Как получить отсрочку платежей по ДДУ, чтобы избежать его расторжения

Question

Куплено кладовое помещение по дду у застройщика в рассрочку с первоначальным взносом в июне 2025 (договор зарегестрирован). Оплата была с первоначальным взносом 30% и рассрочкой еще 3 платежа - 08.08.2025, 09.09.2025, 09.10.2025 на эскроу счет. Был оплачен только первоначальный взнос. 7 августа мной было направлено обращение (через личный кабинет на сайте в электронном виде) о продлении рассрочки до февраля 2026 года 3 платежами. Через 2 недели пришел отказ по обращению( смс сообщение пришло). Несколько дней назад пришло письмо на электронную почту - Первичное уведомление по задолженности - Настоящим сообщаем, что в соответствии с ч.3 ст. 9 ФЗ № 214 Вам направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по Договору участия в долевом строительстве Срок сдачи объекта перенесли на следующий год ( на 4 месяца позже чем указано договоре, но возможно перенесут еще). До конца года действует мораторий. Что есть в договоре - 12.2. Односторонний отказ Сторон от исполнения настоящего Договора не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ. При наступлении такого случая настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора по почте заказным письмом с описью вложения, если иной порядок не предусмотрен законом. Пункт 5.3. Обязательство ЗАСТРОЙЩИКА по передаче Объекта долевого строительства является встречным (ст. 328 ГК РФ) по отношению к обязательству УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по оплате Цены Договора в полном объеме... В случае неисполнения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА указанного обязательства к ЗАСТРОЙЩИКУ не применяются меры ответственности, предусмотренные частью 2 статьи 6 ФЗ № 214- ФЗ. Я так понимаю, если не поступит оплата, то расторжение договора в одностороннем порядке, через месяц после первичного уведомления о задолженности. Как согласовать отсрочку платежа чтобы не расторгли договор? Хотя бы на 1-2 месяца, но лучше на несколько

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Как согласовать отсрочку платежа чтобы не расторгли договор? Хотя бы на 1-2 месяца, но лучше на несколько только по согласованию с банком, иначе никак. Ст. 310 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Изменение рассрочки также должно быть письменно в виде дополнительного соглашения, ст. 452 ГК РФ 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Нет иных вариантов.

Игорь Коваленко · Answer

Здравствуйте! Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для одностороннего отказа от Договора со стороны застройщика является невнесение платежа в течении более, чем на два месяца. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца , является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. То же самое указано и в п. 12.2 Договора, приводимого в вопросе. То есть, право на расторжение Договоре, вне зависимости от перенесенных сроков строительства у застройщика есть. Однако, согласно п. 3 ст. 9 указанного ФЗ Вам должны направить предупреждение о необходимости погашения задолженности. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона , застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Несколько дней назад пришло письмо на электронную почту — Первичное уведомление по задолженности — Настоящим сообщаем, что в соответствии с ч.3 ст. 9 ФЗ № 214 Вам направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по Договору участия в долевом строительстве Если в вопросе указано как раз о таком предупреждении — то через 30 дней застройщик может расторгнуть Договор и иных путей, кроме как уплатить сумму платежа или заключить с застройщиком дополнительное соглашение — нет, к сожалению. При этом, согласно п. 5 ст. 9 указанного выше ФЗ при расторжении Договора застройщик будет обязан вернуть денежные средства, уплаченные в счет цены Договора. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Я так понимаю, если не поступит оплата, то расторжение договора в одностороннем порядке, через месяц после первичного уведомления о задолженности. Несколько дней назад пришло письмо на электронную почту — Первичное уведомление по задолженности — Настоящим сообщаем, что в соответствии с ч.3 ст. 9 ФЗ № 214 Вам направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по Договору участия в долевом строительстве Оплата была с первоначальным взносом 30% и рассрочкой еще 3 платежа — 08.08.2025, 09.09.2025, 09.10.2025 на эскроу счет. Был оплачен только первоначальный взнос. Да, в том случае у застройщика возникает право на односторонний отказ от договора, в соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которой В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца , является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В случае, если имеет место просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца. Поскольку Вы оплатили только первоначальный взнос, срок второй оплаты ( 08.08.2025 года) просрочен более, чем на 2 месяца, то у застройщика возникает право на отказ от договора.

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Ангелина, здравствуйте! По сути застройщик уже запустил процедуру, предусмотренную законом для взыскания задолженности, направил Вам требование — письменное. Вам надо официально предложить застройщику заключить соглашение об изменении графика платежей на основании ст. 450 ГК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/ Данная норма позволяет изменить договор по соглашению сторон. Ваша цель — добиться этого соглашения. В предложении укажите — на конкретные и реалистичные новые даты платежей, которые Вы можете исполнить (например, три платежа с ноября 2025 по февраль 2026). Подчеркните, что перенос сроков сдачи объекта (существенное изменение обстоятельств) является взаимным изменением обязательств, и предлагаемый Вами новый график платежей соответствует этому изменению. Можно сослаться на ст. 451 ГК РФ , хотя для одностороннего изменения через суд основания пока недостаточны, но в качестве аргумента для переговоров это уместно. Укажите, что подписание соглашения отвечает интересам обеих сторон, так как позволит избежать судебных издержек и расторжения договора, сохранив саму сделку. Относительно пункта 5.3 Вашего договора, то здесь замечу, что он лишь подтверждает, что Ваша обязанность платить является встречной по отношению к обязанности застройщика передать объект. Это стандартная формулировка, которая не лишает Вас права договариваться об изменении графика платежей. Мораторий, о котором Вы упомянули, не приостанавливает обязательства дольщиков по оплате, поэтому на него в данном случае рассчитывать не стоит. С уважением!