Доля несовершеннолетнего при купле-продажи квартиры

Добрый вечер, КНА. Теоретически, ничто не мешает так сделать, если стоимость достающихся сыну 6/7 доли не меньше стоимости принадлежавшей ему квартиры.

С другой стороны, долевая собственность как объект права — всегда ущербна, и предпочтительнее иметь квартиру поменьше, но в единоличной собственности, чем большую, но в долевой.

Поэтому все зависит от того, не расценит ли орган опеки такую замену ухудшением жилищных условий и права собственности несовершеннолетнего.   

Нет нормы права, которая прямо отвечала бы на ваш вопрос. И решаться он будет в зависимости от мнения органа опеки на соблюдение прав ребенка при такой сделке. 

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ,

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте!

1. могу ли я при покупке 1/7 оформить на себя а 6/7 на сына т.е. сын станет не 100% собственником ?

Нет,  так как доля в праве большей квартире очень мала,  всего на 2.3 кв. метра.

Я не понял ваш расчет в плане жилой площади. Для чего вы считаете жилую площадь? Ведь учитывается только общая площадь. 

2. какие подводные камни могут быть в опеке при таком оформлении — допустимо ли что бы при покупке несовершеннолетний стал не 100% собственником а долевым собственником — площадь наделенная при 6/7 и общая и жилая будет чуть больше и стоить дороже.

Вам не разрешат купить 6/7 долей. 

Квартиры практически равноценны, а дележка на доли существенно нарушает права ребенка. (ст. 37 ГК РФ).