Долевое строительство

здравствуйте подскажите пожалуйста, вопрос такого плана. я яуляюсь участником долевого строительства в питере, стройки были не достроены старым застройщиком и должны были произвести возврат было коллективное и тд. в суд. но сейчас предлогают подписать доп соглашение, с др организацией которая сдкст в эксплуатацию др. дом в конце декабря 2018 г. и предоставит квартиру с отделкой. И на меня запущена процедура банкротства физ. лица. нужно ли и не опасно подписывать доп соглашение. и на какие либо компенсации я имею право претиндовать.

Добрый день! Подскажите пожалуйста как(какие) документы нужно оформить у нотариуса в следующей ситуации и сколько это будет стоить. Я со своей девушкой купили квартиру в ипотеку в "Сбербанке". Сама ипотека была оформлена на девушку (т.к ей были предоставлены более выгодные условия и %). Мы не расписаны ,и по закону друг другу являемся чужими людьми,т.е я получается просто как сожитель и не более того,и не на что претендовать не могу. Ежемесячный платеж платим 50/50 %. Кроме того,для первоначального взноса и отделки квартиры,мною была вложена крупная сумма денежных средств. Чтобы предоставить друг другу гарантии того,что никто никого не "кинет", мы решили нотариально оформив необходимые документы,поделить квартиру 50/50,но только в том случае, елси на протяжении всего срока, я добросоветсно вместе с ней плачу ипотеку. В противном случае мне достанется 1/3. Ипотека под долевое строительство. Срок ипотеки 12 лет, осталось 10 лет и 9 месяцев. Заранее спасибо за ответ!

Добрый день! Подскажите, я являюсь дольщиком, квартиру в указанный срок оплатил, но застройщик просрочил сдачу дома. Справку о полной оплате квартиры застройщик не дает, при условии только, что подпишу доп соглашение о согласии продления срока сдачи. Могу ли я подать в суд (на получение неустойки за просрочку) без этой справки? Все чеки есть. Спасибо

Являюсь покупателем квартиры в новостройке. По ДДУ "квартира передается участнику долевого строительства в состоянии, требующей проведения дополнительных работ по доведению квартиры до полной готовности, включая установку перегородок". В приложении к ДДУ есть только "План расположения квартиры", который предствляет из себя план подъезда с выделенными внешними контурами приобретаемой квартиры и указанием ее общей площади. В самой квартире отсутствуют какие-либо внутренние стены, перегородки не выложены даже в один кирпич. В проектной документации на плане квартиры изображены перегородки пунктирной линией, за счет которых общая площадь квартиры по экспликации уменьшается. Каким образом определяется фактическая площадь квартиры по обмерам в новостройке без перегородок, если согласно законодательству площадь квартиры определяется как сумма площадей входящих в нее помещений, измеренных по периметру, т.е.с учетом перегородок.

В 1996 году Застройщику был выделен земельный участок площадью 7000 кв.м для долевого строительства многоквартирного дома и пристроенного здания для административных помещений. МКД перешел собственникам жилых помещений и стал управляться ТСЖ. МКД 10-ти этажный панельный. Пристроенное здание 2-х этажное, кирпичное. Смежных и совместных стен многоквартирного дома и пристроенного здания нет (даже есть просвет). У каждого свой фундамент, подвал. МКД был сдан в эксплуатацию в 1996 г., а пристроенное в 1997 г. В техническом паспорте на МКД нет пристроенного здания и земельный участок для эксплуатации МКД выделен, площадь которого 5000 кв.м. Но в Росреестре сегодня на кадастровом учете стоит общий земельный участок, площадью 7000 кв.м один кадастровый номер и один адрес с пристроенным зданием. Можно ли в таком случае доказать, что МКД и пристроенное здание это два самостоятельных объекта, способные сами себя содержать или нежилые помещения в пристроенном здании считаются нежилыми помещениями многоквартирного дома?

Застройщик требует доплату за дополнительные квадратные метры по договору ДДУ после обмеров. Обмеры проводились не БТИ, а кадастровым инженером, что предусмотрено Договором. Увеличение в площади менее 5%, но существенное - более 4%. Увеличение площади повально у всех участников долевого строительства данного объекта. План квартиры по приложению к Договору представляет из себя только внешние контуры квартиры, без перегородок (!). В квартире не выполнена трассировка внутренних стен даже в один кирпич. В проектной декларации имеются перегородки, изображенные пунктиром. Т.о. обмеры делались без учета перегородок, а проектная площадь в Договоре, по всей видимости, стояла с учетом их, поэтому получаются расхождения. Фактически получается, что если расхождения у ВСЕХ только В ПЛЮС, Застройщик на этапе заключения ДДУ намеренно занижал стоимость квартиры, а теперь, ссылаясь на Договор, требует доппаты. Насколько правомерна позиция Застройщика, каковы шансы признать эту схему мошеннической и выиграть суд?

