ДДУ

Добрый день. У меня есть квартира которая была куплена в ипотеку совместно с гражданской супругой. По договору ДДУ у нас по 1/2 доли владения. Ипотека выплачена полностью и закрыта. Так сложилась ситуация что с гражданской супругой мы больше разошлись. По договорённости сторон я передаю свою 1/2 доли бывшей спруге. Вопрос в том, как всё верно оформить, договор дарения или ещё какой вариант, требуется ли нотариус, и как сделать передачю доли чтобы не уплачивать НДФЛ 13%. Дата возникновения права 21-02-2024. Заранее спасибо.

Добрый день! Имеется ДДУ (обременение: ИТ-ипотека) на квартиру. Планирую уступить ДДУ. Потенциальная сделка имеет ограничение – уступка возможна только, если покупатель с реальными деньгами (т.е. передать саму ипотеку и т.п. Покупателю точно не получится). В связи с этим, изучив общий подход к таким сделкам, у меня возник, по сути, один вопрос – на этапе когда Покупателю нужно будет погасить ипотечный долг Продавца (а без этого этапа, видимо, не получится, т.к. только после этого банк сможет инициировать снятие в Росреестре “обременения” с ДДУ), как Покупатель может быть/должен быть юридически защищен, что его “взнос” за Продавца в итоге завершится успешной сделкой (т.е. успешной регистрацией переуступку ДДУ) ? Ну т.е. где гарантии у Покупателя, что после того, как он закроет ипотечный долг Продавца вся дальнейшая сделка в принципе будет осуществляться вплоть до подачи в Росреестр и регистрации переуступки ДДУ? PS, Или есть иной сценарий сделки, когда Покупатель может закрыть долг, например, в конце сделки и т.п.? Спасибо!

Здравствуйте! Не смогла выкупить квартиру после программы рассрочки. Банки не одобрили ипотеку! Застройщик отказывается рассторгать ДДУ. Что делать, как забрать деньги первоначальный взнос и платежи по рассрочке с экскроу счета банка?

Здравствуйте. Купил квартиру у застройщика за наличные через договор займа в августе 2023. ( Чеки на руках).Оформили ДДУ в сентябре в Росреестр. Получил ключи и акт приема передачи в декабре 2023. Объект введён в эксплуатацию. В собственность не оформлена.В мае 2024 поступило заявление о банкротстве. Но признали застройщика банкротом только в октябре 2025. Нужно ли подавать в арбитраж на признание права собственности? и в течение какого времени?

В сожительстве покупали квартиру по ДДУ в равных долях, где муж будущий был Титульным Созаемщиком, а я Созаемщиком. Впоследствие в Росреестре был зарегистрирован ДДУ, где будущий муж был единоличным собственником квартиры, меня из ДДУ убрали, но осталась справка от Застройщика, в которой говорится, что оплата прошла в полном объеме от двух участников ДДУ, в справке указаны два человека я и мой будущий муж. Вопрос ! Смогу ли я обратиться в суд, при наличии только этой справки, для установления моей доли в квартире? Ипотечный кредит также оформлен на двоих был и долг выплачен в полном объеме в браке.

Здравствуйте! Есть дом загородом, у ребенка там в доле треть. Хотим продать дом, покупая при этом квартиру в ДДУ и сразу там дать долю ребенку, такую же Квартиру покупаем в городе, улучшая ребенку условия: сохраняем количество квадратов, увеличиваем стоимость каждого квадрата и при этом в городе - школы и вся инфраструктура рялом, в отличие от загородного дома Что учесть?

Куплено кладовое помещение по дду у застройщика в рассрочку с первоначальным взносом в июне 2025 (договор зарегестрирован). Оплата была с первоначальным взносом 30% и рассрочкой еще 3 платежа - 08.08.2025, 09.09.2025, 09.10.2025 на эскроу счет. Был оплачен только первоначальный взнос. 7 августа мной было направлено обращение (через личный кабинет на сайте в электронном виде) о продлении рассрочки до февраля 2026 года 3 платежами. Через 2 недели пришел отказ по обращению( смс сообщение пришло). Несколько дней назад пришло письмо на электронную почту - Первичное уведомление по задолженности - Настоящим сообщаем, что в соответствии с ч.3 ст. 9 ФЗ № 214 Вам направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по Договору участия в долевом строительстве Срок сдачи объекта перенесли на следующий год ( на 4 месяца позже чем указано договоре, но возможно перенесут еще). До конца года действует мораторий. Что есть в договоре - 12.2. Односторонний отказ Сторон от исполнения настоящего Договора не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ. При наступлении такого случая настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора по почте заказным письмом с описью вложения, если иной порядок не предусмотрен законом. Пункт 5.3. Обязательство ЗАСТРОЙЩИКА по передаче Объекта долевого строительства является встречным (ст. 328 ГК РФ) по отношению к обязательству УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по оплате Цены Договора в полном объеме... В случае неисполнения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА указанного обязательства к ЗАСТРОЙЩИКУ не применяются меры ответственности, предусмотренные частью 2 статьи 6 ФЗ № 214- ФЗ. Я так понимаю, если не поступит оплата, то расторжение договора в одностороннем порядке, через месяц после первичного уведомления о задолженности. Как согласовать отсрочку платежа чтобы не расторгли договор? Хотя бы на 1-2 месяца, но лучше на несколько

