Претензии застройщику

Здравствуйте! Заключили договор ДДУ 17 сентября 2014,1 марта 2016 писал претензию застройщику о расторжении договора, 1 апреля 2016 иск в суд(все расчеты по 214 фз были рассчитаны с 17 сентября 2014 до 1 апреля 2016) по решению суда от 20.06.2016 договор считается расторгнутым( с 1 марта 2016), денежные средства по суду, застройщик оплатил 31.12.2016. Вопрос: Могу ли я за промежуток с 01.03.2016 по 31.12.2016 потребовать через суд 1.проиндексировать эту сумму и 2.взыскать денежные средства согласно ст.395 по ключевой ставке?Так как по моему предположению начиная с 01.03.2016 застройщик пользовался моими денежными средствами в своих интересах или я могу эти действия производить только с 20.06.2016 ?

Добрый день. Каково должно быть содержание претензии застройщику, если оплаченные в 100% размере денежные средства за квартиру год назад не переданы в банк. Квартира находится до сих пор в залоге у банка. Сделка производилась на основе договора уступки права. Но договор до сих пор не зарегистрирован. сдача дома в марте 2017 г.

Здравствуйте. Имеется договор участия в долевом строительстве от 05.05.2014 года. на сумму 2,6 млн.руб. (1/5 оплачивается за счет собственных средств, остальное - ипотечный кредит). Срок передачи объекта - до 28.02.2015 года., но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. В апреле 22 числа 2015 года приходит письмо о переносе сроков сдачи на 31.07.2015 г., т.к. часть земли изъялось для государственных нужд. И предлагается составить доп. соглашение. Было составлено и подписано обеими сторонами доп. соглашение от 27.05.2015 г. с изменениями некоторых пунктов и изложением их в другой редакции. Таким образом: "Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект по передаточному акту до 31 июля 2015 года, но не позднее 60 дней с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме." При этом застройщик обязуется не менее чем за 14 раб. дней до начала передачи объекта, о завершении строительства и готовности объекта к передаче. По почте 16.03.2016 г. приходит письмо с уведомлением (с исх. номером) о переносе срока ввода дома на 31.05.2016г. и сроком передачи участнику не позднее 31.07.2016г. В этом же письме застройщик предложил подписать доп. соглашение. Вот это доп. соглашение не подписано. По почте застройщиком отправлено письмо (простой текст на бланке застройщика, но без исх. номера и "шапки" письма) от 02.08.2016г., дату получения не помню и штемпеля нет, о завершении строительства. Застройщик предлагал (запись по телефону) согласовать дату осмотра и приемки объекта по акту. В случае уклонения или отказа от принятия объекта застройщик по истечении 2 месяцев, с момента получения письма, вправе составить односторонний акт или иной док. о передаче объекта. Подписание передаточного акта должно быть в офисе управляющей компании (УК). УК, с их же слов, доверенная организация от застройщика и может выдать ключи и предоставить акт. Явившись на объект после телефонной договоренности был составлен акт недоделок (не помню как он называется). УК передали квитанцию с авансовым платежом (10тыс.руб.) и передаточный акт на подпись. Только после оплаты и подписания акта УК хотели выдать ключи. Передаточный акт содержал текст об объекте выполненном согласно договору, в срок и стороны не имеют претензий. Естественно это оказалось странным особенно после составления акта с недоделками. Акт передаточный не подписан и в акте УК не дали делать какие-либо пометки. Квитанция тоже не оплачена (на основании с дог. с застройщиком). Потом были 3-4 поездки и звонки на объект и застройщику. УК и застройщики ссылаясь друг на друга говорили, что часть недоделок устранена и необходимо подъехать и подписать акт, но недоделки не устранены. Предпоследний раз телефонных разговоров был 29.11.2016г. и тогда УК и застройщики сказали, что часть недоделок будет устраняться через 2 недели, а все решится в феврале 2017 г. 15.02.2017 г. были совершены звонки в УК, застройщику и субподрядчикам застройщика - изменений с прошлого года нет, но в начале марта начнут устранять. Одновременно, второй месяц, по SMS приходят просьбы о приезде и заборе квитанций за какие-то услуги (видимо коммуналка). Какие необходимо сделать действия? Претензия застройщику о несоблюдении сроков строительства и претензия о недоделках? Акт подписывать (и можно ли в нем корректировать текст)? Ведь после подписания передаточного акта застройщик вообще будет отмахиваться. И коммуналку придется платить в полном объеме. И как потом доказать, после ремонта, гарантийные обязательства?

