Здравствуйте! В 2023 года Фонд капитального ремонта произвёл ремонт крыши МКД), акт приёмки ремонта крыши Управляющая Компания не подписала, ссылаясь на то, что есть дефекты, недочёты, но все остальные подписали: подрядчик, фонд капитального ремонта, лицо осуществляющее контроль, представитель главы администрации района. Спустя какое-то время начались протечки крыши, как в квартирах так и в обще домовом имуществе, как летом течёт, так и зимой. УК ничего не делает, не устраняет причины протечки. ВО всем обвиняет Фонд капитального ремонта. На все жалобы во все службы жильцов отвечают отписками ( ГЖИ, ГУЖА, Жилищный Комитет, Фонд Капитального ремонта). Жители хотят, чтобы УК сделала независимую экспертизу, но УК готова её делать только за счёт жильцов, собрать доп средства (организовать разовое повышение тарифов для проведения экспертизы, путём собрание собственников жилья). А так денег нет у УК на экспертизу из текущих средств на ремонт. Законно ли взимать дополнительно средства с жильцов? Может ли УК взять деньги на экспертизу из текущих денег на обслуживание дома? УК твердит, что не может взять деньги из текущих средств. Есть ли ссылки на закон, кодекс, где будет указано что УК может взять деньги на экспертизу, если может?

Подавала жалобы в Управляющую компанию, ГЖИ, МЧС на соседей которые хранят личные вещи в межквартирном коридоре. Перед комиссией УК уведомляет собственника , а те в свою очередь убирают захламление, после чего благополучно продолжают дальше хранить при этом на этаже есть колясочная. При последнем обращении в МЧС, ГЖИ в жалобе указала о самовольной установке двери в МКД соседями и хранение вещей в колясочной из легковоспламеняющих материлов. МЧС направила предписание управляющей компании об устранении правонарушений. В свою очередь Управляющая компания в ответ на мои жалобы направила только мне предписание о демонтаже двери как собственнику, хотя эту дверь я не устанавливала и в своих жалобах ранее об этом указывала. Подскажите какие мои дальнейшие действия о защите своих прав в ответ на самоуправство и незаконные действия управляющей компании.

МКД. С собственниками нашего подъезда решили сменить домофон. Есть договор с компанией, которая обслуживает домофон, она же и будет переустанавливать на новый. В подъезде 16 квартир, все квартиры согласны, кроме одной. Домофон полностью заменяется за счет средств собственников. Вопросы: 1) нужно ли собирать Общее собрание, собирать кворум всего дома, собирать подписи-согласие со всего дома? не достаточно будет если соберем подписи только в своем подъезде? 2) Компания, которая будет устанавливать предлагает вот такой пакет документов: Договор подряда на физ.лицо (человек-представитель собственников подъезда), Акт-приема на это же физ.лицо, Договор на тех.обслуживание на "жильцов подъезда". Нужно ли оформлять на физ.лицо? Это же все собственники заказчики. 3) Сбор средств со всего подъезда производит один человек по подъезду, как официально оформить прием денег? 4) квартира, которая против требует 5 ключей бесплатно, угрожает заявлениями. Все соседи согласны оплатить ему только один. На сколько правомерно требование отказавшейся квартиры?

Есть подземная парковка, расположена вне границ мкд, нет взаимосвязаных коммуникаций. Но по проекту числится как помещение мкд. На кадастровому учёте стоит как помещение мкд. Но фактически отдельно стоящее строение. Вопрос, как отделить документально от дома и сделать парковку не помещением а зданием-сооружением, с новым кадастровый номером? Обращались в росреест, кадастр все по документам её считают помещением в пределах здания, а это не так

Здравствуйте. 1 вопрос.Скажите пожалуйста имеет ли права вести видеосьемку председателя тсж в помещении тсж человек не являющийся членом тсж и не являющийся собственником помещения МКД? 2 вопрос. Имеет ли право этот человек снимать своего друга ( собственика помещения МКД и член ТСЖ) который ведет беседу с председателем ТСЖ в помещении ТСЖ?

Здравствуйте. На территории нашего МКД один из соседей огородил территорию забором и разбил там что- то вроде палисадника, выращивает цветы и т д.общая площадь огорожденной территории 286 м кв. На вопрос кто ему это разрешил, посылает куда подальше. ТСЖ в нашем доме об этом знает и закрывает глаза. Более того, около своего подъезда занимает общее домовое имущество( помещение примерно в 50 м кв), доя хранения всего что только можно. Скажите как такое беззаконие прекратить? В суд сразу идти ? Или есть еще правовые инструменты?

Здравствуйте! Подъезды, в нашем МКД, оборудованы козырьками, но сделаны они, мягко скажем, для галочки (козырьки были отремонтированы несколько лет назад, предыдущей УК, которой уже не существует). В итоге, зимой на ступеньках, образуется наледь, и уже имели место травмы. На какие нормы законов можно сослаться при составлении заявки в УК. На словах им уже говорилось о проблеме, и не раз, воз и ныне там.

