8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Есть ли смысл писать претензию застройщику и получить неустойку, если у него на счету пусто?

Здравствуйте, приобрели кв. у застройщика. По договору в ноябре 2015г (с запасом в 2 месяца, тоесть в январе 2016г) дом должны были сдать. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома застройщик получил 29 апреля 2016г, а акт приёмки мы подписали 21 июня 2016г. Сегодня решили отправить претензию, но узнали от жильцов что у застройщика на счету 10000р, подскажите есть ли смысл заниматься этим вопросом или уже не получиться взыскать сумму?

, Сергей, г. Ростов-на-Дону
Михаил Бабкин
Михаил Бабкин
Юрист, г. Москва
Эксперт

Сергей, здравствуйте! Претензию написать конечно стоит, тем более никаких сложностей тут нет, госпошлину за претензию платить не нужно, времени это занимает немного. Да и скажем так, не факт что жильцы обладают достоверными сведениями о всех рассчетных счетах застройщика, более того, у застройщика может быть имущество на балансе, на которое может быть обращено взыскание. Так что еще раз повторюсь, я бы посоветовал претензию написать.

С Уважением!

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Спасибо большое, а подскажите как считать неустойку. До числа когда застройщик сдал дом или до числа когда я подписал акт приемки? И подскажите по какой ставке считать?

Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт
Здравствуйте, приобрели кв. у застройщика. По договору в ноябре 2015г (с запасом в 2 месяца, тоесть в январе 2016г) дом должны были сдать. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома застройщик получил 29 апреля 2016г, а акт приёмки мы подписали 21 июня 2016г. Сегодня решили отправить претензию, но узнали от жильцов что у застройщика на счету 10000р, подскажите есть ли смысл заниматься этим вопросом или уже не получиться взыскать сумму?
Сергей

Сергей, добрый день! Есть, если застройщик работает значит есть денежные средства которые проходят через счета, при взыскании в судебном порядке в случае если подается иск о защите прав потребителей госпошлина в вашем случае не будет платится

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Спасибо большое, а подскажите как считать неустойку. До числа когда застройщик сдал дом или до числа когда я подписал акт приемки? И подскажите по какой ставке считать?

Станислав Филиппов
Станислав Филиппов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Конечно стоит. То что сейчас у Застройщика нет денег, не говорит о том, что они не появятся в дальнейшем. И откуда вы достоверно знаете о наличии иных счетов и иного имущества Застройщика. Претензия Вам в любом случае понадобится. Пишите претензию, прочтите внимательно договор, может в нем есть обязанность по соблюдению досудебного порядка в определенном виде, и отправляйте ее Застройщику заказным письмом с описью вложения и заказным уведомлением, обязательно укажите полные банковские реквизиты вашей банковской карты.

Никогда ведь нельзя исключать того, что Застройщик заплати неустойку в добровольном порядке после получения претензии, а если не заплатит, претензия все ровно вам понадобится для взыскания штрафа.

1
0
1
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Спасибо большое, а подскажите как считать неустойку. До числа когда застройщик сдал дом или до числа когда я подписал акт приемки? И подскажите по какой ставке считать?

Светлана Иванова
Светлана Иванова
Юрист, г. Москва

Скорее всего, жильцы просто «где-то что-то слышали». 10000 — размер уставного капитала для обычных компаний. На это и ссылаются недобросовестные предприниматели, когда на них жалуются. Для застройщиков другие требования. У них уставный капитал больше и ответственность застрахована или гарантирована банком. Поэтому смело пишите претензию. К тому же физикам штрафы с застройщиков уплачиваются в двойном размере.

1
0
1
0

(ставка рефинансирования) х 1/300 х сумма договора х количество дней просрочки х 2 (если дольщиком является физическое лицо)

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Спасибо большое, а подскажите как считать неустойку. До числа когда застройщик сдал дом или до числа когда я подписал акт приемки? И подскажите по какой ставке считать?

Александр Лёхов
Александр Лёхов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Вы в любом случае можете попробовать взыскать с застройщика, так как достоверно вряд ли кто либо из жильцов может знать о наличии денежных средств у застройщика.

Напишите претензию застройщику с требованием о выплате неустойки, если он откажется выплачивать неустойку, подавайте в суд.

Спасибо большое, а подскажите как считать неустойку. До числа когда застройщик сдал дом или до числа когда я подписал акт приемки? И подскажите по какой ставке считать?

Расчет неустойки нужно вести со дня следующего за датой передачи когда застройщик должен был передать и до даты фактической передачи. При этом ставка рефинансирования берется на день фактической передачи. Узнать ставку рефинансирования можно на сайте ЦБ РФ.

