Кадастровый учет, юридические консультации

Почти 1500 пайщиков СХКооператив «Атлашевский», некогда крупнейшего в Чувашии сельхозпредприятия (2900 гектаров пахотных земель, стадо из 1600 коров), окончательно лишилось права на свои доли. Дело в том, что директор СХК Сергей Анучин реорганизовал предприятие, выделив из него все ликвидное имущество в пользу собственного ООО "СХКомплекс Атлашевский», на чьей основе планирует развивать бренд «Из Атлашево». Селать это без особых препятствий Анучину помогли решения судов, отказывающих пайщикам в праве на их доли – хотя они с 1993 года неизменно уплачивают земельный налог на свои участки. Борцы с Анучиным называют его действия рейдерским захватом предприятия, и на их стороне выступает Управление Росреестра по Чувашии. В советское время совхоз «XXV съезд КПСС», на базе которого возник в 1993 году СХПК «Атлашевский», был крупнейшим в Чувашии: 2900 гектаров обрабатываемых земель, молочное стадо на 1600 коров. И несмотря на сложное положение в 90-х годах, дойное стадо удалось сохранить в количестве 650 коров, а большинство земель оставить обрабатываемыми. Собственниками кооператива стали почти 1500 его работников. Но все изменилось, когда 14 марта 2008 года директором предприятия стал Сергей Анучин. По словам членов инициативной группы пайщиков, выбирали Анучина всего 107 членов кооператива, и никаких средств в уставный капитал общества он при этом не вносил. После этого в СХПК начались реорганизации и распродажи имущества, совершавшиеся без ведома участников. Каких-либо отчетов перед пайщиками Анучин, по их словам, не делал, дивидендов не платил, а в 2012 году продлил собственные полномочия простым протоколом собрания трудового коллектива из 29 человек. Делать это новому директору СХПК помогла юридическая коллизия: юристы Анучина обнаружили, что при реорганизации совхоза в 1993 году права пайщиков не были должным образом защищены. И хотя участники кооператива все эти годы продолжали платить земельный налог за свои участки, Анучин счел, что вправе самостоятельно решать судьбу земель и коровников СХПК. Попытки отдельных пайщиков судиться с кооперативом ни к чему не привели: юристы «Атлашевского» доказывали в суде, что истцы неправомочны в своих требованиях. При этом в 2011 году части участников кооператива удалось выделить свои доли в размере 176 гектаров из состава земель кооператива и даже поставить их на кадастровый учет. Попытки «Атлашевского» оспорить эти действия Земельной кадастровой палаты в суде успеха не имели. Так что теоретически и все остальные члены кооператива, пожелай они бороться против нового руководства, могли бы добиться своего. О ситуации был даже снят репортаж Национальной телерадиокомпанией Чувашии, где на стороне пайщиков выступило региональное Управление Росреестра. Казалось, победа близка. И когда в 2015 году дирекция «Атлашевского» попробовала зарегистрировать свои права на все земли, некогда принадлежавшие пайщикам кооператива, Росреестр вполне обоснованно отказал Анучину в этом праве. В апреле в Верховном суде РФ право собственности на земли кооператива было признано за ним. «Из учредительных документов Общества и представленного на регистрацию акта органа местного самоуправления не усматривалось, что земельные доли, которые были предоставлены гражданам, внесены в уставной капитал Общества, и у последнего возникло право собственности в заявленном размере. Общество не указало, права на земельные доли каких граждан переданы в его уставной капитал и подлежат прекращению. Кроме того, заявленные Обществом правопритязания противоречат ранее зарегистрированным правам граждан, что свидетельствует о наличии между указанными лицами спора о праве», – прокомментировала свою позицию заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Татьяна Васильева. И, возможно, предчувствуя скорое свое окончательное поражение, СХПК начал действовать по-другому. Согласно данным системы «Контур-Фокус», 9 января 2017 года руководство «Атлашевского» приняло решение о реорганизации предприятия – кооператив намерен прекратить деятельность в своем нынешнем виде. Все ликвидное имущество переводится на созданное Анучиным еще в 2008 году, сразу после избрания директором, ООО «Агрофирма Атлашевская» (80% капитала принадлежит Анучину, 13,5% – номинальному директору Сергею Михайлову). Именно новое ООО является собственником торговой марки «Из Атлашево», под которой планируется реализовывать мясные и молочные продукты через формирующуюся сеть фирменных магазинов. Пайщики? Какие пайщики? Нет, не слышали. По словам руководителей инициативной группы Василия Николаева и Валерия Скачкова, в штате СХПК осталось всего около 20 человек. . О судебном процессе СХК «Атлашевский» с Управлением Росреестра можно отследить в Картотеке арбитражных дел Бизнес-империя директора «Атлашевского» неуклонно расширяется, и после ликвидации СХКооператива, уже ничто не напоминает, что построена она на слезах 1500 пайщиков, реорганизовавших в далеком 1993 году совхоз «XXV съезд КПСС». Директор сх кооператива Анучин.С.А. (правоприемник бывшего совхоза, (СХ Кооператив "Атлашевский") 17 мая 2017 Провёл реорганизацию в ООО "СХ Комплекс Атлашевский",где он учередитель (имеет долю 76% уст.капитала) . Что подтверждается записью в ЕГРЮР Полностью кооператив себе забрал, теперь он единственный собственник, и провел для кучи межевание всех земель. Пашни не осталось ещё и луга прихватил, даже болота местами. На публичной кадастровой карте видно что остались только овраги и горки под 45%.Оставшиеся дольшики даже отмежеваться не могут – кадастровые инженера говорят нет долевой земли. Как можно привлечь к ответственности директора СХК "Атлашевский? Куда обратиться за раследованием его явно преступных деяний? И востановить в правах дольшиков?

