Кадастровый учет, юридические консультации

Здравствуйте, в июле 2018 года получили разрешение на строительство ИЖС. Сейчас подготовлен техпаспорт дома, присвоен адрес. Сейчас потихоньку коммуникации подводим. БТИ предлагает поставить на кадастровый учет его. Когда можно вводить дом в эксплуатацию? на какой стадии?

Добрый вечер! Объясните,пожалуйста,п.14 ст.39.29.Ситуация такая.Участок земли 12 соток.Прирезаем к нему участок 2,5 сотки (итого 14,5).Орган местного самоуправления,утвердил новую схему,путём перераспределения.Пошли заключать соглашение,чтобы поставить на кадастровый учёт,а ОМС нам отказывает,ссылаясь не на п.9 (причины отказа),а на п.14.Правила землепользования города разрешают в этой зоне участок размером до 15 соток.

В октябре 2015 года купил земельный участок с аукциона. Перед аукционом ознакомился с утвержденной планировкой территории «индивидуальная жилая застройка ул… село ....» Включала она в себя 50 участков под ИЖС, поставленных на кадастровый учет. Половину предназначалось выделить многодетным под ИЖС бесплатно, а другую половину продать с аукциона физ.лицам. Вот первый из них участок я и купил с аукциона под ижс. Но в конце 2016 года, администрация резко меняет планы и переводит половину участков для многодетных под ЛПХ и раздает им. А вторую половину не продает с аукциона как планировала, а тоже, но уже в 2018г. изменяет их ВРИ на ЛПХ, и часть из них также предоставляет бесплатно различным категориям гражданам (может и многодетным — пока док-тов и соседей не видел). В итоге на этой некогда утвержденной планировке ИЖС я остался один со своим участком под ИЖС. Все остальные участки под ЛПХ теперь. Понятно зачем так сделала администрация — чтоб не подводить инженерку к ЛПХ. Вся эта планировка задумывалась в чистом поле, но в пределах населенного пункта, который всеми благами цивилизации обеспечен, но до них с полкилометра от этой территории. Получается, что перед покупкой я рассчитывал на одно на этой территории(поле), а сейчас по факту совсем другое и без перспективное. У меня есть например письма, что: такие то участки предоставим под ижс многодетным, такие то продадим под ижс физикам. А по областному закону — если участки под ИЖС многодетным, то до вкл. их в Перечень, к ним либо должны быть коммуникации, либо должно быть предусмотрено финансирование на тек.год. Так вот в феврале 2016г. эти участки, ко всему прочему и были включены в этот Перечень отдельным Постановлением. А теперь в итоге, мне даже скооперироваться с соседями, например по строительству подвода газа не камильфо т.к. у меня не равный с ними статус в приобретении участков(они получили их бесплатно, и что им к примеру 300 тыщь отдать в кооператив, и мне, когда за участок и так уплачен 1 млн в сельсовет). Кстати продажная цена была не кадастровая, а по оценке, то бишь рыночная на тот момент, которая превысила кадастровую в три раза. Понятное дело — что оценщик наверняка оценивал стоимость моего участка принимая во внимание вышеобозначенные планы администрации по ИЖС всей территории? Да и само ВРИ участков, которые будут соседствовать с моими тоже не камильфо — ведь я рассчитывал при покупке на среду обитания — чисто на ИЖС, без всяких там курей со свинушками, и прогона скота по улицам и т.п. и т.д.)? 1. Были ли нарушены ли мои права? 2. Есть ли предмет для иска о возврате данного участка администрации и возврате уплаченных средств + %? 3. Может быть не в том ключе копаю, иная стратегия тут должна быть? Да даже без % за пользование ден. средств согласен расторгнуть ДКП участка. т.к. и на сегодняшний день, уплаченная мною сумма в 1 млн за участок превышает «рыночную» в два-три раза минимум. И за эти деньги я спокойно в другом месте смогу приобрести участок, где коммуникации по границе и принадлежат не кооперативу граждан. Т.е. получается, решениями властей рыночная стоимость моего участка снизилась? Участок мой пустой, так и стоит 4 года, и все поле стоит также, т.к. ни у кого нет желания, а у меня тем более, в чистом поле возится. А в дкп все стандартно было, и акт мною подписан, что состояние участка устраивает, использовать по назначению позволяет.

