Одной из государственных программ поддержки военнослужащих является обеспечение их жильем в рамках накопительно-ипотечной системы. Порядок и условия приобретения квартиры по военной ипотеке определены нормами Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Кто вправе получить данную поддержку при покупке жилья, и как продать его при непогашенном кредите, рассмотрим далее.
Приобретение квартиры по военной ипотеке
Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека - это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):
претендент на ипотеку должен быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту;
должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
Приобретаемая квартира должна в полной мере отвечать статусу жилья. Это не должна быть ветхая постройка, требуется хотя бы минимальная отделка помещения, соблюдение санитарно-гигиенических норм. Приобретение квартиры по военной ипотеке в новостройке в рамках долевого участия тоже возможно. Но выбор застройщиков ограничен - он должен соответствовать требованиям Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека», которое непосредственно распределяет целевые средства.
Раздел квартиры по военной ипотеке
После выплаты кредита военнослужащий становится единоличным собственником жилья. На это не влияет ни вступление в брак, ни расторжение брачных отношений. Данная недвижимость при разводе не делится, так как не считается совместно нажитым имуществом.
Продажа квартиры по военной ипотеке - риски продавца
Не каждый гражданин готов продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, поскольку:
подобная сделка абсолютно юридически чистота и она контролируется не только банком, но и «Росвоенипотекой». Это значит, что документы составляются жестко с точным указанием суммы, а вся информация становится известна налоговой инспекции - налога за реальный доход не избежать;
увеличены сроки получения денежных средств в качестве оплаты по сделке. Это связано с обязательной процедурой согласования купли-продажи. Деньги получаются продавцом только после государственной регистрации документов в Росреестре.
Как продать квартиру по военной ипотеке?
Продажа квартиры по военной ипотеке предполагает ряд определенных шагов:
производится самостоятельно или через специалистов по недвижимости поиск приемлемого варианта жилья;
с потенциальным продавцом подписывается предварительный договор, который с полным пакетом соответствующих возможной сделке документов передается для рассмотрения в банк;
если кредитное учреждение не выносит решение об отказе, открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета военнослужащего. Недостающая сумма для оплаты покупателю добавляется банком.
Подобные сделки имеют массу нюансов - по подбору квартиры, ее оценке, страхованию, согласованию сделки. Разобраться в этом, не имея опыта, достаточно сложно без юридической поддержки. Наши компетентные специалисты готовы оказать необходимую консультацию и правовое сопровождение сделки по военной ипотеке.
Последние вопросы по теме «квартиры по военной ипотеке»
Получил квартиру в 2011г по военной ипотеке, жена прописана в данной квартире. У нас совмесных двое детей и еще есть дочь у жены от первого брака. В настоящее время разводимся. Как будет и будет ли делится квартира?
Здравствуйте! Я служу с 2006 года.Слышал что с 2016 года квартиры военным выдаваться не будут. Говорит ли это о том ,что мой лицевой счет который есть в 2015 году в 2016 снизится к нулю и будет идти каждый год накопительная система?
Добрый вечер!собираюсь приобретать квартиру в собственность в текущем году,в 2016 году выхожу замуж за военнослужащего,у которого к окончанию 2016 г. подходит военная ипотека.Насколько стало известно ,от 3-их лиц ,что мне как будущей супруге военнослужащего не положено иметь в собственности квартиру ,а также ипотеку ,чтобы получить квартиру по военной ипотеке.вопрос собственно вот в чем,приобретая на свое имя обычную ипотеку,мы несем риск получить квартиру по военной ипотеке с наименьшими квадратами жил.площади?или квартира купленная вне брака не повлияет ни на какие условия кредитования при покупке по военной ипотеке ?заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, мы с мужем (он военный) купили квартиру, будучи в браке, по военной ипотеке. Сумма военной ипотеки была 2,5 млн, квартира стоила 3,1 млн. Добавили свои 600 тысяч. Спустя время мы развелись. Могу ли я претендовать на какую-то часть квартиры? или какую-то компенсацию?
Развелись мы в феврале 2014 года.
Приобретаю квартиру по военной ипотеке. Могли ли я прописаться в квартире после оформления купли-продажи, не смотря на то, что квартира находится в обременении банка?
отслужил 13,5 лет во ВВ МВД РФ,приобрел квартиру по военной иппотеке,банк предоставил жилищный займ.Уволился по ОШМ,росвоенипотека выплатила дополнительные средства для погашения жилищного займа,этих средств не хватило.остаток составил 740000 рублей.как быть банк не снимает обременение кто должен выплачивать этот остаток
Здравствуйте! Хотел бы узнать, каким образом происходит процедура продажи квартиры по военной ипотеке? Существуют ли риски для продавца? Что необходимо знать продавцу, чтобы не возникли для него форс-мажорных ситуаций? Налог с продаж нужно ли платить? Если да, то сколько?
Добрый день. Подскажите,если квартира была куплена мужем по военной ипотеке,с добавлением средств родителей жены.деньги никак не оформлены.при разводе как я могу (жена)их вернуть?Только год как квартиру взяли,в ипотеке еще будет лет 13.заранее спасибо.
помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации, муж военнослужащий приобрел в браке квартиру по накопительной ипотечной системе т.е. по военной ипотеке , после развода имеет ли право жена на долю в данной квартире ? спасибо
подскажите квартира купленная в военную ипотеку после ее погашения при разводе буду ли я иметь право на половину .своих денег не добовляли ест общие дети