Добрый день. Подскажите, по каким причинам Росреестр можно приостановить регистрацию сделки купли-продажи земельного участка? К сожалению вчера, в пятницу не успели узнать это в местном отделении Росреестра. Но хочется хотя бы приблизительного понять, в чем может быть дело. Документы были сданы через МФЦ. Были сданы след. документы со стороны продавца: правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, полученное в 2011 г.), договор купли-продажи. У земельного участка один владелец. Назначение земель - для садоводства. На кадастровый учет был поставлен (в свидетельстве присутствует соответствующий номер) Не обещано дарение, не пожертвован, не заложен в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц, задолженностей не имеется. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте. Был раздел имущества по суда 50/50. Есть на руках только решение суда. Обратился в МФЦ на оформление в собственность, но сказали что без технического паспорта ничем помочь не могут. Квартира еще не стоит на кадастровом учете. Обратился в БТИ но они меня послали в МФЦ. Разве МФЦ не обязаны по решению суда оформить в собственность без постановки на кадастровый учет? Они могут бесконечно меня посылать друг к другу. Что мне делать, подскажите пожалуйста. Квартира в Крыму

Подал заявление на регестрацию 10 га паи с/х назначения! Росреестр отказазал в связи с тем что в документе напечатана буква в имени два раза (т на п). Росреестр запросил в архиве постановление с фамилиями, кому давали свидетельства о праве собственности на паи! Постановление есть а фамилий к нему нет. В связи с отказом регистрации межованной земли росреестр говорит подавать в суд! На кого подавать непонятно, то ли на росреестр, то ли на тех кто делал межевание и ставил на кадастровый учет! Что делать?

Добрый день! У меня сложилась следующая ситуация: в 2014 году приобрела земельный участок, на котором построила жилой дом. Оформление и получение документов на жилое строение охватило длительный период: технических паспорт составлен – 04.12.2015, постановка его на кадастровый учет – 28.03.2016,присвоение почтового адреса – 15.04.2016 и только после всех этих процедур было получено свидетельство о гос.регистрации права собственности - 31.05.2016. 06.05.2016 я зарегистрировала брак, который был расторгнут - 29.04.2017 г. Бывшего супруга зарегистрировала в жилом доме. После расторжения брака бывший супруг добровольно не хочет сниматься с регистрационного учета и выписываться из жилого дома, построенного мной до брака, но свидетельство о собственности на который получено в браке. Фактически в доме он не проживает. Если учитывать ст.34 СК РФ и ст.38 СК РФ данный жилой дом считается совместно нажитым имуществом и при разводе подлежит разделу в равных долях? Могу ли я отстаивать право собственности только за мной? Могу ли я обратиться с иском в суд для снятия его с регистрационного учета? Помоги советом. Я не знаю с какими исковыми требованиями обращаться в суд. Буду очень благодарна за подробный ответ! Заранее всем спасибо!

здравствуйте,подскажите пожалуйста есть св-во о праве на наследство по закону на земельный участок,не можем отмежевать нет кадастрового, а на кадастровый учет не ставят потому что нет межевания,заранее спасибо.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста нам согласно программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья дали новую квартиру вместо старой в 2016 по договору мены. Квартира поставлена на кадастровый учет и получено право собственности в 2016 году. Согласно новому закону я не могу продать квартиру в течении 5 лет чтобы не платить 13 %. Подскажите эти 13 % налог заберется со стоимостью квартиры (стоимость продажи). Там нет никакого вычета. Допустим если я продаю за 1 500 000 то именно с этой сумму возьмут 13 % налога.

пришло уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и гос. регистрации права. в нем сказано, что в ЕГРН отсутствуют сведения обо мне как о правообладателе земельной доли. я вступил в право по наследству. раньше кадастровый номер участка из которого выделялась доля был один а теперь другой. собственно в этом и проблема как я понимаю? подскажите как быть в данной ситуации?

