Заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком Монолитхолдинг в городе (Красноярск) на строительство дома (квартиры в много квартирном доме)

Question

Здравствуйте. Заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком Монолитхолдинг в городе (Красноярск) на строительство дома (квартиры в много квартирном доме). Застройщик пояснял, что сдача дома будет в декабре 2025 года. 16.10.2025 года мы заключили кредитный договор с банком ДОМ. РФ на приобретение квартиры в строящемся доме с использованием права семейной ипотеки 6%. В качестве первоначального взноса материнский капитал и наличные. Далее я узнаю, что у руководства застройщика начались проблемы с законом, последовали аресты председателя правления группы строительных компаний «Монолитхолдинг, также коммерческого директора. Я начал смотреть информацию о судьбе своего дома, увидел, что сдача в декабре 2025 года (как указано в договоре долевого строительства) уже невозможна. 31.10.2025 года позвонил застройщику с вопросом, что со сдачей дома, там мне сообщили, что да действительно будет задержка срока сдачи на 6 месяцев, вместо 31.12.2025 года сдача объекта будет 31.06.2026 года. Нас конечно такие условия не устраивают, мы планировали свой бюджет, специально хотели купить квартиру и проживать в ней. Теперь застройщик советует нам арендовать квартиру для проживания до тех пор пока будет длится строительство. Обратился в банк ДОМ. РФ, там мне пояснили: «У вас есть два варианта: а) расторгнуть договор и понести некоторые убытки, также вы потеряете право на использование семейной ипотеки потому как вы его уже использовали. Б) Ждать и надеяться, что строительство дома все же будет завершено. В случае не сдачи объекта деньги вам вернутся с эскроу счета и вы потеряете только уплаченные банку деньги за ежемесячные платежи по ипотеке. Вопрос: можем ли мы расторгнуть договор ДДУ с застройщиком, также расторгнуть кредитный договор с банком. И самое для нас важное, - можно ли восстановить право на использование семейной ипотеки, для приобретения жилья, ведь по сути мы его не использовали, а нас обманули. Ps. На 2.11.2025 года деньги от банка ДОМ.РФ на эскроу счет ещё не поступили, там «0».

Михаил Федосеев · Answer

Здравствуйте, Андрей! Ситуация непростая, но есть юридические пути решения Если застройщик задерживает сдачу дома на срок более установленного договором или законного (например, более 6 месяцев), вы имеете право требовать расторжения договора и возврата денег с эскроу-счета. Так как деньги ещё на эскроу не поступили, это облегчает возврат, но нужно официально направить претензию застройщику письменно с требованием расторгнуть договор и вернуть средства. Расторжение кредитного договора с банком: После расторжения ДДУ и возврата денег вы можете расторгнуть кредитный договор. Обычно банк не удерживает проценты, если фактически кредит не был использован. Нужно письменно уведомить банк о расторжении договора в связи с тем, что ДДУ расторгнут Вы не потеряли право на использование семейной ипотеки, если фактически не получили квартиру. Для восстановления права нужно подтвердить, что договор ДДУ расторгнут и деньги возвращены с эскроу, затем заново оформить ипотеку на другое жильё в рамках программы. Сейчас нужно- Направить застройщику претензию о расторжении ДДУ с требованием вернуть деньги с эскроу. Параллельно уведомить банк о том, что ДДУ расторгнут, и просить расторжение кредитного договора без потерь. Сохраняйте все документы и переписку — это важно для восстановления права на семейную ипотеку. Если нужно, я могу подготовить претензии Если Вы получили достаточный ответ на свой вопрос, буду благодарен отзыву! За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в чат Также Вы можете отблагодарить за проделанную работу! отблагодарить