Договор купли-продажи квартиры

Здравствуйте! Вкратце расскажу о сложившейся проблеме: летом этого года нашлись покупатели на мою небольшую (39,2 кв.м.) двухкомнатную квартиру, квартира в получастном секторе в 2-х квартирном одноэтажном брусовом доме с земельным участком(240 кв.м.). Участок в собственности и все необходимые документы имеются, предназначен он под расширение квартиры. В общем покупатели искали частный дом но их мой вариант устроил, так как цена не велика и есть возможность расширения. Продажа была срочная, т.к. я переезжал в соседний город и там меня уже ждала работа. В общем договорились о цене в 1,2 млн.руб. (1,1 млн. – квартира, 100 т.р. - земельный участок) и составили предварительный договор купли-продажи при котором покупатели внесли мне 800 т.р., оставшеюся сумму 400 т.р. обязаны были отдать за счет средств материнского капитала. Материнский капитал покупатели планировали получить путем кредитования(т.к. ребенку исполнится 3 года лишь в ноябре 2015г.) через какую-то мутную фирму, в которой им уже все одобрили но что то произошло что денег до сих пор нет и возможно не будет. Полагая что сделка практически завершена и не подозревая что все настолько затянется впустил(!), в свою квартиру буквально на следующий день после заключения предварительного договора и получения основной суммы. Т.к. квартиру было договорено продать “как есть”, т.е. со всей бытовой техникой и мебелью я лишь забрал свои личные вещи и уехал. В городе в который переехал в течении месяца подсобрал денег (продал авто, + занял 300 т.р.) и купил себе квартиру за 1,4 млн.руб. На сегодняшний день покупатели проживают в квартире и не оплачивают комуслуги (хоть никто и не прописан но свет и тепло расходуется). За эти 5 с лишнем месяцев, они сделали пристрой(!), тем самым внесли изменения в конструкцию дома. И успели уже развестись. В связи с тяжелым материальным положением отказываются составлять договор аренды и вообще искать пути решения. Вопрос: могу ли я понудить покупателей к составлении основного договора через суд или как можно воздействовать. В договоре не прописан срок, неужели мне ждать еще полгода до лета 2015г. В случае их принудительного выселения мне придется выплачивать им 800 тысяч или затраты на пристрой они тоже могут потребовать. Или вообще все эти вопросы можно решить только через суд.

Здравствуйте! Я собираюсь купить квартиру, оформили задаток в виде расписки. В ''зеленке'' увидела, что в прошлом договоре купли-продажи, на основании которого нынешний продавец является собственником, существует обременение с правом проживания. Мне риелтор сопровождающий сделку объяснил, что в один день можно будет и подать документы и на снятие обременения и на оформление данного объекта недвижимости на моё имя. Ответьте пожалуйста, возможно ли такое, и как обезопасить себя от чужого обременения? И ещё деньги за данную квартиру по договору купли-продажи необходимо отдать в полном объеме при подписании данного договора, в этот же день документы будут поданы в росреестр. Не возникнет ли потом проблем, сможет ли продавец каким-либо образом расторгнуть сделку? Заранее благодарю.

В договоре купли-продажи квартиры указан срок выселения проживающих в квартире и срок передачи ключей от квартиры. но продавец, даже после оплаты по договору, затягивает выселение. Что можно предпринять в связи с этим и какие санкции применить?

Здравствуйте, мы подписали предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке. Продавец уклоняется от подписания основного договора купли-продажи. Деньги нами перечислены полностью после подписания предварительного договора. Заказали акт сверки, чтобы подтвердить оплату. Что нужно сделать, чтобы обезопасить себя, гарантированно получить собственность квартиры в дальнейшем, может быть через суд. Часть денег ипотечные, ипотека в Сбербанке.

Здравствуте! как можно отозвать доверенность и отменить сделку купли продажи квартиры если договор уже подписан а деньги за квартиру вложены в ячейку банка. Документы отдали на регистрацию ,но еще не оформлены как мне сказали квартира не переписана на нового жильца?

