Купля-продажа квартиры с обременением

Question

Здравствуйте! Я собираюсь купить квартиру, оформили задаток в виде расписки. В ''зеленке'' увидела, что в прошлом договоре купли-продажи, на основании которого нынешний продавец является собственником, существует обременение с правом проживания. Мне риелтор сопровождающий сделку объяснил, что в один день можно будет и подать документы и на снятие обременения и на оформление данного объекта недвижимости на моё имя. Ответьте пожалуйста, возможно ли такое, и как обезопасить себя от чужого обременения? И ещё деньги за данную квартиру по договору купли-продажи необходимо отдать в полном объеме при подписании данного договора, в этот же день документы будут поданы в росреестр. Не возникнет ли потом проблем, сможет ли продавец каким-либо образом расторгнуть сделку? Заранее благодарю.

Светлана Аверкиева · Answer

Мне риелтор сопровождающий сделку объяснил, что в один день можно будет и подать документы и на снятие обременения и на оформление данного объекта недвижимости на моё имя. Юлия Остроумова А куда, Вам риелтор не объяснил? Необходимо выяснить причину обременения. Кто в квартире зарегистрирован? Разместите договор купли-продажи, по которому продавец приобрел квартиру. Думаю, что вы поторопились с задатком. Приобрести квартиру с обременением можно. Но если человек, сохраняющий на эту квартиру право пользования, когда-то отказался участвовать в приватизации этой квартиры, то он сохраняет пожизненное право пользования этой квартирой

Эдуард Мирасов · Answer

Здравствуйте! В Вашем случае Вы можете получить квартиру, с гражданином который имеет право проживать в ней пожизненно, при этом выписать его через суд не получиться. Так как данное право гражданин как раз и получил через суд (возможно он отказался от приватизации, и через суд признал свое право проживать). Поэтому рекомнедую Вам расторгнуть договор задатка, так как Вам продают квартиру с существенным недостатком. Удачи Вам!

Надежда Фролова · Answer

Здравствуйте Юлия! Или риэлтор непрофессионал, или он заинтересован в данной сделке. Если этот гражданин в момент приватизации отказался от приватизации и был прописан в данной квартире, то он имеет полное право проживать в этой квартире пожизненно. Да, Вы будете собственником данной квартиры, но с Вами будет проживать данный гражданин. Вам это нужно? Вы имеете право расторгнуть договор, вот только если Вам откажутся вернуть задаток, то его Вы сможете вернуть только в судебном порядке. Перед подписанием каких-либо договоров (о задатке, договоре купли-продажи) закажите выписку из ЕГРП, из него Вы можете узнать все сведения об объекте недвижимости: площадь, обременения, на кого данный объект оформлен и другие сведения. Получить выписку можно подав заявление в органы Росреестра или через интернет. Удачи!