Здравствуйте, в нашем жк прямо напротив подъезда установлена площадка для сбора мусора. На два многоквартирных дома и пять подъездов стоит всего лишь три контейнерных бака. Ко всему прочему, на нашу контейнерную площадку также установили три бака для сбора мусора из магазинов Магнит, Пятёрочка и Фикс Прайс. Бак из магазина Пятёрочка стоит огороженным, а остальные - рядом с баками МКД. Более того, вся контейнерная площадка расположена вблизи с зоной отдыха и детской площадкой. До детской площадки 6 м., до зоны отдыха менее 2-х! Скажите, пожалуйста, законно ли такое размещение площадки во дворе МКД? Если нет, какие действия нужно предпринять? Писали в УК, администрацию города, Роспотребнадзор. Роспотребнадзор спускает обращение вновь на Администрацию города, а администрация дает отписки, ссылаясь на то, что могут быть отклонения в расстояниях, и говорит, что баки расположены у нас законно. Но даже при регулярном вывозе мусора к вечеру контейнеры снова переполнены. Появились крысы, которые не прочь полакомиться просрочкой из Пятерочки и Магнита! При сильном ветре мусор разлетается по всему двору и на детскую площадку. Фото прилагаю

Может ли быть председателем тсж человек владеющий местом в подземном паркинге с правовым статусом машиноместо но не владеющий жилым помещением. Согласно выписке ЕГРН места в подземном паркинге со статусом машиноместо не входят в состав МКД. Есть еще места со статусом помещение, они входят в состав МКД

Доброе утро! Я собственник нежилого помещения в МКД 1958 г.постройки. в 2001г я его приобрела. Проведена реконстр. В 2004 г обьект введен в эксплуат. со всеми разрешит.докум. Согласно треб.СЭС все транзитные коммуникац.необходимо заложить в кирпич.короба. По проекту точка подключ.к водоснабж.в подвале с установкой счетчиков. Подвал под моим помещением находится частично, остальная часть помещения находится в цоколе...общедомовые сети водоснабжения проложены в бетонных желобах, так запроектировано с 1958 года. В 2007 году ко мне обратилась УК, чтобы я разрешила сделать 4 ревизионных люка, в случае аварийн.ситуаций. Написали письмо, определились с местом и временем. УК сменилась в 2025г. Меня 30.06.26 управл.устно поставила в извнстность, что произошел порыв на горяч.водопр. Я им предоставила доступ к этим люкам...слесарь из УК , отказывается работать в этих желобах...Управляющая мне написала сообщение в максе, что ее люки не устраивают, что мне необходимо вскрыть весь пол и хочет все сети из желобов вывести у меня в помещении, что приведет комплекс питания по санитарным нормам непригодным к использованию...я у нее спросила, где у них вся тех.документация на МКД??? Ответ ее нет...грозится, что ятне предоставляю ей доступ для устранения течи...Помещение с 1958 г ресторан Центральный. Как быть не представляю. Считаю действия УК незаконными. Превращать помещение ресторана в подвальное с общедомов.коммун.на поверхности, которые были запроектированы с 1958г.

Мы живем в Петербурге, в мкд , входящем в ансамбль ОКН, имеется территория ОКН. В глубине квартала рядом с территорией нашего ОКН планируется строительство МКД. Проезды автотранспорта и техники к строительному участку ограничены: или через небольшую арку дома вне территории ОКН (что нереально по габаритам) или прямо с магистрального проспекта по территории ОКН в 3х метрах от нашего дома ОКН 18-19 века. Что запрещено ФЗ-73. Недавно появилась информация, что застройщик заключил договор с КИО СПБ и Администрацией района о въезде/выезде по нашему проезду на территории окн с последующей безвозмездной передачей (проезда?) в гос собственность СПБ. Что это дает застройщику и что нам делать?

здравствуйте. я собственник квартиры в МКД . в договоре по управлению указано, что ук имеет право на ежегодную индексацию тарифа на содержание жилья, если собственники до конца первого квартала года не проведут собрание и не утвердят новый тариф. мы такое собрание провести не успели, ук сообщает о повышении стоимости с сентября. хотим провести собрание и утвердить текущий тариф на содержание на 2026-2027 год. как можно внести изменения в договор, чтобы изменить пункт о ежегодной индексации? законно ли наше требование утвердить текущий тариф?

