Как написать претензию застройщику на отсутствие газа в сданном доме?

Добрый день, Дмитрий.

Если у Вас в договоре прописано, что застройщик обязан подключить дом к газу, то у Вас будут все основания для написания ему претензии. Причем подписание акта приемки Вас этого права никак не лишит, Вы вправе принять объект, а уже после направить ему претензию, подписания акт Вас в Ваших правах никак не ограничивает в плане направления претензий, главное, чтобы соответствующее обязательство было указано в договоре с застройщиком.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Дмитрий!

Непонятно, как выдали разрешение на ввод дома в эксплуатацию без газа? Вы выдели разрешение на ввод дома в эксплуатацию?

С Уважением, Олег Рябинин.

Дмитрий, здравствуйте.

Если в договоре было предусмотрено подключение дома к газу — застройщик обязан его осуществить в рамках вашего договора и действующего законодательства.

В претензии так и укажите —

не хочу подписывать акт приема-передачи без подключения дома к газу
Dmitriy

В одностороннем порядке акт подписан быть не может. Претензию лучше всего подать застройщику в письменном виде в двух экземплярах — один ему, один оставить себе — с печатью, подписью и датой вручения. Если не подходит — отправить заказным письмом с объявленной ценностью — в описи укажите, что это претензия по подключению дома к газу — чтобы в суде можно было доказать, что вы этот документ направляли.

С уважением,

Роман Новиков

Дмитрий, добрый день. Претензия может быть написана в произвольной форме с указанием на обязанность застройщика в полном объеме выполнить свои обязательства, установленные договором. При этом Вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены за передаваемый объект. От подписания или неподписания акта приемки-передачи это не зависит. О своих претензиях можно прямо указать в акте при подписании.

Зная нашего застройщика я не хочу подписывать акт приема-передачи без подключения дома к газу (это подключение может растянуться на годы), но опасаюсь что застройщик может в одностороннем порядке подписать акт.
Dmitriy

Добрый вечер.

Вы вправе при подписании акту указать на недостатки и треовать их устранения и пока они устранены не будут, акт не будет считаться подписанным, а как устранят, обязаны повторно направить уведомление о приемки и тогда, если не будет замечаний, подпишите акт

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Здравствуйте, Дмитрий.

Вы вправе отказаться от подписания акта приемки или в нем указать недостаток и требовать его устранения.

Претензию направьте заказным письмом с уведомлением о вручении по месту нахождения (юридическому) застройщика.

В случае неудовлетворения Ваших требований, Вы вправе требовать выплаты неустойки.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

С уважением! Г.А. Кураев

Зная нашего застройщика я не хочу подписывать акт приема-передачи без подключения дома к газу (это подключение может растянуться на годы), но опасаюсь что застройщик может в одностороннем порядке подписать акт.
Dmitriy

Здравствуйте. На основании договора и проектной документации нужно писать. То есть если дом по проекту газифицирован то вообще непонятно как он сдан, его принять не должны. А вот если трубы подведены, но просто газа нет, так как нет договора или еще какие то причины, это другое.

А в общем порядке указываете, что по проекту дом должен быть газифицирован, а в реальности этого нет и следовательно есть нарушение договора, поэтмоу принять дом нельзя.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Если в договоре газ предусмотрен, пишите претензию

в произвольной форме, укажите на отсутствие газа и срок для устранения
нарушений.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные
договором

1. Застройщик
обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства,
качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических
регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также
иным обязательным требованиям.

(в ред.
Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае, если
объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от
условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных
требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными
недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором
использования, участник долевого строительства, если иное не установлено
договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред.
Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного
устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного
уменьшения цены договора;

3) возмещения своих
расходов на устранение недостатков.

Также нужно обратиться к газоснабжающей
организации в котором нужно ставить вопросы о причине отсутствия газоснабжения
в доме и о факте обращения застройщика для подключения газа к Вашему дому. Возможно
он не обращался и «тянет» время