Добрый день, нужна консультация по вопросу взыскания неустойки при нарушении сроков сдачи дома. В конце февраля 2017 планирую приобретать квартиру по переуступке. Об этом объекте знаю, что дом должен был быть сдан в конце декабря 2016, но по настоящее время еще не принят госкомиссией, т.е. не сдан в эксплуатацию. Застройщик обещает, что дом будет сдан в марте 2017, а выдать ключи сможет в мае - июне 2017. Вопросы: 1) Имею ли я право получить от Застройщика неустойку несмотря на то, что купила квартиру совсем недавно (соответственно в какой период после покупки жилья, я могу это сделать?, должно ли пройти какое-то время)? 2) Начиная с какой даты я могу считать неустойку (с даты покупки квартиры или с даты, с которой началась просрочка по сдаче дома у Застройщика (несмотря на то, что квартиру я покупаю, уже заведомо зная, что дом в просрочке по сдаче?) 3) Какой крайний срок подачи претензии Застройщику? (например, до момента успешной приемки дома госкомиссией или до даты начала передачи ключей)

Застройщик ввел дом в эксплуатацию. Дом подключен к горячей и холодной воде, электричеству и отоплению. Газ не подключен. Некоторые жильцы уже приняли квартиры и переехали в них. Пользуются электроплитками, причем льготного тарифа на электроэнергию для них нет. Застройщик присылает уведомления что дом введен в эксплуатацию и в соответствии с договором участия в долевом строительстве я должен принять квартиру по акту приема-передачи. Зная нашего застройщика я не хочу подписывать акт приема-передачи без подключения дома к газу (это подключение может растянуться на годы), но опасаюсь что застройщик может в одностороннем порядке подписать акт.

Ситуация следующая: 1. С застройщиком заключили договор ДДУ. В договоре есть чертеж где указана планировка квартиры (четкие границы и размеры помещений). 2. В тех паспорте на квартиру, который выдал БТИ, планировка квартиры изменилась и площадь увеличилась (засчет того, что застройщик вынес входную дверь в общий коридор). Поэтому застройщик просит внести дополнительную долю участия. 3. О данном несоответствии я узнал только при осмотре квартиры. 4. Дополнительных соглашений с застройщиком не заключалось. 5. Акт приема-передачи квартиры не подписывал. 6. При осмотре квартиры были обнаружены недостатки (стяжка в трещинах+недошлифована, швы на потолке не заделаны, окна плохо уплотнены и еще ряд мелких замечаний).Недостатки были указаны в акте осмотра квартиры, который был передан в управляющую компанию. Подскажите, пожалуйста: 1. Какие действия я могу сейчас предпринять, чтобы не вносить дополнительную долю участия. 2. Можно ли составить претензию застройщику где указать, что поскольку я узнал о перепланировке квартиры по факту, а так же, что были обнаружены вышеуказанные недостатки, то доплату я вносить не буду, а в качестве компромиса - готов взять устранение недостатков на себя. Заранее спасибо!

