Уплата налога со сделки купли-продажи нежилого помещения ИП-шником

Question

Добрый день. Я как ИП на 6% УСН приобрела на торгах нежилое помещение в мае 2020г. В июле 2020 года я разделила его на 10 помещений и начинаю продавать по комнатам. Т.е. именно для этого оно и покупалось,чтобы потом продать подороже. Риэлтор сделал договор купли- продажи одной из комнат между мной,ИП, и физиком-покупателем, и утверждает,что я тоже, как физик буду платить 13% с суммы продажи, поэтому мой статус, как ИП, не указал в договоре. А я считаю, что я -ИП, значит а)платить буду 6%, б) должна была еще и чек ККМ пробить на сумму продажи,в) в день продажи первой комнаты я добавила этот вид деятельности в свой ОКВЭД, 1. Кто из нас прав? 2. Какие штрафы за не пробитый чек ККМ в день продажи. 3. Нужно ли нести деньги на расчетный счет ИП шника ,как торговую выручку от продажи комнаты

Дмитрий Носиков · Answer

Здравствуйте! 1. Кто из нас прав? Лина Вы правы. 2. Какие штрафы за не пробитый чек ККМ в день продажи. от 1/4 до 1/2 расчета, но не менее 10000 рублей. КоАП РФ Статья 14.5. 2. Неприменение контрольно-кассовой техники в установленных законодательством Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники случаях — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной четвертой до одной второй размера суммы расчета, осуществленного без применения контрольно-кассовой техники, но не менее десяти тысяч рублей ; на юридических лиц — от трех четвертых до одного размера суммы расчета, осуществленного с использованием наличных денежных средств и (или) электронных средств платежа без применения контрольно-кассовой техники, но не менее тридцати тысяч рублей.

Анна Гурина · Answer

Лина, добрый вечер! 1. Кто из нас прав? Лина Исходя из п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Из Вашего сообщения видно, что у Вас явно предпринимательская деятельность, кроме того имеется соответствующий код ОКВЭД, т.е. Вы должны платить налог как ИП по ставке УСН. А это значит, что правы Вы. Какие штрафы за не пробитый чек ККМ в день продажи. ККТ при продаже помещений физ лицам применять надо. Штраф по ч. 2 ст. 14.5 КоАП РФ Неприменение контрольно-кассовой техники в установленных законодательством Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники случаях — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной четвертой до одной второй размера суммы расчета, осуществленного без применения контрольно-кассовой техники, но не менее десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от трех четвертых до одного размера суммы расчета, осуществленного с использованием наличных денежных средств и (или) электронных средств платежа без применения контрольно-кассовой техники, но не менее тридцати тысяч рублей. 3. Нужно ли нести деньги на расчетный счет ИП шника, как торговую выручку от продажи комнаты Да, вносите на расчетный счет.