Долевое строительство

Добрый день. Купил квартиру в строящемся доме у долевика. В договоре уступки прав требования допущена ошибка при указании номера договора участия в долевом строительстве. Не хватает 1 цифры. Все остальные данные о квартире верны. Договор уступки прошел гос регистрацию. Является ли данная ошибка существенной? Могут ли возникнуть проблемы при требовании квартиры у застройщика по окончании строительства? Если да, то нужно заключить договор заново или составить доп соглашение?

Здравствуйте, я участвовала в долевом строительстве, сегодня был осмотр квартиры, мы собирались подписать акт приёмки. Измерив комнаты оказалось, что жилая площадь меньше, чем в договоре за счёт того, что балкон сделали больше. (В договоре балкон 1,26 кв.м, а в реальности больше 5 кВ.м.) Общая площадь квартиры совпадает с договором. Имею ли я право требовать денежное возмещение за это? Вообще площади комнат не совпадают, в договоре кухня 12 кв.м, в реальности 8!

Добрый день. Приобрели квартиру по ДДС, дом должен был сдаться в 4 квартале 2018 года. Застройщик в указанные сроки не уложился, но предложил получить ключи с возможностью проживания до сдачи дома. При этом дополнительное соглашение не подписывалось. Сейчас застройщик требует подписать допсоглашение иначе грозится обрезать все коммуникации, якобы живем мы за их счёт, хотя в договоре долевого строительства прописан пункт возмещения всех убытков, связанных с содержанием квартиры до момента сдачи дома, следовательно все счета с появлением лицевых счетов мы готовы оплатить. Может ли застройщик так поступать?

Добрый день! Просьба вычитать предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве на предмет соответствия законодательству, выявления каких-либо деталей, которые стоит обсудить с застройщиком перед подписанием, возможно есть какие-то подводные камни, на которые стоит обратить внимание, какие риски есть, что лучше изменить в каких-то пунктах договора и т.п. Заранее спасибо!

Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Когда я покупала квартиру по договору долевого строительства, то на плане дома не указывали, что в доме будет цокольный этаж. Я полагаю, что цокольный этаж был построен на средства будущих жильцов которые вносили средства по договорам долевого строительства. Далее цокольный этаж был выведен владельцем (который так же является директором строительной компании, которая и строила этот дом) из жилого фонда и теперь он весь цоколь собирается сдавать в аренду, что обязательно создаст неудобства жителям дома. Как нам доказать незаконность присвоения этого цокольного этажа и то, что он построен на наши деньги? И в судебном порядке признать недействительным вывод этого цоколя в нежилой фонд? И изначально, при строительстве дома (понятно, что без подвала дом не может быть, но высота подвала это одно, а высота помещения под цокольное помещение строилось сразу). Никакого собрания собственников помещений не проводилось и согласия никто не собирал с других собственников.

Хотим приобрести жилье на стадии строительства по уступке права требования (от юр.лица) по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). В ДДУ указан неверный срок передачи объекта - более поздний чем нам обещают. Нам предлагают уточнить указанную дату при подписании Соглашения об уступке права требования по ДДУ, отразив это в следующей редакции:" ...Одновременно с подписанием настоящего Соглашения Застройщик и Новый Участник согласовали внести изменения в срок передачи объекта, изложив пункт ... ДДУ в следующей редакции:...", далее идет пункт договора ДДУ с правильным сроком. Соглашение будет подписано застройщиком, участником и новым участником. Вопрос: правомерно ли вносить изменения сроков, то есть менять условия ДДУ, Соглашением об уступке права требования? или необходимо делать дополнительное соглашение к ДДУ и тогда в какой последовательности - сначала доп.соглашение к ДДУ потом соглашение об уступке права или - одновременно доп.соглашение к ДДУ и Соглашение об уступке? Спасибо.

