Кадастровый учет, юридические консультации

Здравствуйте! 1. Приобрели зем.участок в собственность в июне 2013 г. Получили Св-во о регистрации права. 2. Участок поставлен на кадастровый учет - май 2009 г. 3. От бывшего хозяина достался пакет документов: - Межевое дело - декабрь 2006 г.; - Проект границ ЗУ - апрель 2008 г.; - Распоряжение Департамента строительства и архитектуры об утверждении данного Проекта - июль 2008 г.; - Кадастровый паспорт ЗУ - 2010 г. 4. Согласно Межевому делу и Проекту границ размеры ЗУ: длина= 30,3 м, ширина=19,8 м, площадь ЗУ=595 кв.м+/-8,53 кв.м. 5. Получили кадастровую выписку на участок в декабре 2016 г., в которой указаны другие размеры ЗУ: длина= 39,8 м, ширина=14,9 м, площадь ЗУ=595 кв.м+/-8,53 кв.м. В данной кадастровой выписке в графе "Особые отметки" появилась запись, что граница нашего ЗУ пересекает границу соседнего ЗУ. В Кадастр. паспорте от 2010 г. такой записи нет. Фактические размеры ЗУ соответствуют Межевому делу и Проекту границ. Что делать???

Здравствуйте! У меня в г. Саратов имеется частный дом 40 кв. м. Дом в собственности, есть св-во, но дом имеет статус квартиры. В 90-х я сделал пристройку к дому 35 кв. м. Земля под пристройкой муниципальная. Сейчас пытаюсь оформить пристройку в собственность и получить св-во. На кадастровый учет пристройку поставил. На этом все. Регистрацию права получить не могу и соответственно св-во тоже. Регистрирующий орган ссылается на то, что земля под пристройкой не в собственности, а оформить землю невозможно, т.к. дом имеет статус квартиры, поэтому регистрацию права не дадут на пристройку. Сейчас нашлись покупатели, которые согласны купить дом с пристройкой с документами на 40 кв. м. Вопрос: не возникнет ли проблем при переоформлении св-ва на нового хозяина дома, т.к. св-во на 40 кв.м., а на кадастре стоит метраж уже с пристройкой на (73 кв.м., но без регистрации права на пристройку) Спасибо!

