Как рассчитать % при расторжении ДДУ по ст.9 ФЗ-2014, если квартиру покупала в ипотеку?

Question

Здравствуйте! В июне 2014 заключила ДДУ на 1-кв в Подмосковье (планировали переезд туда), заплатив 500 000р. собственных денег и 2 500 000р кредитных. Через год 1 500 000 р. кредита погасила, продав старый дом. Срок передачи квартиры истек в феврале 2016г. Дом до сих пор не введен и квартира мне не передана, хотя ЗОС уже получен. Из-за годовой просрочки изменились и мои семейные планы и условия на рынке труда. Я уже обращалась в суд за получением неустойки за первые 150 дней просрочки. Получила "чистыми" 150 000 р. теперь я хочу расторгнуть ДДУ по ст. 9 ФЗ-214. Подскажите, пожалуйста, смогу ли я вернуть уплаченные проценты по ипотеке и как мне рассчитывать %% за пользование чужими средствами, с учетом возврата части кредита (где-то читала. что судьи для начисления %% за пользование берут только собственные средства, а не заемные).

Натан Будовниц · Answer

здравствуйте, Подскажите, пожалуйста, смогу ли я вернуть уплаченные проценты по ипотеке Светлана эти проценты, по моему мнению, Вы вернуть не можете, поскольку они были выплачены в рамках кредитных обязательств и уплата данных процентов никак не связана с исполнением или неисполнением застройщиком своих обязательств по ДДУ. и как мне рассчитывать %% за пользование чужими средствами Светлана Для начала Вам нужно расторгнуть договор и убедиться, что средства не будут возвращены по Вашему требованию. Далее нужно руководствоваться законом, в котором сказано: Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства . Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства . Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. (где-то читала. что судьи для начисления %% за пользование берут только собственные средства, а не заемные) заемные средства, которые были перечислены застройщику также учитываются, поскольку это уже Ваши средства, которые Вы заплатили застройщику. А с банком у Вас отдельные обязательства по возврату банку этих средств.

Александр Лёхов · Answer

Добрый день! В случае пропуска срока передачи объекта более чем на два месяца участник долевого строительства вправе на односторонне расторжение договора, застройщик в данном случае обязан в течение 20 рабочих дней вернуть денежные средства внесенные по договору, а также выплатить проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ действующей на дату исполнения обязательства по возврату денежных средств, если участник долевого строительства физическое лицо, то проценты выплачиваются в двойном размере. Так же, ст. 10 ФЗ О долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность стороны нарушившей обязательства возместить в полном объеме убытки. Можно попробовать заявить в качестве убытков разницу которую вы переплатили по кредиту за эту квартиру, потому как в случае расторжения договора вы фактически получаете сумму меньшую, чем вы уже уплатили вместе с процентами по кредиту (если не учитывать проценты по ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ ). Удачи!