Договор мены

Уважаемы специалисты ,у меня такой вопрос — есть два наследника, имущество- двухкомнатная квартира в Москве, частный дом с земельным участком в Подмосковье, наследство в равных долях, дата вступления в наследство более 3 лет. На сегодняшний день наследники договорились о разделе наследственного имущества с доплатой в денежном эквиваленте, один оставляет себе квартиру, другой получает дом с участком и доплату. Есть несколько вопросов-какой договор может быть заключен между наследниками - сособственниками- Договор мены долями или другой, в котором можно отразить обязательную сумму доплаты. Кадастровая стоимость дома совпадает с рыночной, кадастровая стоимость квартиры намного выше рыночной (оценка на сайте Россреестра год назад , плюс не престижный район , квартира без балкона на первом этаже ), стоит ли заказать независимую экспертную оценку, для того чтобы сумма разницы в доплате была адекватной и не привела к спору между сособственниками. Подлежит такой договор ( сделка с долями ) обязательному нотариальному заверению, примет ли к сведению нотариус такую независимую оценку квартиры для того чтобы высчитать нотариальной пошлину. По земельному участку - земля у наследников в собственности по ½ , частный дом в долевой собственности с соедями по ¼ ,так ранее оформлялись дома с общей стеной — надо ли оформлять нотариальный отказ соседей от преимущественного права приобретения, мены ? Договор будет заключаться скорее всего в 2018 году, а как быть с обязательным межеванием земельного участка , у нас его нет ( данные с сайта Россреестра), только Выписка из ЕГРН.Спасибо за ответы.

Наш дом признан аварийным и подлежит рассилению в равноценное жилье . Старая квартира приватизирована, отец умер, собственниками остались мать и я ,а именно 2/3 у меня и1/3 у матери.. При оформлении документов в" гос- реестре" нас отправили к натариусу Сказали что договор мены должен быть обязательно заверен наториально ..В нашем случае это будит стоить 7000 руб Вопрос в следующем: Обязательно ли нужен наториальный договор?

Собираюсь заключ договор мены долями квартиры с доплатой. Не могу разобрать, с договора мены с доплатой можно ли получить позврат подоходного? И попадет ли другое лицо на какие нибудь налоги при договоре мены с доплатой? В собственности жоли свыше 3х лет.

Добрый вечер, прошу помочь в следующей ситуации. Мать, пенсионер, получила в наследство 2х комнатную квартиру и вступила в права собственности в 2014г. Сын, безработный, имел в собственности 1 комнату в 3х комнатной квартире с 2010г. В 2014г. получил в наследство вторую комнату в этой же квартире. А в третьей комнате жила как раз его мать. В 2015г. решили разъехаться - сын отдает матери 2 комнаты в 3х комнатной квартире, где она проживает, а она ему - отдельную квартиру. Видимо некомпетентный нотариус посоветовал оформить договор мены, указав одинаковую стоимость меняемых объектов. Мол, если никто прибыли не получает, то налог платить не придется. Оформили договор мены в 2015г., где указали равную рыночную стоимость долей в 6 млн. рублей (6 млн. квартира, 3,5 млн. 1я комната, 2,5 млн. 2я комната) и вступили в права. В 2017г. пришло письмо из налоговой - на каком основании не платите налог от продажи недвижимости. Мать и сын в панике, так как 13% от такой суммы ни у одного из них нет. Да и к тому же совершенно идиотская ситуация, никаких причин не подождать 3 года и ничего не платить не было. Неквалифицированный специалист попался и сами сглупили, не проверили. Вопросы: 1. Правильно ли мы рассчитали, что матери нужно заплатить 13% от 6 млн, а сыну 13% от 2,5 млн (комната, бывшая в собственности менее 3х лет)? 2. Можно ли сейчас расторгнуть договор мены по соглашению сторон? 3. Если можно, то что будет с уплатой налогов? 4. Если нет, есть ли другие способы снизить налог (малоимущие категории граждан, обмен между близкими родственниками)? 5. Жена у безработного сына работает, но находится с 2015г. в декрете. В крайнем случае может ли она воспользоваться налоговыми вычетами (и с покупки, и с продажи)? С уважением, Елена

Здравствуйте! Квартира покупали в 2004 году по договору покупки в долевой собственности на 3 муж, жена, дочь. в 2009 году мы с мужем оформили развод. 26 декабря 2014 года по договору мены бывший муж по договору мены передал свою долю бывшей жене в обмен на 1 квартиру. Мы с дочерью хотим продать квартиру. Когда мы можем выходить на сделку, чтоб не платить налог и не подавать налоговую декларацию?

Собираюсь заключить договор мены. Меняются одна квартира однокомнатная на другую. Нужно ли будет для регистрация производить оценку квартиры для указания их стоимости? И как узнается рыночная цена квартиры?

Нужно составить договор мены у нотариуса между собственником и администрацией.У нас три доли по 1/3 (муж.жена.дочь-17лет).Есть ли у нас право от освобождении госпошлины ? Дом подлежит сносу.Спасибо.

