8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Деление ДДУ при разводе, как осуществляется?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста по след.проблеме: развожусь с женой, есть договор долевого участия на квартиру, оформленный в период брака. Оплата квартиры происходит в рассрочку (мимо банка, непосредственно застройщику) 3 года, на момент развода оплачено 6 мес. из 36. Договор оформлен только на меня, жена в договоре не фигурирует (написала согласие на внесение/изменение/расторжение дду без ее участия). Я уже понял, что жена будет иметь право получить 50% от суммы, внесенной по платежам за 6 мес. брака как совместно нажитое имущество или долю в квартире за этот период (1/6 долю). Каков срок давности по возможному иску, если мы сейчас разойдемся без каких-либо официальных соглашений, я продолжу платить, а потом она решит, что имеет право на долю?

Как именно написать в брачном контракте (если она согласится) пока мы еще супруги, что она не имеет претензий по квартире?

Показать полностью
, Денис, г. Москва
Татьяна Зырянова
Татьяна Зырянова
Юрист, г. Красноярск

Согласно положениям ч. 1 ст. 34 СК РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч. 2 ст. 34 СК РФ

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

К объектам гражданских прав согласно ст. 128 ГК РФ относятся

вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 05.11.1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, право требование по ДДУ может быть разделено между супругами

Каков срок давности по возможному иску, если мы сейчас разойдемся без каких-либо официальных соглашений, я продолжу платить, а потом она решит, что имеет право на долю?
Денис

В этом случае она сохранит право совместной собственности на данный договор. Так, согласно позиции ВС РФ выраженном в Определении от 13 октября 2015 г.

супруги, у которых имелось совместно нажитое имущество после расторжения брака приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (кроме норм о разделе имущества — он осуществляется по СК РФ).

т.е. сроков давности по сути нет

Как именно написать в брачном контракте (если она согласится) пока мы еще супруги, что она не имеет претензий по квартире?
Денис

Прописать, что она соглашается, что этот договор — исключително Ваше требование и права возникают только у Вас. Еще желательно прописать, что она признает, что денежные средства для оплаты по догвоору были получены за счет Ваших лучных средств

1
0
1
0
Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт

Здравствуйте, Денис!

Согласно ст.38 СК РФ 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Срок давности будет считаться с момента когда супруге стало известно о нарушении своего права.

Вам лучше заключить соглашение о разделе имущества, потому что брачный договор подразумевает соблюдение баланса интересов сторон, а если вы за собой оставляете только ДДУ, а ей ничего не переходит, то это уже ущемление прав. Положения СК РФ о соглашения о разделе не содержат таких обязательных положений.

Пропишите в соглашении, что супруга после принятия объекта он считается вашей личной собственности, обязанности по уплате взносов застройщику несете вы, а ей выплачиваете компенсацию.

Желаю удачи!

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Почитал НК РФ, прм заключениии ДДУ датой начала собственности начинается с даты заключения ДДУ, а также полной оплаты
Добрый день! В 2015 году была приобретена квартира по ДДУ с участием средств банка, в этом же году про заключении сделки было оплачено часть физическим лицом, часть средствами банка( ипотека). Фактически регистрация собственности прошла в ноябре 2019 года, далее квартира была продана в июле 2024 года. На руках есть ДДУ, платежи в пользу застройщика об полной уплате в 2015 году. Сегодня пришел запрос от ФНС с просьбой предоставить 3 ндфл так как была продана недвижимость, с указанием даты и регистрации и продажи недвижимости с сроком владения менее 5 лет, а именно 4 года и 9 мес. Почитал НК РФ, прм заключениии ДДУ датой начала собственности начинается с даты заключения ДДУ, а также полной оплаты. Правильно я понимаю, что со своей стороны мне нужно предоставить подтверждающие документы в фнс( дду + платежки) и я могу не подавать декларацию и в том числе не уплачивать налог ?
, вопрос №4483204, Денис, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Тендеры и закупки
Это осуществляется посредством простого письменного уведомления контрагента?
Вправе ли заказчик товаров, работ, услуг заключивший договор с контрагентом в рамках ФЗ № 223-ФЗ в ходе исполнения договора изменить цену договора (снизить на сумму НДС) в одностороннем порядке в связи с тем, что контрагент перестал быть плательщиком НДС и перешел на УСН. На стадии закупки закупочная документация предусматривала такое право заказчика. Вопрос именно в том, что вправе ли заказчик в одностороннем порядке это сделать (через ст 450 ГК, например)? Если условно в закупочной документации, в положении о закупке и в договоре это право было закреплено. Это осуществляется посредством простого письменного уведомления контрагента? Разъясняющие письма Минфина, например, или ФАС раскрывают то, что цена может меняться, но везде говорится про соглашение сторон. Судебная практика тоже про соглашение сторон. Может найдется судебная или иная практика, где в одностороннем порядке это было.
, вопрос №4482906, Александр, г. Бердск
600 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Я была в замужем фамилия была Карюкина, с 2017 года я в разводе и фамилия другая Леонова Наталья Михайловна
Здравствуйте, мне по старой фамилии пришло постановление НАО ПКО первое клиентское бюро долг на сумму 504 тысячи рублей. Вообще понять не могу откуда такая сумма. Я живу в Улан-Удэ, а в данное время нахожусь на вахте в амурской области, и нет возможности съездить и отменить приказ, и после развода у меня другая фамилия и что мне делать? Я была в замужем фамилия была Карюкина, с 2017 года я в разводе и фамилия другая Леонова Наталья Михайловна.
, вопрос №4482704, Наталья, г. Владивосток
Нотариат
Сделка осуществляется без нотариального заверения?
Добрый вечер! Интересует процедура подписания договора дарения доли квартиры и нюансы сделки. Заранее благодарю за помощь! Я (совершеннолетний, дееспособный) собственник доли в квартире (1/4), остальные собственники мои родители и брат (по 1/4). Хочу отдать отцу в дар свою долю, но не могу ни с ним, ни с другими собственниками лично встретиться по определённым обстоятельствам. В связи с этим есть несколько вопросов: - Можно ли заключить сделку полностью дистанционно? Или единственный вариант это оформить доверенность, чтобы другой человек подписал договор с отцом? - Если второй вариант, можно ли не обращаться к услугам специалиста и оформить доверенность например на друга? - Если да, то где можно найти образец договора и как проинструктировать друга, что он должен делать, просто поставить подпись или что-то больше? Сделка осуществляется без нотариального заверения? - После этого, насколько я знаю, нужно запегистрировать сделку в Росреестре, подскажите, это делает даритель или одаряемый? Буду очень рада, если вы порекомендуете специалистов (возможно, свои услуги, по необходимости уточню город) или дадите пояснения. Это очень ценно для меня, благодарю за вашу работу!
, вопрос №4482658, Инна, г. Москва
Семейное право
Жена подала на развод, об этом я не был уведомлен, суд 1 инстанции удовлетворил иск, можно ли подать апелляцию
Жена подала на развод, об этом я не был уведомлен, суд 1 инстанции удовлетворил иск, можно ли подать апелляцию и просить срок на примирение, а в случае развода спросить у 15 летнего сына его решение с кем он хочет остаться?
, вопрос №4482303, Дарья, г. Хабаровск
Дата обновления страницы 18.12.2016