Нежилое помещение

Здравствуйте! Как правильно купить нежилое помещение в жилом доме? Где заключается сделка? В нежилом помещении есть отопление,вода,электричество, но нет счетчиков- как оплачиваются коммунальные? После составления протокола общего собрания, необходимо поставить спорное помещение на государственный кадастровый учет. Далее следует этап заключения договора купли-продажи. Стороной представляющей собственников может быть ТСЖ. Стороной представляющей собственников может ли быть УК ЖИЛИЩНИК В УСЛОВИЯХ ПАНДЕМИИ В УПРОЩЕННОЙ ФОРМЕ НА ВСЕМ ЭТАПЕ ОФОРМЛЕНИЯ? Спасибо.

Приобрел муниципальное нежилое помещение на торгах , после оформления сделки выяснил, что подвал является по документам бомбоубежищем, принадлежащим РФ и мне не принадлежит.Хотя в договоре купли-продажи это обстоятельство никак не указывалось и продавалось здание, а не часть здания( подвал это же подземный этаж, являющийся неотЬемлемой частью здания). Рассторгать сделку не хочу, как я могу отстоять свои права на подвал? Что мне делать? Заранее спасибо.

ТСЖ — председатель сдает площади в аренду своему ООО без решения ОСС и правления. Законно? В течении 4-х лет (2 срока по Уставу) председатель ТСЖ использовал помещения правления как свое личное имущество. Суть в том, что как только его избрали председателем он на адрес ТСЖ (нежилое помещение правления) сразу оформил юр.адрес своего ООО и без ОСС и не ставя в известность правление, своим приказом (с договором) сдал часть помещения в аренду своему ООО (первые 2 года), а на второй срок обнаглел и оформил договор аренды на все помещение правления. Стоимость арены как понимаете была просто копеечная. Обоснованность своего решения (это не говорит о законности) он обосновывал тем, что в казну ТСЖ идут доп. средства от арены и этим затыкал всем рот. Человек он был слабо сказать «через чур наглый и дерзкий». Остальные члены правления — пенсионеры и числились в правлении без особых полномочий (председатель все решал сам и в грубой форме пресекал все их вопросы по его деятельности — так случилось). В помещении арендованного правления от ООО сидел его родственник (соучередитель ООО вместе с председателем). На последнем году правления председатель совсем обнаглел и заключил договор с родственником из ООО назначив его наемным управляющим с зарплатой, без решения ОСС и правления, зарплату назначил свою, а сам в то время покупал себе различные больничные и получал оплату больничных из ФСС. В последствии его с позором выгнали из правления (просто выбрав нового председателя). Часть из указанных фактов вскрылась когда новый председатель стал разбирать документы. Вопрос: Скажите пожалуйста какие именно нарушения (из перечисленного) есть в действиях старого председателя, возможно ли привлечь его к какой-либо ответственности (либо просто подать иск в суд) и можно ли хоть какие-нибудь денежные средства отсудить в пользу ТСЖ.   Вопрос большой, но если можно ответ поподробнее. Заранее всем спасибо.

Подскажите пожалуйста, у нас нежилое помещение на 1 этаже МЖД, электрический кабель в помещение проходит по подвалу и находится на нашем балансе согласно акта разграничения. Мы хотели бы иметь доступ к кабелю для осмотра и тех. обслуживания, но управляющая компания доступ не дает. Что нам делать?

Приобрёл нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома. В момент приобретения у помещения уже имелось крыльцо (открытый вход (ступеньки)). Управляющая многоквартирным домом компания требует заключения договора аренды земельного участка, занимаемого крыльцом помещения. Правомерно ли требование управляющей компании? Если я собственник и мне принадлежит часть участка на праве долевой собственности. И получается я буду арендовать сама у себя. Правильно ли я понимаю?