Добрый день! Моя Мать располагает Свидетельством о наследстве в доле 1/3 от 13 соток (исходный документ) Геодезисты произвели замеры всего участка. Затем будет сделано межевание, уточнение границ и будут внесены изменения в ЕГРН (Росеестр) с увеличением на 3 сотки. Т.е. на выходе Межевой план и Кадастровый паспорт уже будет на 16 соток. Участок будет стоять на кадастровом учете. У каждого из 3х наследников будет своя выписка ЕГРН с новой площадью (1/3 от 16 соток). ВОПРОС: Какие документы нужны для оформления дарения 1/3 земли Мамой ее Сыну (Мне) или Сестрой родной Сестре учитывая, что в Свидетельстве о наследстве фигурировало 13 соток, а по межевому плану и кадастровому паспорту уже закреплено 16 соток. Или дополнительных документов при оформлении дарения или не требуется? Есть ли необходимость переделывать Свидетельство о наследстве? Тот же вопрос касается оформления наследства 1/3 земли увеличенной площади участка. С уважением, Максим Московская область

В деревне в Тамбовской области родился мой отец. Там папин дом и рядом дом его деда с бабушкой. Дом дела с бабушкой когда-то был завещал моей бабке. Но завещание было составлено неправильно (оно было от двоих сразу) и в наследование вступить не смогли. Там жил Бабушкин брат - она ему отдала. Дом в 5 метрах от бабушкиного. Да и не нужно тогда было особо. Потом брат умер и тихим сапом без документов дочь его продала дом строгому злому человеку. 10 лет назад. Человек был там без документов, и не оплачивал счета на электричество. Знаем, что кадастровый учет ему первый раз отказал 10 лет назад. Вроде 5что только расписка, что он передал деньги сестре отца двоюродных. Больше никаких документов. 10 лет, как самозахват получается? Часть дома (терасса) стоит на нашей земле. Теперь этот человек хочет все оформить на себя. Приходили землемеры. Полагаем подал в сельсовет заявление на оформление участка. Вот вопрос - стоит ли бороться за этот дом и землю. Например тоже написать заявление, что дом находился в фактическом владение семьи и хотим эту землю и наш дом. Срок наследования конечно упущен (завещание от 77 года и смерть покатушки в 87 году). Или все - нет шансов?

Добрый день. Получила отказ Росреестра в постановке на кадастровый учет ранее учтенного объекта (земельного участка в СНТ) на основании того, что свидетельство о праве собственности не может служить основанием для постановки участка на учет, т.к. оно выдано 29.10.1993 и оформлено не в соответствии с указом президента от 27.10.1993 №1767. Можно ли обжаловать отказ Росреестра или необходимо подавать иск о признании права? Спасибо. Дополнение: свидетельство о праве собственности на земельный участок выдано решение главы городской администрации, площадь участка указана. Свидетельство выдано на умершую бабушку, нотариус для оформления вступления в наследство запросил кадастровый паспорт, я обратилась в Росреестр и получила вышеупомянутый отказ.

Здравствуйте, у нас дом на два хозяина, соответсвенно земельный участок находится в общей долевой собственности. Участок поставлен на кадастровый учет. Хотим на часть земельного участка на котором стоит наша половина дома, хозяйственные постройки и огород оформить право собственности (данная часть участка имеет формальные границы, огорожена забором), но межевания нашей части нет. Как это сделать? Если можно поэтапно. Спасибо.

Здравствуйте, уважаемые юристы, помогите, пожалуйста, разобраться, кадастровый инженер сделал межевой план, земли для садово-огородного хоз-ва, участок выдан в 90-х годах, прибавил 10% к площади (сказал так можно, но не больше), у нас 2 смежных участка, участки ранее учтенные, пришел по одному участку ответ- приостановление в связи с: документы, предоставленные с заявление не соответствуют требованиям ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, и выполнены с нарушениями требований к подготовке межевого плана...., согласно ст. 22 п. 10 ФЗ 218, также согласно ч. 70 требований. По другому участку вынесено решение о приостановке проведения кадастрового учета. те же замечания, что и в первом. После этого мы получили от председатель план участка от 1993 г., где 1 участок 632 сотки, другой 652 Помогите, пожалуйста, разобраться, что нужно сейчас сделать? ПРИЛАГАЕМ ФАЙЛ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И РЕШЕНИЕМ О ПРИОСТАНОВКЕ. Заранее благодарю.

здравствуйте, подали заявление на аренду участка у города, участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете, но администрация просит забрать заявления,обосновываясь что землю города можно взять в аренду только через аукцион и что бы мы не выдумывали всякие махинации, правомерны ли они