Долевое строительство

Здравствуйте. Я являюсь участником долевого строительства по ФЗ-214. Компания не успела в сроки по договору сдать объект (фз-214. ст. 9. п.1). Срок был 4 квартал 2016 года. Хочу договор расторгнуть!!!! За какой срок мне обязаны выплатить проценты по ставке рефинансирования 1/300 ЦБ РФ..?? С момента подписания договора и оплаты суммы по договору или с момента просрочки сроков сдачи по договору..?? ФЗ-214. ст.9 п.2. Не могу разобраться. Объясните пожалуйста. Спасибо.

Добрый вечер. Помогите определить количество просроченных дней для написания претензии о неустойке. п.3.3. Предполагаемый срок окончания строительства объекта-1 полугодие 2016 года. срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не позднее 2 мес со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома Администрацией Муниципального образования г. Краснодар.

По результатам сдачи объекта долевого строительства и технической инвентаризации выяснилось, что фактическая площадь объекта долевого строительства отличается от площади, указанной в договоре. Основная разница заключется в том, что в проекте и договоре было указано, что в общую площадь квартиры входил балкон площадью 3,66 кв.м.(с коэф. 0,3), но по результатам строительства Застройщик переделал балкон в лоджию (с коэф. 0,5) и увеличил ее площадь до 4,8 кв.м. Соответственно он просит доплату не только за разницу в метрах, но и за переквалификацию балкона в лоджию. В ДДУ указана возможность Застройщика требовать выплаты за увеличение площади. Но вправе ли Застройщик требовать выплату, за то, что он в одностороннем порядке изменил проект объекта долевого строительства, что повлекло за собой увеличение его площади. Спасибо

Являюсь участников долевого строительства на объекте, возводимом ООО "Апрелевка С2" на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0140503:43. Согласно информации, предоставленной застройщиком и подтвержденной Мосгосстройнадзор строительство ведется на основании Разрешения № RU 50524000-446 от 29.06.2012 года. В одном из вариантов указанного разрешения определено, что на одном земельном участке будут создан 81 дом с объектами инфраструктуры. По тексту ДДУ понятно, что сдача домов в эксплуатацию и получение разрешения на ввод должно быть осуществлено до 30.12.2016 года. В настоящее время Застройщик заявляет о вводе домов. Однако, участок не размежеван и на данный момент это единый участок с 81 постройкой на нем, земельный участок не размежеван и вопреки положениям 189 ФЗ ст 16 п 6 закона не сформированы земельные участки под каждый дом. Меня и других участников этот вопрос очень волнует. НеЕ отразится ли получение разрешений на ввод без предоставления земельного участка под каждым домом на наших правах и на правах тех, чьи дома будут строится и сдаваться позже, фактически строительные работы будут вестись уже на нашем земельном участке (тех кто попадет в первую очередь). Можно ли будет обжаловать такие незаконные разрешения на ввод, которые собирается получить застройщик с помощью "связей". Можно ли предотвратить получение фиктивных актов и чем грозит дольщику отсутствие межевания и кадастра под каждым домом?

Здравствуйте. Мы с мужем по договору должны оплатить 100% стоимости строительства квартиры до сегодняшнего дня. Предполагали взять ипотечный кредит в сбербанке, но месяц назад я потеряла работу и взять кредит в банке не могу. Оплатили застройщику 85% и написали официальное письмо о продлении отсрочки платежа оставшейся части еще на год в части полного погашения оставшихся 15%. Застройщик не отвечает. Вопрос: будет ли направленное письмо основанием для продления отсрочки либо необходимо расторгать договор, чтобы не включилась неустойка? Письмо застройщику прилагаю. По условиям договора, в случае несвоевременной оплаты включается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования на каждый день. Спасибо.

Здравствуйте. 30.12.16 срок передачи квартиры по акту приема передачи. 08.12.16 я подписал акт осмотра квартиры, в надежде к концу года (через 22 дня) получить ключи. 19.12.16 я получил письмо о переносе срока ввода дома в эсплуатацию на 31.03.17, а срок передачи квартиры по акту приема-передачи в течении 40 дней с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее 30.06.2017г. Так как застройщик не сообщил мне вовремя (за 2 месяца) об изменении срока окончания строительства. Если бы мне было сообщено вовремя, я бы не подписывал акт осмотра квартиры. Могу ли я претендовать на выплату неустойки (пени) от застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи мне объекта долевого строительства?