На ОСС в МКД было принято решение собирать деньги на тек.ремонт. В ежегодных отчетах вижу такие виды работ как: Замеры сопротивления изоляции; Формирование справки и технического описания конструктивных элементов здания; Получение актуализированного реестра собственников (239 помещений). Законно ли списывать деньги с текущего ремонта за эти работы? Разве они не относятся к тек. содержанию жилья?

Нужна консультация по самовольной перепланировке нежилого помещения в МКД и самому бюджетному законному способу урегулирования ситуации. Ситуация: Я арендатор нежилого коммерческого помещения в многоквартирном доме в Иркутске. Собственник помещения физлицо. В 2024 году в помещении во время ремонта были демонтированы внутренние перегородки из ГКЛ и открыт оконный проем, который существовал изначально, но ранее был зашит ГКЛ и затем отражен в техпаспорте в закрытом виде. Несущие конструкции и бетонные стены не затрагивались. В мае 2026 году была проверка жилищного надзора и выявили самовольную перепланировку. Административное дело по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ прекратили в связи с истечением срока давности. Но затем администрация выдала требование до 23.07.2026 привести помещение в прежнее состояние по техпаспорту либо решать вопрос в судебном порядке по ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. Также назначена контрольная проверка. По сути сейчас вопрос уже не в штрафе, а в том, как законно и с минимальными затратами сохранить текущую планировку, если она безопасна. Прошу ответить по существу на следующие вопросы: 1. Правомерен ли установленный администрацией срок до 23.07.2026 для исполнения требования, и можно ли его продлить? 2. Обязательно ли сначала обращаться в администрацию за согласованием уже выполненной перепланировки, или можно сразу обращаться в суд с требованием сохранить помещение в перепланированном состоянии? 3. Если перегородки были только из ГКЛ, несущие конструкции не затрагивались, а окно существовало изначально, насколько реален судебный вариант сохранения перепланировки, если перепланировка не несет риска для жизни и здоровья? 4. Какие документы минимально нужны для узаконивания в моей ситуации: достаточно ли технического заключения и проекта, или обязательно проходить полный административный путь до суда? 5. Какой самый бюджетный и разумный порядок действий сейчас: * заказать только техническое заключение, * заказать техническое заключение + проект, * подавать заявление в администрацию, * либо сразу готовиться к суду? 7. Можно ли сначала подать заявление о продлении срока исполнения требования, сославшись на то, что начата подготовка технической документации чтобы быть добросовестным собственником? 8. Если до даты проверки документы еще не будут готовы, какие реальные последствия наиболее вероятны: сразу иск администрации о приведении помещения в прежнее состояние, повторная проверка, иные санкции? Дополнительно прошу подсказать: какие именно формулировки должны быть в техническом заключении, чтобы его потом можно было использовать и в администрации, и в суде. Главная цель: выбрать самый бюджетный, но юридически правильный путь , так как из-за скорой проверки, профильные организации предлагают фантастически дорогие услуги по "перепланировке под ключ".

Добрый день! У меня в собственности нежилое помещение в МКД. Помещение на 1-м этаже с момента постройки дома 1958г. Разгрузка была со двора. В 2001 году проведена реконструкция, место разгрузки перенесено в арку, согласно заключению СЭС, арка служит защитой от атмосф.осадков при разгрузке, заезд для разгрузки с проспекта. А также арка служит для проезда пожарных машин. В 2005 году обьект был принят в эксплуат. комиссией. Разгрузка соответствовала и существовала 25 лет...Администрацией, выделен земельный участок, для обслуживания нежилого помещения, с кадастр.номером, вт.ч.в арке. т.к земля муниципальная.... Пока по сост.здоровья и преклонного возраста не сдала помещение в аренду ТС...И сейчас арендаторам запрещают разгружаться в арке... Считаю, что нарушаются мои права, как ИП... Вопрос - куда обращаться за восстановлением своих законных прав.

