Долевое строительство

Здравствуйте, скажите пожалуйста я являюсь участником долевого строительства жилого дома, по договору прошел год когда дом должны были сдать в эксплуатацию, но этого не произошло, до сих пор тянется время, могу ли я затребовать от застройщика уплаты неустойки, и что для этого нужно??

Добрый вечер! Я дольщик ЖК "Новое Бутово" на территории Новой Москвы. Застройщик - ЗАО "Язовская слобода", эксклюзивный продавец - ООО "Бест-Новострой". То есть купить жилплощадь можно только с помощью ООО "Бест-Новстрой", заплатив им 1.5% от стоимости квартиры. Дом построен и пришло время передачи объекта долевого строительства заказчику. В официальном уведомлении от ЗАО "Язовская слобода" о завершении строительства дома, готовности к передаче Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов написано, что ООО "БЕСТ-Новострой" является уполномоченным агентом застройщика. В этом же уведомлении застройщик предлагает принимать объект долевого строительства и производить взаиморасчеты через своего уполномоченного агента. При этом из сообщений дольщиков ЖК "Новое Бутово" известно, что при обращении к уполномоченному агнету застройщика для принятия квартиры, этот агент (ООО "Бест-Новострой") предлагает подписать доп соглашение к ранее заключенному с ним договору. В случае отказа от подписания дополнительного соглашения к ранее заключенному договору с ООО"БЕСТ-Новострой", заменяющего 3-й этап (оформление права собственности) двумя новыми этапами: 3-м этапом (ряд услуг по передаче квартиры) и 4-м этапом (оформление права собственности) ООО"БЕСТ-Новострой" отказывает дольщикам (и одновременно своим клиентам) в проведении взаиморасчетов и передаче объекта долевого строительства, предлагая обращаться к застройщику ЗАО "Язовская слобода". Таким образом, ООО"БЕСТ-Новострой" по сути снимает с себя обязанности уполномоченного агента застройщика, а дольщики напрасно теряют время, совершая бессмысленный визит в офис ООО"БЕСТ-Новострой" на Филипповском переулке. В то же самое время в случае подписания доп соглашения ООО "Бест-Новострой" не снимает с себя обязанности уполномоченного агента застройщика и готов производить взаиморасчеты и передачу объекта долевого строительства. Причиной, побудившей ООО "Бест-Новострой" заменить 3-й этап двумя этапами: 3-м и 4-м стал массовый отказ клиентов от 3-его этапа (оформление право собственности на квартиру), который по договору стоил 0.5% стоимости квартиры, т.е около 25-35 тысяч рублей в зависимости от стоимости квартиры. В доп соглашении третий этап разбивался на два этапа, в котором само оформление право собственности стоит 5 тысяч рублей, остальная сумма уплачивается за извещение дольщика, просмотр квартиры и оформление актов передачи квартиры (одним словом те же самые услуги, которые по договору с застройщиком ЗАО "Язовская Слобода" уже прописаны и должны быть и так оказаны). В случае отказа от подписания доп соглашения с ООО "Бест-Новострой" процедура передачи квартиры затягивается, так как требуется письменно обращаться к застройщику ЗАО "Язовская слобода" и ждать ответа. Прошу вас дать правовую оценку дейсвиям ООО"БЕСТ-Новострой" и застройщика ЗАО "Язовская слобода" согласно действующему законодательству РФ. Не выходит ли здесь, что 1) Застройщик ЗАО "Язовская слобода" вводит дольщиков в заблуждение? 2) ООО "Бест-Новострой", используя свое положение, вынуждает клиентов подписывать невыгодное многим из них дополнительное соглашение к ранее заключенному договору? Дайте пож-та пошаговые пояснения как действовать в данной ситуации?

В случае взыскания неустойки , при долевом строительстве , какое максимальное наказание может получить застройщик в пользу государства ( местного бюджета ) в денежном выражении и согласно какой статьи ? 50 % от размера иска в пользу государства - имеет место быть ?

Попадает ли квартира, переданная дольщику с задержкой в 10 дней по договору участия в долевом строительстве, под п. 3 ст. 23.1 главы 2 Закона "О защите прав потребителей"? Т.е. является ли в данном случае квартира ТОВАРОМ?

здравствуйте. я участник долевого строительства жилого дома. и есть информация,что при заключении с застройщиком со мной договор, уже был другой собственник этой же квартиры. возможно ли такое? и как это возможно проверить?

Здравствуйте!Скажите пожалуйста-у меня в договоре участника долевого строительства говорится-общая строительная площадь -56.4 кол-во комнат-2- В случае,если площадь квартиры по результатам обмеров БТИ будет меньше площади установленной настоящим Договором.Общество не производит возврат денежных средств Правообладателю. А в передаточном акте,который я еще не подписала-54.1 в соответствии с паспортом БТИ,общая площадь жилых помещений-53.1 Скажите существует ли какой-то предел-в разнице договора и последующей сдачей квартиры? Ведь недостающие 3.3 метра-это мне не куда поставить обувную полку, существенно ощутимо-тогда застройщик может дать недостающих-4 метра-скажет это у нас оговорено в договоре,что мы не доплачиваем! Мои дальнейшие действия?Спасибо!

