Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение ДДУ застройщиком, после сдачи дома в эксплуатацию и получения права собственности
Заключён ДДУ.
Он был зарегистрирован, но не оплачен. В таком состояниии дом был сдан в эксплуатацию и дольщик подписал акт приёма-передачи квартиры. Потом эту квартиру продал третьему лицу.
При этом от лица застройщика во всех случаях, от заключения ДДУ до передачи дома в эксплуатацию, действовало лицо по доверенности. Генеральный директор, выдавший доверенность, не был в курсе этого положения вещей.
Вопрос:
Что будет, если сейчас, спустя год, застройщик потребует расторжения ДДУ за неуплату?
Является ли данная цепь деяний преступной?
Здравствуйте, Павел!
Что будет, если сейчас, спустя год, застройщик потребует расторжения ДДУ за неуплату?
Павел
Согласно ст.5 214-ФЗ 4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Не такая простая ситуация, на самом деле. В одностороннем он может отказаться, но не факт, что росреестр отменит регистрацию переход права собственности. По факту договор исполнен имущество находится в собственности. Полагаю, здесь договор должен расторгаться в судебном порядке. С дольщика должна взыскиваться сумма по ДДУ и неустойка, а остальные покупатели будут добросовестными приобретателями, если они не знали о том, что сумма по договору не оплачена.
Является ли данная цепь деяний преступной?
Павел
Не факт, все зависит от направленности умысла.
Желаю удачи!