Здравствуйте. 30.12.16 срок передачи квартиры по акту приема передачи. 08.12.16 я подписал акт осмотра квартиры, в надежде к концу года (через 22 дня) получить ключи. Зная о том что переноса окончания строительства не будет.(потому что об этом сообщается за 2 месяца). 19.12.16 я получил письмо о переносе срока ввода дома в эсплуатацию на 31.03.17, а срок передачи квартиры по акту приема-передачи в течении 40 дней с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее 30.06.2017г. Так как застройщик не сообщил мне вовремя (за 2 месяца) об изменении срока окончания строительства. Если бы мне было сообщено вовремя, я бы не подписывал акт осмотра квартиры. Могу ли я претендовать на выплату неустойки (пени) от застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи мне объекта долевого строительства?

Добрый вечер... Являемся участниками долевого строительства... До дду приобрели объект общей проектной площадью 92.9кв.м...а в приёмной акте указана площадь 91кв.м...скажите пожалуйста есть ли какие либо допустимые нормы по расхождению квадратуры... Либо нам должны вернуть разницу в денежном эквиваленте... За ранее спасибо за ответ..

Добрый день. Я дольщик ЖК Солнечный г.Гелнджик, вопрос касаемо долевого строительства: 06.10.2015 был заключен договор (зарегистрирован в управлении Росреестра 24.11.2015) уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 08.09.2014г. На приобретение квартиры был оформлен кредитный договор с ПАО "Краснодарский краевой Инвестиционный банк" и внесены личные накопления.Срок окончания строительства объекта дом №3 2-квартал 2016, с декабря 2015 строительство приостановлено (готовность объекта порядка 35%). По данным отчетности застройщика в отношении объекта строительства «Комплекс социального жилья в микрорайоне «Северный» в г. Геленджике». Корректировка» всего заключено 79 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 236 174 065 руб., в том числе по жилому дому № 1 – 8 договоров на сумму 18 944 810 руб., по жилому дому № 3 – 71 договор на сумму 217 229 255 руб. По информации департамента инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края ПАО «Крайинвестбанк» осуществлялось кредитование ООО «Стройинвест» по двум кредитным договорам на сумму 190 000 000 руб. на цели финансирования строительства многоквартирного жилого дома № 3 ЖК «Солнечный», расширения и развития бизнеса. Сумма непогашенной задолженности ООО «Стройинвест» по кредитам составляет 131 634 522 руб.По вышеуказанным кредитным договорам предметом залога являются: право аренды земельного участка, доля в уставном капитале и имущественные права на строящиеся объекты недвижимости в составе дома № 3 – 96 квартир. Залог по кредитному договору в органах Росреестра не зарегистрирован. 16.12.2016 ПАО "Краснодарский краевой Инвестиционный банк" подал заявление в суд о признании должника банкротом. Вопрос: в связи с банкротством застройщика может ли банк отобрать квартиры, заложенные застройщиком при заключении кредитного договора с банком и не зарегистрированный в органах Ростреестра, которые были приобретены путем заключения ДДУ и переуступкой прав по ДДУ (с использованием кредитных средств выданных физическим лицам у этого же банка) и зарегистрированные в органах Ростреестра?

В апреле 2015 г. я вступил в долевое строительство (купил квартиру воспользовавшись ипотечным кредитом в Сбербанке). Заключили договор, зарегистрировали сделку, заплатили деньги. В договоре написано: п 2.5.Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику определяется Сторонами до 01 октября 2016 года включительно. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства. В сентябре 2016 г получил письмо (просто в почтовый ящик) от 25.08.2016 г. Уведомление о завершении строительства по ДДУ. и далее по тексту - просим Вас в течении 7 рабочих дней с момента получения уведомления приступить к приемки квартиры, для чего Вам нужно связаться с нами по телефону +7 (812)3225212 и согласовать дату посещения объекта. Звоню с сентябряи ответ один и тот же - пока квартира не готова для приемки, мы вас известим позже и вот уже декабрь и никаких сдвигов. Что мне делать? Могу ли я каким то образом потребовать компенсация за просрочку и несоблюдение договора?? ДДУ ФЗ № 214-Ф 3.