доброго дня. Является ли врезка в общедомовые коммуникации МКД (ХВС, ГВС, канализация) переустройством и требуется ли согласие от жильцов дома(если да, то какой процент). Все коммуникации проходят внутри этого нежилого помещения. Перенос коммуникаций не требуется. Однозначного ответа нигде не нашли, какие только инстанции не обзванивали

Здравствуйте. Ситуация такова: я была инициатором составления коллективной жалобы на управляющую компанию ЖКХ за ненадлежащее исполение ими услуг по содержанию МКД. Совершила поквартирный обход, собрала подписи жильцов. Через некоторое время пришел ответ о том, что проблем изложенных в жалобе якобы не существует. (Что не является правдой) И вдобавок директор ЖКХ написал на меня заявление в полицию и прокуратуру за подделку подписей жильцов, привлёк при этом 5 человек которые письменно изложили обращение (возможно под давлением работников жкх и лично самого директора) , что подписи в жалобе не принадлежат им лично. Сейчас идет разбирательство, я откровенно говоря в шоке, что делать?

По какому пункту 44-ФЗ нужно заключить муниципальный контракт с управляющей организацией, содержащей МКД, в котором имеются нежилые помещения (муниципальная собственность в оперативном управлении Заказчика)?

В нашем МКД строят благоустроенную веранду, но на самом деле скорее всего это будет очередной лорек с кофе. Строительство началось без собрания союственников и нам лиш дали бумажку о том какая красота в итоге получится. Для людей. Собрание собственников будет сегодня и почти каждый собственник, около 90 процентов против этой постройки. Что делать? На какие акты можно сослаться, чтобы отменить эту постройку?

Добрый день. На территории МКД есть парковочные места, но как правило стандартных (размеченных) мест не хватает и автомобили бросают как попало. В результате таких действий, никакая грузовая спецтехника проехать не может. Необходимо ограничить разметкой такие места от парковки ТС. Какие санкции можно накладывать на нарушителей? Как сформулировать вопрос для голосования на ОСС.

Использование общедомового имущества. Вопрос в следующем: окно (1х1,5 м) нашей квартиры выходит, условно, на западную сторону дома. Окно это- единственное на этой стороне. Соседи, на этой же стороне дома имеют балкон и два окна, но когда-то давно, прежняя владелица квартиры соседей решила, что ей удобно разместить наружный блок кондиционера- под нашим окном. Мы об этом не знали и установка оказалась сюрпризом, с которым нам пришлось мириться. Однажды, когда старая хозяйка продавала свою квартиру, году в 2009, мы пытались просить уже новую хозяйку перенести уже ее кондиционер- под свои окна, и даже направили ей досудебную претензию, но она, что называется "включила тупого", сообщила, что-то типа ой, это же дорого, у нас нет денег и мы, неконфликтные- смирились. Спустя много лет, когда в нашей семье появился возрастной (88 лет) жилец, мы все таки решили установить кондиционер, т.к. жару переносить пожилым уже трудно. Снова обратился к соседке, и она точно так же, как и в прошлый раз, затянула волынку про: "это же дорого, поставьте свой кондиционер в другое место (под соседнее окно) и т.п. Я читал на эту тему и позиция такая, что наружные стены МКД- общее имущество, использование которых доступно всем жильцам, однако, я так и не нашел ответа на вопрос, имеет ли право жилец ставить свое оборудование под окно другому соседу, когда у него под своими окнами- полно места? Ну, вот поставил и поставил, а вам если хотите ставить, то- под окно следующего соседа. Но это же ненормально. Как-то это регламентируется? Я найти не смог. Когда я ставил свои кондиционер, у меня даже мысли не возникло, поставить его под окно соседям, а тут вот, такая проблема. Как мне поступить, и вообще возможно решить мою проблему законным способом?

Добрый день. Сложилась спорная ситуация по офису(т.е. нежилому помещению) находящемуся в МКД, по оплате коммунальных услуг. Есть прямые договора с ресурсо-снабжающей организацией (отопление, ХВС) и соответственно происходит оплата по счетам. Но с прошлого месяца дом перешел в СНТ и теперь и СНТ выставляет счет на оплату за эти же ресурсы. (Уточнение: в доме установлен бойлер на ГВС) именно этим обосновывает свои действия председатель правления. Но у СНТ в договоре с РСО на отопление указана квадратура жилого фонда. РСО с нами договора не расторгала. Вопрос: Имеет ли право СНТ выставлять счета на оплату коммунальных услуг?