Добрый день! Застройщик подал на меня в суд за то что я отказался платить за дополнительные квадратные метры, которые обнаружились после сдачи квартиры (я участник долевого строительства). Подскажите, пожалуйста, как мне юридически грамотно можно защититься от требований застройщика в суде?

Добрый день. Застройщик не сдал квартиру в срок (1 квартал 2019), после чего было подписано доп. соглашение о переносе срока до 1 июля 2019. На данный момент квартира также не сдана. По договору долевого строительства 3 участника супруг, супруга, и несовершеннолетний сын. Застройщик просит подписать акт приема передачи, при недостроенной квартире. Я в свою очередь думаю, что он хочет уйти от неустойки. Верно ли мое предположение и сколько стоить будет претензия?

Здравствуйте. Приобрел квартиру в ипотеку в строящемся доме, застройщик обещал сдать дом в эксплуатацию в декабре 2018 года, прошло 9 месяцев, дом не сдан. Письменных уведомлений о задержке в сдаче дома не получал, но в договоре долевого строительства прописано: "срок окончания строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно 4 квартал 2018 года. Вышеуказанный срок окончания строительства может уточняться в ходе строительства." Возможно ли подать на застройщика в суд и получить неустойку? Одновременно плачу ипотеку и оплачиваю съемную квартиру, для меня это весьма затратно.

22 мая было решение суда о взыскании с застройщика за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по договору ДДУ неустойки с момента начала просрочки по 22 мая 2019 г. включительно, морального вреда, понесенных расходов в пользу дольщика. Объект долевого строительства не передан до сих пор. Решила подать следующий иск - за период с 22 мая. Хочу уточнить следующее: 1. Как лучше назвать? О доначислении неустойки? О начислении за следующий период? Или еще как-то? 2. Можно ли сюда снова включить такие статьи, как понесенные расходы в новом периоде, моральный вред и т.д.? 3. Можно ли будет подать такой иск сразу после подписания акта приема передачи квартиры, чтобы сразу сделать окончательный расчет просрочки. Заранее благодарна за ответ.

Добрый день. Продаю квартиру по переуступке прав требований по ДДУ. В договоре указал следующее: "1.1. По настоящему Договору Цедент уступает Цессионарию право требования исполнения обязательств, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в период с " Период заканчивается в дату подписания договора цессии. Могу ли я претендовать на взыскание с застройщика пени за просрочку сдачи квартиры за период с даты сдачи объекта по ДДУ по дату заключения договора цессии?

Планирую покупку квартиры в ещё не сданом многоквартирном доме в ипотеку. Квартира от застройщика. На сайте застройщика указан срок сдачи дома конец 2019 года. Но в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома есть статья 6. Порядок и срок передачи Квартиры. П. 6.1. В срок до 17 мая 2023 года ( включительно) Застройщик передает квартиру Участнику. Застройщик гарантирует соблюдение указанного срока после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при наличии технического плана Дома и при условии надлежащего исполнения Участником всех его обязательств по настоящему договору. Допускается досрочная передача квартиры Участнику. При досрочной передаче квартиры Участник обязан квартиру принять. Я задала вопрос менеджеру строительной компании, почему дата в договоре указана 2023 год, а вы говорите что сдача в конце 2019. Со слов менеджера получается так, что в конце 2019 дом должен быть сдан городу для получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, после чего в 1 квартал 2020 будут выдавать ключи. А срок в договоре указан на основании закона, но какого я не поняла. В доме построены все этажи, идёт внешняя и внутренняя отделка, все квартиры уже полностью застеклены, идут работы по пуско- наладке лифта. Квартира нравится, но пугает срок передачи квартиры. Хотелось бы получить ее в 1 квартале 2020. Какова вероятность получения квартиры в 2020 ,году. Или все таки нужно верить в то, что написано в статье 6 договора?

Здравствуйте. Брал ипотеку в Сбербанке на долевое строительство квартиры. Ипотеку погосил досрочно. Какие нужны документы, для оформления собственности на квартиру подтверждающие, что ипотека погашена.