На сколько правомерно требование отказавшейся квартиры?

Question

МКД. С собственниками нашего подъезда решили сменить домофон. Есть договор с компанией, которая обслуживает домофон, она же и будет переустанавливать на новый. В подъезде 16 квартир, все квартиры согласны, кроме одной. Домофон полностью заменяется за счет средств собственников. Вопросы: 1) нужно ли собирать Общее собрание, собирать кворум всего дома, собирать подписи-согласие со всего дома? не достаточно будет если соберем подписи только в своем подъезде? 2) Компания, которая будет устанавливать предлагает вот такой пакет документов: Договор подряда на физ.лицо (человек-представитель собственников подъезда), Акт-приема на это же физ.лицо, Договор на тех.обслуживание на "жильцов подъезда". Нужно ли оформлять на физ.лицо? Это же все собственники заказчики. 3) Сбор средств со всего подъезда производит один человек по подъезду, как официально оформить прием денег? 4) квартира, которая против требует 5 ключей бесплатно, угрожает заявлениями. Все соседи согласны оплатить ему только один. На сколько правомерно требование отказавшейся квартиры?

Александр Куракин · Answer

Здравствуйте, Собрание дома: Если домофон меняется только в вашем подъезде, это считается ремонтом общего имущества, затрагивающим только этот подъезд. Согласно ст. 44 ЖК РФ, решение можно принять на собрании только собственников вашего подъезда. Кворум всего дома не нужен, достаточно 2/3 голосов от площади вашего подъезда. Собрание провести нужно (или заочное голосование), подписи только в подъезде — законны. Договор на физлицо: Это рискованно. Если договор подряда заключен с физлицом, то по закону все претензии по качеству работ и гарантии компания будет предъявлять именно к этому человеку, а не к соседям. Правильнее оформить договор с уполномоченным лицом собственников (на основании протокола собрания), либо собирать средства на юрлицо (ТСЖ/УК), чтобы они выступали заказчиками. Прием денег: Законный способ — открыть специальный счет накопительный (в банке) на имя уполномоченного лица или использовать квитанции с указанием назначения платежа. Если собирает один человек «в руки», это его личная ответственность. Чтобы обезопасить себя и соседей, лучше оформить это как целевой взнос на основании протокола собрания, где утверждена смета, и выдавать расписки о получении денег. Отказник: Требование 5 ключей бесплатно — неправомерно. Домофон меняется за счет тех, кто согласился. Если собственник против замены, он не обязан платить. Но если оборудование (трубка в квартире) не будет совместимо с новой системой или он откажется от подключения, то доступ в подъезд (открывание двери) ему обязаны обеспечить. Ему положен один ключ от новой двери (за его счет или бесплатно — решает собрание), чтобы он мог попасть в подъезд. Если он требует больше — он должен их купить. Поддержать юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/ Если остались вопросы, пишите мне в личные сообщения.