ДДУ

Добрый день. Ситуация такая - я являюсь дольщиком в строящемся доме по ДДУ от марта прошлого года. С начала июля этого года нахожусь в контакте с застройщиком по вопросу оформления доп. соглашения к ДДУ о выделении долей детям. Застройщик отвечает на простые вопросы более месяца, уходит от ответа, ответственный сотрудник не отвечает на звонки и письма, а другие сотрудники - перекладывают ответственность друг на друга. В ДДУ решение вопрос подобного характера не регламентировано. Подскажите, пожалуйста, есть ли законы, регулирующие сроки ответа, сроки получения необходимого результата в данном случае, когда инициатива по заключению доп. соглашения исходит от дольщика? Благодарю за внимание.

02.12.2019 я заключила договор уступки прав по дду с определенным сроком исполнения обязательств по графику: до 28.02.2020 - внести 408000 рублей (маткапитал), до 29.05.2020 - 2 млн рублей+ежемесячный платеж (основной платеж), до 29.03.2023 - 691 000 рублей (38 платежей по 17 000 руб.). До 29.05.2023 я основной платеж внести не смогла по определенным обстоятельства, велась переписка с продавцом об отсрочке основного платежа до 29.03.2023, последнее ходатайство от 24.03.2023. Продавец в ответах писал, что желает расторгнуть договор и вернуть квартиру, сумма задолженности постоянно отличалась, я же указывала на 2 млн. рублей. Актов сверок задолженности не было, часть квитанций об уплате платежей по 17 000 руб была мной утрачена (сама сверила с графиком платежей) и оплатила еще 250 000 руб. В январе 2024 года продавец обратился в суд за расторжением договора и истребовании недвижимого имущества. На момент вынесения судебного решения, т.е. на 04.07.2024 суд установил, что оплата по договору более 50%, то есть имеется основание для отказа в удовлетворении иска, при этом сроки давности в суде не исследовались. В январе 2025 продавец вновь обратился в суд о взыскании задолженности, но при этом указал сумму задолженности не 2 млн, а разницу на сумму внесенных денежных средств с учетом переплаты, установленной в суде 04.07.2024. Мной заявлено ходатайство о прописке сид. Однако, суд установил, что сид прерван ходатайствами ответчика и начинает течь с 24.03.2023. При этом суд в решении не учел каким образом образовалась задолженность, ее сумма, взял за основу решение от 04.07.2024, счет за преюдицию и вынес решение 03.07.2025 об удовлетворении иска. Правомочно ли суд взял за основу решение суда от 04.07.2024 (сумма задолженности) и истекли ли сроки исковой давности. Документы прилагаются (переписка, договор ДДУ и уступки, решения судов). Прошу внимательно изучить приложенные документы.

Добрый день. Приобретаю квартиру в новосторойке. В ДДУ есть странный пункт относительно приемки квартиры (квартира сдается с отделкой). Вот этот пункт: ====цитата из ДДУ Участник вправе отказаться от принятия Объекта и подписания Передаточного Акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту, связанные с существенными недостатками. Под существенными недостатками Стороны понимают отступления от условий Договора, от обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, от иных обязательных требований, которые делают Объект непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению. При этом, Стороны учитывают тот факт, что получение Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома подтверждает завершение строительства в полном объеме как Жилого дома, так и Объекта и их соответствие условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и проектной документации, и иным обязательным требованиям, а также подтверждает отсутствие при создании Объекта каких-либо существенных недостатков. ===окончание цитаты из ДДУ И получается по логике, что второй абзац исключает первый. То есть получение РВЭ, якобы означает отсутствие существенные недостатков в Объекте (квартире), а следовательно и обоснованных претензий при приемке квартир быть не может. Застройщик второй абзац убирать не хочет. Менеджер мотивирует это тем, что договор стандартный, ни для кого не меняют. У меня вопрос. Может ли подписание такого ДДУ каким-то образом ограничить меня в правах при приемке квартиры? То есть если будут существенные недостатки при приемке квартиры в будущем, то смогу ли я отказаться от подписания акта до их устранения? Менеджер на словах говорит, что конечно смогу. Но вот в договоре написано так, что возникают большие сомнения.

Здравствуйте, вопрос следующего характера, я оформил семейную ипотеку по ДДУ в строящемся доме, в данный момент по семейным обстоятельствам хотим приобрести жильё большей площади, ВОПРОС: Могу ли я выйти из семейной ипотеки, закрыть ипотеку, вернуть всю уплаченную субсидию от государства за период пользования и оформить повторно семейную ипотеку? Есть ли судебная практика по этому вопросу?

Добрый день, составили дду на покупку квартиры в новостройке. Квартиру мы приобретаем уже с ремонтом от застройщика , но в дду указано, что застройщик сдает квартиру в черновом варианте и при этом когда мы указали на данный пункт, говорят о том, что будет заключаться доп соглашение, в котором уже будет информация о ремонте. Верно ли это? Не является ли это обманом и обязан ли застройщик указать, что будет сделан ремонт в дду?

