Как выгодно расторгнуть ДДУ при ипотеке и взыскать проценты?

Question

Здравствуйте!!!12.11.15 Заключен договор ДДУ , согласно договору срок сдачи дома 31.12.16 года. сегодня 29.11.16 я получаю уведомление об изменении сроков передачи объекта датированное 01.11.16 г., переданное на почту России 24.11.16(подтверждается штемпелем на описи во вложении в письмо)Застройщик просит подписать доп. соглашение, я соответственно подписывать доп. соглашение не собираюсь, пишу письменный отказ, так. как по ГК это мое право, а не обязанность. Срок сдачи объекта переносится на 31.03.17 г. На сегодняшний день я бы хотела расторгнуть ДДУ в связи с нарушением Застройщиком условий договора (несвоевременное уведомление о переносе сроков сдачи) и приобрести другое жилье. Денежные средства по договору внесены за счет ипотеки, часть за счет собственных средств. Посоветуйте как можно расторгнуть дду с ипотекой???Можно ли требовать уплаты процентов по ипотеке???Как рассчитать компенсацию за пользование Застройщиком моими денежными средствами?? Серьезные опасения о том ,что в случае получения исполнительного листа о возврате суммы по договору не получится ли остаться без квартиры и без денег (например Застройщик вдруг будет признан банкротом)???

Александр Меркулов · Answer

Здравствуйте! Ответ на предложение в заключении доп соглашения вы составили абсолютно правильно. Ст.9 214-ФЗ устанавливает основания расторжения ДДУ по инициативе дольщика, думаю вы ее не раз читали цитировать не буду. Так как застройщик обязан в течение 20 РАБОЧИХ дней ( а это практически месяц) возвратить вам денежные средства то думаю он будет вас всячески просить не расторгать договор и процесс у вас затянется не на один месяц. Соответственно вам следует оценить обстановку и составить мнение о застройщике, сможет он вернуть вам деньги или нет. Расторгая договор вам следует просить застройщика вернуть денежные средства их плательщику то есть сумму ваших личных средств на ваш счет, заемные денежные средства на счет банка. При Этом вам в банке необходимо написать заявление о досрочном погашении кредита, в этом случае проценты пересчитаются. Поскольку квартира в залоге у банка и предмет залога возвращается застройщику то банк должен будет принять досрочный возврат. Если деньги заберете себе это может быть неосновательным обогащением Разницу в ваших потерях вы также имеете право требовать с застройщика. Ну и самый неприятный момент, что если застройщик не надежный то вы действительно можете потерять и квартиру и деньги. С уважением Александр

Андрей Иванов · Answer

Елена, добрый вечер! Получили письмо о продлении сроков почтой не зря. У них, скорее всего есть условие о том, что если Вы ни как не отреагируете, то соглашение вступит в силу автоматически (как правило на практике срок 3 дня с момента получения). Поэтому почитайте договор и проявите инициативу. Договор расторгнуть можно, основания по закону есть (ст.310 ГК РФ, ФЗ 214, ст.9) Но можно попробовать способы, которые сейчас практикуют — это подписание соглашения о продлении сроков с уменьшением стоимости жилья на размер неустойки. Если планируете расторгать договор, то учтите мнение судов о том, что Вы приняли до судебное урегулирование казуса (т.е. попытались договориться, например, как сказал выше). Так же доказательством будет направление претензии в адрес застройщика (с уведомлением и описью) с описанием картины и Вашими требованиями, что хотите расторгнуть договор, вернуть средства и получить неустойку! В случае выигрыша спора у застройщика будет 10 дней на исполнение решения суда. Важно знать, что проценты рассчитываются с даты внесения основной суммы, до даты ее возврата. В заседании просите наложить арест на счет, в качестве обеспечительной меры (если есть признаки банкротства)

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Елена! Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке согласно п.1 ч.1 ст.9 214-ФЗ. В течение 20 дней вам обязаны вернуть средства, которые вы внесли на счет застройщика и проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования за время пользования денежными средствами. Если часть средств уплачивал банк, то средства возвращаются в банк. Согласно ст.10 214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки . То есть, проценты по договору ипотеки в данном случае можно расценить как ваши убытки. Желаю удачи!