерзают стены. Застройщик крайне расторопно (по несколько месяцев) пытался устранить дефекты, но нынешняя зима опять показала тщетность их действий. Помимо этого, в квартире холодно (живем на обогревателях) и очень влажно (бельё по трое суток не может высохнуть). Также в квартире постоянно ручьем текут пластиковые окна, мокрые пороги и подоконники, на них тот же грибок и плесень. Так как у нас в квартире проживают трое детей, включая новорожденного, и находится в помещении с порами грибка опасно для здоровья. Застройщик компенсировать ремонт в достаточной сумме отказался, поэтому дело сейчас находится в суде на компенсацию материального ущерба. Так как устранить дефекты у застройщика дважды не получилось, а находится в квартире с грибком мы не желаем, можем ли мы расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке? Достаточно ли этих оснований для расторжения договора? Какую сумму денег мы имеем права вернуть: сумму по договору + 1/150 ставки рефинансирования 8,25% от суммы договора за каждый день пользования застройщиком деньгами + проценты по ипотеке уплаченные в банк + стоимость восстановительного ремонта квартиры + разницу между рыночной стоимостью квартиры и стоимостью по договору + компенсацию морального вреда (чем подтвердить?) + стоимость риэлтерских услуг (квартиры застройщик продает только через свою риэлтерскую контору) + стоимость оплаты различных пошлин при оформлении квартиры в собственность? Какой порядок расторжения договора? Направить Застройщику уведомительное письмо о расторжении договора в одностороннем порядке с указанием суммы для возврата денег и ждать 20 дней, а в случае не возврата денег идти с заявлением в суд? Или поскольку дело с застройщиком находится в суде можно сразу написать заявление в суд о признании договора расторгнутым? С чего начать? Когда нужно ехать и регистрировать расторжение договора в ЕГРП? Заранее спасибо

Уважаемые юристы, помогите составить уведомление застройщику о расторжении ДДУ. Ничего понять не могу, Застройщик"КамСтройИнвест", а покупал непосредственно у ООО "Регион", никак не пойму кому отправлять уведомление. Купил по переуступке прав

Здравствуйте! Я являюсь дольщиком.Срок сдачи дома -март 2016г.Стройка стоит.Но на застройщика подано заявление в суд по другой стройке.Введена процедура наблюдения на четыре месяца и закончится через месяц.Те кто не успел подать заявление на включение в реестр в течении месяца,заявления принимают,но не рассматривают.Моя задача,вернуть деньги без неустоек.Не понятно,какое заявление писать-о включении в реестр требований кредиторов,о включении в реестр о передачи жилых помещений,или заявление застройщику о расторжении ДДУ? У меня куплена квартира по ДДУ с переуступкой. Получается,те у кого еще не прошли сроки по сдаче дома,будут в 20й очереди?

Уважаемые господа! При расторжении ДДУ по инициативе дольщика (причина - не выполнение в срок договорных обязательств Застройщиком) можно ли требовать индексации возвращаемой суммы ввиду инфляции? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте. у меня заключен договор ДДУ с застройщиком. ПО договору срок сдачи объекта - 4 квартал 15, передача квартира +3 месяца, т.е. 1 квартал 16. Сейчас застройщик присылает уведомления о переносе сроков завершения строительства на 4 квартал 16. Могу ли я расторгнуть договор ДДУ с застройщиком сейчас (по причине не исполнения застройщиком своих обязательств в срок) и в какие сроки он должен вернуть мне деньги за квартиру. Квартира приобретена по договру цессии и взята в ипотеку.

ДДУ, перенос сроков с 28.02 на 31.07, застройщик предлагает подписать доп согл о переносе сроков и выплатить компенсацию. Возможно ли просто расторгнуть договор и получить полную оплаченную сумму по договору (в договоре указано что 250т.р. это за услуги, а остальная сумма за квартиру) и получить компенсацию за пользование деньгами?

Здравствуйте! Суд с застройщиком окончился расторжением ДДУ. При подаче искового заявления были наложены обеспечительные меры. Решение о расторжении вступило в силу, выдан исполнительный лист. Застройщик-должник написал заявление в суд об отмене обеспечительных мер в виде наложения ареста на земельный участок, на котором строится дом. Мотивирует тем, что приостановилась гос. регистрация ДДУ. Подскажите, пожалуйста, действительно ли РОСРЕЕСТР прекращает регистрировать такие договоры в случае наложения ареста на земельный участок?? Вызывает удивление, что подобное заявление застройщик-должник написал только тогда, когда был выдан исп. лист. Наложение ареста же произведено полгода назад. Готовность дома 85%. Благодарим за помощь.

