Добрый день, Максим!
В вашей ситуации есть несколько важных моментов:
1. Правовое положение: У вас есть ДДУ, зарегистрированный в Росреестре (сентябрь 2023), и акт приема-передачи квартиры (декабрь 2023). Дом введен в эксплуатацию, но право собственности не оформлено.
2. Необходимость обращения в арбитраж: Да, вам необходимо подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.
3. Сроки: Согласно ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, требования участников строительства предъявляются в течение трех месяцев со дня публикации сообщения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.
4. Особенности вашего случая: Поскольку у вас уже есть акт приема-передачи, но нет зарегистрированного права собственности, вам следует:
— Подать в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
— Приложить копии ДДУ, акта приема-передачи, документов об оплате
— Указать, что фактически квартира вам передана
5. Важно: Даже если квартира фактически передана, без регистрации права собственности в Росреестре юридически она считается собственностью застройщика и входит в конкурсную массу.
6. Альтернативный вариант: Вы также можете подать иск о признании права собственности на квартиру в общем порядке (не в рамках дела о банкротстве), но практика показывает, что такие дела часто приостанавливаются до завершения банкротного процесса.
Обратите внимание на странность в датах вашего вопроса: вы указали, что застройщика признали банкротом в октябре 2025 года, что является будущей датой. Возможно, имелся в виду 2023 или 2024 год. В любом случае, трехмесячный срок для подачи требований исчисляется с даты публикации сообщения о признании застройщика банкротом.
Удачи в делах!
