Право на квартиру по ДДУ при расторжении

Question

Здравствуйте! Мной в 2012 году был заключен ДДУ на квартиру со сроком сдачи в 2014 году. Застройщик не построил дом в срок (он и сейчас не сдан- планируется к сдаче только в 1 квартале 2017 года). Я в начале 2016 года подал заявление о расторжении ДДУ и возврате мне денежных средств. Застройщик мое заявление проигнорировал и я был вынужден обратиться в суд для расторжения договора и выплате мне средств. Состоялся суд - есть решение о возврате средств которое вступило в силу. Есть исполнительный лист. Но денег у застройщика нет! Квартиры не проданные есть но он их Застройщик судя по всему передал подрядчику в качестве оплаты работ (или сделал вид что передал) Одним словом денег на р/с не поступает и видимо и не поступит! Шанс не велик. Вопрос: 1. Может ли Застройщик продать мою квартиру до выплаты мне денег за них? 2. Есть ли шанс при этом остаться и без квартиры и без денег? 3. Какие пути решения данной ситуации посоветуете? 4. Как можно надавить на Застройщика для получения денег? 5. Имеет ли смысл подавать на банкротство? PS: в процессе суда была наложена обеспечительная мера на счет - денег НЕТ! С уважением

Марина Болтунова · Answer

1. Может ли Застройщик продать мою квартиру до выплаты мне денег за них? Андрей Если не наложен арест на квартиру, то может. 2. Есть ли шанс при этом остаться и без квартиры и без денег? Андрей Есть. 3. Какие пути решения данной ситуации посоветуете? Андрей 4. Как можно надавить на Застройщика для получения денег? Андрей Если исполнение решения суда невозможно, то можно изменить порядок исполнения решения суда, но дело в том, что квартиру можно продать с торгов и оплатить задолженность, т.е. невозможности исполнения нет. 5. Имеет ли смысл подавать на банкротство? Андрей Есть, если Вы хотите получить квартиру.

Виолетта Магола · Answer

1. Может ли Застройщик продать мою квартиру до выплаты мне денег за них? Андрей Если на квартиру не наложены обеспечительные меры, то конечно может 2. Есть ли шанс при этом остаться и без квартиры и без денег? Андрей Да, т.к. квартиру продаст, деньги пустит на свои нужды. 3. Какие пути решения данной ситуации посоветуете? Андрей Либо нужно просить в качестве обеспечительных мер наложить арест на квартиры, которые в собственности, но не проданы, либо как указала коллега, продажа с торгов (изменение порядка исполнения решения суда) Статья 140 ГПК РФ Меры по обеспечению иска 1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети «Интернет»; 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска. 2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска. 3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию. 4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение. 4. Как можно надавить на Застройщика для получения денег? Андрей К сожалению, в данной ситуации никак. Вы не первый и думаю не последний, кто попал в такую неловкую ситуацию. 5. Имеет ли смысл подавать на банкротство? Андрей Можно попробовать, но процедура не быстрая. PS: в процессе суда была наложена обеспечительная мера на счет — денег НЕТ! Андрей Нужно просить наложить обеспечительные меры на квартиры, которые не проданы и далее их реализация, через приставов

Андрей Власов · Answer

1. Может ли Застройщик продать мою квартиру до выплаты мне денег за них? Андрей Андрей, добрый вечер! Квартира после вступления в силу решения суда о расторжении договора уже не ваша ст. 453ГК 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 2. Есть ли шанс при этом остаться и без квартиры и без денег? Андрей да, юридическое лицо отвечает по обязательством своим имуществом, учредители (участник) ЮЛ не отвечают по долгам ЮЛ. Исключение может быть при банкростве когда к субсидиарной ответственности при наличии обстоятельств, установленных ст. 10 ФЗ О банкротстве могут быть привлечены контролирующие должника лица ( в т.ч.руководитель, участники ООО и т.д.) 3. Какие пути решения данной ситуации посоветуете? Андрей ждать банкротства т.к. если подавать самому расходы несет заявитель если будет недостаточно имущества должника для оплаты расходов 4. Как можно надавить на Застройщика для получения денег? Андрей это надо иметь подход к приставам т.к. за просто так они шевелится не будут да и должно быть какое то имущество на которое можно обратит взыскание а оно наверняка в залоге у банков