Добрый день, составили дду на покупку квартиры в новостройке. Квартиру мы приобретаем уже с ремонтом от застройщика , но в дду указано, что застройщик сдает квартиру в черновом варианте и при этом когда мы указали на данный пункт, говорят о том, что будет заключаться доп соглашение, в котором уже будет информация о ремонте. Верно ли это? Не является ли это обманом и обязан ли застройщик указать, что будет сделан ремонт в дду?

Вопрос по пунктам ДДУ Пункты 3.1, 3.2, 3.4: Год на передачу ключей получается? И застройщик в праве менять сроки как ему угодно будет? Пункт 5.1.6: Указывается, что следующие вещи НЕ ЯВЛЯЮТСЯ основанием для отказа от подписания акта приема-передачи: Наличие устранимых недостатков (дефектов). Отсутствие электроэнергии, газа, воды. Изменение площади квартиры. Это же противоречит 214ФЗ? Пункт 5.3.4: Содержит огромный перечень того, что Застройщик не считает "существенными недостатками". Например, недостатки не считаются существенными, если на их устранение требуется менее 60 дней и они стоят менее 20% от цены квартиры (то есть около 1.5 млн рублей!). Пункты 6.2, 6.6: Застройщик оставляет за собой право составить односторонний передаточный акт, если я уклоняюсь от приемки. При этом уклонением может быть признан любой отказ подписывать акт из-за претензий, которые Застройщик считает "необоснованными". Пункт 7.5, 7.8: Гарантийные обязательства Застройщика прекращаются в огромном числе случаев, включая появление "усадочных трещин" в течение 3 лет. Также гарантия не распространяется на недостатки, не указанные в акте приема-передачи (кроме скрытых). Это противоречит 214 ФЗ?

Приобрела гараж в новостройке (парковочное место) с площадью 34,9 м2, при сдачи дома были произведены замеры УК и расхождений по площади не выявили. При приемке парковочного места, самостоятельно выявили, что площадь меньше обозначенного на 0,8 м2. Акт приемки подписала, так как мне сказали, что мои самостоятельные замеры сейчас никто не примет, чтобы я вызывала кадастрового инженера и он измерял площадь и после этого подавала досудебку им по почте. Нужен специалист, который ознакомится с ДДУ и составит досудебную претензию.

Новостройка по дду два собственника. Необходимо оформить нотар доверенность на приемщиков квартиры так как сами не сможем находится оба собственника на приемке. Хватит одной доверенности сразу от двух собсвенников или от каждого собственника нужна будет доверенность?

Здравствуйте. Покупал квартиру по ДДУ. В договоре написаны следующие пункты: 1. Срок окончания строительства Многоэтажного жилого дома- 02 квартал 2025 г. 2. Предпологаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома не позднее 02 квартала 2025 г. 3. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 2-х месяцов с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса. По факту многоэтажный дом вели в эксплуатацию 09.09.2025 г. Акт приём передачи подписали 13.09.2025 г. Дополнительное соглашение не подписывал. Могу ли я предентовать на неустойку из-за срывов срока сдачи квартиры по ДДУ?

Добрый день! Мы с женой (на неё) заключили Договор Долевого Участия с застройщиком "Страна Девелопмент". Согласно договору, мы при заключении договора на эскроу-счёт "Сбербанк" (указано, что счёт действует до февраля 2026 года) внесли 910 000 р (10% от суммы договора). Далее, согласно договору, мы ежемесячно (9 платежей) на эскроу-счёт вносили по 45 000 р. Всё делали точно и в срок. На оставшуюся часть суммы стоимости квартиры (7 785 000 р) ожидается заключение ипотечного договора. В договоре указано "до 10 июля 2025 года", но с застройщиком договорились на осень. Но недавно пришло уведомление от застройщика о переносе сроков сдачи жилья с предложением заключить дополнительный договор по переносу сроков сдачи. Дополнительный договор с застройщиком мы ещё не заключали. Есть 4 вопроса, прошу ответить на них максимально подробно, в деталях: 1. В какие сроки мы должны оформить ипотеку, учитывая договор, закон и перенос сроков сдачи? И если мы просрочим срок заключения ипотечного договора, то чем это чревато для нас? 2. Можем ли мы в одностороннем порядке расторгнуть Договор Долевого Участия на основании переноса сроков сдачи жилья застройщиком? И будет ли этого основания достаточно, чтобы нам вернули все 100% суммы с эскроу-счёта без различных процентов, удержаний и т.д? А если всё равно будет удержание, то о какой сумме удержания идёт речь? 3. Возможна ли выплата неустойки застройщиком из-за переноса сроков сдачи многоквартирного дома? И если да, то о какой сумме идёт речь? 4. О каких уступках со стороны Застройщика мы можем договориться с Застройщиком, учитывая перенос сроков сдачи? Например, о скидке на квартиру, о возможности заключить ипотечный договор в момент вручения ключей от квартиры с возможностью переезда, включении в договор полного ремонта со стороны Застройщика без удорожания и т.д. Прикрепил сканы "Договор ДДУ" и "Уведомление о переносе срока".