Здравствуйте. Опишу ситуацию: Моя мама ИП, Физ лицо. Вместе со своей родной сестрой купили и оформила в долевой собственности по 1/2 нежилое помещение. Муж сестры , до этой покупки продал гараж и вложил часть денег в бизнес мам, а вот недавно взял кредит для покупки этого нежилого помещения, мама тоже взяла кредит, общими средствами купили. Сейчас они разругались, но никаких бумаг не подписывали никаких соглашений, а муж сестры теперь хочет продавать это помещение, чтобы вернуть себе средства. Скажите, может ли он на что-то рассчитывать, если в долевой собственности мама и ее родная сестра( которая стоит на стороне своей сестры-моей мамы) . Он говорит, что должны продавать, но по факту он по документам нигде не числится.

Попадает ли под действие Закона о защите прав потребителей изготовление для физического лица филиалом унитарного государственного предприятия БТИ технического паспорта на нежилое помещение с существенными ошибками? По ОГРН этот филиал ФГУП БТИ относится к коммерческой структуре.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться: В соответствии с решением суда Ромашкин был признан безвестно отсутствующим. Имущество Ромашкина, в том числе ООО «Ромашка», единственным участником которого являлся Ромашкин, нежилое помещение, принадлежащее Ромашкину на праве собственности, в котором размещалась мастерская по ремонту обуви и работали сотрудники ООО «Ромашка»; принадлежащие Ромашкину ценные бумаги (акции), а также денежные средства в сумме 2 млн руб., было передано в доверительное управление некоммерческому партнерству «Обувщик», членом которого являлся Ромашкин. Из доходов от деятельности ООО «Ромашка», которое выполняло работы по ремонту обуви, исправно предоставлялось содержание несовершеннолетним детям Ромашкина. Ценные бумаги «Обувщик» передало в доверительное управление инвестиционной компании «Фининвест», которая в целях уклонения от налогообложения не открыла отдельный банковский счет и не отражала на обособленном балансе указанные средства и приобретенные на них ценные бумаги. Спустя два года Ромашкин явился по месту жительства и заявил, что был похищен конкурентами, но ему удалось бежать. Суд отменил решение о признании Ромашкина безвестно отсутствующим. Ромашкин потребовал от местной администрации возмещения ему упущенной выгоды в связи с неудовлетворительным управлением мастерской по ремонту обуви в размере 500 тыс. руб. От инвестиционной компании «Фининвест» Ромашкин потребовал возмещения убытков в виде упущенной выгоды, а также уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Какое решение должен вынести суд?

Здравствуйте. Вопрос следующий: Физ.лицу принадлежит нежилое помещение - коммерческая недвижимость в г.Москва. Налог на это недвижимое имущество уплачивается физ.лицом исходя из его кадастровой стоимости. Физ.лицо как ИП получил патент на 2 месяца (январь-февраль 2020), патент оплачен. Потом получен патент на оставшиеся 10 месяцев (март 2020 - декабрь 2020), сдача в аренду принадлежащего ему этого недвижимого имущества. В марте арендатор платил деньги, в апреле-мае не платит. Первый платеж по патенту до 31.05 включительно. Вот и непонятно, что делать - оплачивать патент или нет. Теперь вопросы: 1. Можно ли изменить срок по патенту: ограничить только мартом месяцем, или 3-мя месяцами - март, апрель, май. Поскольку арендатор вряд ли сможет платить в ближайшее время, скорее всего, до конца года - какой смысл оплачивать патент? 2. Может вообще не оплатить патент, а поступившие в марте от арендатора деньги провести как погашение его задолженности, которая все равно есть и от этого значительно меньше не станет. Каковы последствия неоплаты патента и можно ли будет получить новый патент в рамках текущего же года, если арендатор восстановит платежеспособность и все же надумает платить. 3. Вообще, патент получаем на весь срок аренды? или можно его только на те месяцы, в которые ожидаем арендную плату, т.е. к примеру, сдаем помещение в течение всего года, арендную плату получаем только в декабре за весь прошедший год - вот и патент на только на декабрь? Так этот механизм работает? Подскажите, пожалуйста