Мне необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок двухквартирного дома. На кадастровый учёт земельный участок не поставлен. В декабре 2016 г., в местную администрацию, мною было подано заявление с правовой экспертизой о формировании земельного участка, на котором расположен двухквартирный жилой дом, квартира № 1 которого принадлежит мне на основании Договора приватизации жилого помещения № 2-522 от 27.11.1992 года. Кадастровый номер дома — 64:22:140505:44. Ответ администрации: - «Для формирования земельного участка под двухквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Новоузенск, ул. Рабочая, д.128, необходимо снять с кадастрового учета земельные участки, расположенные но адресу: г. Новоузенск, ул. Рабочая, д. 128/1 и ул. Рабочая, д. 128/2, находящиеся в собственности физических лиц. В соответствии с от. 44 Земельного Кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отказе собственника от права собственности на земельный участок. Для этого, Вам и вашим соседям Боловиным необходимо обратиться в органы Росреестра». Из этого ответа Администрации и имеющимся у меня документам, я делаю вывод, что земельный участок двухквартирного дома 128 бесплатно передан в собственность соседям на дом 128/2 и, кроме этого, продан мне на дом 128/1. Прошу Вас помочь мне в дальнейших действиях в сложившейся ситуации, а именно: что мне надо сделать для формирования земельного участка и могу ли я вернуть оплаченную стоимость уже принадлежащей мне, на праве общей долевой собственности, части земельного участка двухквартирного дома? Ниже привожу некоторые пояснения. Земельный участок соседей Боловиных имеет кадастровый № 64:22:140505:18 и до 31 марта 2014 г. был расположен по адресу: г. Новоузенск, ул. Рабочая, д.128. То есть, соседям, по правоустанавливающим документам, принадлежит весь земельный участок дома 128. 31 марта 2014 г. этому земельному участку присвоен адрес: г. Новоузенск, ул. Рабочая, д.128/2. Объект ИЖС, расположенный по адресу: г. Новоузенск, ул. Рабочая, д.128/1 — фиктивный, в реальности его не существует, на кадастровый учёт он был поставлен в 2012 г. как дом № 128-1 и выдавался Администрацией района и работниками Росреестра, как моя приватизированная квартира. При попытке государственной регистрации приватизированной квартиры, мне, администрацией был продан земельный участок на объект ИЖС — дом 128/1. Изменение почтовых адресов домов 128 и 128-1 произведено на основании распоряжения администрации от 06.09.2013 г. (Соглашения от 16.05.2011 г., указанного в Распоряжении не существует). Распоряжение Администрации не могло быть корректно исполнено, так как квартиры 1 и 2, на момент издания распоряжения от 06.09.2013, не стояли на кадастровом учёте, а двухквартирный дом 128 стоял на кадастровом учёте объектом ИЖС. Дом 128, как многоквартирный, поставлен на кадастровый учёт только в июне 2016 г., а квартира 1 поставлена на кадастровый учёт в июле 2016 г. Квартира 2 на кадастровый учёт не поставлена. По этому, адрес дом 128/1 присвоен несуществующему объекту ИЖС дом 128-1, а земельному участку двухквартирного дома 128, присвоен почтовый адрес дом 128/2. Распоряжение от 06.09.2013 г. издано по моему заявлению, написанному по предложенному мне в Администрации бланку при попытке осуществить государственную регистрацию права собственности на приватизированную квартиру. По распоряжению Администрации от 06.09.2013 г. двухквартирный дом 128 не разделялся ни на части дома ни на отдельные дома, что подтверждается судебным решением. Однако, в ответах на мои обращения и Росреестр, и областное правительство, и прокуратура, и полиция сообщают мне, что согласно распоряжению Администрации от 06.09.2013 г. квартиры №1 и №2 дома 128 признаны самостоятельными жилыми домами и дом 128/1 (объект ИЖС) является моей приватизированной квартирой, не обращая внимания на то, что дом 128-1 поставлен на кадастровый учёт на год ранее распоряжения Администрации от 06.09.2013 г. Прилагаю документы и прошу ориентировочно определить стоимость Вашей помощи, если помощь будет оказана.

Здравствуйте! Помогите разобраться-образовался замкнутый круг. У наследника только копия свидетельства о праве собственности на землю 1993года. Участок на кадастровом учете не стоит. Чтобы его поставить на кадастровый учет, надо представить подлинник этого свидетельства в Росреестр, и нотариусу тоже нужен подлинник для оформления наследства. Подлинник имеется только в поселковой администрации. Вопрос: 1. можно ли в администрации получить на время (для предъявления в Росреестре) этот документ ? 2. где взять документ, заменяющий это свидетельство для Росреестра. Спасибо.

Мой земельный участок в садовом товариществе находится во владении с 1991 года, т.е. более 15 лет Согласно Закону о приватизации земельных участков я через своего представителя обратился в МФЦ по району. В 2013 году был составлен договор с кадастровым инженером МФЦ района. Была проведена геодезическая съемка. Составлен межевой план. Но на кадастровый учет мой участок так и не поставлен. Хотя срок исполнения договора два месяца. Как выяснилось, в постановке на государственный кадастровый учет в филиале Росреестра по району было отказано. Причиной является то, что границы земельного участка входящего в состав земельного участка с кадастровым номером, отнесенного к категории земель лесного фонда, полностью перекрыли границу моего земельного участка в результате технической ошибки, на основании которой техническую ошибку допустил орган кадастрового учета. Было проведено оцифрование без проведения геодезической съемки участка лесного фонда. Было обращение в суд, который постановил о признании технической ошибки кадастрового органа. Постановление суда находится у кадастровых инженеров в МФЦ. Согласно п.2 ст.43 Закона о регистрации еще в 2013 году составлен межевой план с уточнением границ моего участка и вышеуказанных участков лесного фонда. Акт согласования направлен в Минлесхоз для подписания в том же 2013 году. Представители Минлесхоза не отвечают 3 с лишним года. Очевидно, что обычных путей решения данной проблемы нет. Объясните мои дальнейшие действия.

