Доли несовершеннолетних

Добрый день! Очень хотим купить квартиру, но при её покупке был использован материнский капитал. Сейчас в ней прописано двое несовершеннолетних детей: 8 и 16 лет. Собственники хотят купить квартиру в новостройке, на которую сейчас нет документов, и возможно не будет в ближайшие несколько месяцев. В ней как раз они и хотят предоставить детям доли, для того чтобы наша сделка могла состояться. Другие варианты квартир они не рассматривают. Так как так долго ждать мы не можем, собственники предлагают вариант договориться с застройщиком этого нового дома, что они делают фиктивный договор купли-продажи на один из их других объектов, который уже сдан и на который есть все документы. Детей они в ней не прописывают, а делают это уже позже, когда будет сдан желаемый ими дом и квартира. Вопрос 1: насколько реальна такая сделка? Какие риски? Стоит ли вообще рассматривать такой вариант? Не очень понимаю вообще схему, которую они предлагают. Вопрос 2: какие еще могут быть варианты в подобной ситуации? Можно ли детям предоставить равнозначные доли в денежном эквиваленте? Как в дальнейшем можно будет распорядиться этими деньгами? Вопрос 3: какие вообще варианты можно предложить продавцу в данной ситуации? Очень хочется именно это квартиру. Заранее спасибо!

После развода, при разделе имущества по решению суда были определены доли в 3 – х комнатной квартире: мне 59/100, бывшей супруге 29/100 и каждому из детей по 6/100. Всего получается 4 собственника из них 2 несовершеннолетних. Место жительства детей определено с матерью в данной квартире. С момента развода по сегодняшний день проживаю у родителей. Имею желание продать данную долю, но везде натыкаюсь на препятствия. Два месяца назад направил уведомление о продаже доли в квартире в соответствии со ст.250 ГК РФ, но до сих пор ответ не был получен не о покупке не об отказе от приобретения. Обратившись к риэлторам о продаже доли, тоже ничего не могу добиться тк бывшая супруга не идет на контакт и препятствует продаже квартиры. Обратившись в органы опеки мне сказали, что необходимо согласие бывшей супруги, а без ее согласия они не смогут дать разрешение на продажу квартиры. Я не могу продать квартиру, мне приходится оплачивать за долю коммунальные расходы, а также бывшая супруга препятствует пользованию моей долей сменив замок в квартире, а также занимает все комнаты, как мне быть?

Добрый день! У нас есть квартира, у меня 1/4 доли и у моей дочери 7 лет 1/4 доли.Я хочу продать долю свою и своей дочери сособственнику (своему брату). Есть также квартира большей площади в областном центре и там я готова выделить дочери долю (из своей) взамен продаваемой. Очень нужны деньги на ремонт этой самой моей квартиры,поэтому хочу продать долю кторая нам совсем не нужна! возможно ли это?Класть деньги на счет совсем не вариант.

Здравствуйте! Мы купили благоустроенный дом в большом городе в другом регионе. Площадь и цена дома больше, чем наша текущая квартира. Как перевести доли 3 детей из квартиры в дом и продать нашу квартиру?

Несовершеннолетнему ребенку бабушка оформила долю в доме в Оренбургской области. Теперь дом нужно продать. Семья живёт в Нижегородской области, дом приобретен с использованием материнского капитала, соответственно у ребенка есть доля в доме. Что необходимо, чтобы продать дом в Оренбургской области?

Добрый день. Квартира 60 кв м принадлежит 2-м собственникам: бабушка (живет и прописана в квартире) имеет 11/12 доли (55 кв м) и внучка (живет и прописана в квартире матери) имеет 1/12 доли (5 кв м). Стоимость 5 метров составляет 400 тыс. р. Мы предлагали купить комнату 6-8 метров стоимостью 800 тыс.р., но мать ребенка все равно отказывается продавать долю. При этом собирается через полгода уезжать на ПМЖ заграницу вместе с ребенком. Что мы можем предпринять для выкупа 1/12 доли. И как решать вопросы, в которых требуется согласие 2-го собственника, если они будут жить в другой стране. Можем ли подать в суд на принудительный выкуп незначительной доли у несовершеннолетнего, и вообще какие у нас есть шансы выкупить эту долю.

продаю квартиру собственником которой (100%) является 7 летний сын (приватизация) . квартира однокомнатная общ.пл. 34.6 кв.м - 5/12 жилая 21 кв.м ( по заказанной оценке стоит 6 300 000) покупаем 2-х комнатную общ.площадью 41.3 кв.м - 3/5 жилая 26.9 кв.м. ( по заказанной оценке стоит 7 300 000) расположены в одном районе Москвы. вопрос: 1. могу ли я при покупке 1/7 оформить на себя а 6/7 на сына т.е. сын станет не 100% собственником ? 2. какие подводные камни могут быть в опеке при таком оформлении - допустимо ли что бы при покупке несовершеннолетний стал не 100% собственником а долевым собственником - площадь наделенная при 6/7 и общая и жилая будет чуть больше и стоить дороже.

Добрый день. Куплен дом на средстыв мат капитала. Выделены доли несовершеннолетним детям. Сейчас вынуждены дом продать и уехать жить в другой район к родителям. В опеки просим разрешения нв продажу дому с последующим перечислением денежных средств на счета детей. Вопрос: в праве ли органы опеки нам отказать? Если можно, то с уточнением статей закона. Спасибо.