Доброго времени суток. Хочу приобрести камеру наружного наблюдения. Планирую направить ее на парковочное место напротив подъезда МКД для наблюдения за своим личным имуществом, крепится она будет к балкону с наружней стороны. Ввиду некоторых спорных моментов с соседями этого дома, согласие получить не получится. Буду ли я в своем праве, если камера будет снимать мое имущество, в целях обеспечения безопасности и сохранности. Записи с камер будут храниться только у меня и не будут иметь сведений нарушающих личные или семейные тайны третьих лиц?

Добрый день. Подскажите, как правильно узаконить установку мусорной площадки. Мы собственники коммерческих помещений на первом этаже дома. Общая площадь дома 2088 метров, из них наши (это разные собственники, но все коммерческие) 1050 метров и есть еще несколько квартир по 60 метров, которые готовы проголосовать по протоколу "за" установку контейнерной площадки. Подскажите, как мне правильно провести протокол и голосование, чтобы узаконить расположение площадки? 1. ТСЖ у нас нет 2. Достаточно ли будет, чтобы проголосовали больше 50% за? 3. Есть старый протокол по согласованию вытяжки по фасаду дома, там было указано, что 1 кв.м площади равняется 1 голосу. Я готов, как собственник коммерческого помещения составить Протокол внеочередного общего собрания собственников и обойти те квартиры и помещения, которы точно "за". Подойдет ли такой вариант? Спасибо.

Встроенное пристроенное нежилое помещение (здание) к МКД, услуги за встроенное помещение полностью оплачиваются собственником. Вчера пришел счёт на оплату окд на пристройку, данная пристройка полностью обслуживается и содержится собственником и не имеет с МКД общего подвала, цоколя, кровли и общей капитальной стены с МКД. Кроме этого в пристройке имеется собственная щитовая, подкоюченная к трансформаторному узлу независимо от МКД, также имеется приборы учёта электроэнергии и имеется бойлерная по отоплению пристройки с вводом от центральной магистрали теплосети. Должен ли собственник должен платить за общедомовые расходы МКД?

Подскажите пожалуйста, как возможно обязать их внести оплату, через управляющую компанию или как то по другому Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме провели общее собрание собственников и постановили установить общедомовой прибор учета тепловой энергии за счет средств жильцов по прямому договору с монтажной организацией. Собственники 2 квартир, которые проголосовали за установку прибора учета., не оплачивают, говорят извините нет денег. Подскажите пожалуйста, через какие процедуры возможно обязать их внести оплату, через управляющую компанию или как то по другому.

Добрый день, уважаемые юристы! Мой вопрос касается принятия решения собственниками МКД о заключении договора мены земельного участка. Прошу откликнуться на вопрос только специалиста в этой области права, поскольку я сама юрист, но по данному вопросу есть разные мнения. Нужно экспертное мнение, а не профанское (что я однажды уже встречала на вашем сайте.) Прошу предоставить позицию, основанную на нормах закона. Теперь сам вопрос. В приложенном файле схема. на схеме: красное здание - магазин, находящийся в собственности у юр. лица. Пристроен к многоквартирному дому. 36/3 - МКД Белый ЗУ - земельный участок в собственности юр. лица для эксплуатации магазина. Желтый ЗУ земельный участок, являющийся общим имуществом жильцов в МКД. Юр. лицо хочет сделать пристрой к своему зданию, - выделено зеленым на схеме. Но пристрой будет частично на ЗУ, принадлежащем МКД. Сзади магазина (выделено синим на схеме) на участке, принадлежащем юр. лицу, расположена стоянка, которой пользуются собственники мКД. Воникла идея заключить с собственниками МКД договор мены ЗУ - они нам красный на схеме, мы им синий. Внимание вопрос: Какой на ваш взгляд необходим кворум при принятии решения собственниками МКД на общем собрании о заключении договора мены земельных участков?

Добрый день. Подвал многоквартирного дома принадлежит городу, за ним никто не ухаживает. Хотя в подвале есть коммуникации дома. Постоянно рвет трубы, но ЖКХ ничего не делает, говорит, что этот подвал принадлежит городу. На общем собрании собственников было приятно решение вернуть подвал дому в собственность. Есть протокол по всем правилам. Какие дальнейшие действия наши, чтобы подвал вернули дому?

Здравствуйте! Живём в МКД. Нашему соседу сверху мешает сосед живущий над ним. И, по ночам сосед, который живёт над нами нещадно долбит по батарее. Я с двумя детьми, мы каждый раз просыпаемся с жутким сердцебиением от этого стука. Под нами живёт семья, тоже с детьми один из которых годовалого возраста. По словам соседки, он просыпается в истерике, и потом долго успокаивается . Стук действительно жуткий, в ночи , спросони подскакивает как ошпаренные. На мои просьбы к соседу решать по человечески разногласия, в рамках закона, он отвечает, что это многоквартирный дом и все соседи ответственны за то, что ему мешает его сосед, и мы все должны помочь ему. А, пока его сосед будет мешать ему спать, он будет долбить по батареям. Подскажите, что нам делать, у меня каждую ночь тахикардия, а мне детей растить ещё. С, уважением, Ольга.