Удачи!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Платит алименты 5 тыс рублей(ребенку 7 лет) Я живу с ребёнком в ДНР, есть ли смысл подавать в суд?
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста,муж проживает в Н. Новгороде и работает неофициально на фирме-зп 95 тыс. Платит алименты 5 тыс рублей(ребенку 7 лет) Я живу с ребёнком в ДНР,есть ли смысл подавать в суд? -5 тыс это смешно
, вопрос №4097504, Яна, г. Москва
700 ₽
Наследство
Вправе ли она отказать в таком способе передачи ключей?
Мой муж был единственным наследником упомянут в завещании на квартиру его матери. Завещание она сделала на случай, если не успеем оформить Договор дарения до ее смерти. Не успели. Старший брат получил обязательную долю (он пенсионер) в размере 1/4 и тут же подарил ее дочери. Дочь скандальная и не предоставляет ключи. Ситуация осложнена тем, что квартира находится в другом городе. Вопросы: 1. Есть ли смысл пытаться реализовать права по Договору дарения? 2. Мы оформили официальный заказ курьерской службе прислать курьера к дочери и отправить ключи нам. Вправе ли она отказать в таком способе передачи ключей?
, вопрос №4096840, Надежда, г. Москва
Гражданское право
Здравствуйте, на мне был кредит который я не платил, через суд удержали всю сумму с заработной платы и все
Здравствуйте, на мне был кредит который я не платил, через суд удержали всю сумму с заработной платы и все утихло, но спустя 7 лет мне позвонили с банка и сказали что за 7 лет набежала Пеня в размере 50 тысяч, а ранее об этом мне не сообщали, не звонили, не присылали писем, кредитов долгое время не давали, я не знал в чем причина,так как этот долг нигде не отображался, если я сейчас оплачу эту сумму, через какой время мне начнут одобрять кредиты? Есть ли смысл оплачивать?
, вопрос №4096652, Виктор, г. Москва
Защита прав потребителей
Есть ли смысл еще ожидать исполнения обязательств?
Здравствуйте. Я заключила договор подряда с ИП, работы по основному договору должны были выполнить до 25 марта 2024 г, ремонт квартиры под ключ. Кроме того было заключено дополнительное соглашение на ремонт балкона без срока исполнения, но полностью оплаченное по требованию фирмы. На данный момент большинство работ выполнено, оплата произведена пропорционально выполненным работам. Однако работы по электрике не закончены (не установлены розетки и не подготовлена проводка для натяжных потолков). Натяжные не установлены. Работы по балкону не выполнены, срок обозначить не могут, говорят что не успевают пока. Проживаю в квартире в таком незаконченном виде. Кроме того еще должны перенести радиатор отопления, кое-где доклеить обои и доложить плинтуса. А также были выявлены и заявлены недоделки по сантехническим работам, по монтажу ванны, по монтажу полок, одна испорченная плитка и сломанное зеркало (рама). Не сделана облицовка ванны плиткой. На мои устные претензии о том, что никакие оставшиеся работы не выполняются, говорят, что не могут делать все сразу, и что сначала нужно доделать электрику. Однако электрик не может приехать три недели на объект. На связь почти не выходят, при большинстве звонков не берут трубки, отвечают на звонки раз в неделю и только обещают, но не выполняют. В общем чате также не отвечают. Оплата по договору производилась чаще всего на счет фирмы, изредка на карту одного из владельцев фирмы. Кое-какие работы в смете договора выставлены по нулевой сумме, для обговоренного перед заключением договора удешевления сметы. Работа по облицовке ванны была оставлена на устной договоренности. Подскажите сейчас уже имеет смысл расторгать договор? Или имеет смысл составлять и отправлять претензию до расторжения? Может ли фирма при получении претензии расторгнуть договор в одностороннем порядке? Можно ли подать исковое заявление в суд на данном этапе без претензии и без расторжения договора? Есть ли смысл еще ожидать исполнения обязательств? Насчет расторжения договора там есть пункт, полностью привожу его: "В любое время до приема-передачи результатов работ отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Исполнителю часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего Договора, то есть 30% от сметной стоимости работ, которые не выполнены Исполнителем по вине Заказчика в случае изменения объема работ, путем его уменьшения, после подписания настоящего Договора и приложений к нему." Еще вопрос: при расторжении договора я должна буду выплатить 30% от невыполненных работ, хотя они не выполняются не по моей вине, но я не могу этого доказать?
, вопрос №4096504, Светлана, г. Пермь
Защита прав работодателя
Должна ли я писать в данном случае объяснительное и могут ли лишить премии?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как поступить чтобы не лишили премии (сказали потребуют объяснительную в первый рабочий день после больничного). Дело в том, что в день открытия больничного я звонила начальнице и предупредила её, что буду открывать больничный с утра, но после посещения забыла уведомить до какого открыт больничный, через несколько дней она написала спросив когда на приём, я о ветила когда надо на приём и что точно буду продлевать больнтчный. В день продления больничного не намеренно забыла уведомить до какого числа продлили, однако на следующий день пришло сообщение от начальница с вопросом до какого числа продлили и я сразу ответила. Должна ли я писать в данном случае объяснительное и могут ли лишить премии? Ранее подобных ситуаций не было, впервые на данном больничном такая ситуация
, вопрос №4096556, Людмила, г. Москва
Дата обновления страницы 23.01.2017