Илья Казаков · Answer

1. Может ли Застройщик продать мою квартиру до выплаты мне денег за них? Андрей Добрый вечер, Строго говоря пока дом не сдан, квартиры никакой нет. Но, разумеется, после расторжения договора застройщик вправе заключить договор по будущему объекту (квартире), который ранее был предметом вашего с застройщиком договора. 2. Есть ли шанс при этом остаться и без квартиры и без денег? Андрей Есть. Однако следует понимать, что в целях банкротства застройщика денежные обязательства и требования по передаче жилого помещения равны по статусу и шанс все-таки невелик. Скорее всего либо то, либо другое вы получите рано или поздно (как показывает практика). 3. Какие пути решения данной ситуации посоветуете? 4. Как можно надавить на Застройщика для получения денег? 5. Имеет ли смысл подавать на банкротство? Андрей Ваши требования вытекающие из договора обеспечены залогом участка и незавершенного строительства, поэтому вы можете подать иск о наложении взыскания на предмет залога. Сомневаюсь, что вам дадут его довести до конца, но вам этого и не надо, зато появляется шанс получить деньги. Возможно застройщик не станет рисковать и вернет деньги. По поводу банкротства сложно сказать, лучше если бы подал кто то другой. Проблема в том, что подав на банкротство вы распорядитесь своим правом на предъявление именно денежного требования, т.е. изменить в дальнейшем данное требование на требование о передаче жилого помещения будет затруднительно. Пока же такая возможность (в рамках процедуры банкротства) сохраняется (как справедливо указала моя коллега, приведя судебный акт ВАС РФ). Теоретически возможно заключить ДДУ на другую квартиру, а оплату произвести зачетом взаимных требований (у вас есть требования по возврату денежных средств, у застройщика появится требование по уплате по ДДУ), но здесь возможна проблема с дальнейшим обжалованием данного зачета в банкротстве, да и застройщик вряд ли позволит (хотя формально его согласия и не требуется) совершить зачет без его оспаривания.

Лилия Ухова · Answer

Здравствуйте, Андрей. 1. Может ли Застройщик продать мою квартиру до выплаты мне денег за них? Андрей Вашей квартиры уже нет, поскольку Я в начале 2016 года подал заявление о расторжении ДДУ и возврате мне денежных средств. Андрей 2. Есть ли шанс при этом остаться и без квартиры и без денег? Андрей Без квартиры вы уже остались, расторгнув ДДУ в судебном порядке. А по поводу денег: нужно выяснять финансовое состояние застройщика. Либо нужно просить в качестве обеспечительных мер наложить арест на квартиры, которые в собственности, но не проданы , либо как указала коллега, продажа с торгов (изменение порядка исполнения решения суда) Никаких квартир в собственности быть не может, поскольку он и сейчас не сдан- планируется к сдаче только в 1 квартале 2017 года). Андрей Коллега пишет: Ваши требования вытекающие из договора обеспечены залогом участка и незавершенного строительства, поэтому вы можете подать иск о наложении взыскания на предмет залога. Не соглашусь. ДДУ расторгнут в судебном порядке. Ваши исковые требования обеспечены лишь арестом счета. Андрей, Вы пишите, что застройщик все-таки планирует сдать дом в 2017 году. Строительство ведется? Осуществляется ли им деятельность? Или стройка заморожена и лишь отодвигаются сроки сдачи? Если деятельность осуществляется, то скорее всего у застройщика имеется др. расчетный счет, или счета, иначе бы его деятельность была бы парализована. Можно попробовать выяснить наличие др. счетов у застройщика и предъявить исполнительный лист непосредственно в банк на основании ФЗ «Об исполнительном производстве» Статья 8. Исполнение требований, содержащихся в судебных актах, актах других органов и должностных лиц, банками и иными кредитными организациями 1. Исполнительный документ о взыскании денежных средств или об их аресте может быть направлен в банк или иную кредитную организацию непосредственно взыскателем. 2. Одновременно с исполнительным документом взыскатель представляет в банк или иную кредитную организацию заявление, в котором указываются: 1) реквизиты банковского счета взыскателя, на который следует перечислить взысканные денежные средства; 2) фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии), данные миграционной карты и документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации взыскателя-гражданина; 3) наименование, идентификационный номер налогоплательщика или код иностранной организации, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес взыскателя — юридического лица. На моей практике неоднократно встречалось такое, когда арестован один счет, а все расчеты происходят по другому счету, или даже счетам. Приходилось даже направлять «агента» к должнику для заключения любого «мнимого» договора, чтобы узнать актуальные реквизиты счета. Про банкротство Вам выше уже написали. Рекомендую также контролировать Застройщика здесь egrul.nalog.ru Сразу узнаете. если начнет банкротиться.