Добрый день! Построен дом на участке ИЖС в 2010 году. Разрешения не получал. Сейчас хочу поставить дом на кадастровый учет. Град план получил, на котором нет пятна застройки, по причине того, что с двух сторон участка есть лесная полоса и до леса нет 30 метров. Недавно получил заключение МЧС, что от дома до леса расстояние 30 выдержано. Подскажите, пожалуйста, какой законный способ зарегистрировать дом на моей участке (Участок в собственности)? Можно к ответу давать ссылки на законы

Добрый вечер! Ситуация следующая! Необходимо купить участок в садоводстве и дом, но дом не поставлен на кадастровый учет. есть только план строения от 2003 года. Дом построен в 2000 году. Можно ли купить такой участок с домом или Росреестр не зарегистрирует сделку? Если зарегистрирует, стоит ли покупать, есть ли риски, ведь дом не на учете? Может ест смысл в начале дом зарегистрировать а потом приобретать (на сколько это сейчас тяжело, ведь дачная амнистия отменена) ?

Добрый день. Собираюсь приобретать земельный участок. В кадастровой выписке на участок в разделе "Особые отметки" указано, что "Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060433:86". http://prntscr.com/oje452 Участок с кадастровым номером :86 снят с кадастрового учета http://prntscr.com/oje4u1 на основании того, что ранее был поделен собственником на несколько участков, один из которых я и планирую приобрести. Вопрос. Существуют ли какие-то риски в этой ситуации и есть ли способ убрать из особых отметок информацию о наложении участков?

Получил ДВ гектар.Построил забор и фундамент.Вдруг появился собственник смежного участка земли и его участок пересекает границу моего фундамента.Фундамент я поставил на кадастровый учет. Земельный участок другого собственника был начерчен кадастровым инженером без выезда на участок и произошло пересечение.Участок другого собственника был с неопределяемыми границами.Другой собственник подал в суд на лишение прав на мой участок,выданный как по ДВ гектару.

Добрый день! У меня такая ситуация: у моей мамы большой земельный участок. На нем стоят 1 жилой старый дом и 1 дом, который строится. На дом, который строится, есть разрешение на стройку на имя матери, но на кадастровый учет он не поставлен. Мама оформила дарственную на мое имя. В дарственную вошли земельный участок и жилой дом. Недостроенный дом в дарственную не включили, т.к он не внесет в кадастровый учет. Сейчас мама с доверенностью от меня хочет оформить на мое имя недостроенный дом и разделить весь участок на 2 части, так чтобы на одном участке остался старый дом, а на втором участке-Новый недостроенный дом. Подскажите. пожалуйста, можно ли так сделать и как грамотно оформить документы. Спасибо за ответ!