здравствуйте! у нас дом на 2 хозяина,но при покупке дома в 1991году нам продали нашу часть дома,но в договоре указан целый дом.на основании нашего договора кадастровые инженеры провели работы и выделили нашу часть дома.МЫ поставили на кадастровый учет и получили свидетельство право собственности на дом.Но проблема в том,что в свое время договор не зарегистрирован в БТИ и по данным БТИ числится только один целый дом и хозяива в тех плане прописаны только одни.Мы хотели,чтобы на основании свидетельства права собственности на дом.где выделена наша часть нас внесли в тех.план.Но нам отказали,отправили в суд доказывать право на нашу долю

Здравствуйте Пишет вам молодая семья из Нового Уренгоя. Разрешите представиться меня зовут Днепровский Алексей Владимирович, как глава семьи решил Вам подать жалобу на строительную фирму ООО"Стройсистема" г.Тюмени У меня возникла проблема я живу с семьей в однокомнатной квартире в г.Новый Уренгой, я в будущем рассчитывал о расширении площади так как ожидал пополнение в семье и заключил договор об участии в долевом строительстве с использованием кредитных средств многоквартирного жилого дома №4 по ул. Тундровая г.Новый Уренгой ЯНАО . Объект долевого строительства представляет собой 2-х комнатную квартиру №22, 2-ю на площадке, общей площадью 46,13 м2, расположенную на 5-м этаже 6-ти этажного жилого дома, общее имущество в жилом доме. Договор был заключен 05.05.2015г. к сожалению строительство дома заброшено и ООО"Стройсистема" постоянно передвигает сроки сдачи дома на данный момент декабрь 2017г. начало строительства простите могу ошибаться 2013г. Той информацией которой я владею в отношении фирмы ООО"Стройсистема" ведется судебное дело о банкротстве, по поводу дома №4 с их слов неопределенное будущие, они в свою очередь предложили 2-х комнатную квартиру №17 равную по площади и стоимости в незавершенном объекте дома №5 по ул. Тундровая г.Новый Уренгой ЯНАО, я в течении года подготовил ряд документов и решил множество проблем об изменении в договоре о долевом участии (доп. соглашение к договору), а также решил проблему в изменении ипотечного кредита с Сбербанком и возникла новая проблема. я Днепровский Алексей Владимирович и представитель ООО"Стройсистема" Муся А.М. подали новый пакет документов в регистрационную палату г.Новый Уренгой для регистрации нового объекта в начале декабря 2016г. и тут мне ООО"Стройсистема" сообщает : ( разрешение на строительство можно продлить только в рамках действия договора аренды/субаренды. Срок действия нашего договора субаренды истекает в феврале 17г. В связи с изменением в законодательство пролонгировать в общем порядке мы его не можем. Сначала мы должны поставить на кадастровый учет незавершенный строительством объект, зарегистрировать на него право собст-ти, после этого подать заявление в Администрацию на заключение нового договора аренды(для завершения строительства), зарегистрировать договора аренды в рег. палате. И только после этого продлить разрешение на строительство. Процесс длительный.) Помогите пожалуйста мне решить проблему с ООО"Стройсистема" и получить законную квартиру в доме №5 по ул. Тундровая г.Новый Уренгой ЯНАО этот дом на стадии завершения хотя сроки сдачи этого дома тоже перенесли на декабрь 2017г. На данный момент я написал заявление о приостановлении регистрации сроком на 3месяца до апреля 2017г. в регистрационной палате г.Новый Уренгой, с надеждой что ООО"Стройсистема" решит свои проблемы. Все кредиты я выплачиваю вовремя у меня уже двое детей дочке 2 годика и сыну 4й месяц хотелось бы уже вселиться в новую двухкомнатную квартиру, заранее благодарен. с уважением Днепровский А.В.