банк одобрил ипотеку на покупку квартиры по ДДУ и для оформления сделки выслал документы: 1. заявление заемщика 2. заявление о гражданском состоянии (браке) 3. госпошлина 4. доверенность последний документ вызывает больше всего вопросов: в ней перечислены 3 человека, которых я уполномочиваю представлять мои интересы а также даю следующие права (ниже выдержка из доверенности): подавать и получать любые заявления, письма, справки и ходатайства, в том числе, но не ограничиваясь: заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, о государственной регистрации договоров уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве, дополнительных и иных соглашений, о государственной регистрации обременений, заявления о приостановлении, возобновлении или отказе от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления об исправлении технических ошибок, подавать и получать любые документы, в том числе, но не ограничиваясь: свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве, договоры уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве, дополнительные и иные соглашения, акты к указанным договорам, документы технической инвентаризации недвижимого имущества, расписываться в реестрах, книгах регистрации и иных документах, которые необходимо подписать для выполнения вышеуказанных полномочий, оплачивать установленные законом сборы и пошлины. Настоящая доверенность дана без права подписания договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества. Настоящая доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий другим лицам. Вопрос: в чем ее смысл? какие у меня права как дольщика?

Добрый вечер! Достаточно ли этого пункта о страховании ответственности застройщика в ДДУ? Нет ни ссылки на № Договора страхования, ни названия Страховой Компании. 11.5. Наряду с условиями указанными в п.п.11.1-11.4 настоящего договора исполнение обязательства Застройщика по передаче жилого помещения с момента государственной регистрации договора и до момента передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика, путем заключения Договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией,отвечающей требованиям пункта 1 статьи 15.2 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На момент заключения настоящего договора, Застройщиком исполнена обязанность, предусмотренная п.3 ст. 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по доведению до сведения Участника долевого строительства информации об условиях страхования, а также информации о Страховщике, осуществляющем страхование гражданской ответственности Застройщика. Факт заключения (подписания) настоящего договора Участником долевого строительства расценивается как согласие со всеми его условиями и, в том числе, подтверждает его ознакомление с информацией о Страховщике и условиях страхования гражданской ответственности Застройщика.

Здравствуйте Я приобрел квартиру в новом микрорайоне по договору долевого строительства. Заявленные сроки строительства уже вышли. Квартиру я получил вовремя, однако большинство работ по благоустройству территории микрорайона не закачаны либо еще не начаты (видеонаблюдение, ограждение по периметру, организация охраны...). При обращении к застройщику получаю отписки с постоянным отодвиганием сроков окончания работ. Как я могу повлиять на ситуацию?

Здравствуйте. Вступил в долевое строительство новостройки (по 214-ФЗ). Срок сдачи объекта 06.2015, срок передачи ключей до 31.12.2015г. Пригласили на осмотр 27.11.2015, квартиру не принял в связи с замечаниям, главное из которых - необходимость полностью перезаливать пол. В лице дольщика и строительной компании составлен акт об устранении замечаний, срок - 45 дней. После со мной представители застройщика не связывались. От лица строительной компании 28.12.2015 отправлено заказное письмо о том, что все замечания устранены, осмотр и приемку квартиры необходимо провести в течение двух дней с получения заказного письма. Письмо получено на почте 08.01.16 г. После новогодних праздников позвонил в строительную компанию (11.01.16), чтобы уточнить можно ли приходить на осмотр, на что мне ответили - что доработки не выполнены, когда они будут устранены застройщик свяжется со мной. Что делать в данной ситуации? 1) приехать на объект, провести повторную приемку квартиры, написать те замечания, которые не устранены. От стороны застройщика получить новую дату устранения замечаний 2) получить пенни начиная с 01.01.2016 и до фактической приемке квартиры 3) обратиться в суд.

Добрый день! Суть вопроса в следующем. Развод по документам состоялся 14 декабря. Бывший супруг 24 ноября вложил деньги в долевое строительство. Сейчас, когда дом сдается в эксплуатацию, он хочет передать права на квартиру своей матери. Просит меня подписать отказ от моих прав на квартиру в пользу матери. У нас несовершеннолетний ребенок. Насколько я понимаю, если его мать будет являться собственником, ее наследниками в первую очередь будет муж, потом дети (а их всего трое), и только потом внуки. Как мне обезопасить право ребенка на данную недвижимость? Заранее спасибо за ответ!