Расторжение ДДУ

Добрый день! Такая ситуация: в прошлом году я заключила ДДУ на строительство дома с одним застройщиком. Все документы (проектная декларация, разрешение на строительство) были в порядке. Застройщик ввел в эксплуатацию 1-ю очередь строительства, и готовился строить 2-ю (в ней мы и купили квартиру). Договор заключили в ноябре прошлого года. С того момента на стройке в котловане только прибавилось свай, с мая работы не производятся вообще. Срок передачи мне ключей от дома по договору - декабрь 2017 года. Застройщик уверяет, что всё идет по плану и всё будет построено. Сомневаясь в этом, я стала делать запросы в разные инстанции и узнала, что разрешение на строительство не даёт орган воздушного контроля (управление воздушного транспорта, от которого у меня есть официальный ответ) из-за близости аэропорта Домодедово и повышенного уровнем шума разрешения на строительство не дает. Застройщик с этим управлением судился и суд ( в т.ч. аппеляцию) проиграл. Т.е. у меня есть реальные основания полагать, что строительство приостановлено и продолжено не будет. Вопрос: стоит ли мне идти в суд для расторжения ДДУ в соответствии с Часть 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ и если да, то есть ли какие-то нюансы такого процесса? Или стоит всё же пододождать, что застройщик найдет какой-то выход? Заранее спасибо всем за ответ.

Здравствуйте, хотим расторгнуть ДДУ, дом сдан, но срок сдачи-просрочен. 11.01.17 нам направляют уведомление о принятии квартиры, его не получая мы 13.01.17 направляем уведомление о возврате денежных средств. Какая практика в такой ситуации о возврате денег существует.

Внес денежные средства на этапе строительства дома, но в дальнейшем пришлось расторгнуть ДДУ, тк нет возможности внести остаток. По договору застройщик должен вернуть деньги в течении 10 дней, но после подписания ДДУ новым участником и внесением им суммы не меньшей чем должны вернуть мне. Дом введен в эксплуатацию (сдан), моя "бывшая" квартира осталась не проданной. Имею ли я право требовать возврата денежных средств (возможно через суд), тк новых ДДУ уже не будет. Дом сдан и под 214 ФЗ уже не подпадает

Здравствуйте! В июне 2014 заключила ДДУ на 1-кв в Подмосковье (планировали переезд туда), заплатив 500 000р. собственных денег и 2 500 000р кредитных. Через год 1 500 000 р. кредита погасила, продав старый дом. Срок передачи квартиры истек в феврале 2016г. Дом до сих пор не введен и квартира мне не передана, хотя ЗОС уже получен. Из-за годовой просрочки изменились и мои семейные планы и условия на рынке труда. Я уже обращалась в суд за получением неустойки за первые 150 дней просрочки. Получила "чистыми" 150 000 р. теперь я хочу расторгнуть ДДУ по ст. 9 ФЗ-214. Подскажите, пожалуйста, смогу ли я вернуть уплаченные проценты по ипотеке и как мне рассчитывать %% за пользование чужими средствами, с учетом возврата части кредита (где-то читала. что судьи для начисления %% за пользование берут только собственные средства, а не заемные).

Здравствуйте. Заключил ДДУ в декабре. Но сейчас планы изменились и квартира не нужна. Договор еще не зарегистрирован (в процессе). Как мне правильно расторгнуть договор и вернуть деньги? Могу ли я лично передать уведомление об отказе в офисе застройщика или обязательно направлять письмом? До какого момента я обязан вносить платежи (квартира покупается в рассрочку)?

Здравствуйте!Застройщик деньги по расторжению ДДУ в досудебном порядке не вернул. Вернул, когда уже прошло первое заседание. Скажите, будет ли присужден штраф с суммы долевого взноса за то, что деньги не вернули в досудебном порядке? И стоит ли подавать апелляционную жалобу, если такой штраф не присудят?+Если сумму неустойки снизят более чем в 2 раза (застройщик представлял отзыв суду с просьбой снизить неустойку) будет смысл подавать апелляционную жалобу?

Здравствуйте! Мной в 2012 году был заключен ДДУ на квартиру со сроком сдачи в 2014 году. Застройщик не построил дом в срок (он и сейчас не сдан- планируется к сдаче только в 1 квартале 2017 года). Я в начале 2016 года подал заявление о расторжении ДДУ и возврате мне денежных средств. Застройщик мое заявление проигнорировал и я был вынужден обратиться в суд для расторжения договора и выплате мне средств. Состоялся суд - есть решение о возврате средств которое вступило в силу. Есть исполнительный лист. Но денег у застройщика нет! Квартиры не проданные есть но он их Застройщик судя по всему передал подрядчику в качестве оплаты работ (или сделал вид что передал) Одним словом денег на р/с не поступает и видимо и не поступит! Шанс не велик. Вопрос: 1. Может ли Застройщик продать мою квартиру до выплаты мне денег за них? 2. Есть ли шанс при этом остаться и без квартиры и без денег? 3. Какие пути решения данной ситуации посоветуете? 4. Как можно надавить на Застройщика для получения денег? 5. Имеет ли смысл подавать на банкротство? PS: в процессе суда была наложена обеспечительная мера на счет - денег НЕТ! С уважением

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста по след.проблеме: развожусь с женой, есть договор долевого участия на квартиру, оформленный в период брака. Оплата квартиры происходит в рассрочку (мимо банка, непосредственно застройщику) 3 года, на момент развода оплачено 6 мес. из 36. Договор оформлен только на меня, жена в договоре не фигурирует (написала согласие на внесение/изменение/расторжение дду без ее участия). Я уже понял, что жена будет иметь право получить 50% от суммы, внесенной по платежам за 6 мес. брака как совместно нажитое имущество или долю в квартире за этот период (1/6 долю). Каков срок давности по возможному иску, если мы сейчас разойдемся без каких-либо официальных соглашений, я продолжу платить, а потом она решит, что имеет право на долю? Как именно написать в брачном контракте (если она согласится) пока мы еще супруги, что она не имеет претензий по квартире?