Добрый день!.Я купила дом с землей в Краснодарском крае в 2006 году..На кадастровый учет эта земля поставлена в 2003 году..Свидетельства о собственности на строение и земельный участок у меня есть (зеленые бланки)..в верху надпись ЕГРП (подробно расшифровано). Вопрос ..Являюсь ли я собственником ..Услышала,что с 1 января 2017 снимают с учета в кадастре тех,кто не зарегистрировал право в 16 году..так ли это и что мне надо теперь делать.. Огромное спасибо

Я собственник 1/2 земельного участка. Один участок, два собственника. Документы на собственность 1/2(свидетельство, дарственная и прочее) оформлялись 1995 году. Участок на кадастровый учет поставлен не был. Чтобы начать оформление и постановку на кадастровый учет своей доли, могу ли я заказать межевание только своей части участка?

Добрый вечер. Подскажите какие документы нужны для постановки квартиры на кадастровый учет для дальнейшей продажи. Квартира приватезировна в 1995 году. На руках имеется только акт оценки стоимости квартиры, договор на передачу квартиры в совместную собственность, регистрационное удостоветение от 1995 года, справка БТИ на трех собственников.Один собственник сменил фамилию, есть уведомление об отсутствии в государственной кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 09.11.16. Что из документов необходимо еще? Сколько стоит эта услуга если нанимать юриста (г. Ростов-на-Дону)

мне не правильно приватизировали квартиру, большей площадью чем фактически она есть. Была допущена кадастровая ошибка при первичной постановке дома на кадастровый учет. Многие годы я не правильно платила за квартиру . В 2013 году я ее приватизировала, в свидетельстве площадь поставили 48,6 а в техпаспорте 41,7 и др. документах тоже. В декабре 2016 года после долгих тасканий по инстанциям я исправила кадастровую ошибку. Как мне сделать перерасчет квартплаты и за какой период это можно сделать , как правильно написать заявление в УК. 8-950-1407-301 Галина

Через месяц заканчивается срок аренды. Дом построен под крышу. Кадастровый учет дома приостановлен до устранения причин. Что делать если до конца срока аренды не успею оформить право собственности на дом?

добрый день! Застройщик (Новая Москва) сдал дом в сентябре, передал мне ключи, но на кадастровый учет дом никак не может поставить (говорит там чего-то не хватает у них по документам, не так оформили и сейчас снова по тел сообщили, что новые требования с 1 января и что-то опять не так). вопросы: - Могу ли я по решению суда получать собственность? Договор был ЖСК (не ФЗ 214). - какой размер госпошлины я должна оплатить в случае обращения в суд? Могу ли я потом предъявить ему счет на эту сумму? - обязан ли мне застройщик по запросу предоставить документы, на основании которых кадастровая палата им отказывает в регистрации? спасибо

Здравствуйте! У меня в г. Саратов имеется частный дом 40 кв. м. Дом в собственности, есть св-во, но дом имеет статус квартиры. В 90-х я сделал пристройку к дому 35 кв. м. Земля под пристройкой муниципальная. Сейчас пытаюсь оформить пристройку в собственность и получить св-во. На кадастровый учет пристройку поставил. На этом все. Регистрацию права получить не могу и соответственно св-во тоже. Регистрирующий орган ссылается на то, что земля под пристройкой не в собственности, а оформить землю невозможно, т.к. дом имеет статус квартиры, поэтому регистрацию права не дадут на пристройку. Посоветуйте, как мне оформить регистрацию права на пристройку? Или это невозможно исходя из выше описанного? Поможет ли как-то в оформлении ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в силу с 1 января 2017 г.? Спасибо!