Одной из государственных программ поддержки военнослужащих является обеспечение их жильем в рамках накопительно-ипотечной системы. Порядок и условия приобретения квартиры по военной ипотеке определены нормами Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Кто вправе получить данную поддержку при покупке жилья, и как продать его при непогашенном кредите, рассмотрим далее.
Приобретение квартиры по военной ипотеке
Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека - это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):
претендент на ипотеку должен быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту;
должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
Приобретаемая квартира должна в полной мере отвечать статусу жилья. Это не должна быть ветхая постройка, требуется хотя бы минимальная отделка помещения, соблюдение санитарно-гигиенических норм. Приобретение квартиры по военной ипотеке в новостройке в рамках долевого участия тоже возможно. Но выбор застройщиков ограничен - он должен соответствовать требованиям Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека», которое непосредственно распределяет целевые средства.
Раздел квартиры по военной ипотеке
После выплаты кредита военнослужащий становится единоличным собственником жилья. На это не влияет ни вступление в брак, ни расторжение брачных отношений. Данная недвижимость при разводе не делится, так как не считается совместно нажитым имуществом.
Продажа квартиры по военной ипотеке - риски продавца
Не каждый гражданин готов продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, поскольку:
подобная сделка абсолютно юридически чистота и она контролируется не только банком, но и «Росвоенипотекой». Это значит, что документы составляются жестко с точным указанием суммы, а вся информация становится известна налоговой инспекции - налога за реальный доход не избежать;
увеличены сроки получения денежных средств в качестве оплаты по сделке. Это связано с обязательной процедурой согласования купли-продажи. Деньги получаются продавцом только после государственной регистрации документов в Росреестре.
Как продать квартиру по военной ипотеке?
Продажа квартиры по военной ипотеке предполагает ряд определенных шагов:
производится самостоятельно или через специалистов по недвижимости поиск приемлемого варианта жилья;
с потенциальным продавцом подписывается предварительный договор, который с полным пакетом соответствующих возможной сделке документов передается для рассмотрения в банк;
если кредитное учреждение не выносит решение об отказе, открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета военнослужащего. Недостающая сумма для оплаты покупателю добавляется банком.
Подобные сделки имеют массу нюансов - по подбору квартиры, ее оценке, страхованию, согласованию сделки. Разобраться в этом, не имея опыта, достаточно сложно без юридической поддержки. Наши компетентные специалисты готовы оказать необходимую консультацию и правовое сопровождение сделки по военной ипотеке.
Последние вопросы по теме «квартиры по военной ипотеке»
У моего мужа военнослужащего есть квартира по военной ипотеке (государство платит за погашение)...ему ещё 10 лет осталось до ее полного погашения. Мы разводимся...могу ли я претендовать на долю этой квартиры?
Здравствуйте , я взял квартиру по воен. Ипотеке, отслужил 15 лет в льготном отношений у меня заканчиваешься контракт ч не хочу больше служить я готов самостоятельно госить кредит, но должен ли я буду платить государству за накопления которые они предоставили если да , то сколько нужно отслужить что бы не быть должным государству? И не поменяться ли процент в банке если я начну платить сам? Спасибо!
Здравствуйте!
Выслуга 15 лет. Покупал квартиру по военной ипотеке. Увольняюсь по статье ограничено годен. Полагаются ли мне дополнительные выплаты на погашение ипотеки? Если можно ответьте на простом языке. Прочитал кучу форумов кто что пишет.
Здравствуйте. Приобрели квартиру по накопительно-ипотечной системе военнослужащих в городе Новороссийск. Но сами проживаем в другом городе. Возможно ли сдавать ее квартиросъемщикам и получать от этого доход или это запрещено законом? Мужу служить еще 15 лет до того, как квартира полностью перейдет нам в собственность, сейчас она в залоге у банка и Министерства обороны. Не будет ли у нас проблем, если мы сдадим ее жильцам? Заранее спасибо.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мы можем приобрести жилье по военной ипотеке, если квартира в новостройке, а в собственности у продавца квартира находилась 1 год?
Здравствуйте. Сложилась такая ситуация: в 2010 году мы взяли ипотеку как молодая семья. Муж на тот момент был офицером ВМФ, но военную ипотеку взять не могли не хватало срока службы. В дальнейшем муж уволился с военной службы, до 10 лет не хватило несколько месяцев. Сейчас мы в разводе, квартира оформлена на двоих. Живем вместе. Ипотеку погашаем. Сейчас бывший муж хочет восстановиться на службу. Возникает вопрос будет ли он снова восстановлен в списке НИС и может ли он воспользоваться военной ипотекой для погашения имеющейся ипотеки или приобретения нового жилья?
Добрый день!
Мой муж - военнослужащий. Недавно был уволен по состоянию здоровья с категорией "ограничено годен". Заболевание получено во время службы. Срок службы на момент увольнения 14 лет. Он оформлял квартиру по военной ипотеке в 2009 году. Сейчас в банке ему сообщили, что задолженности перед Росвоенипотекой у него больше нет, задолженность имеется только перед банком - и она сможет быть погашена со средств перечисленным на его личный счёт МинОбороны. В росвоенипотеке ему сообщили, что перечисление средств может занять несколько месяцев до полугода, и это время мужу придётся выплачивать ежемесячные платежи в банк самостоятельно. К тому же не факт, опять же по словам сотрудников Росвоенипотеки, что перечисленной суммы хватит на полное погашение ипотечного кредита перед банком, по их рассчётам мы останемся должны ещё ок. 400 тысяч рублей. Приэтом, по заявлению сотрудника банка, продать эту квартиру с обременением как при обычной ипотеке мы не имеем права. Вопрос, насколько правомерны действия Росвоенипотеки, в случае если военнослужащий увольняется по состоянию здоровья? И насколько правомерен запрет банка продавать эту квартиру по сделке с обременением?
Добрый день! У меня вопрос. Сын военный. До регистрации брака купил двухкомнатную квартиру по военной ипотеке 2 года назад в Карелии, потом женился. Сейчас хотят продать квартиру, и купить однокомнатную квартиру в Питере, также по военной ипотеке. Жена в декрете, не работает. Сможет ли его жена претендовать на долю в при разводе? Если ребенок останется с матерью, как будет происходить раздел однокомнатной квартиры?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, вот я военнослужащий, выслуга составляет 11 лет, увольняюсь по состоянию здоровья и являюсь участником НИС. Что будит с квартирой? На что я могу рассчитывать при увольнении (в плане льгот). Ипотеку теперь погасит государство? Что требуется от меня? За ранее Спасибо!
Здравствуйте, согласится ли банк по военной ипотеке выдать кредит, если со стороны продавца приедет родственник по доверенности на осуществление сделки квартиры (невестка), собственник находится в другом городе, состояние здоровья не позволяет приехать, возраст 80 лет.
взята квартира по военной ипотеке.и увольняют по оргштатам.общая выслуга 11 лет.государство в лице рос воен ипотеке обязана оплатить ипотеку и оставить квартиру за мной???