Добрый день. В 2015 году получен мат.капитал в счет текущей ипотеки. Квартира получена в 2015, двум детям выделено по 1/10 доли собственности и они прописаны с нами в ней. Метраж квартиры (это здесь важно) 130кв.м. Сейчас стоит вопрос переезда из Подмосковья в Москву и продажи текущей квартиры и добавлением собственный средств. Планировали переезжать в 100 - 110 кв.м (т.к. на большую нужны доп.денежные средства). Обратились за консультацию в местную соц.опеку за разъяснениями плана действий. На что получен единственный вариант: Альтернативная сделка на продажу текущей квартиры и покупку новой, причем вторички, причем квартира должна быть не менее 130кв.м. и наделением не меньшей доли детей. С долями все понятно, никто обделять не собирается деток, но вот площадь и вторичный рынок - не радостные моменты, а также альтернатива. Помогите найти еще вариант, если он имеет место быть. Есть в собственности у меня (матери детей) квартира 65 кв.м. для временного проживания или прописки, если что.

День добрый. Вопрос такой. Продаем квартиру. Собственники дети, трое, по 1/3. Постаноление опеки имеется. В нем не оговорено, куда зачисляются деньги. Просто разрешено продать одно и купить другое. Покупатель расплачивается средствами маткапитала. Для перечисления денег в договоре указан расчетный счет продавца- мамы детей. Нотариус говорит, что она не сторона договора, а третье лицо. Регистрировать договор неля. А как же ст. 60 СК РФ?

Добрый вечер ! Есть квартира хотим продать в ней 3 доли мама папа дочь 12 лет, Опека хочет что бы деньги из доли ребенка были потрачены на покупку доли в др квартире или на счет в банк и мороз до 18, долю купить ребенку не можем дом новостройка документов еще нет. В банк положить не можем, покупателю нашей квартиры банк ВТБ не проводит сделку т.к.хочет что бы выделили долю в ЛЮБОЙ квартире. У ребенка и так есть доля 50% в другой квартире. Проболема в том что опека не признает выделение доли от родственников в замен ,хочет что бы именно деньги с квартиры были потрачены на долю. какие законы запрещают обмен или взамозачет долей между родственников? Как совершить сделку в подобной ситуации?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Наша семья (5 человек) жила в однокомнатной квартире в деревне, где нет школы, автобусного сообщения с районным центром. Мужу приходилось ездить на работу много лет в другие населённые пункты. Мы долгое время безрезультатно искали возможности улучшить свои жилищные условия. И вот , наконец, нашли. Решились на строительство собственного нового дома С НУЛЯ. Несколько лет назад купили в районном центре землю, начали строить дом. На строительство дома были израсходованы как свои средства, так и маткапитал. Изначально планировали, что, если не будет хватать средств достроить дом, то, конечно, продадим старую квартиру в деревне и достроим. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию нашего нового дома, муж с двумя несовершеннолетними детьми прописались в нём. С сентября 2017 года вся наша семья, за исключением нашего старшего сына, живёт в новом доме. Но в нём предстоит ещё очень много работы: необходимы внутренняя и внешняя отделка, нужно построить крыльцо, ограждение дома и т.д. и т.п. Естественно, мы пришли к решению продать квартиру в деревне, чтобы средства от её продажи потратить на дальнейшее улучшение условий проживания в нашем новом доме. Но квартира в деревне была приватизирована на троих - меня и наших несовершеннолетних детей. Потребовалось разрешение органов опеки на проведение данной сделки. Когда обратились в опеку за данным разрешением, то сначала опека сказала, что сделка будет возможна, если мы в нашем доме выделим долю, равную по стоимости доли детей в их старой квартире. (Мы нашли возможность выделить детям такую долю.Старший сын принял решение отказаться от своей доли в пользу младших брата и сестры) Но опека потом и вовсе заявила, что отказывает нам в разрешении сделки купли-продажи квартиры на этих условиях, потому, что якобы, при таком деле будут уменьшены имущественные права несовершеннолетних. Устно они требуют нас положить деньги на сберкнижки детей. Но мы считаем, что в нашем конкретном случае этот факт будет идти ВРАЗРЕЗ с интересами наших детей. Эти деньги в нашем государстве абсолютно нецелесообразно держать где-то в банке до их 18-летия. Деньги от продажи квартиры в деревне для нашей семьи нужны СЕГОДНЯ и СЕЙЧАС. Мы хотим потратить их на улучшение жилищных условий детей, на достраивание и ремонт нашего нового дома.Правомочны ли в нашем случае действия опеки?

Как сделать обмен долями с моим несовершеннолетним сыном, у которого доля в собственности 1/3 часть в частном доме на однокомнатную квартиру в другом городе, которая в собственности у отца ребенка. (Квартира по стоимости больше, чем стоимость доли ребенка в доме) Обмен с целью последующей продажи частного дома в связи с переездом в тот город., т.е чтобы освободить дом для продажи. Спасибо

Добрый вечер! Хотим продать квартиру, долю в которой имеет несовершеннолетний.Жилье было получено путем приватизации квартиры моих родителей.Оформили в долях - 1/3 дочери, 2/3 мои. Взамен планировали предоставить долю в квартире, купленной совместно с мужем менее месяца назад (оформлена в совместную собственность). В опеке, сказали так не положено, и предоставлять в квартире, которая и так достанется дочери нельзя. Не понимаем, почему!? вдруг мы эту квартиру передадим другому лицу, например по дарственной!? Помогите разобраться, если это действительно так, то какие пути выхода у нас, чтобы продажа все же состоялась!?