Продавец предлагает схему с договором мены по которому предполагается обмен с доплатой и одновременно договор купли продажи. Причём в дкп не упоминается зачёт и нет ссылок на договор мены. Легально ли это?

здравствуйте! Скажите пожалуйста, у нас был заключен договор мены с городом в 2014 году, а свидетельство о собственности нам выдали ровно через год. С какого времени мы считаемся собственниками квартиры?

Приобретаем квартиру путем переселения из аварийного фонда(оформляем договор мены с администрацией через нотариуса т.к.два собственника я и моя несовершеннолетняя дочь)Стоимость услуг нотариуса стоит 14273руб.Моя заработная плата 10000 рублей,ребенок обучается платно(50500 в год).Ребенка воспитываю одна.Денег на совершение сделки нет.Какой выход из этой ситуации?

У нас договор мены с администрацией нашего города мы отдаем комнату в общежитии а нам дают квартиру . Договор мены был оформлен от 8.12.2016 года. Мы выписались в феврале 2017 года по некоторым причинам . Мы в ней не полддивали администрации сдали . Мама инвалид и была целая проблема тащить ее на ввписку . Денег не было идти к натариусу . Когда деньги нашли сделали доверенность и заявление на выписку . Жкх нам начисляет долги до февраля то есть еще 3 месяца . Праведьно ли это ?! Нам отказано в перерасчете , с тем что мы были прописаны . Но ведт квартира уже не наша была . Как быть ?!

Добрый день. Возникла необходимость продать квартиру купленную с участием маткапитала, соответственно в квартире присутствует доля несовершеннолетнего ребенка. Рассматривали вариант обмена доли ребенка в продаваемой квартире на долю в другой квартире (конечно же доля больше в 2 раза минимум), для того, чтобы можно было продать квартиру. Но опека запретила договор мены, ибо доля, которую должны были отдать несовершеннолетнему принадлежит его родному брату. (как я понял отказ из-за того, что мена между ближайшими родственниками запрещена?) Подскажите, пожалуйста, насколько законен отказ? И какие есть варианты решения этой проблемы. То есть необходимо продать квартиру, где есть доля несовершеннолетнего. И есть бОльшая доля в другой квартире, которую можно отдать несовершеннолетнему в обмен на его долю в продаваемой, но бОльшая доля принадлежит его ближайшему родственнику.

Здравствуйте. В 2015 году отец подарил мне квартиру. Через несколько месяцев дом, где была эта квартира, внесли в программу по "переселению из ветхого жилья". К концу года переселили в новостройку. Сейчас хочу продать эту квартиру. Надо ли мне платить налог с продажи квартиры (получается в собственности менее трех лет)? На руках первичный договор дарения от отца и второй договор мены жилого помещения от муниципалитета (старую квартиру на новую).

Добрый день. Вопрос в следующем: правомерен ли отказ в выплате материнского капитала пфр. Ситуация такая, у мужа был участок 3/4 доли совместно с матерью-1/4 доля, также на участке был дом в таких же долях. Мы построили свой дом на этом же участке, в 2014 году, но так как участок в долевой у мужа и матери, соответственно и новый дом оформили в долевую между мужом и матерью. Вскоре в 2015 г сделали меживания, и разделили землю согласно долям, старый дом остался на зем. участке принадлежащем только матери, новый дом- на участке принадлежащем только мужу. А дома так и остались оба в долевых собственностях у мужа и матери. В 2017 мать с мужем произвели обмен долями чтобы старый дом был материн, а новый только на мужа, что бы получить компенсацию за уже построенный дом . Подали след,документы в пенсиооный: выписку из ЕГРП на земельный участок, выписка из ЕГРН на жилой дом- правообладатель муж,документы основания - договор мены жилых домов 2017 г, и кадастровый паспорт объекта недвижимости 2015 г, получили отказ со следующей формулировкой:Согласно п 10.4. правил направления средств мат капитала Постановление№862 от 12.12.2007 можно использовать с учетом требований предусмотренных пунктом 10(1) настоящих правил, в свою очередь пункт 10(1_) предусматривает соблюдение пункта 10(2), где предусматривается предоставление разрешения на строительство. Разрешение не предоставлялось. Дом оформляли по амнистии. и второй пункт отказа то что изначально дом был в долевой собственности между лицами которые не относятся предусмотренным законодательным актом к одной семьи. а согласно ч3 ст48 п1 ч 2 ст 49 градостроительного кодекса объектом ижс является отдельно стоящие жилые дома предназначеные для проживания одной семьи. Можно ли обжаловать отказ пфр?

Гараж в собствености менее трех лет хочу его обменять с соседом на другой равноценой находящийся в этом же обществе на соседней линни есть такойц договор мены или нужно проводить куплю продажу и какую сумму надо указать в договоре что бы не платить налог 250 тысяч по моему