Добрый день, специалисты. У меня такой вопрос. Наша организация снимает нежилое помещение для офиса и в условиях коронавируса, мы не пользовались помещением 2 месяца. Мы оплатили полностью за 1 месяц и на 2 попросили сделать скидку 50%. На что нам сказали, что предоставят отсрочку 50% до 20 мая. Письмо было сделано от 18 мая и только сегодня мы получили. Получается, нам даётся 1 день на оплату аренды. Получается, что они дали нам короткие сроки. Как поступить в такой ситуации? Ведь информацию должны предоставлять за несколько дней, а не за день до момента наступления оплаты.

У нас с сестрой и племянником (10 лет) в собственности квартира. У меня 1/2, 1/6 у сестры и 1/3 у племянницы. У сестры был кредит. Сестра вышла замуж и после этого взяла еще кредит на своё имя. Сейчас она не может платить по кредитам, скоро идет в декрет и хочет оформить банкротство. Как это может отразиться на мне (совместная собственность)? В собственности у нее есть участок и дом (оформлен как нежилое помещение). Будет ли учитываться дом мужа, приобретённый до свадьбы?

Здравствуйте! Есть ситуация, необходимо ее решить, в виде рассуждения со ссылками на законодательную базу. В соответствии с договором аренды ООО «Атлант» (арендодатель) передало в аренду ООО «Бистро» (арендатор) нежилое помещение для размещения предприятия быстрого питания сроком на 10 лет. Поскольку указанное помещение ранее занимала парикмахерская, стороны договорились, что арендатор проведет перепланировку и ремонт помещения. Однако проведение ремонтных работ откладывалось, а через некоторое время арендатор разместил в арендованном помещении закупленное для своих нужд имущество: мебель, инвентарь, посуду и др. На этом основании арендатор стал вносить арендную плату в уменьшенном размере, как за складское помещение. Арендодатель потребовал оплаты помещения в соответствии с условиями договора и ликвидации образовавшейся задолженности. Арендатор отказался выполнить это требование, указав на то, что использует помещение наиболее целесообразно: кафе он разместил в другом помещении, которое нуждается в переустройстве, а данное помещение вполне пригодно, для хранения материальных ценностей. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, а также расходов, необходимых для перепланировки и ремонта помещения.

быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или ином регистрирующем органе по вопросу государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является Квартира, машиноместо, Нежилое помещение или любой другой объект недвижимости, расположенный в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ул. Шушенская, вл. 8, для чего предоставляю право зарегистрировать вышеуказанный договор, дополнительные соглашения к нему, в т.ч. Соглашение об уступке прав по договору, Соглашение о расторжении вышеуказанного договора, все подлежащие регистрации права, в том числе право собственности, залог моего права требования и/или залог вышеуказанной Квартиры, Машиноместа, Нежилого помещения или любого другого объекта недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления об исправлении технических ошибок, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года. Вопрос такой, вот такой бланк доверенность на право быть моим представителем при покупке квартиры в новом доме и составления дду я сегодня получила для ознакомления, вызывает сомнение. Все ли тут возможно доверить? И чем я рискую? например право подписи или соглашение об уступке прав или соглашение о расторжении договора, я так поняла, что в конце я могу узнать , что купила квартиру для кого то, если без моего ведома и моей подписи все будет оформляться? А я буду выплачивать

Предприниматель Солнцева обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным постановления инспектора МЧС о привлечении к административной ответственности за несоответствие её нежилого помещения (торговый центр) правилам противопожарной безопасности. Инспектор возражал против рассмотрения дела арбитражным судом, указывая на то, что, привлекая Солнцеву к ответственности, он не указывал на её статус предпринимателя, кроме того, согласно свидетельству о праве собственности нежилое помещение также принадлежит физическому лицу Солнцевой, без упоминания указанного статуса. Позиция какой из сторон по делу более обоснована? Какие дополнительные обстоятельства необходимо установить для правильного решения вопроса о подведомственности настоящего дела?