Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заставить застройщика отдать ключи сразу?
Долевое строительство, стройка завершена, застройщик не отдает ключи от квартир сразу после подписания акта приема-передачи, а только после того, как сданы документы на регистрацию собственности в Росреестр (МФЦ). Это законно вообще? Акт приема-передачи предполагает прием и передачу, а без ключей квартира фактически не передается, при этом коммунальные услуги уже начинают капать. Как заставить застройщика отдать ключи сразу? Проблема усугубляется тем, что это ипотека, и нужно оформлять закладную от банка, а он готовит ее до 15 рабочих дней, можно долго прождать.
Здравствуйте, Дмитрий.
стройка завершена, застройщик не отдает ключи от квартир сразу после подписания акта приема-передачиДмитрий
Если ключи не переданы, то значит и передачи не состоялось.
В таком случае, можно направить застройщику требование о передачи ключей.
Акт в таком случае не подписывать, так как он не отражает реальное положение дел.
Соответственно, пока ключи не будут переданы и акт не подписан — это будет просрочка Застройщика с соответствующими санкциями.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Главное зафиксировать, что ключи не переданы.
Здравствуйте, Дмитрий!
Абсолютно согласен с коллегой, что передача объекта предполагает и передачу ключей.
В силу ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Вот и укажите в предлагаемом Вам на подписание акте, что Вы его не подписываете, только с условием о передаче одновременно и ключей от квартиры, а они не переданы. С таким актом, с такой Вашей подписью, застройщик не сможет подать документы на регистрацию. По сути это и не будет подписанием акта, а заявлением с Вашей стороны требования о передаче ключей.
все предложенные варианты предполагают долгое общение с застройщиком через заказные письма
Предлагаемый мною способ как раз не предполагает никаких заказных писем.
Вас приглашают на подписание акта. Вы спрашиваете ключи, Вас говорят, что ключи только после регистрации. Вы в таком случае берёте оба экземпляра предлагаемого Вам для подписания акта. Пишите в том месте, где должна быть Ваша подпись, что акт не подписываете, поскольку застройщик не выдаёт ключи при подписании акта, ставите свою подпись. Один экземпляр забираете себе.
С таким актом застройщик не сможет ни подать документы на регистрацию, ни обвинить Вас в отказе от подписания акта (один экземпляр то у Вас останется).
А вот с участковый или ещё кем-либо прийти и заставить отдать Вам ключи не получится. Ни один здравомыслящий участковый на это не пойдёт, так как это не входит в его полномочия, а то ему ещё и могут аменить их превышение.
Так сто выход у Вас только такой, как я указал, если Вы не хотите направлять заказные письма, как указал коллега.
Если передача только предстоит — рекомендую заранее направить Застройщику предупреждение, что Вы знаете о его практике.
Укажите, что подпишите акт только при передаче ключей.
Также укажите, чтобы Вы немедленно направите жалобы в уполномоченные органы, в случае непередачи квартиры (под которой поднимается также и передача ключей).
И будете взыскивать все неустойки и убытки.
К сожалению, нет.
Как-то изъять ключи или принудить одномоментно не получится.
Вопрос гражданско-правовой — уголовные механизмы(участковый, полиция) тут не сработают, к сожалению.
Только вот такие длительные или просто психологическое воздействие — предупредит, что Вы знаете свои права, и будете их защищать.И также сообщите остальным дольщикам, что умножит убытки Застройщика.