Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как действовать, если при сдаче квартиры по ДДУ площадь квартиры меньше?
Здравствуйте. Хочу купить квартиру в новостройке, но есть небольшая хитрость. Дело в том, что застройщик формально продал квартиры юр лицу и теперь, юр лицо, распродает эти квартиры по переуступке прав требования.
Договор между застройщиком и юр лицом уже зарегистрирован в РосРеестре и изменению уже не подлежит. В соответствии с договором уступки прав требования все пункты по требованию исполнения этого договора переходят на меня.
В договорах все понятно но есть один пункт в договоре между Застройщиком и юр.лицом, который мне не совсем понятен. Звучит этот пункт так:
"Цена договора изменится на основании результатов обмера фактической площади ( с учетом площади лоджий и балконов ). Построенных объектов долевого строительства органами, осуществляющими учет и инвентаризацию недвижимого имущества в случае, если фактическая площадь ( с учетом площади лоджий и балконов ) одного или нескольких объектов долевого строительства будет больше проектной площади объектов долевого строительства ( с учетом площади лоджий и балконов ), согласно данным кадастрового учета. При этом участник долевого строительства обязан доплатить застройщику стоимость разницы между фактической и проектной площадью таких объектов долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта. "
Я понимаю, что при увеличении площади, я должен доплатить. Но в тексте договора нигде нет пункта о том, что если площадь будет меньше - мне вернут деньги.
Устно, сотрудники компании застройщика мне сообщили что при меньшей площади деньги мне никто не вернет.
1 ) Можно ли в договоре уступки прав требования добавить пункт, что в случае уменьшения площади мне вернуть соответствующую сумму ( по квадратным метрам ) ?
2 ) Смогу ли я, при фактически меньшей площади вернуть средства в судебном порядке?
Добрый день!
1) Менять необходимо ДДУ, а не договор уступки права требования. После подписания договора уступки вы становитесь на место покупателя и после этого можете осуществлять права и обязанности.
2) условие договора, ограничивающее право дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры и возмещение разницы в стоимостном выражении в случае расхождения (в меньшую сторону) данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, нарушает права потребителей, поскольку противоречит статье 7 Закона об участии в долевом строительстве и статье 29 Закона о защите прав потребителей. Об этом свидетельствует многочисленная судебная практика — (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа
от 14.01.2010 по делу N А46-14308/2009, от 06.09.2010 по делу N А27-714/2010 и
от 11.11.2010 по делу N А27-4278/2010, Семнадцатого арбитражного апелляционного
суда от 16.08.2011 N 17АП-6723/2011-АК), в т.ч. Определение Верховного суда
Республики Коми от 20.08.2012 по делу N 33-3496АП/2012г.
Сергей Николаевич! Благодарю за ответ.
Но есть еще некоторые нюансы.
Дело в том, что застройщик по договору ДДУ продал около 20 квартир юр лицу. И сейчас на эти квартиры по одной идет переуступка. Таким образом часть из всех этих квартир уже продана ( переуступлена ). И исходя из этого договор ДДУ меняться уже не будет.
Как мы можем защитить себя в этой ситуации?
Я правильно понял, что имеется один ДДУ по которому застройщик продал сразу 20 квартир или по каждой квартире имеется отдельный ДДУ?