Здравствуйте! Мы с мужем купили квартиру на стадии строительства, оформлен договор долевого строительства 214-ФЗ. По договору сдача дома в 3 квартале 2015г, но застройщик просит подписать доп.соглашение, в котором срок сдачи уже 4-й квартал 2015г. Кроме того, говорят, что доп.соглашение выслано по почте, и если даже мы его не подписали в течение какого-то срока, то считается, что мы согласны по умолчанию. Пока мы ждем сдачи дома, мы проживаем в съемной квартире, и лишние три месяца ожидания стоят нам денег. Можем ли мы как-то договориться, чтобы застройщик нам компенсировал затраты на аренду квартиры? И где гарантии, что он еще раз не продлит срок? Должна же быть какая-то компенсация? Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации. Заранее спасибо С уважением, Лилия

Доброе утро! Я могу сделать расчет неустойки по ДДУ не на настоящую дату, а чуть пораньше. Досудебный порядок затянулся слишком. Мне не хотелось бы, чтобы это выглядело так, как будто я специально затянула его. Спасибо.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Хотим купить квартиру в рамках договора о долевом строительстве. Дом уже практически сдан, но подрядчик (в данном случае он продавец) не хочет оформлять сделку в БТИ, хочет сделать это после продажи квартиры. Говорит, что ему так выгоднее. Уже у меня мысль - почему выгоднее. Попросил типовой договор, схему квартиры. В схеме и договоре указана площадь 36.48, в которую входят два балкона общей площадью 6.37. Естественно без понижающих коэффициентов. В договоре прописано так: 1.2 Передаваемый дольщику застройщиком в счет исполнения своих обязательств по настоящему договору в совместную собственность: объект долевого строительства состоит из жилого помещения: Однокомнатной квартиры №__ (по проекту), общей приведенной площадью 36.48 м (в том числе 2 балкона площадью 6.37). Далее по тексту: Стороны договорились, что номер квартиры, ее площадь будут учтены после обмера площадей ГП ВО "Вологдатехинвентаризация" или иной уполномоченной организацией. В случае если в результате обмера площадь увеличится или уменьшится по сравнению с проектными данными, указанными в пункте 1.2 настоящего договора более чем на метр, то стороны производят соответствующие расчеты по возврату или доплате суммы, исходя из стоимости одного квадратного метра 49 343. Собственно вопрос: В таком случае после замеров БТИ можно рассчитывать на выплату 6.37 метров умноженных на коэфф. 0,7 и умноженных на стоимость метра в договоре или нет? Ведь БТИ перемерять квартиру должен согласно законодательству, а оно предусматривает коэффициент для балкона равным 0,3. Спасибо!

Добрый день! Вложился в долевое строительство. Организация застройщик не получила в указанный срок разрешение на строительство и согласно договора выплатила мне штраф. Какие санкции ко мне могут быть применены налоговой инспекцией если я не заплатил налог на получение дохода в виде штрафа.

Добрый день! По договору долевого Участник долевого строительства в соответствии с п.п. 4.2.6. обязуется принять у Застройщика Объект долевого строительства в срок, установленный пунктом 2.5 Договора, т.е. не позднее 90 рабочих дней с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 25.12.2014. 90 рабочих дней приходится на 18.05.15, как я понимаю это последний день, когда все участники долевого строительства должны получить ключи. Но юрист застройщика, ссылаясь на 214 ФЗ ст.8 п.4, утверждает, что у них есть все полномочия выдавать ключи с 18.05.2015 по 18.06.15, не нарушая при этом договор и 214 ФЗ. Насколько это соответствует действительности? Застройщик разослал письма ( копии) без указания номера договора, номера получаемой квартиры. Причем даже при наличии приглашения, не могут записать на получение ключей, говорят запись начнут не раньше 05.05.15 Образец письма: http://cs622831.vk.me/v622831093/2eddc/yMKzZ55OVhI.jpg Имеет ли такое письмо какую-либо силу? Спасибо!

Я участник долевого строительства. Мой застройщик прислал уведомление, о том, что не может успеть завершить работы в срок и приглашает на подписание доп. соглашение о переносе сроков. Я бы не хотел подписывать данное соглашение о переносе сроков, но в договоре есть пункт: "В случае если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока направляет Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением, подлежащим государственной регистрации в установленном законном порядке. Стороны обязуются в течение 14 дней с момента получения Участником долевого строительства соответствующего уведомления от Застройщика заключить дополнительное соглашение о продлении срока передачи Объекта долевого строительства." Какие могут быть последствия для меня в случае если я не подпишу доп. соглашение? Заранее спасибо.