здравствуйте.по дду срок сдачи 3 квартал 17г.,но стройка практически стоит,явно не успеют.хочу расторгнуть дду, но деньги вовремя не возвращают, в основном после подачи иска или по реш.суда.вопрос как правильно написать застройщику в досудебном порядке - уведомление на отказ от исполнения дду, заявление на расторжение по соглашению сторон, заявление ...прошу расторгнуть или считаю договор расторгнутым. как это повлияет на дальнейшее обращение в суд?через ск.должны вернуть деньги,положены ли проценты?в какой момент договор считается расторгнутым?в 2017 возможно ли это сделать или нужно в этом году,всвязи с изменениями?спасибо.

Добрый день. Нужен совет-консультация. В 2014 года мы с мужем купили квартиру по договору долевого участия у застройщика (в ипотеку). В 2015 году дом был сдан и по акту-приема передачи весной мы приняли квартиру, квартира на первом этаже. С подачей первого отопления осенью в квартире появился шум от находящегося на цокольном этаже индивидуально-теплового пункта (ИТП) - там где воду нагревают. Шум превышал санитарные нормы на несколько децибел. Мы обратились к застройщику, тот дал нам ответ, в котором признал что шум действительно есть и является скрытым дефектом и предложил вариант с обменом квартиры на аналогичную в другом корпусе. Проблема в том что наша квартира в ипотеке и чтобы ее обменять предметы залога должны быть одинаковые - собственность мы на квартиру не оформляли, а та квартира в собственности. И чтобы произвести обмен через Сбер, формы должны быть одинаковые. Застройщик предлагает нам оформить собственность, но мы не хотим оформлять собственность на квартиру, в которой жить не хотим. Исходя из этого вопросы следующие: 1) если мы оформим собственность на квартиру - как это нас обременит? такой вариант достаточно безопасен чтобы произвести обмен? не окажется ли потом что мы оформили собственность когда знали о дефекте квартиры и не будем ли мы потом сами виноваты? 2) если мы захотим полностью расторгнуть договор и вернуть деньги - что нам для этого понадобится и на основании какого закона мы можем требовать такого исхода? 3) в ответном письме на заявление застройщик также предлагает расторгнуть договор, но устно он этого не предлагал и по опыту возврата средств от этого застройщика известно что добровольно деньги он будет возвращать оооочень ну оооочень долго) есть ли какие-то нормативы, по которому это могло бы произойти - раз и на наш счет перевели 3,5 миллиона?

Заключён ДДУ. Он был зарегистрирован, но не оплачен. В таком состояниии дом был сдан в эксплуатацию и дольщик подписал акт приёма-передачи квартиры. Потом эту квартиру продал третьему лицу. При этом от лица застройщика во всех случаях, от заключения ДДУ до передачи дома в эксплуатацию, действовало лицо по доверенности. Генеральный директор, выдавший доверенность, не был в курсе этого положения вещей. Вопрос: Что будет, если сейчас, спустя год, застройщик потребует расторжения ДДУ за неуплату? Является ли данная цепь деяний преступной?

Год назад заключил договор долевого участия в строительстве. Срок сдачи дома-4 квартал этого года. Поскольку на данный момент не закончено даже строительство фундамента, решил разорвать договор , направил уведомление застройщику с предложением разорвать договор до внесения мню второй половины платежа, срок которого еще не наступил. Застройщик убеждает меня в том, что поскольку я оплатил только половину стоимости, выплата процентов мне не положена. Прав ли он?

Здравствуйте!!!12.11.15 Заключен договор ДДУ , согласно договору срок сдачи дома 31.12.16 года. сегодня 29.11.16 я получаю уведомление об изменении сроков передачи объекта датированное 01.11.16 г., переданное на почту России 24.11.16(подтверждается штемпелем на описи во вложении в письмо)Застройщик просит подписать доп. соглашение, я соответственно подписывать доп. соглашение не собираюсь, пишу письменный отказ, так. как по ГК это мое право, а не обязанность. Срок сдачи объекта переносится на 31.03.17 г. На сегодняшний день я бы хотела расторгнуть ДДУ в связи с нарушением Застройщиком условий договора (несвоевременное уведомление о переносе сроков сдачи) и приобрести другое жилье. Денежные средства по договору внесены за счет ипотеки, часть за счет собственных средств. Посоветуйте как можно расторгнуть дду с ипотекой???Можно ли требовать уплаты процентов по ипотеке???Как рассчитать компенсацию за пользование Застройщиком моими денежными средствами?? Серьезные опасения о том ,что в случае получения исполнительного листа о возврате суммы по договору не получится ли остаться без квартиры и без денег (например Застройщик вдруг будет признан банкротом)???

ЗАКЛЮЧИЛА ДДУ с застройщиком в апреле 15 года, зарегистрирован в росреестре. По условиям договора оплата путем зачета взаимных требований с третьей организацией - кредитором застройщика. В декабре 15 г. представила застройщику документы по зачету, получила у застройщика согласие на переуступку прав, в котором написано,что оплата по ДДУ проведена в полном объеме. В марте 16 г заключила договор переуступка (цессии), зарегистрирован в росреестре. 26 октябре 16 г получила от застройщика предупреждение о необходимости погашения задолженности по ДДУ путем внесения денежных средств в кассу застройщика до 26.11.16, в противном случае расторжение ДДУ в одностороннем порядке. У меня из документов сохранилось только согласие застройщика на переуступку, с отметкой о полной уплате