Добрый день, не подскажите ли как быть. Сложилась такая ситуация,бабушка имеет в общей долевой собственности земельный участок. В 2005 поставили на кадастровый учет, однако сотрудники бти сделали границы меньше, ссылаясь на то, что потом исправят. в целом участок уменьшился чуть ли не на 200 кв.м. (официально по документам имеющимся). Бабушка жила не тужила, потом соседи "отвоевали кусок земли" с нашим сараем, калиткой и поставили свой забор! Мы кинули в росреестр - оказывается официально их участок. Мы в шоке. По типу кто успел тот и съел? Вопрос в том, можно ли как-то оспорить эти установленные границы, точнее внесенные данные в гкн, если их участок в форме собственности публично-правовых образований, и если по докам они понемножку "откусывали" сначала в 2008 внесли изменение, потом еще на 10 кв.м. в 2015 году. Проследить что да как невозможно, но мы согласия никакого не давали при межевании! у нас имеется договор застройки, план еще военных времен где указаны границы и площадь, многочисленные жалобы.. Сами проводили межевание несколько раз, сначала отказали - тк пересекались границы как раз с соседями, потом зарегистрировали по меньшим размером и внесли под иным номером чем было раньше. Может пробовать оспорить наше межевание?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия Мособлгаза в данной ситуации. Дом еще не построен, получил от Мособлагаза договор на техническое подключение, стоимость проведения трубы до участка 239 тыс руб, расстояние от точки подключения - трубы низкого давления до границы участка 3 метра. Кадастровый номер участка 50:08:0050314:485 Московская область, Истринский район, д Ивановское, ул Родниковая, ИЖС С противоположной стороны улицы проходит труба низкого давления, принадлежащая Мособлгазу, расстояние до участка 3 м. Расчет стоимости прикрепляю в приложении к письму. Расстояние от точки присоединения до крайней границы участка не превышает 48 м, т е при построенном доме расстояние не будет более 48 до газопотребляющего оборудования. Дорога (ул Родниковая), которую придется раскопать для прокладки трубы ул в д Ивановское без твердого асфальтового покрытия, но поставлена на кадастровый учет. Чтобы провести под ней трубу Мособлгаз пишет в технических условиях, что требуется бестраншейный способ прокладки и таким образом подключение не попадает в первую категорию подключений, стоимость которого не должна превышать 50 тыс рублей согласно постановлению правительства 1314. Правомерны ли такие технические условия со стороны Мособлгаза и стоимость технического подключения?

Добрый день уважаемые юристы ! Ситуация в следующем: в далеком 1991 году получен участок в аренду (сельхоз.назначение)+разрешение на строительство. Строился дом и в далеком 2012 получен паспорт БТИ с наименованием "жилое строение". Затем паспорт несколько раз обновлялся и в нем появилась графа "Жилое строение-нежилое здание" (одним словом "сарай"). Далее в 2017 г. изменен ВРИ участка на ИЖС (земли отнесли к деревне). После этого дом и участок поставлены на кадастровый учет,а дом зарегистрирован как "нежилое здание". Сразу оговорюсь дом 2-х этажный пеноблок с капитальным фундаментом,потолки 2,5 м,подключен к эл.сети и собственной скважине. Вопроса 2: 1) Основной: Как изменить в моем случае категорию дома на "жилой" (влияет на прописку,тариф эл.энергии и пр.) 2)до передачи земли к деревне получено постановление о присвоении адреса дому: "ВБЛИЗИ д.Дубровка д.5", после передачи земли к деревне адрес у участка "д.Дубровка уч.5" ,т.е. участок и дом зарегистрированный на нем по бумагам находятся в разных местах. Как присвоить участку и дому на нем единый адрес ?

У меня земельный участок стоит на кадастровом учете, зарегистрировано право собственности. Недавно узнал, что в суде рассматривается дело о признании недействительными результатов межевания по инициативе гражданина, участок которого накладывается на мой участок. Нам обоим участки были выделены в 1996 году. Существует ли срок давности в моем случае?

Срок аренды земельного участка под ИЖС заканчивается 12.07.19. и не подлежит продлению (уже продлевали)дастрового номера сданы в МФЦ 2.07.19. Срок постановки на кадастровый учет 9 рабочих дней и с учетом выходных не успеваем на 2 дня. Получается, если после 12.07.19 с росреестра позвонятв земельный комитет, им ответят,что аренда закончилась и присвоить кадастровый номер (дом в собственность) росреестр не имеет право. замкнутыйкруг. так как построенный дом невозможно перевести в собственность, землю с фактически построенным домом и пригодным для проживания, выставят на торги. Посоветуйте, что можно сделать?