Квартиры от застройщика

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.

Добрый день! Приобрели квартиру в жилом комплексе 2 года назад по предварительному договору. На заключение ДДУ застройщик обещает пригласить уже 6-й месяц, но пока тишина. Скажите, пожалуйста, возможно ли вернуть квартиру застройщику и получить обратно свои деньги? Спасибо!

Озадачился покупкой квартиры. Нашел дешевый вариант, однако с сюрпризом: Это мансарда (Марьино-Град, квартиры от застройщика) стоит не дорого, но как оказалось прописаться нельзя и это бог бы с ним но оказывается в первичной документации оно числится как тех этаж (общедомовая территория) то есть жильцы не мансард по факту получается уже заплатили за эту территорию. Правки в то что это мансарда и на продажу вроде как внесли. но со статусом непонятно. Помогите разобраться с этой проблемой и принять решение? Имеет ли смысл покупать и если купить с какими проблемами могу столкнуться? прилагаю ссылку на их сайт где документация: http://marino-grad.ru/docs/ Заранее спасибо, Очень жду ответа!!!

Я являюсь участником долевого строительство многоквартирного дома. застройщик объявил что дом закончен и я могу принять свою квартиру по акту. Но в доме нет воды и электричества. Застройщик говорит что вода и электричество будут когда более половины собственников проголосуют за новую управляющую компанию. Могу ли я НЕ принимать квартиру без воды и электричества. На какие нормы я могу сослаться?

Оформили в 2013 году ипотеку на квартиру в строящемся доме. По договору сдать должны были 06.06.2015г. Прислали письмо о продлении сроков на 3 месяца без причин.Подписывать не стали,к застройщику не ходили.Скоро срок сдачи,опять переносят на 3 месяца но причину придумали. Мы молодая семья, муж,жена и собака. Пока лето проживаем в саду,наступят морозы,идти нам будет некуда,до этого два года проживали у родственников в заброшенном деревенском доме,после дом был родственниками продан. Оба прописаны в квартирах родителей,квартиры,конечно,большие но с собакой видеть нас не хотят.Расставаться с собакой мы не хотим. Можем ли мы сейчас заставить платить застройщика за съемное жилье? Правильно ли будет сначала устно пообщаться об этом с застройщиком?

Здравствуйте! Я являюсь собственником 50% доли квартиры в строящемся ЖК в России. Дом будет достроен в 2016 году, но я и второй дольщик квартиры хотим продать её уже сейчас. Дело в том, что я являюсь гражданином Казахстана, а второй дольщик гражданином РФ, оба готовы осуществить продажу своих долей одному покупателю. Но знакомые сообщили, что я, как гражданин Казахстана, не могу осуществить продажу своей доли в течение пяти лет. Правда ли дела обстоят именно так? Возможно, это ограничение приняли недавно? Я попытался найти какой-либо закон или правовой акт, в котором было бы это описано, в интернете, но безуспешно. И второй вопрос, если это всего лишь слухи, то могу ли я нотариально передать право продажи своей доли другому гражданину Казахстана, чтобы он от моего имени осуществил сделку на территории России вместе со вторым дольщиком?

Мой застройщик, объявил у себя на сайте о продаже кладовок на площадках в многоэтажном жилом доме. Т.е. в теории, любой человек может купить него - это помещение. Как выяснилось, кладовки были выведены им из общедомовой собственности ещё в 2013 году. Оформлялось изменениями в проект, уже после того как была продано большая часть квартир т.к. в старой версии техпаспорта дома - это отражено не было. Для нас дольщиков это стало неожиданностью. Как нам сказали, Росреестром уже зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве в отношении всех этих помещений, которые судя по всему оформлены на одну из организаций застройщика. Дольщики готовы написать коллективную жалобу. Вопрос - есть ли смысл еще писать, а если есть то куда? Спасибо!

Добрый вечер! Решили купить квартиру у застройщика ДСК-1. Дом сдан, введен в эксплуатацию, ключи выдают. Покупаем квартиру за наличные, то есть без участия кредитных средств. Продавец оформляет предварительный договор купли-продажи, в котором прописано, что застройщик обязуется оформить собственность на себя с дальнейшим оформлением договора купли-продажи, на основании которого мы сможем оформить квартиру в собственность. При этом сроков в договоре не прописано. Проконсультируйте нас, пожалуйста, не рискованна ли такая сделка? Спасибо!

В Квартире от застройщика имеются сантехнические приборы, установленные с нарушениями строительных норм и правил (согласно независимой экспертизе). Однако Застройщик ссылается на то что Договором вообще не придусмотрена установка сантехнических приборов. Что делать в данной ситуации?

Добрый день! я подписал акт приема-передачи квартиры от застройщика, мне выдали ключ от квартиры, но ключ от подъезда давать отказались, мол, я могу украсть что либо из подъезда, или залезу в чужую квартиру, хотя все квартиры под замками, обещают дать только через 2 недели. Т.е. я не могу попасть в собственную квартиру. Что мне делать? Спасибо!

Здравствуйте ! Подскажите, пожалуйста,как быть?Я нахожусь на стадии приемки квартиры от застройщика по акту передачи.Уже на протяжении 2месяцев, пытаюсь добиться замены пласт окна(т.к в профиле трещина),обращался и к застройщику и к подрядчикам, обзваниваю всех каждые 4 дня,подрядчики кормят завтраками.!1Предварительный осмотр был 20 февраля этого года,правда копию не сняли (.Составлено заявление на начальника сервисной службы об устранении недоделок 15 марта, со сроком в 14 дней,письменного ответа нет,дали телефон директора подрядной организации - решайте вопрос с ним сами. По договору передача по акту до 1 апреля, сегодня 23 апреля,чего удалось добиться - попытались замазать трещину жидким пластиком

Добрый день, уважаемые юристы! Помогите мне, пожалуйста, в таком вопросе: мы планируем приобретение жилья в Краснодарском крае, вариантов множество, для начала планируем маленькую студию, предложений достаточно по приемлемой цене, судя по ответам риэлторов, дома сданы в эксплуатацию, продажа от застройщика. Вопрос первый: действительно вожзможно варианты в курортном городе до миллиона, хотя чисто логически предлагают то всего 13-18 кв метров студии. И вопрос второй: как правильно мне проверить документы? Ведь сейчас такое время, деньги заработать очень тяжело, а потерять их в 3-15, обманывают как риэлторы, так и продавцы. Может мне необходимо обратиться в росреестр, чтоб проверить данный объект? Росреестр, мне даст полную информацию? И в какие сроки? (еще слышала о том, что дом сдан, а построен в незаконном месте, то есть земля застройщику не принадлежит), этот момент тоже можно уточнить в реестре? Или нужно будет еще где то уточнить? Большое спасибо, очень жду ответ. (оплачу самый лучший ответ)