Добрый день. Меня зовут Андрей. У меня такая ситуация. Продаю квартиру по договору купли продаже. Квартира на двоих с матерью по 1/2.Продажа идет по двум пунктам 1) это денежную сумму на руки прописанную в договоре 2) квартира однакомнатная не прописана в договоре. Продавец наш знакомый. Вопрос:В случаи не выполнения своих обязанностей продавцом (усных) есть ли вариант подачи в суд и онулированние сделки?

Здравствуйте! Какие документы необходимо отдать в рос.реестр при регистрация купли-продажи квартиры? Нужно ли сдавать акт приёма-передачи? Предполагает ли подписание акта приёма-передачи освобождение квартиры от вещей продавца в обязательном порядке?

проблема такая: заключили договор купли-продажи квартиры, в регистрационную палату не сдали, передумали, как правильно отказаться от сделки, что будет если покупатель упрется? могут ли принудить в судебном порядке продать квартиру? в договоре написана маленькая сумма, спать не могу, помогите.

Здравствуйте, могу ли я подать исковое заявление на защиту достоинства и чести? на меня сестра подала в суд после смерти матери, что я воспользовалась тем, что мама больна (онкология), ввела мать в заблуждение и обманув понудила ее к продаже квартиры (она квартиру купила на сертификат участника войны). Мне очень больно и обидно за ложь, вранье. Мы с младшей сестрой ухаживали за ней и она продав квартиру разделила деньги нам. И завещание написала на нас. Все это решение приняла сама. Она каждый день благодарила нас за уход за ней. Квартира продана в феврале 2011 г. Срок давности истек, но она врет, что не знала, что квартира продана.Просит суд признать договор купли-продажи недействительным и включить в состав наследственного имущества. При жизни доставала маму, требуя с нее денег 300 тыс.руб.от этой кваартиры. Дождавшись ее смерти подала в суд. И как доказать, что она знала, мамы то нет.?

Здравствуйте! Брат и сестра - владеют равными долями в квартире, есть третий дольшик, у которого большая часть доли. Брат и сестра хотят продать свои доли третьему дольщику, а тот хочет их выкупить, при этом все сходятся в цене. Вопросы: 1. Можно ли оформить один договор купли-продажи? 2. Если да, то при указании данных в соотв. со ст. 554 ГК РФ, нужно перечислить две продающиеся доли, или объединить их в одну? Т.е. "1/4 доля и 1/4 доля (обе доли вместе далее по тексту - НЕДВИЖИМОСТЬ)", или "1/2 доля (далее по тексту - НЕДВИЖИМОСТЬ)"? 3. При указании данных в соотв. со ст. 555 ГК РФ, нужно суммировать стоимость долей, или указать две суммы? 4. Нужно ли указывать, кому передается какая сумма? (Продавцам не принципиально - любому из продавцов). 5. При таком договоре, если право собственности получено менее трех лет назад, сумма не облагаемая налогом будет 2 млн? Т.е. каждый продавец должен будет заплатить налог со своей половины суммы договора? 13% * (1/2 * сумма договора - 1 млн)? Спасибо за ответы! Шавкат Айнурин.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в договоре купли-продажи квартиры, был указан пункт: По заявлению ПРОДАВЦА, на момент совершения договора отчуждаемое жилое помещение, соответствующее доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, никому не продано, не заложено, не подарено, не обещано быть подаренным, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц. Регистратор приостановил сделку, так как квартира находилась под двумя арестами и просят донести дополнительное соглашение. Вопрос, как правильно его составить и что необходимо написать?

сделка состоялась два дня назад мы подписали договор купли продажи квартиры и нам отдали всю стоимость квартиры ,мы подписали соответствующие документы т.е.расписку,что претензий не имеем.Но сегодня мы передумали продавать квартиру и хотим приостановить гос. регистрацию и вернуть им деньги в полном объеме

Добрый день! Ситуация в следующем: Договор купли-продажи заключен с рассрочкой платежа на 2 года, сумма прописана в долларах по курсу на день заключения (32 р. за доллар)! График выплаты рассчитан в долларах, но расплачиваться нужно в рублях по курсу ЦБ в день оплаты. На сегодняшний день курс доллара уже достиг 47 р., возможно ли как то изменить сумму выплат? Изменить договор?