Добрый день! Оформляю договор долевого участия на покупку квартиры в новостройке, застройщик просит оформить доверенность на сотрудников строительной компании. Не опасна ли для меня данная доверенность? Настоящей доверенностью уполномочиваю ……….. Обоих вместе или каждого в отдельности быть моим предстателем в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (РОСНЕЕСТР), Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской облает. Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, к обособленных отделах и подразделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, иных учреждениях и организациях по всем вопросам. связанных с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к договорам участи в долевом строительстве, права требования, регистрации обременений. залогов (ипотеки), снятие обременений, залогов (ипотеки) на любые объекты недвижимости. с правом прекращения действий по договорам участия в долевом строительстве, сдавать документы на регистрацию, получать зарегистрированные документы в том числе повторные, получить и представлять любые необходимые справки и документы, исправлять ошибки, для чего предоставляется право подавать заявления, оплачивать государственную пошлину, сборы, иные следуемые деньги, расписываться и выполнять другие действия связанные с данным поручением Доверенность выдана бет права передоверия другим лицам. Доверенность выдана сроком на три года.

Можно ли отмежевать участок 1сотка с домом(долевое строительство документы есть на землю 1/7 и дом+тех, паспорт),от изначального участка 7соток,если он(участок 7 соток)не имеет кадастрового номера(номер условный),или нужно делать межевание изначально участка 7соток,а от него отмежевание участка 1сотка? Какой регламент и кто подписывает кадастровые документы при межевании участка,если на одной стороне соседнего участка умер собственник,кто имеет права за него подписываться?

Здравствуйте! Хотела получить у Вас такую информацию. Мы с мужем в ступили в долевое строительство по государственной программе "Жилье для Российской семьи" в Красноярске. У нас оформлена ипотека. Можем ли мы требовать у застройщика компенсацию за просрочку сдачи дома как как оформлена ипотека?

Здравствуйте. между застройщиком и участником долевого строительства заключен договор ДДУ. Ранее между этими же лицами заключен договор займа, где должником является Застройщик. Возможно ли произвести взаимозачет по договору займа в счет уплаты цены по ДДУ? Как правильно прописать в ДДУ условие о возможности такого зачета?

Застройщик закончил строительство дома и ввел его в эксплуатацию 18.09.2018. Уведомления о готовности передать объект не направлял, никто не из участников долевого строительства еще не получил. Пригласили на осмотр, подписание Акта приема-передачи. Застройщик требует подписать акт приема-передачи ТЕКУЩИМ числом, затем отдать все экземпляры им на подпись в течении 2-х недель. Ни описи, ничего. Только на словах обещание вернуть и выдать ключи. Планирую подавать в прокуратуру и в суд по поводу нарушения моих прав. На какую норму закона ссылаться? НИГДЕ нет ни слова о том, в какой срок застройщик обязан подписать экземпляр. РЕЧЬ НЕ ПРО НЕУСТОЙКУ !!! Эта компания тем, кто судится по поводу неустойки, не хочет отдавать акты, пока не подпишете доп.соглашение. Но как в суде аргументировать все?

Купили квартиру по договору переуступки право собственности по договору долевого строительства в 2013 . Дом на ночбрь 2018 так и не сдан из многочисленных нарушений строительной документации. В отношении Застройщика в 2016 году судум открыта процедура банкроствп. В октябре 2018 суд попределил нового застройщика, который подтвердил финасовую состоятельность устранить недостатки и ввести дом в эксплуатацию. Но с нас с дольщиков теперь требуют подписать Дополнительные соглашегия к договорам, которые будут регистрировать так же в регпаоате, где мы обязуемся внести по 70 тысяч рублей в течение 2-ух месяцев за то что застройщик будет устранять недостатки прежнего застройщика , а иначе нам новый застройщик не даст (не оформит за нами) право собственности на квартиры после введения дома

Между гражданином и Застройщиком заключен Договор долевого участия. В соответствии п.4.1. Договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, Застройщик обязался получить разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года и передать квартиру Участнику. На основании пункта 4.2. Договора передача Объекта долевого строительства Участнику осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.15 Обзора СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ ДЕЛ ПО СПОРАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ В СВЯЗИ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (Утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года) «Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила постановление президиума, указав, что вывод судов первой и кассационной инстанций о том, что шестимесячный срок передачи квартиры, установленный пунктом 3.2.1 договора, подлежал исчислению с даты окончания планируемого завершения срока строительства, а не с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, сделан судами без учета Закона № 214-ФЗ. Так, в силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). Как указано в части 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона № 214-ФЗ. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам от 4 июля 2017 г. № 78-КГ17-26).» Вопросы: 1. Правильно ли я понимаю, что с учетом указанных разъяснений ВС РФ, несмотря на то, что по состоянию на 01 ноября 2018 года Застройщик не получил разрешение на ввод Объекта недвижимости и нарушил установленный договором срок получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, Застройщик не обязан уплачивать Участнику долевого строительства неустойку, установленную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом о строительстве многоквартирных домов...», т.к. срок передачи Объекта Участнику не начал течь в связи с неполучением Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию? 2. К какой ответственности в данной ситуации можно привлечь Застройщика?