Подписали дду Платим рассрочку, но на последнем месяце должны переходить на ипотеку Попробовали подать заявку, но пришел отказ Как быть с подписанным договором? Если нет ипотечных средств на оплату дду, предвидеть не могли что отказ будет Являюсь банкротом с 2019 года, а в банке, котором открыли эскроу счет не сказали что возможно будет отказ и составили все документы и взяли первоначальный взнос 5% Подскажите как разобраться

Здравствуйте. Заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком Монолитхолдинг в городе (Красноярск) на строительство дома (квартиры в много квартирном доме). Застройщик пояснял, что сдача дома будет в декабре 2025 года. 16.10.2025 года мы заключили кредитный договор с банком ДОМ. РФ на приобретение квартиры в строящемся доме с использованием права семейной ипотеки 6%. В качестве первоначального взноса материнский капитал и наличные. Далее я узнаю, что у руководства застройщика начались проблемы с законом, последовали аресты председателя правления группы строительных компаний «Монолитхолдинг, также коммерческого директора. Я начал смотреть информацию о судьбе своего дома, увидел, что сдача в декабре 2025 года (как указано в договоре долевого строительства) уже невозможна. 31.10.2025 года позвонил застройщику с вопросом, что со сдачей дома, там мне сообщили, что да действительно будет задержка срока сдачи на 6 месяцев, вместо 31.12.2025 года сдача объекта будет 31.06.2026 года. Нас конечно такие условия не устраивают, мы планировали свой бюджет, специально хотели купить квартиру и проживать в ней. Теперь застройщик советует нам арендовать квартиру для проживания до тех пор пока будет длится строительство. Обратился в банк ДОМ. РФ, там мне пояснили: «У вас есть два варианта: а) расторгнуть договор и понести некоторые убытки, также вы потеряете право на использование семейной ипотеки потому как вы его уже использовали. Б) Ждать и надеяться, что строительство дома все же будет завершено. В случае не сдачи объекта деньги вам вернутся с эскроу счета и вы потеряете только уплаченные банку деньги за ежемесячные платежи по ипотеке. Вопрос: можем ли мы расторгнуть договор ДДУ с застройщиком, также расторгнуть кредитный договор с банком. И самое для нас важное, - можно ли восстановить право на использование семейной ипотеки, для приобретения жилья, ведь по сути мы его не использовали, а нас обманули. Ps. На 2.11.2025 года деньги от банка ДОМ.РФ на эскроу счет ещё не поступили, там «0».

Здравствуйте. Заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком Монолитхолдинг в городе (Красноярск) на строительство дома (квартиры в много квартирном доме). Застройщик пояснял, что сдача дома будет в декабре 2025 года. 16.10.2025 года мы заключили кредитный договор с банком ДОМ. РФ на приобретение квартиры в строящемся доме с использованием права семейной ипотеки 6%. В качестве первоначального взноса материнский капитал и наличные. Далее я узнаю, что у руководства застройщика начались проблемы с законом, последовали аресты председателя правления группы строительных компаний «Монолитхолдинг, также коммерческого директора. Я начал смотреть информацию о судьбе своего дома, увидел, что сдача в декабре 2025 года (как указано в договоре долевого строительства) уже невозможна. 31.10.2025 года позвонил застройщику с вопросом, что со сдачей дома, там мне сообщили, что да действительно будет задержка срока сдачи на 6 месяцев, вместо 31.12.2025 года сдача объекта будет 31.06.2026 года. Нас конечно такие условия не устраивают, мы планировали свой бюджет, специально хотели купить квартиру и проживать в ней. Теперь застройщик советует нам арендовать квартиру для проживания до тех пор пока будет длится строительство. Обратился в банк ДОМ. РФ, там мне пояснили: «У вас есть два варианта: а) расторгнуть договор и понести некоторые убытки, также вы потеряете право на использование семейной ипотеки потому как вы его уже использовали. Б) Ждать и надеяться, что строительство дома все же будет завершено. В случае не сдачи объекта деньги вам вернутся с эскроу счета и вы потеряете только уплаченные банку деньги за ежемесячные платежи по ипотеке. Вопрос: можем ли мы расторгнуть договор ДДУ с застройщиком, также расторгнуть кредитный договор с банком. И самое для нас важное, - можно ли восстановить право на использование семейной ипотеки, для приобретения жилья, ведь по сути мы его не использовали, а нас обманули. Ps. На 2.11.2025 года деньги от банка ДОМ.РФ на эскроу счет ещё не поступили, там «0».

Здравствуйте. Приобрели квартиру по ДДУ. В договоре не прописано наличие корзины для кондиционера, однако проектом они предусмотрены. Вопрос: должен ли застройщик передать квартиру с этой корзиной или собственники должны теперь их приобретать отдельно за свой счет? И только те, что соответствуют проектному решению, прошедшему госэкспертизу?

У жены квартира, она один собственник. Куплена по ДДУ за наличные в 2021-м году в декабре. Получается, что прошло три года и можно не платить налоги (тк одна собственность). Она вышла замуж и теперь хотим взять семейную ипотеку. Как сделать так, чтоб после одобрения ипотеки, она смогла также продать квартиру без уплаты налога (чтобы не являлась второй собственностью)? Может нужно какой-то контракт заключить или не прописывать ей себя в собственники, и чтоб я был одним собственником и не брал ее в созаемщики?