Здравствуйте! В Июне 2014 года взяли ипотеку и заключили ДДУ с фирмой застройщиком, срок сдачи дома был на сентябрь 2014г, естественно в срок они не уложились, подписали доп соглашение по 31 декабря 2014г. После этого не было подписано ни одного доп соглашения с ними. По состоянию на 27 октября 2015 года дом не сдан, хотя застройщик утверждает что дом сдан на 90%, при визуальном осмотре это не так. Общаются по хамски и разводят руками объясняя всё не хваткой средств на завершение работ, хотя оплата нами была произведена 100%. На настоящий момент наша семья:Я, беременная женщина, несовершеннолетний ребёнок вынужденны скитаться по съёмным квартирам, оплата за которые очень подрывает и без того скудный семейный бюджет. Возможно ли расторгнуть договор долевого участия с застройщиком и можно ли рассчитывать на выплату полной стоимости квартиры, также на выплату компенсаций за повышенный процент по ипотеке, неустойку за срыв сроков и моральный ущерб? Спасибо.

Добрый день!В июле 2014 года заключили ДДУ. По ДДУ срок сдачи дома 4-ый квартал 2014 года.Официально дом сдан 17 июня 2015 года.я написала заявление на расторжение ДДУ 17 июля 2015 года.Законно ли то что застройщик отказывается возвращать мне деньги уплаченные за квартиру (в связи с тем что на момент подачи мной заявления дом был уже сдан)?

Здравствуйте! Интересует такой вопрос: собираюсь расторгать ДДУ в соответствии со ст.9п.1 ФЗ 214. Просрочка составляет уже более 7 месяцев, движений на стройке нет, поэтому, неизвестно, сколько еще будет переносов. Неустойка в уже сданных домах срезается до 90% (это неустойка по факту просрочки у принявших квартиру). Есть архивные рекламные материалы о обещаниях сдать дом еще в 2013 году. Какие доводы (моральные терзания, необходимость съема жилья, скитание по родственникам с грудным ребенком, упущенная выгода, рост стоимости подобной квартиры (в том же доме, этажом ниже) на 3,5 млн могут подкрепить мои доводы, что процент за пользование денежными средствами снижать нельзя?

Здравствуйте. Договор ДДУ заключала в сентябре 2014 года с застройщиком с использованием ипотеки. По договору срок ввода объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года. По факту на данный момент нет даже фундамента. Причиной задержки начала строительства застройщик называет необходимость переноса газовой трубы, о которой они не знали до начала строительства и этот перенос нужно согласовывать с Мособлгазом. Хочу расторгнуть ДДУ, так как очевидно, что в 1 квартале 2016 года дом не будет построен. Возможно ли потребовать с застройщика неустойку за несоблюдение условий договора?

Вопрос такой. Риэлтеры подобрали мне квартиру. Дано: инвестор с ДДУ не зарегистрированным в РП (как сказали что обычная практика для ухода от налогов). Предлагают: расторжение ДДУ инвестора с застройщиком и перезаключение ДДУ на меня от застройщика + регистрация его в РП, разницу в сумму естественно я под расписку отдаю инвестору, но вопрос не в этом. Вопрос в том реальна и законна ли такая схема продажи? Уточнив у риэлтеров про договор цессии получил ответ, что его и не будет, так как договор свой инвестор расторгает, а со мной заключается новый договор от застройщика.

Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если застройщик не нарушал ФЗ 214 (дом еще не построен, просто изменились жизненные обстоятельства). В ДДУ есть такие пункты: "6.3. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, установленных действующим законодательством РФ. Иных случаев дающих Участнику долевого строительства право на односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве, настоящий договор не предусматривает." "6.5. По соглашению сторон при одностороннем отказе (расторжении) Участника долевого строительства от настоящего договора, при отсутствии вины Застройщика, Участник долевого строительства возмещает застройщику фактически понесённые расходы, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору в размере 10% от цены настоящего договора. Застройщик удерживает данное возмещение из внесённых Участником долевого строительства денежных средств." Правда, я не проверял исполнение Застройщиком части 4 ст. 9 закона № 214-ФЗ: 4) неуведомление о прекращении поручительства участника долевого строительства или не заключение застройщиком иного договора поручительства в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 15.1 закона № 214-ФЗ.

Здравствуйте. Заключил ДДУ со строительной компанией которая реализует недвижимость через агенство недвижимости. Оплатил услуги агенства и также отдельно оплатил бронь. Договор зарегистрирован в палате месяц назад. Хочу расторгнуть договор так как пока не оплачивал основную стоимость, а только 2%. Возможно ли ?