По договору долевого строительства квартира должна быть 78,99.после сдачи дома и при подписании акта приёма передачи застройщик указал что квартира по обмерам ООО арсенал получилась 78,50.То есть минус 0.49,в договоре ДДУ есть пункт,если по итогу площадь уменьшилась или увеличилась в пределах 0,5 никтоникому ничего не должен.При подписании акта приёма передачи нам выдали ТОЛЬКО поэтажный план.После проведения независимых обмеров компанией которая имеет лицензию,кадастровым инженером и с применением поверенного оборудования площадь получилась 77,7 метра.На претензию застройщик написал что он верит СВОЕМУ кадастровому инженеру.Есть какая то возможность получить неустойку на 1,29 метра

Доброго времени суток. Заключен Дду , деньги участником не внесены, приобретать обьект передумали. В ДДУ прописан штраф 10% от суммы в случае расторжения договора путем подписания соглашения о расторжении. Застройщик предлагает прописать в соглашении о расторжении то что он отказывается от каких либо претензий на штраф по указанному выше пункту. Я же полагаю что лучше исключить этот пункт отдельным соглашением и после его гос регистрации подписывать соглашение о расторжении. Застройщик против мотивирует тем что и так потратил время на оформление ДДУ. Каковы шансы у застройщика взыскать 10% от цены договора ,в случае если в соглашении о расторжении прописать об отсутствии претензий застройщика по штрафу 10 % и неустойке 1/300, кроме 10000 рублей затраченных на гос регистрацию , страховку и т.д.. или может быть стоит не рисковать и обратиться в суд о расторжении договора.

Добрый день, подскажите,пожалуйста, какая допустимая разница между заявленной площадью и фактической площадью квартиры купленной по договору долевого участия,если в договоре не прописан данный факт. Как написать претензию застройщику.

Здравствуйте. Застройщик задержал сроки передачи квартиры на несколько месяцев. Сейчас оформляю претензию и возник вопрос. У меня есть Договор участия в долевом строительстве и Договор уступки права требования (от другого застройщика). Сумма оплаты квартиры в них разная. При оформлении претензии застройщику я должен и имею право указывать только сумму, указанную в Договоре долевого участия или которую я оплатил по договору переуступки?

Здравствуйте! Мой брат купил квартиру в новостройке, поскольку были дефекты была проведена экспертиза, подана претензия застройщику. Застройщик предложил выплатить меньшую сумму, брат согласился. Брат с застройщиком заключили соглашение, по которому застройщик обязался выплатить до 31 октября оговоренную сумму. Но до сих пор не выплатил. На днях брат продал квартиру. ВОПРОС: Имеет ли брат право подать иск в суд на застройщика по выплате оговоренной в соглашении сумме и неустойке, если он продал квартиру т.е. не является ее собственником

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Предстоит подписание акта приема-передачи квартиры по ДДУ. В стандартных формах акта есть пункты, что претензий к застройщику по качеству объекта и срокам передачи дольщик не имеет. Как юридически грамотно отразить в акте приема-передачи, если есть претензии к застройщику и по качеству, и по срокам передачи? Где это указать? В самом акте? И требовать ли от застройщика не указывать в акте пункты об отсутствии претензий со стороны дольщика? Заранее спасибо!

Здравствуйте, приобрели кв. у застройщика. По договору в ноябре 2015г (с запасом в 2 месяца, тоесть в январе 2016г) дом должны были сдать. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома застройщик получил 29 апреля 2016г, а акт приёмки мы подписали 21 июня 2016г. Сегодня решили отправить претензию, но узнали от жильцов что у застройщика на счету 10000р, подскажите есть ли смысл заниматься этим вопросом или уже не получиться взыскать сумму?

Нарушен срок ввода в эксплуатацию дома по договору долевого участия в строительстве, заключенного на основании ФЗ № 214. В договоре имеется пункт, что если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то срок продлевается согласно новому Разрешению на строительство. дольщику направляется уведомление о продлении срока с предложением об изменении договора. При не получении застройщиком ответа от дольщика договор считается заключенным по новому сроку. Есть ли варианты у дольщика в этой ситуации? Возможно ли предъявить досудебную претензию застройщику о неустойке и компенсации при получении уведомления без расторжения договора? Если нет, то возможно ли предъявлять претензии при сдаче дома по новому сроку, отталкиваясь от первоначального срока ввода в эксплуатацию? Спасибо

Здравствуйте, в квартире в новостройке стала промерзать стена. появился грибок, вся стена со стороны лестничной клетки холодная, плачут и свистят окна. Как составить претензию застройщику для устранения брака, живем в квартире первую зиму, сдали дом летом.